Heggveien 6

Heggveien 6, 4316 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 62, bruksnummer 2284

Totalt bruksareal BRA: 211 kvm

BRA-i:
U. etasje 63 kvm: Biinngang/Vaskerom, Soverom, Bad/Vaskerom, Trapperom, Hobbyrom, Bod/Teknisk
1. etasje 71 kvm: Entré, Toalettrom, Stue, Trapperom, Kjøkken
2. etasje 71 kvm: Trapperom, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/Vaskerom, Loftstue/Kontor, Soverom 3

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Ekstern bod

Åpent areal:
1. etasje 55 kvm: Terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2025 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ny lekker enebolig over 3. etasjer med moderne farge- og stilvalg.

Man kommer inn i en lekker hovedinngang med fliser og varmekabler i gulv. Her har man også et gjestetoalett samt plass til å henge fra seg yttertøy.

Stuen er åpen og romslig med plass til flere sittegrupper. Flere store vindusflater slipper inn mye naturlig dagslys. Her har man også direkte adkomst til boligens uteplass og hage.
Moderne og romslig kjøkken fra Sørlandskjøkken med god benkeplass, mye oppbevaring og integrerte hvitevarer. Her er det også god plass til spisebord. Kjøkkenet er lyst, stilrent og med moderne detaljer. Et koselig samlingssted for hele familien.

2. etg. har en kjekk planløsning for barnefamilier med 3 soverom, loftstue og bad. Alle rom er av god størrelse med plass til garderobeskap og en god takhøyde. Helfliset baderom med vegghengt toalett, badekar og en moderne hvit baderomsinnredning.

Boligens kjelleretasje er et hyggelig bonusareal der det i kjellerstuen bl. a. er klargjort med røropplegg for kjøkken i vegg. Det er også montert separat strømskap for etasjen. Inneholder inngang/ biingang, soverom, hobbyrom med stort vindu og branntrapp, bod/teknisk rom med opplegg for vask/tørk samt helfliset bad med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med skuffeseksjon.

Carport med sportsbod på ca 7 kvm.

Utearealene er pent opparbeidet med hage, terrasse på begge sider av boligen, asfalt og beplantning. Alt i alt en meget pen enebolig som bør kunne falle i smak hos de aller fleste.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Utestedes før overtagelse.
Det presiseres at det utvendig er gjort mindre endringer som ikke inngår i opprinnelig rammegodkjenning. Utbygger har søkt godkjenning av endringer utover tidligere gitte tillatelser/nabovarsel. Endringene gjelder utførelse av terrasser og tørrmurer. Konf megler.
Om ikke endringer godkjennes, vil selger måtte rette seg inn etter kommunens krav / opprinnelig søknad for å få utstedt ferdigattest. Dette gjøres eventuelt uten omkostninger fra kjøper.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/62/2284:
10.05.1961 - Dokumentnr: 2045 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:902
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2015 - Dokumentnr: 1038762 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Fb Bolig AS
Org.nr: 997 460 464
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:902
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/646262-1/200

16.11.2017 - Dokumentnr: 1280486 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:62 Bnr:902
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 235637 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:62 Bnr:2284

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Svært sentralt beliggende på Stangeland, med gåavstand til Sandnes sentrum. Her finner man et stort utvalg cafèer, restauranter, kino, shopping og alt hva Sandnes sentrum kan by på. Nærhet til lekeplasser, barnehager, skoler og fotballøkke. Kort avstand også til E39 og kommende sykkelvei som betyr enkel adkomst til jobb for veldig mange, God offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger like i nedenfor boligen, samt tog fra Sandnes sentrum. Perfekt beliggenhet for dem som ønsker nærhet til Sandnes sentrum, men allikevel tilbaketrukket fra sentrumskjernens festligheter og støy.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Stangeland barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Jønningheia barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Trones barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler:
- Stangeland skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Trones skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Smeaheia skole (1-7 kl.) 1,2 km
- WANG Ung Sandnes (8-10 kl.) 0,8 km
- Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) 0,8 km
- Sandnes videregående skole 0,7 km
- Akademiet vgs. Sandnes 0,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 298 kvm.
Lettstelt tomt med asfaltert innkjørsel, betongdekke i carport og ved inngangsparti. Terrasseplatting på fremside og bakside av boligen, hage og beplantingsbed.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 90103 Endret regulering for et område mellom Oalsgt. og Solaveien vest for Heggveien datert 17.12.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også under reguleringsplan:
Id: 201708
Navn: Detlajregulering av FV 509 Oalsgata
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.05.2020
Delarealer:
Areal 54,44 kvm, Bestemmelseomrnavn #30, Objtype PblMidlByggAnleggOmråde
Areal 2,01 kvm, Hensynsonenavn H140
Rpsikring 140 - Frisiktsone
Areal 54,44 kvm, Feltnavn B14, Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: 202005
Navn: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.05.2023
Delarealer:
Areal 298,07 kvm, Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2, Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg
Areal 298,07 kvm, Hensynsonenavn H310_3, Kpfare 310 - Ras- og skredfare
Areal 298.07 kvm, Hensynsonenavn H190_1, Kpsikring 190- Andre sikringssoner
Areal 298,07 kvm, Hensynsonenavn H220, Kpstoy 220 - Gul sone T-1442
Areal 298,07 kvm, Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Eiendommen ligger i et området merket med Ras- og skredfare.
Eiendommen ligger i gul støysone.

I forbindelse med utbedring av Heggveien, prosjekt Oalsgata, er det avtalt at Rogaland fylkeskommune skal beslaglegge et lite areal på eienndommen til bruk i bygge- og anleggsperiode.
Dette er et areal RFK kan trenge å disponere i anleggsperioden for å kunne gjennomføre utbedring av Heggveien.
Eier skal varsles innen rimelig tid (minst 3 uker) før anleggsarbeidet starter på eiendommen.
Kjøreadkomst til eiendommen kan bli stengt og/ eller begrenset i en periode på opptil 7 uker. Det skal varsles senest en uke før eventuell stenging.
Konf. evt megler for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er ny/ubrukt og eiendommens utgifter er dermed kun estimert.
Kommunale avgifter er stipulert av kommunen til ca 13.599, dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.
Da dette er en nyt bolig har ikke megler informasjon om øvrige løpende kostnader, og har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader en ca vil ha på strømforbruk, forsikring, tv, internett m.m.
Det er tilrettelagt for Lyse Fiber inn i boligen. Det er trekkrør til fiber, men ikke tilkoblet. Kjøper må selv bestille og bekoste tilkobling.

Da boligen ny/ubrukt er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

50 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
70 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 570 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fb Bolig AS

Etter nærmere avtale.
Selger forutsetter at brukstillatelse/ferdigattest er utstedt før overtagelse kan gjennomføres. Se pkt Ferdigattest i salgsoppgave.

Selger er foretak innen boligbygging og kan følgelig ikke tegne boligselgerforsikring.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 8.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0012/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2512

Sist oppdatert: 17. februar 2025 kl. 21:32