Øvrevollen 5

Øvrevollen 5, 6018 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 36, bruksnummer 168, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 36, bruksnummer 166, ideell andel 1/100
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 36, bruksnummer 171, ideell andel 1/100

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Entre/gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 14 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.02.2026 utført av EN-TAKST AS v/Johan Kornelius Nilsen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en leilighet i en boligblokk oppført i 2002, med bygningsmateriale av betong. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass, samt en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør i aluminium. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og skyvedører. Det er opplyst at gulv i stue, kjøkken, gang og bod fikk ny parkett i 2025.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Innvendig
- Overflater: Det er påvist skader på overflater.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bad
- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Lagt ny parkett i stue, kjøkken, gang og bod samt maling av stue/kjøkken, gang og bod.

Leiligheten er oppført i 2002. I 2025 ble det lagt ny parkett og nymalte vegger i stue, kjøkken, gang og bod. Leiligheten har forøvrig følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
På gulv er det lagt ny parkett i 2025. I tillegg er det nymalte vegger og malt tak. Hvite profilerte innerdører.

STUE / KJØKKEN
Det er dels åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har store vindusflater. På gulv er det lagt ny parkett i 2025, nymalte vegger og malt tak. Det er utgang fra stue til sydvendt terrasse på 14 kvm med rekkverk i glass og stål.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.

BAD:
På gulv er det lagt fliser, vegger i malt strie og fliser og takplater i tak. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og skap over servant. Dusjhjørne med dusjvegger og vegghengt dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

SOVEROM:
Soverom av god størrelse med god plass til dobbelseng. Garderobeskap. På gulv er det lagt ny parkett i 2025. Nymalte vegger og malte flater i tak.

BOD:
Adkomst fra gang, parkett på gulv (ny i 2025) og nymalte vegger og tak.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen er vurdert å ha mekanisk ventilasjon.
Det er installert fjernvarmeanlegg i felles areal.
Boligen har vannbåren varme med radiator.
Sikringsskap med automatsikringer i bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme med radiatorer. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.12.2002, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg et vedtak om tillatelse til tiltak for gangveg og parkering datert 14.06.2016. Det fremgår av vedtaket at tiltaket ikke må tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ikke utstedt slik attest for tiltaket.

Siden det ikke er utstedt ferdigattest for tiltaket med gangveg og parkering, er dette en byggesak som ikke er formelt avsluttet. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen:

2003/4945-1/58 14.04.2003 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 13/397

Heftelser på realsameiet Gnr. 36 Bnr. 171:

Ingen heftelser registrert.

Eiendommens rettigheter:

902805-1/58 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 36 BNR: 166 IDEELL: 1/100

2009/647065-1/200 03.09.2009 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 36 BNR: 171 IDEELL: 1/100

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på Moa med gangavstand til å tilfredsstille de aller fleste, hverdagslige behov.

Kort gangavstand til det handelssentrum på Moa, med et av Norges største kjøpesentre, som har et bredt utvalg butikker, restauranter, kino, kollektivt knutepunkt og andre fasiliteter - bussholdeplass ligger for øvrig like ved eiendommen.

Nærområdet har utmerket tilgang til tur- og grøntområder.
I Spjelkavik, ligger det diverse dagligvarebutikker, skole, barnehager og flott turløype rundt Lillevatnet i tillegg til fin tursløyfe i Vasstranda. Videre fra Vasstranda er det en populær tur, opp Fjellveien og videre til Emblemsfjellet med flere flotte topper.
Fra Åse til Bogneset strekker Borgundfjordstien seg på totalt 9,3 km. Store deler av stien er universelt utformet og kan godt nyttes med både barnevogn og rullestol.

I Breivika, ligger et sentralisert handelsområde med møbelbutikker, Biltema og andre ulike type butikker.

Nabolaget karakteriseres som svært trygt og familievennlig, anbefalt både for familier, etablerere, godt voksne og eldre.

Om du kommer fra Moa og kjører østover, kjører du forbi bensinstasjonen Esso på din høyre hånd, da har du eiendommene på venstre hånd. Ta av første vei inn til venstre, så venstre igjen og blokken ligger som tredje (siste) blokk på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.), 1.4 km.
Åse skole (1-7 kl.), 1.8 km.
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.), 1.1 km.
Borgund vidaregåande skole 0,8 km.
Spjelkavik videregående skole, 0.8 km.

Nærmeste barnehager:
Høgvoll barnehage, 0.4 km.
Brisk barnehage, 1 km.
Tommeliten Fus barnehage,1 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiets eiertomt er på totalt 4.904,2 m².

Tomten består av hovedeiendommen (Gnr 36 Bnr 168), fellesareal (Gnr 36 Bnr 166) og parkeringsplass (Gnr 36 Bnr 171).

Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder og gangveier.

Med leiligheten medfølger parkeringsplass med fjernstyrt garasjeport til garasjeanlegget.
Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsareal i seksjonsbegjæringen og er parkeringsplass nr. C22.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse (feltnavn BK4) i henhold til reguleringsplan for RAMSHAUGEN (plan-ID 1504443), vedtatt 03.02.2000. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan det i området oppføres bebyggelse i inntil fire etasjer, og utnyttelsesgraden (BYA) skal være maksimum 40 %.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner: Moaområdet, reg.plan m/best. (plan-ID 1504411), vedtatt 01.06.1995, og Reguleringsplan for Spjelkavikheimen (plan-ID 1504451), vedtatt 15.06.2000.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 550,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme, varmtvann, tv, internett, normalt vedlikehold og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene vil øke fra 01.04.2026 til kr 2.667,50 pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 2.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber for tv-/inernett - avgift inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.690,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 793 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ufo Eiendomsselskap AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Øvrevollen 5, med sameiebrøk 13/397.
Sameiet består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er Sparebank 1 Regnskapshuset Spjelkavik
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår - kfr. megler.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen store påkostninger i sameiet - generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 44 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 880,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 900,20
Foto Ålesund  kr 5 000,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00

Oppdragsnummer 76-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2644

Sist oppdatert: 04. mars 2026 kl. 12:00