Gamle Dalsveg 2

Gamle Dalsveg 2, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 148, bruksnummer 18, ideell andel 1/1

Huset er oppusset i 2024 med nymalte overflater, nye vegger og tak samt gulv i 2. etasje.

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 63 kvm: Entré, trappegang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod
2. etasje 18 kvm: Trappegang, loftstue og soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 32 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 48 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 34 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 18 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Soverom i første etasje har en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Arealene er medtatt etter dagens bruk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og soverom i første etasje, det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen og soverommet er godkjent til varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig oppført i 1924. Grunnmur av betongkonstruksjoner med krypekjeller. Yttervegger av tømmer og bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Skorsteiner inne i boligen. Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag kr. 10 000 - 50 000,-.
- Skjevhetsmåling i begge etasjer. Det er merkbare skjevheter i soverom og loftstue i 2. etasje samt merkbare skjevheter i stue og kjøkken i 1. etasje. Sjablongmessig prisanslag kr. 50 000 - 100 000,- for hver etasje.
- Garasje grunnet helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag kr. 100 000 - 300 000,-.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på store deler av boligen og det må påregnes vesentlig oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. Les utfyllende informasjon om tilstand i tilstandsrapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Svar: Ja. Var rørbrudd i vinter/tidlig vår 2024.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Satt inn pumpe i kjelleren da det blir vått.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Svar: Sopp i kjeller.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn; Jan Engebretsen.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Spotlight lys i første etasje. Flere stikkontakter. Ordnet lys i andre etasje. Firmanavn: Proff Elektriker AS.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Vi har samsvarserklæring.
- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Blir bygget eiendom på jordet bak huset.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Vært sopp pga vann i kjeller.

Gamle Dalsveg 2 er en sjarmerende eiendom i et barnevennlig og veletablert boområde i Maura. Det er kort vei til barnehager, barneskole og offentlig kommunikasjon med bussholdestopp i nærheten. Nærområdet byr i tillegg på meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Det er alpinanlegg i Maura og flotte skiløyper i Nordåsen.

Det er parkering i frittstående garasje på ca. 32 kvm samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Boligen er av eldre byggeår og det må påregnes vesentlig oppussing for å nå dagens krav til standard. Det ble i 2024 malt alle innvendige overflater samt byttet tak og vegger i begge etasjer. I 2. etasje er det byttet gulv i tillegg.

Stue
Lys stue i åpen løsning med kjøkkenet. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen som bidrar til oppvarming og kjøling av boligen. Fra stuen er det utgang til stor nordvestvendt terrasse på ca. 48 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid.

Kjøkken
Kjøkken med profilerte fronter fra 2013. Det er benkeplater av tre med folie og nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk.

Bad
Bad fra ukjent årstall. Badet har flislagte gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med malt trekledning. Det er innredet med gulvstående toalett, dusjhjørne med glassdør og vegghengt servant med nedsenket servant. Vegghengt speil med overbelysning. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser og laminat.
Vegger: Malte flater og malt trepanel.
Himling: Malte plater og malte flater.

Alt som er i boligen nå medfølger salget.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme i entré og i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1924.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger byggetillatelse datert 30.05.1972 for tilbygg av boligen. Tilbygget består av bod og bad i forbindelse med inngangspartiet. Det foreligger byggetegninger for 1. etasje av boligen i forbindelse med tilbygget som stemmer med store deler av dagens planløsning. Kommunen har ingen byggetegninger for boligens 2. etasje.

Nåværende selger har etablert et soverom i deler av stuen. Det er usikkert om rommet oppfyller krav til soverom.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 14.01.1986.

Byggetillatelse og byggetegninger for tilbygg samt ferdigattest for garasjen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1934-1/10, tinglyst 12.05.1965, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledninger. Aamold kloakkanlegg v/samtlige har søkt om tillatelse til å legge felles kloakkledning gjennom fylkesveg nr. 83 ved eiendommene gnr. 148, bnr. 22, 18, 1 samt gnr. 149, bnr. 4, 6, 26, 25, 7 i Nannestad kommune. Ledningen legges i frostfri dybde under fortauet. Under igjenfyllingen av grøfta må massene stampes godt så setninger unngås. De øverste 60 cm av grøften i fortauet må fylles med gode vegdekksmaterialer, som stampes ekstra godt. Etterfylling og planering utføres av eieren. Dersom telefon-, telegraf- eller elektriske kabler berøres av gravingen, må vedkommende etat varsles før arbeidet igangsettes.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i Nannestad kommune - rolig boområde i gangavstand til sentrum og kort vei til mye. Kort vei til til Maura barneskole og barnehager. Videregående skole i Nannestad.

Gangavstand til nærbutikkene med både Coop Extra/Kiwi og Rema 1000 i nærheten. Kort kjøretur til Nannestad torg med dagligvare, blomsterbutikk, frisør, apotek, vinmonopol og pizzeria. Videre er det også bibliotek, legekontor, treningssenter, idrettshall, kunstgressbane mm. i sentrum av Nannestad. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 20. min. til Jessheim by med alt av bymessige fasiliteter.

Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med store friluftsområder rett utenfor døren. Kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små.
Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og godt skiløypenett, og Nannestad Skisenter/Åslia for alpint og snowboard ligger kun en liten kjøretur unna.

Gangavstand til busstasjonen med god offentlig kommunikasjon mot Oslo Lufthavn, Jessheim, Nannestad og omegn. Videre er det gode togforbindelser fra Oslo Lufthavn til hovedstaden.

Avstander med bil:
Nannestad ca. 6 min.
Gardermoen ca. 10 min.
Jessheim ca. 20 min.
Oslo ca. 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 982 kvm opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Maura sentrum" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.10.2006. Delarealer av eiendommen på 19 og 5 kvm er regulert til annen veggrunn iht. samme reguleringsplan.

Eiendommen ligger inntil en reguleringsplan under arbeid. Planen har navn "Skogduevegen Sør" og planlegging er igangsatt.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 14.05.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Det er gitt rammetillatelse til rekkehus og leiligheter på Holaker og Holssletta. Selger opplyser at jordet bak boligen skal bebygges. Byggestøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Huset er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 12 127,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste årsforbruk. Avregning foretas ved første faktura påfølgende år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 809 733,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 238 932,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
105 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 495 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ranu Minaee og Amanj Ahmadi

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2534

Sist oppdatert: 07. mars 2025 kl. 16:39