Strømsbuåsen 9A

Strømsbuåsen 9A, 4836 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 502, bruksnummer 839, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Strømsbuåsen Borettslag, organisasjonsnummer 980395448

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
Leilighet:
Kjeller: 10 kvm: To boder i underetasjen på 7+3m². Det tilhører også en romslig bod på loft (skråtak, ikke målbart areal).
4. etasje 67 kvm: Gang, bad/vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 15m², men grunnet lav takhøyde/skråtak er ingen deler av bodarealet måleverdig som bruksareal.

Alle leiligheter har tre boder hver. Det er også en fellesbod til sykler og felles utstyr.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.12.2025 utført av Anticimex v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Eiendommen har fått følgende fordeling i tilstandsrapporten:
85% = TG1, i orden.
10% = TG2, alder slitasje, skader mv.
0% = TG3, strakstiltak nødvendig.
5% = TGIU, tilstand ikke undersøkt.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i rapporten, det henvises til sidetall for mer informasjon:
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje og er utdatert. Det er ukjent om ventilator gir tilstrekkelig avtrekk. Se s. 9.
Elektrisk anlegg: Ettersom minstekrav til undersøkelser ikke kan gjennomføres så får elektrisk anlegg TG2. Det handler ikke om anlegget i seg selv, men det tas forbehold om tilstand da leilighetseier ikke kan besvare spørsmål rundt anlegget.
Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Anbefalt høyde er 1,2 meter, tiltak anbefales.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Det understrekes at selger ikke har bodd i boligen selv, kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Det tas spesifikt forbehold om informasjon i egenerklæringsskjema da dette er basert på hukommelse, ikke dokumentasjon.

Det medfølger ingen hvitevarer, med unntak av vaskemaskin (3-5 år gammel). Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring og elektrisk. Det er flere panelovner i boligen, samt varmekabler i gulv på bad. Det er vedovn i stue. Styreleder informerer om at det har vært branninspeksjon for noen få år siden, samt feiing av pipene i 2024.

Det foreligger ferdigattest/innflyttingstillatelse på Strømsbuåsen B.B.L. 3, datert 26.08.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Den ene fasadetegningen ved inngangsparti viser til en vindusrad som ser ut til å ha blitt flyttet ut mot sentrumssiden på bygget. Det ser ellers ut til å samsvare med dagens løsning. Tegninger kan mottas fra megler ved henvendelse. Tegninger av innvendig plan ser ut til å stemme overens med dagens løsning.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, og selger er ikke kjent med eventuelle endringer som kan ha blitt gjort over tid.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom: Dagboknr 3663, tinglyst 23.12.1959, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning/best. om veg. Denne er ikke innhentet/undersøkt av megler. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Informasjon etter siste årsmøte og generell nyttig informasjon fra årsmøteprotokoll for borettslaget:
- Parkeringsplasser, det er søkt om disp. fra reguleringsplanen.
- Yrkesskolen - Henvendelser til både kommunen og media.
- Snørydding.
- Strømutkoblinger - Glitre Nett AS.
- Sprukne vinduer.
- Ødelagte søppeldunker.
- Søppelsortering.
- Nye ytterdører.
- Vask på loft.
- HMS - Avtale med ABBL.

For 2024 er følgende nevnt:
- Uskiftning av terrassebord er hver enkelts eiers plikt å vedlikeholde.
- Fasaderengjøring skal opp til vurdering 2026/2027. Ble vasket sist i 2018.
- Plan for å skifte ut hovedinngangsdører. Dette er utført ifølge nabo.

Protokoller og innkallinger til møte kan oversendes interessenter ved henvendelse.

Megler har fylt ut en enkel energimerking for andelen. Det tas forbehold om avvik i denne.

