Stulsvegen 2

Stulsvegen 2, 3697 TUDDAL
Kommunenummer 4024, gårdsnummer 104, bruksnummer 110, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 135 kvm.
Totalt primærrom: 129,5 kvm.

Primærrom:
1. etasje 129,5 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, to bad, fire soverom, vaskerom, hall og entré.

Sekundærrom:
1. etasje 5,5 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra godkjente byggetegninger utarbeidet av Ario AS datert 21.05.2021.

Bygningen er oppført på elementringmur med støpt betongplate, bunnsville og radonsperre. Den bærende konstruksjonen er reisverksvegger med stående ytterkledning og steinplater fra Smartstone typ Valdres. Ytterkledningen er beiset med ett strøk Jotun 90033 Funkissort. Saltak tekket med torv. Vinduer av 3-lags isolerglass. Vinduer og dører i dempet sort både innvendig og utvendig. Hoveddør med sidefelt i glass.

Hytta var et samarbeid mellom Signaturen Eiendom AS, Ario Arkitekter, Smartstone, Drivved.no og Kjeldal Elektro.

Nyoppført høystandard hytte. I stue, kjøkken og soverommene er det heltregulv med brede bord, som gir et eksklusivt preg. Det er slitesterk skiferflis på gulvet i entré og hall, mens det er gulvfliser på badene. På veggene er det hovedsakelig behandlet sprekkpanel. Alle himlinger har behandlet panel. Vegger og himlinger er behandlet med ett strøk panelbeis på vegger typ Dekorvols 3142 Fjell osmodekorvoks fra OjDesign. Det er kompakte dører av kvalitet i svart, med dempelist for ekstra kvalitetsfølelse og god lyddemping.

Stue:
Det er en stor stue hvor den ytterste delen har en god takhøyde og en supermoderne og innbygd peisovn. Peisovnen har tidsriktig design og stort vindusparti som gir flott innsyn til flammene. Ildstedet er kledd i steinpanel fra Smartstone typ Valdres, og har innebygd hylle til ved. I stuen er det god plass til flere sittegrupper. Det er store vindusflater som gir utsikt og slipper inn lys. Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til lun uteplass. Det er en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en helhetlig følelse hvor stue og kjøkken smelter sammen.

Kjøkken:
Høy standard på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er U-formet med tilknyttet kjøkkenhalvøy. Innredning er moderne i dempet sort med mørke og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer som moderne hybridplatetopp med kjøkkenvifte med bevegelsessensor, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken er sort og består av ripebestandig Silgranit. Det er godt med skapplass. Der kjøkkenhalvøya vender mot stuen er det en hyggelig spiseplass med utsikt mot Gaustaknea.

Bad:
Det er flis på gulvet på begge badene, på vegger er det furu sprekkpanel og mosaikk/flis i dusjsonene og i himlingen er det behandlet panel med downlights. Det ene bade har dusjhjørne med glassdører, mens det andre bade har dusjnisje med glassdør. Sort dusjarmatur montert på vegg. Badene har røffe og håndlagde baderomsinnredning fra Drivved.no, med servantskap, runde steinvasker og speil. På badene er det vegghengt toalett.

Vaskerom/teknisk rom:
Vaskerommet har flislagt gulv, sprekkpanel på vegger og behandlet panel i himlingen. Vaskerommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsskap og fordelerskapet til rør-i-rør-systemet.

Soverom:
Med fire soverom har du god plass til venner og familie. Hovedsoverommet har eget bad med direkte adkomst. Alle soverommene har plass til dobbeltseng.

