Myrdalsvegen 30D

Myrdalsvegen 30D, 5130 NYBORG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 189, bruksnummer 422, seksjonsnummer 73, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
3. etasje 56 kvm: Entre, soverom, bad, bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leiligheten:
U. etasje 5 kvm: Bod underetasje.

Åpent areal:
Leiligheten:
3. etasje 12 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i u. etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 2016. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. induer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Sanitærutstyr / innredning bad og elektrisk anlegg.

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Velkommen til Myrdalsvegen 30D -

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang og heis. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Entre, soverom, bad, bod, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til balkong.
Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje.

- Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca. 12 kvm
- Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av laminat
- Helfliset baderom med vegghengt servantinnredning med skuffer, dusjhjørne med dører og vegghengt wc
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Vannrør med rør-i-rør system
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann
- Balansert ventilasjon fra byggeår
- Sikringsskap med automatsikringer

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og frittstående kjøleskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har vannbåren gulvvarme i entre, stue/kjøkken og bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Det er også balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig, datert 11.05.23.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter/rettigheter på sameiets eiendom:
11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett
Servituttens formål er at alle eiendommene innfor planområdet, jf reguleringsplan id 1819000, skal sikres rett til bruk av fellesareal. Fellesarealene består av veier, torg, grøntareal og lekeplasser.

11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om kloakkledning, vannledning og veg
Servituttens formål er at alle eiendommene innenfor planområdet, jf reguleringsplan id 18190000, skal sikres rett til anleggelse, bruk og vedlikehold av vei, vann og avløp.

25.03.2019 - Dokumentnr: 355151 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gnr. 189 bnr. 422 har rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde vann og avløpsledninger over gnr. 189 bnr. 373.

25.03.2019 - Dokumentnr: 355168 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:433 Snr:1 - 81
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr. 189, bnr. 422 har rett til å ha liggende og vedlikeholde vann og avløpsledninger på gnr. 189, bnr. 433.

28.11.2016 - Dokumentnr: 1100753 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Gjeldene seksjon har rett til 1 biloppstillingsplass i garasjeanlegget på bnr. 419.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten har en utmerket beliggenhet i byggets 3. etasje med heisadkomst. Fra leilighetens sørvestvendte balkong har man sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld sommerstid.

Her bor man i et nytt og attraktivt nabolag, med bilfritt miljø like utenfor døren. Lonaparken har i tillegg til et moderne ytre, vektlagt fellesområder med høy trivsel. Her finnes parkanlegg med vann, sittegrupper, utendørs treningsområde og lekeområder for de minste. Her bor man supersentralt men likevel med nærhet til natur og turløyper. Nærhet til Åsane Arena med mange fritidstilbud, bl.a. Nordens største klatrehall!

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Obs på Horisont, kun få minutters gange fra boligen. Kjøpesenteret har hele 73 butikker og spisesteder. I tillegg er det kort spasertur bort til Åsane Storsenter med 138 butikker, samt IKEA, Gullgruven senter, og Plantasjen. Flere andre store møbelbutikker ligger også lokalisert i Åsane storhandelsområde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste busstopp er Salhuskrysset, få minutters gange unna. Bybanen er også på vei til området. Åsane bussterminal ligger ca. 6-7 min. gange fra eiendommen. Med buss tar det ca. 15 min til Bergen sentrum. Ved å benytte bil tar det ca 10 min til Bergen sentrum og ca 30 min til Flesland.

Fra Bergen sentrum kjører du mot Åsane Storsenter og videre til Horisont. Boligen ligger i bebyggelsen bak Horisont.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kidsa Myrdal (0-6 år)
Kidsa Midtbygda (0-6år)
Selegrend barnehage (0-6 år)

Skoler:
Storåsen skole (1-3 klasse)
Rolland skole (1-7 klasse)
Ulsetskogen skole (1-7 kl.)
Kyrkjekrinsen skole (1-10 klasse)
Blokkhaugen skole (8-10 klasse)
Åstveit skole (8-10 klasse)

VGS:
Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 925 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper og lekeplass.

Bruksrett til fast garasjeplass med egen el-bil lader.

