Kirkerønningen 4H

Kirkerønningen 4H, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 218, bruksnummer 87, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 98 kvm: Entrè, 2 soverom, 2 bad, stue/kjøkken, teknisk rom/garderobe

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i felles bodrom

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 36 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod i felles bodrom i nabobygget. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen i seksjoneringen 27.01.2023.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.12.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at i de originale byggetegningene er det opprinnelig tegnet inn et ekstra soverom i stuen, slik at leiligheten ville hatt 3 soverom.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighet beliggende i byggets første etasje med inngang til leiligheten fra bakkeplan i Kirkerønningen 4 H. Leiligheten er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet og snørydding påhviler sameiet. Rapporten omhandler i hovedsak kun tilstand på innvendige arealer. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og svært begrenset med bruksmerker, utover enkelte merker etter oppheng av bilder etc.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder på uteplass.

TGIU:
- Hulltaking er unnlatt da badet er en prefabrikkert konstruksjon (baderomskabin). Det er ved bruk av fuktindikator ikke registrert fukt av betydning nederst på vegger mot tilstøtende rom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Det ble installert vannmåler i leiligheten i 2023, samt at terrassen ble utvidet (egeninnsats).

Selveierleilighet beliggende i 1.etg. i 4.mannsbolig, oppført i 2023.

Nyeiere, lekker leilighet med inngang direkte fra bakkeplan og med trappefri adkomst. Leiligheten er gjennomgående i bygget og har en meget arealeffektiv, praktisk og funksjonell planløsning med alt på en flate.

Her er det entrè med skyvedørsgarderobe, 2 soverom, teknisk rom og 2 bad. Det ene badet har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Badet inneholder nedfelt servant i baderomsinnredningen, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det et gjestebad med fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Her er det vegghengt toalett, innredning med heldekkende servant og en dusjnisje med glassdør.
Lekkert kjøkken i åpen løsning med stuen. Mellom stuen og kjøkkenet er det også god plass til en romslig spisestue. Kjøkkenet har hvit og folierte, glatte fronter og en benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også komfyrvakt og vannstoppsystem.
Lun og en fantastisk deilig stue med god plass til ulik møblering. De store vindusflatene gir et nydelig dagslys inn i hele rommet. Vinduene har også påkostet solskjerming. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 36 kvm, her sitter du i le og usjenerte omgivelser med utsikt til Tjøme Sentrum.

Til leiligheten medfølger også carport på felles utvendig parkeringsareal og en sporstbod på ca. 5 kvm i kjelleretasjen på nabobygget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme i entré og varmekabler på begge badene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er ventilasjons varmepumpe kombinert med balansert ventilasjon. Enheten besører energi effektiv varmegjenvinning til tappevann, samt sørger for ventilering av alle rom. Det er avtrekk fra kjøkkenet og bad, tilluft via nedfelte luftespalter i gulv lang yttervegger hvor vinduer er plassert. Systemet oppgis å kunne transportere sval luft om sommeren ved behov. Funksjonen er ikke testet.

Varmtvannsberederen er integrert i ventilasjons varmepumpen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.03.2023.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: følgende arbeider må utføres innen 30.09.2023:
- Opparbeidelse av felles uteoppholdsarealer
- Ferdigstillelse av sportsboder til hus 1 i kjeller i hus 3
- Opparbeidelse av lekeareal

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/218/87/8:
10.06.1964 - Dokumentnr: 2129 - Best. om adkomstrett
Vegvesenets betingelser vedtatt i anl. privat avkjørsel fra off. vei
Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:87

27.01.2023 - Dokumentnr: 98576 - Seksjonering
Leiligheten har snr. 8, formål bolig og sameiebrøk 951/12540.
Leiligheten disponerer bod og p-plass i carport.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameier som ikke har bil kan låne eller leie ut sin carport til en annen seksjonseier eller beboer av sameiet. Styret skal da vasles.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Området er svært hyggelig og rolig med gangavstand til alt av fasiliteter Tjøme sentrum har å by på. I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet- en hyggelig cafe og interiørbutikk mm. På Grand Park er to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Gangavstand til både barnehage og skole. Det er busstopp i sentrum med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud.

