Citrintunet 27

Citrintunet 27, 1639 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 601, bruksnummer 492, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje - 100 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, tre soverom og bod.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje - 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje - 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 frittstående bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer. Bygningen har støpt såle mot grunn. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein samt pultak utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 86% TG 1, 3% TG 2, 0% TG 3 og 11% TG IU.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i kjøkken og drenering.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Christer Ringsrud Alt Innen Oppussing. Malt utvendig fasade (2 strøk) aug/sept 2023 av firma. Innvendig på balkong er malt selv av den enkelte seksjonseier.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Storm Elektro. Byttet to lysbrytere i stuen og til badet i 2024

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Lagt opp infrastruktur i carport, men ikke montert egen boks pr idag.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Det er 10 seksjonseiere i velforeningen som privat har kjøpt og satt opp egne carporter på velforeningens tomt. Vi har kjøpt plass nr 8. Det var oppstart på dette når vi kjøpte boligen i 2022 og så vidt vi har fått info/dokumentasjon på er dette
søkt om, og godkjent, av kommunen og velforeningen. Pr idag er ikke carportene tinglyst på den enkelte seksjonseier, men det jobbes med dette for å se om det lar seg løse. Vi har dokumentasjon på innbetalt kjøpesum, rett på plass nr 8 m.v. Pr idag betales det ca kr 555,- i året for felles strøm og forsikring. Ansvaret og vedlikehold av carportene gjøres av de private eierne i felleskap.

Leilighetens overflater og utstyr er fra byggeåret og velholdt, hvilket gjenspeiles i tilstandsrapport der grønn tilstandsgrad 1 er gitt ved nær samtlige punkter. Malerarbeid er utført i flere rom siden byggeåret, både vegger og himlinger utenom badet har glatte flater som er enkle å male over om du vil gjøre egne fargevalg.

Bruksarealet internt er på hele 100 kvm. og effektivt disponert i en praktisk utformet romløsning. Stuen og kjøkkenet er sømløst forbundet i en åpen sosial sone i leilighetens vestre del, der både lys- og utsynsforhold er best. Her er det også rikelig med plass til å møblere med ulike sittegrupper; gulvflaten mellom stuen og kjøkkenet er hele 10 meter lang. En moderne vedovn som er like stemningsfremmende som varmende er plassert sentralt i rommet, til glede for så vel sofakroken som spisebordet.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning fra HTH bestående av et større antall skap og skuffer. Fôringer mot både himling og yttervegg gjør imidlertid innredningen visuelt lite fremtredende. Alle kjøkkenets hvitevarer medfølger hvorav kjøleskap er frittstående, øvrige integrert.

Soverommene er samlet langs leilighetens østre side og av den grunn ikke direkte eksponert for varmende sol gjennom dagen. Hovedsoverommet tilstøter stuen og er av en generøs størrelse på over 15 kvm. som gir mulighet for garderobeløsninger i rommets indre hjørne. De øvrige soverommene er tilgjengelig fra entreen, noe distansert fra stuen og utmerkede barnerom på ca. 10 og 8 kvm. Skyvedørsgarderobe er installert i sistnevnte, samt i entreen.

Badet er i likhet med barnerommene av ekstra god størrelse på nesten 7 kvm., hvilket i seg selv utgjør en prisverdig komfort. Dusjdører som kan svinges inn gjør det mulig å maksimere den tilgjengelige gulvflaten ved behov. Vaskesøylen har lett tilgjengelig plass i hjørnet like innenfor baderomsdøren. Baderomsmøblene inkluderer både hendige servantskuffer og dobbelt høyskap som tilbyr lett tilgjengelige bevaringsmuligheter. Gulvet og veggene er utført med fliser, gulvet har også varme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og vinylbelegg.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Frittstående kjøleskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget:
Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Nybygg boliger datert 07.03.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ferdigattest på carport datert 11.11.2022.

Det er ikke gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet Fredrikstad kommunes rett til en hver form for drift og vedlikehold og reparasjon av disse ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Begby er et ettertraktet boligområde, spesielt blant familier med barn i skolealder. Her er både barnehager, barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg med tilhørende tilbud lett tilgjengelig i nærmiljøet. Skolegården har i tillegg lekeapparater, baner og ballbinge som representerer et aktivitetstilbud utenom skoletid og et supplement til nabolagets fine lekeplasser og løkker.

Et stort pluss er det også med nær sagt umiddelbar tilgang til turområder i Begbymarka. Lysløype starter få hundre meter unna og er velegnet blant annet for løping og sykling samt skiturer når forholdene tillater.

18-hulls golfbane er også lett tilgjengelig i nærområdet. Sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall samme sted. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker.

På Østsiden og i kort kjøreavstand fra Begby finnes flere nærsentre som foruten store dagligvareforretninger også inneholder tilbud innenfor helse og personlig pleie. Nærmest er Begby Senter, der daglige innkjøp enkelt kan gjennomføres.

Nærhet til bykjernen innebærer enkel tilgang til alle byens fasiliteter, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv. Buss med hyppige avganger til sentrum og togstasjonen stopper i nabolaget. Alternativt kan du benytte deg av kommunens gratis fergetilbud; Gamlebyen fergeleie er innenfor sykkelavstand og har forbindelse til by-siden og Kråkerøy, samt helt til Gressvik og Ålekilen i Onsøy. Ferge mellom Sellebakk og Nøklebystranda gjør også vestsiden av elven lett tilgjengelig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bjørneklova barnehage (1-5 år) 0.3 km
Begbyenga barnehage (0-5 år) 1.2 km
Begby Doremi barnehage (1-5 år) 2.1 km

Skoler:
Begby barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.8 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) 2.3 km
Borge skole (1-10 kl.) 2.9 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 5.3 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 151 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Biloppstillingsplass i carport på sameiets felles eiendom.
Det betales en egen sum for forsikring og strøm for de som eier carport. I 2024 var summen kr. 554 for hele året.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på velforeningens fellesareal, og at seksjonseierne ikke har rettsvern til parkeringsplassene pr. dags dato. Styreleder opplyser om at det jobbes med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bråten Begby datert 09.11.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023.2035 datert 15.juni 2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 769,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 4843,- pr år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 2 981,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, felles strøm, styrehonorar, felles innkjøp av filter til ventilasjonsanlegg og kontingent til velforeningen.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.05.2024. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring..

Formuesverdi for 2022 var kr 1 058 755,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 023 269,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27.522,- pr. 31.12.2023.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

4 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

106 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
117 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 367 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Therese Rød og Aleksander Amundsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Citrintunet 13-27, med sameiebrøk 100/680.
Sameiet består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2015: Utvendig maling
2023: Utvendig maling

Ingen planlagte påkostninger i styret pr. dags dato.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0354/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24354

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:13