Olaf Knudsens vei 22

Olaf Knudsens vei 22, 3135 TORØD
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 59, bruksnummer 93, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 235 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 58 kvm: Gang, bod m/sluk, 3 boder, bad, og kjellerstue
1. etasje 149 kvm: Gang, toalettrom, stue, kjøkken, trapperom, bod, 4 soverom, bad og vaskerom

BRA-e:
Garasje:
28 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 30 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighetskontrollen utført opp mot tegninger datert 07.06.1979. Følgende avvik er registrert:
1. Etasje: vegg med dør fra tidligere vindfang er fjernet. Vegg med dør fra gang inn til stue fremkommer ikke på tegninger.
Kjeller: Deler av rom betegnet som hobbyrom på tegning er innredet til bad. Deler av kjellerstue tegnet som disp. rom er innredet til bod og kjellerstue - veggen inn til denne boden har endret plassering og adkomst til boden er nå fra kjellerstuen. Kjellerstuen er ikke omsøkt og godkjent til varig opphold.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen bestående av enebolig oppført over kjeller og krypkjeller ferdigstilt i 1980. Tilhørende eiendommen er det er dobbel garasje oppført i 1983. Les mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i
rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:
- Utvendig trapper: Betong trapp har mindre sprekker/ skader. Det er påvist fukt-/ råteskader i konstruksjonen. Tretrapp fra terrasse og ned til hagen har råtesvekkelse i nedre del. Løse fliser i trapp og repos foran
hovedinngangsdør.
- Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen.
- Branntekniske forhold: Nytt brannslukker apparat må anskaffes. Brannvarsler bør på generelt grunnlag funksjonstestens jevnlig for og sikre god varsling ved brann eller røykutvikling i boligen.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Baderommene og vaskerommet: Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG 2:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepanaler.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/ lukke. Avvik rundt innsettingslinjer og noen glassruter er punktert eller sprukne. Karmer i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsetningsdetaljer. Dør til kjeller mangler sokkelbeslag.
- Terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav om rekkverkshøyde. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/ terrasse. Det er værslitt/ oppsprukket trevirke/ trepaneler. Terrassen er ført helt inn til ytterkledningen uten at det er benyttet beslag i overgangen vegg og terrasse enkelte steder. Løsningen gir økt fare for fukt/råtesvekkelse i området hvor man ikke får behandlet ytterkledningen.
- Andre utvendige forhold: Arealet hvor det er belegningsstein har vesentlige svanker og ujevnheter.
- Overflater: Det er påvist heksesot/ støvkondens på overflater. Det er avdekket enkelte flisebom i gulvfliser i entré og gang i kjeller.
- Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøve registrert ca. 18 mm. planavvik mellom hele kjellerstuen i kjelleretasjen. Største registrerte planavvik i gang. 1. etasje er målt til ca. 7 mm.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe skjevheter, sår og slitasje, men ingen vesentlige skader.
- Andre innvendige forhold: Innvendige overflater har enkelte steder synlige slitasjemerker og overflateavvik. Avvikene er i hovedsak av kosmetisk art.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har normal slitasjegrad på skrog og kjøkkenfronter. Benkeplaten har tydelig slitasje og må slipes og behandles på nytt.
- 1. Etasje toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Ventilasjon: det er påvist mangelfull ventilasjon på et eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkoblinger av varmtvannstank iht. gjeldene forskrifter.
- Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Det er i tillegg gitt 9 TG2 grunnet aldersslitasje/elde. Se tilstandsrapporten for disse forholdene.

Frittstående dobbel garasje fra år 1983. Garasjen er oppført med støpt plate på mark, bindingsverk av tre kledd utvendig med stående trekledning. Garasjedelen har 2 stk. biloppstillingsplasser. Innvendig er garasjen platekledd og malt. 2. stk. leddporter i tre hvorav den ene er med automatisk portåpner. Nyere dør for adkomst inn fra langvegg vendt mot biloppstillingsplass. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen bestående av enebolig oppført over kjeller og krypkjeller ferdigstilt i 1980. Tilhørende eiendommen er det er dobbel garasje oppført i 1983.
Boligen er innholdsrik med en funksjonell planløsning og er den perfekte familiebolig!

I kjelleren er det gang, 4 boder så her er det godt med lagringsmuligheter. Fra den ene boden er det også utgang opp til hagen. Her nede er det også et bad med fliser på gulv og deler av vegg. Badet inneholder servant i baderomsinnredningen, et toalett som ikke fungerer og en dusj. Her nede er det også en kjellerstue.

I første etasje er det romslig, flislagt gang, en bod, toalettrom med toalett og håndvask. Lys og romslig stue med god plass til spisestue. Fra stuen er det skyvedør ut til lun og delvis overbygget terrassen med markise. I stuen er det også en varmepumpe.
Koselig kjøkken med innredning med profilerte fronter og en benkplate i heltre. Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr i innredningen. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. På kjøkkenet er det også god plass til et kjøkkenbord med stoler. På innsiden av kjøkkenet er det et praktisk vaskerom med belegg på gulv og malt strie på veggene. Vaskerommet har innredning, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er utgang til hagen fra vaskerommet.
I første etasjen er det hele 4 soverom hvor flere av rommene har garderobeskap. Badet har fliser i dusjsonen og malt panel på øvrige vegger. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Det er nedfelt servant i baderomsinnredningen, toalett og en dusjvegg inn til dusjnisje.