Leiligheten ligger flott plassert i toppetasjen på Strømsbuåsen 9A. Den er flott vendt med utsikt mot Hisøy og litt av elva (Gulsmedengbukta) som fører videre ut til byfjorden. Det er gangavstand til matbutikk, apotek, matservering og andre fasiliteter på Strømsbu Torg/Coop Extra, samt til Arendal sentrum. Arendal sentrum er ca. 1 km unna. Det er bussholdeplasser like nedenfor eiendommen og turveier i skogen forholdsvis kort vei unna. Barnehage finner man rett utenfor døren, og skole i kort avstand. Tar man turen til Stoa eller Myra når man dit på ca. 6-8 min. i bil. På Myra finner man tennisbaner, lysløype og aktivitetspark og på Stoa finner man handelspark med et stort utvalg av kjente forhandlere som XXL, Europris, Coop Obs, Byggmakker, Meny, Burger King, Jula, Megaflis, Biltema, Møbelringen og mye mer.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Felleseid tomt som består av plen og fellesarealer, herunder opparbeidet uteareal, inngangsparti mv.

Det er flere parkeringsplasser i gaten, både med og uten lademulighet. Plassene med lademulighet betales det kr. 200,- pr. mnd. med avregning ved nyttår. Parkeringsplassene står på Arendal kommune sin tomt. Kommunen viser til gateparkering. Styreleder bekrefter at borettslaget har en langsiktig avtale med Arendal kommune om bruk av arealet til parkering (varer 25 år, kostnadsfri avtale). Det er ikke faste plasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Strømsbuåsen 9A er satt av til boligformål, blokkbebyggelse og grøntareal i reguleringen. Det er ellers en blanding av vei, næring, samferdsel og boligområde rundt eiendommen. Reguleringsplan: Strømsbusletta, planid 1914r8, datert 26.03.2015. På heien bak bygget er det barnehage/rødt område i reguleringsplan.
Tidligere yrkesskolen/bygget nedenfor kan bli ombygget til leiligheter eller lignende etter hvert. Det er foreløpig ingen klar plan/vedtak eller kjent søknad. Kommunen opplyser at det pr. i dag (15.12.2025) ikke er kjente planer under arbeid rundt eiendommen. I

kommuneplanen er det hensynssone: Gjeldende reguleringsplan/områdeplan styrer arealbruksformålene for området. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side. Arealplanstatus kan ettersendes interessenter ved henvendelse.

Avdrag andel fellesgjeld kr. 673,-
Fellesutgifter kr. 2.905,-
Rentekostnader andel fellesgjeld kr. 2.822,-
Varmtvann Akonto kr. 200,-
Totalt er felleskostnad for andelen kr. 6.600,- pr. måned.

Felleskostnader kan justeres iht. forbruk og behov. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert vannmålere slik at avgiftene vil kunne variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

I fellesutgifter inngår:
Lønnskostnader til styret, revisjonshonorar forretningsfører, årskontigent boligbyggelag, forretningsfører honorar, TV og internett, forsikring, vaktmestertjenester gjennom boligbyggelaget, vedlikehold, elektrisk energi og andre driftskostnader.

Kommunale avgifter og renovasjon faktureres gjennom felleskostnader (fellesutgifter).

Formuesverdi for 2024 var kr 577.985,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.311.941,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Arendal kommune. Den faktureres gjennom felleskostnader informerer kommunen.

Andel formue er kr 63.402,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 596.118,- pr. 12.12.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 28.613.683,- pr. 12.12.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 00980395448, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 12.12.25: 5,15% pa.
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.09.2054).

Det er ikke IN-ordning for fellesgjelden, derav kan denne ikke innløses tidligere enn angitt.

1 800 000,00 Prisantydning
596 118,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 396 118,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 407 158,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

M/Fullmakt Jarl Guntveit

Strømsbuåsen Borettslag er et hyggelig borettslag ca. 850 meter gange fra Arendal sentrum. Strømsbuåsen 9A, 9B, 11A, 11B, 13A og 13B er i samme borettslag.

Leiligheten er tilknyttet Strømsbuåsen Borettslag. Borettslaget består av leiligheter.
Forretningsfører er Bosør, tlf. 37 00 54 50.
Snømåking skjer på dugnad foran innganger og søppelbeholdere.
Dyrehold er ikke tillatt, men brukeren av boligen kan søke styrets godkjenning likevel.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr. 45.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr. 2.900,-
Markedsføringspakke  kr. 26.900,-
Oppgjør  kr. 7.500,-
Tilrettelegging  kr. 4.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr. 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr. 4.956,-
Tinglysing sikring  kr. 545,-

Andre utgifter:
Foto inkl. drone og digital styling kr. 7.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0201/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25201

Sist oppdatert: 25. desember 2025 kl. 20:38