Elvely 13

Elvely 13, 5614 ÅLVIK
Kommunenummer 4622, gårdsnummer 77, bruksnummer 257, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 154 kvm
Totalt primærrom: 139 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2023 utført av Amundsen Taksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1938 av tre. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Fundamentert på antatt faste masser. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig malt enkelfalset kledning, innvendig platet. Sperretak med sutaksbord. Yttertekking med aluminiumsplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Følgende bygnignsdeler er tildelt tilstandsgrad 2:
- Grunn/fundament
- Rom under terreng
- Vinduer/dører
- Yttervegger
- Loft
- Takkonstruksjon
- Taktekking og beslag
- Etasjeskiller
- Ildsted
- Kjøkken
- Toalettrom
- Trapp
- Avløpsrør
- Elektrisk anlegg
- Vannledninger
- Oppvarming
- Varmtvannsbereder
- Ventilasjon
Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk
Bad - sanitær og ventilasjon
- Himlinger
- Gulvoverflate
- Innvendige vegger
- Uthus
- Skur/garasje

Følgende bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 3:
- Drenering
- Radonsikring
Vaskerom
- Overflater
- Sanitær og ventilasjon
Bad
- Overflater
- Membran, tettsjikt og sluk

For mer informasjon og boligens kvaliteter og standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen er en trivelig enebolig på tre plan + uinnredet loft. Boligen fremstår med tidsriktige farger og detaljer. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt gjennom årenes løp og har fått stedvis oppussing/oppgradering. Noe arbeid gjenstår enda, men med enkle grep kan dette bli en flott familiebolig!

Nevneverdige detaljer:
- Hovedetasjen har i senere år blitt oppusset med nye overflater, endret planløsning og fornyet kjøkkeninnredningen.
- Varmepumpe i stue, ca 18 år siden, service høsten 2022.
- Peisovn i stue
- Stort kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass
- Stilfulle originale detaljer
- Tidsriktige overflater
- Adskilt toalettrom
- Adskilt romslig vaskerom
- Enkel garasje oppført i 2018
- Enkel hagestue oppført i 2011
- 3 yttervegger er etterisolert og fått ny kledning, ca 13 år siden
- De fleste vinduer og hovedetasjen er byttet og noen i kjeller, ca år 2000

For mer informasjon om kvaliteter og standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
Frittstående hvitevarer inkluderer vaskemaskin, kjøleskap i kjeller, fryseboks, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Resterende hvitevarer i boligen medfølger ikke. De er av en alder at kjøper planlegger å kaste dem før overtakelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre og tilbehør avviker fra overnevnt liste:
- Vaskemaskin på vaskerommet medfølger i handelen.
- Kjøkkenøy på hjul med tilhørende barstoler (2 stk.) medfølger i handelen.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen foruten kjøleskapet.

- Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke i handelen.

Elektrisk oppvarming:
- Stråleovn på bad
- Varmepumpe i stue

Fast brensel:
- Peisovn i stue

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938 ifølge selger.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er ikke funnet dokumentasjon som tegninger, ferdigattest eller byggemeldinger på gnr. 77, bnr. 257. Det er funnet fradeling av hus fra hovedbruket gnr. 77, bnr. 1 i 1983,. Kommunen har også undersøkt tilsvarende dokumentasjon for huset på hovedbruket, men har ikke funnet noe. Kommunen opplyser i telefonsamtale 19.12.2023 at dokumenter kan foreligge i gamle arkiver som ikke er overført. Kommunens innstilling er at dette ikke setter spørsmål angående boligens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er innlagt fiber til boligen, men dette er ikke i bruk. Avtale om fiber kan settes opp med Kvam Nett.

Boligen har en fin og sentral beliggenhet med gangavstand til alt det viktigste i hverdagen. Kort gange til barneskole, barnehage og lekeplass. Det er også bare ca 5 min rusletur ned til Torget med butikken med post-i-butikk, fastlege, fysioterapeut og busstoppet. Kort vei til den store arbeidsplassen Elkem Bjølvefossen. Eiendommen ligger barnevennlig og usjenert til ved enden av en blindvei så her kan barna ferdes fritt. Området er kjent for at alle kjenner alle, og det er ofte du ser barna leke i gatene eller ved skolen. Et tett og trivelig samfunn for seg selv.

For de spreke er det vakre turmuligheter i området ved skog, fjell og vann. Særlig kan det anbefales en tur opp til Lilletveitstølen fra Ålvik. Eventuelt er det også en god gevinst i nydelig utsikt fra Vikedalsnebbet hvor startstreken starter ikke langt fra Ålvik. For de som foretrekker å trene innendørs er det gode aktivitetstilbud med aktivitetspark, treningsanlegg og svømmehall - Alt innen gangavstand. Ålvik har en idyllisk beliggenhet langs Hardangerfjorden. Mye båtliv og fiske står høyt blant de lokale, og mange har båtplass ved moloen i Ålvik hvor det ofte blir en ledig plass.

Fra eiendommen er det ca 25 minutters kjøretid til Øystese hvor det er et utvalg av butikker, fasiliteter og servicetilbud. Her finner vi også ungdomsskole og videregående skole. Eventuelt er det bare 10 minutter videre til Norheimsund. Ca 45 minutters kjøretid til Voss hvor de fleste behov blir dekket.

Veibeskrivelse: 
Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning. Det vil bli skiltet fra Ålvikvegen. Følg skiltet inn Trånavegen og hold til venstre. Kjør forbi skolen, og ta første innkjørsel ned bakken på venstre side. Huset vil komme til syne på høyre side.

Barnehage
Ålvik barnehage (1-5 år) 0.5 km

Barneskole
Ålvik skule (1-7 kl.) 0.3 km

Ungdomsskole
Kvam ungdomsskule (8-10 kl.) 22.4 km

Videregående skoler
Kvam vgs. avd Øystese 22.8 km
Kvam vgs. avd Norheimsund 30.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 713,2 kvm som er pent opparbeidet med en vakkert beplantet hage, grøntarealer, bebyggelse, samt gruset parkeringsareal og uteplass.

Garasje på egen tomt og god parkeringsplass med plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst til kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og kommunal septiktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen og vedlikehold av septiktanken.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 08.10.2019 er avsatt til nåværende boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 326,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Renovasjon faktureres direkte fra BIR hvert halvår og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene. Årlig minimumsgebyr/grunnprisen for en 140 liters beholder er 2 526,59 kr. Tømmer du bosset som en gjennomsnittskunde, hver 14. dag, blir gebyret 3 001,07 kr. Ved maksimalt antall tømminger blir gebyret 4 108,21 kr.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 495,-.
Boligen er tilknyttet Next Gentel som leverandør av internett og har avgift på kr 723 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Innlagt fiber som ikke benyttes per dags dato. Her kan en sette opp abonnement med Kvam Net for fiber via Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ny eier må regne med kostnader til strøm, innboforsikring, samt eventuelt avtale om fiber eller tømming av septiktank om det er behov oftere enn annen hvert år.

Formuesverdi for 2022 var kr 619 540,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 354 252,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien er etter prisantydningen antatt til å være høyere enn markedspris. Etter kjøpet kan en sende inn kjøpekontrakt som dokumentasjon på markedsverdi til skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 105,- pr år.

1 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

30 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
50 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 250 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magne Fure og Torild Fure

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 12.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Boligens visittkort: kr 600,-
Avisannonse: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 79-0168/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.23168

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:11