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid. Fra leiligheten er det gangavstand til fine turområder og Bekkevika - en av Tjømes fine sandstrender som kan nytes sommerhalvåret. Ellers flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Fra Tønsberg følger man FV308 ut til Tjøme sentrum. Når du tar av til Østveien ved Tjøme kirke kjører du oppover bakken (forbi Spar) og så tar du av til høyre ved Fredtun. Du er nå i Kirkerønningen, ta første til høyre og leiligheten ligger i bygg nummer to på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Lindhøy skolekrets. Barneskole på Lindhøy og ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen og på Lindhøy finner du en kommunal barnehage. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.900 kvm. Tomten er fellesareal. Sameiet har felles uteområder med veier, uteoppholdsarealer og lekeplass.
Leiligheten har koselig terrasseplatting mot vest, delvis overbygget og godt skjermet. Mellom naboleiligheten er det bygget store blomsterkasser som begge leilighetene eier.

I henhold til seksjonering er utvendig svalgang fellesareal. I henhold til vedtekter er det gitt midlertidig enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal. Dette gjelder leilighetene på bakkeplan. Grensene for enerett og hvilke seksjoner denne tilligger følger av vedlegg 1 i vedtektene. Eneretten gjelder frem til februar 2053 (maks 30 år). Tilsvarende har man da vedlikeholdsplikt for den del av fellesareal, som disse seksjonene har midlertidig bruksrett til.

Sameiet disponerer 26 parkeringsplasser.
Av disse ligger 13 parkeringsplasser som tilleggsdel til seksjon i carport
13 gjesteparkeringer på fellesareal

Leiligheten disponerer carport.

Det er lagt klart strøm i carport for montering av ladeboks til elbil.

Sykler skal plasseres i sykkelrommet i bygg 3, i sykkelstativer eller i sportsbod.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse- blokkbebyggelse, boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, renovasjonsanlegg, veg, lekeplass, parkering og annen veggrunn – grøntareal i henhold til reguleringsplan Kirkerønningen 6 datert 15.01.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.2015. Eldre reguleringsplan Østjordet BBL berører også eiendommen, datert 30.06.1993.

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare.

Detaljregulering nr. 2018007 Tjøme sentrum datert 06.03.2024 grenser til eiendommen. Planforslaget ble behandlet av Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 06.03.2024. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en positiv utvikling av sentrumsområdet. Sentrumsområdet foreslås regulert til bolig, forretning, kontor og offentlig eller privat tjenesteyting. Samtidig reguleres det torgareal og lekeplasser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.040,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Leilighetene har vannmåler. I tillegg betales det kr. 19 per m3 for vann og kr. 33 per m3 for avløp.

Fellesutgiftene er kr 2 519,- pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnader 2.090,- (styrehonorar, forretningsførerhonorar, forsikringer, energi/fyring fellesområder og andre driftskostnader)
Kabel-tv 429,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Årsmøte i mars skal behandle forslag om å øke felleskostnadene med 15%, slik at de totale fellesutgiftene blir kr. 2.833,-. Dette blir ifølge styreleder høyst sannsynlig vedtatt.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke informasjon om andre løpende utgifter for leiligheten. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er ny og formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er ikke felles lån i sameiet.

5 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
153 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 843 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Ballestad, Morten Ballestad, Geir Ballestad og Stig Ballestad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kirkerønningen 4-6 sameie, med sameiebrøk 951/12540.
Sameiet består av 13 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 33 30 94 56. 
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styret har i 2023 inngått følgende avtaler:
- Service heisene (Cibes lift)
- Alarmsystem (Avarn Security)
- Snømåking (Røssnes maskinservice)
- Gressklipping (Alf Jonas Undem)

Andre saker de har vært engasjert i:
- Noen beboere tok på seg oppgaven med å se på hva som kunne gjøres på uteområdet. De la ned et stort arbeid i forberedelser, gikk til innkjøp av hageredskaper, planter og plantekasser og gjorde det veldig fint.
- Balansestokkene på lekeplassen ble fjernet.
- Det ble satt opp redskapsbod og satt inn skyvedør i kjelleren i Bygg 3.
- Ryddet opp etter at trærne på naboens tomt ble fjernet.
- Det ble installert lyssensor i søppelskuret.
- Hatt brannøvelse (ufrivillig) i Bygg 1. Alarmsystemet virker.
- Hele styret var på kurs i styrearbeid hos OBOS.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: inkludert i provisjonen
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0194/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24194

Sist oppdatert: 02. februar 2025 kl. 22:10