Styret inngikk i 2021 avtale med Ladeklar nå Elaway om etablering av nødvendig infrastruktur for el-bil-lading i garasjen. Installasjonsarbeidet ble utført i august/september 2021 som innebærer at sameiet nå har et moderne og framtidsrettet struktur for el-bil lading og som gir beboerne muligheter for enkel tilkobling av moderne ladestasjon. Nå eier garasjesameiet infrastrukturen av el-bil lading i garasjen, men hver enkelt beboer må selv evt. bekoste ladestasjon og kostnader med lading.

Etablering av realsameie for garasjeanlegget:
Formeldt ble garasjeanlegget overtatt i mars 2022 m/overtakelsesforretning med Bonava. Realsameiet er etablert (Lonapark Anlegg) som har etablert eget styre som forvalter
garasjeanlegget på gnr. 189, bnr. 419. Styret består av styrelederne i de respektive sameiene som har garasje i Lonapark Anlegg (Byhagen/Elvebredden 1+2 og Lonaparken). Det foreligger pr dags dato en konflikt mellom utbygger og Lonapark Anlegg vedrørende reklamasjoner i garasjen, og økonomiske krav vis a versa, i følge styreleder.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligblokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Åsane - gnr. 188, bnr. 11 med flere og gnr. 189, bnr. 6 med flere Åsane senterområde S3 datert 23.01.12 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Andre reguleringsformål er lekeplass og gang- sykkelvei.

Reguleringsplan under grunnen Åsane - gnr. 188, bnr. 11 med flere og gnr. 189, bnr. 6 med flere Åsane senterområde S3 datert 23.01.12. Reguleringsformålet er hovedsakelig garasjeanlegg for bolig- og fritidsbebyggelse.

Det er stor utbygging og byggeaktivitet for bolig og næring i nærområdet, samt byggefelt med flere godkjente planer i nærheten. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av forretningsbygning i nærheten av eiendommen (foran Myrdalsvegen 34-38).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 410 ,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og noe vedlikehold av sameiet, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, fellesutgifter garasje, renhold av fellesarealer samt tv/internett.

Felleskostnader kr 1533,-
Tv/internett kr 577,-
Garasje kr 300,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7.593,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 818 276,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 109 450,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  4.006,- pr år.

3 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
93 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 383 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Veronica Pletten Blindheim

Sameiet består av 101 boligseksjoner på eiendommen gnr. 189, bnr. 422 i Bergen kommune.
Sameiebrøk 69/9425.

Sameiet og den enkelte sameier har rett og plikt til medlemskap i realsameiet LonaPark Anlegg. Realsameiet Lonapark Anlegg skal drifte og vedlikeholde anleggseiendommen gnr. 189 bnr. 419 i Bergen kommune i tråd med vedtekter og sameieloven. Anleggseiendommen består av underjordisk garasjeanlegg med parkeringsplasser, tekniske rom og boder til bruk for sameierne.

Sameiet og den enkelte sameier har rett og plikt til medlemskap i en overordnet velforening (Lonaparken Driftsforening) eller lignende som skal stå for drift og vedlikehold av felles uteareal (lekeplasser, grøntarealer, vei, gangsti m.m.).

Sameiet og den enkelte sameier er bundet av Lonapark Anlegg og Lonaparken Driftsforening sine vedtekter. Den enkelte sameier er bundet av Lonapark Anlegg eventuelle ordensregler for bruk av eiendommen.

Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt men søknad må sendes til styre.

I følge opprinnelige kjøpekontrakter i prosjektet skal de fire eierseksjonssameiene Elvebredden 1 og 2, Lonaparken 1 og Byhagen i fellesskap eie og drifte realsameiet Lonapark Anlegg (Garasjesameiet) på vegne av seksjonseierne. Det har oppstått tvist mellom sameiene og utbygger knyttet til overføring av hjemmel til garasjeanlegget. Tvisten er knyttet til spørsmålet om overtagelsestidspunkt og klargjøring av anleggseiendommen, reklamasjoner og økonomiske krav knyttet til kommunale avgifter. Styreleder informerer at utfall av denne saken kun er til fordel for sameiet, da det kan bidra med tanke på fremtidig vedlikehold av garasjeanlegg.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000 i fast provisjon av salgssummen
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 74-0096/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2496

Sist oppdatert: 30. november 2024 kl. 08:02