Det er en frittliggende, dobbel garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn m/komfyr og vaskemaskin medfølger handelen. Øvrig inventar ved visning kan overtas dersom det er ønskelig.

Boligen har vedovn i stuen. Baderommene har elektriske varmekabler. Eldre luft-luft varmepumpe montert i stue. For øvrig panelovner i enkelte rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er opprinnelig lagt opp til Esva takvarme i flere av rommene i 1. etasjen. Anlegget er ikke funksjonstestet og må kontrolleres nærmere før det eventuelt tas i bruk.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 05.07.2023 og feiing 23.20.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget, men det ble gitt anmerkning om at brannslokningsapparat er gått ut på dato og en anbefaling vedrørende røykvarsling, som er direkte tilkoblet varslingssentral, er videreformidlet til brannvernets forebyggende avdeling.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.12.1980. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: det må planeres med fall fra murene og det må sendes inn ajourførte tegninger av kjelleren. Det er uvisst om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighetskontrollen utført opp mot tegninger datert 07.06.1979. Følgende avvik er registrert:
1. Etasje: vegg med dør fra tidligere vindfang er fjernet. Vegg med dør fra gang inn til stue fremkommer ikke på tegninger.
Kjeller: Deler av rom betegnet som hobbyrom på tegning er innredet til bad. Deler av kjellerstue tegnet som disp. rom er innredet til bod og kjellerstue - veggen inn til denne boden har endret plassering og adkomst til boden er nå fra kjellerstuen. Kjellerstuen er ikke omsøkt og godkjent til varig opphold. Konsekvens ved søknad kan være at rommet ikke kan benyttes som rom for varig opphold, men må benyttes til det som opprinnelig er søkt.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Torød er et veletablert og attraktivt boområde på sydsiden av Nøtterøy. Stedet er kjent for blant annet sitt gode miljø og for den populære Torødstranda, som kun ligger få minutters gange fra leiligheten. Det er mange muligheter for aktiviteter i nærområdet som for eksempel ved å benytte Torødsletta hvor det er skatepark, treningsapparat, ulike tilrettelagte baner for flere ballspill, klatrestativ med mer. Vinterstid lages skøytebane, skispor i lysløypa, liten alpinbakke med skitrekk og akebakke til glede for liten og stor. Flere flotte tur- og rekreasjonsområder, både i skogen og langs sjøen med Kyststien. Her er også et eldorado for den båtinteresserte med nærhet til Nøtterøy og Tjøme sin vakre skjærgård.

Det er kort vei til barnehage, barneskole og god bussforbindelser inn til byen. Det er kun 10 minutter til Teie Torv og ca. 12 km. til Tønsberg sentrum hvor du finner alt du måtte ønske deg av shoppingmuligheter, kulturtilbud, kafeer, restauranter, jernbanestasjon, kino og bryggeområde med sitt yrende folkeliv.

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua og videre i høyre felt mot Teie torv. Ta til venstre inn i lyskrysset i Teieveidele og følg Smidsrødveien over i Berganveien. Ta så til høyre inn på Torødveien og inn stikkveien til høyre etter kirken. Deretter får du Olaf Knudsens vei på venstre hånd. Følg veien til nummer 22 ligger på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er barneskole og barnehage på Torød. Ungdomsskolen ligger på Borgheim. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Koselig eiet tomt på 728, 8 kvm med gode solforhold. Tomten er avskjermet med hekk, den har flere bed og dyrkekasser. Usjenert terrasse og hyggelig uteområde.

Eiendommen har dobbel garasje fra 1983. Denne har 2. stk. leddporter i tre hvorav den ene er med automatisk portåpner.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Arving opplyser at veien gruses etter behov og at det er felles avtale om brøyting av veien vinterstid.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Kommunene opplyser at vann- og avløpsanlegget ikke er dokumentert i kommunens arkiv. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og en liten del av eiendommen (36,81 kvm) er regulert til felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Torødåsen datert 27.12.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.08.2019.

I henhold til kommuneplanen datert 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og deler til ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 177,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Merknad: rabatt for felles beholdere.

Bygningsforsikring via Tryg forsikring, ca. kr. 18.000,-.
Grusveien inn er felles (3 husstander). De deler kostander for vedlikehold og brøyting. Det fylles på grus ca. 8-10 år og da blir det ca. 5.000,- per husstand. Brøyting ca. 2.500,- -3.000,- per sesong.
Eiendommen er tilknyttet fiber via Telenor. Tv- tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 416 436,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 665 744,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
128 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Lu Thomassen og Hanne Lin Thomassen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.900,-
Visninger: kr 3.000,- for alle visninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2534

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 11:29