Bod:
En innvendig bod mulighet for lagring. Det er støpt gulv i boden. Fra boden er det dør med direkte adkomst ut.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I stuen er det en supermoderne peisovn typ VisionLine Ii65F. Det lagt varmekabler i alle rom. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på fritidseiendommen datert 30.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kjøper er pliktig til å betale årlig sin forholdsmessige del av utgiftene til brøyting og vedlikehold av vei fra FV651- Stulsvegen og i tillegg vei frem til eiendommen. Pris og justering av disse utgifter skjer i henhold til enhver tid fastsatte satser. Dette er tinglyst på eiendommen.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Stulsvegen veilag for brøyting/vedlikehold.
Det er tinglyst pliktig medlemskap i Toskjærhytteforening.
Det er bli tinglyst bruksrett til hovednett med all infrastruktur som vei, kloakk, vann og strøm.

Det er tinglyst mange servitutter på eiendommen som følge av at det utskilt mange eiendommer fra hovedbruket. Alle servitutter følger eiendommen, selv om de ikke nødvendigvis har betydning for denne eiendommen. De servituttene som står oppført i grunnboken omhandler hovedsakelig: Tinglyste servitutter for andre eiendommer som adkomstrett, vannrett, bestemmelser om vann- og avløpsnett, bestemmelser om vei, bestemmelser om parkering, bestemmelser om strømledninger, plikter til å betale sin del av utgiftene til brøyting og vedlikehold av vei, samt utgifter til strøm og vedlikehold av vannpost og pliktig medlemskap av Toskjær hytteforening og velforening. I tillegg er det servitutter som fredningsvedtak i område, jordskiftesaker og urådighet fra grunneiere.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

På solsiden av Gaustatoppen. "Fjellrede" har en flott beliggenhet på Tuddal, på vei mot Gaustablikk rett før Tuddal Høyfjellshotell. Høyfjellshotellet er et av Norges eldste og er kjent for å by på det gode liv med fantastisk hjemmelaget mat som må oppleves, personlig atmosfære, antikviteter og dragehoder.

Det er umiddelbar nærhet til vakker natur, flott fjellterreng og flere fine fjellvann. Det er gode muligheter for bading, fisking og padling i fjellvannene. På sommeren er det kort vei til Gaustatoppen, som er Telemarks høyeste fjelltopp. Da er det også kort vei til Gaustablikk der de tilbyr aktiviteter som minigolf og turriding. Om høsten er det rikelig med bær i området.

På vinterstid finner du nærmeste skiløype på hyttefeltet, og det er ca. 223 kilometer med preparerte løyper innenfor ca. 15 kilometer fra eiendommen. Du har kort avstand til Flugonfjell Skisenter som dekker behovet for alpint for barnefamilier. Det er også kort avstand til Gausta Skisenter som er et av Norges største skisenter. Når veien er stengt blir det arrangert snøscootertur fra Tuddal Høyfjellshotellet, til skisenteret.

Nærmeste dagligvarebutikk i område er Joker i Tuddal, som er døgnåpen og har det meste du trenger til din daglige handel. Spar på Saulandstunet har et litt bredere utvalg, og ligger en ca. 32 minutter biltur unna.

Fra Bøen Camping: Følg Tuddalsvegen ca. 3,9 kilometer oppover og ta til høyre inn på Stulsvegen. Følg veien til venstre gjennom bom, hvor fritidseiendommen ligger på venstre side av veien merket med salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Bruk eventuelt Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 1.090 kvm. Solrik naturtomt hvor målet er at tomten skal stå i stil med naturen i området. Fra tomten har du noe utsikt mot Toskjærvannet. Denne U-formede hytta gir en ekstra lun uteplass som er skjermet for vær og vind. Uteplassen har direkte adkomst fra stuen. Overbygget inngangsparti med støpt dekke. Gruset innkjørsel og parkeringsplass.

Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Fritidseiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Fritidseiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Fritidsiendommen er regulert til fritidsboligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Solheimsbeite hyttefelt datert 14.12.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Vi gjør oppmerksom på at det er flere ubebygde tomter regulert til fritidsboligbebyggelse i Solheimsbeite hyttefelt. Ta kontakt med megler for mer informasjon og nærmere beskrivelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 30.116,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, fritidsrenovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Norges Hytteforbund anslår at et normalt strømforbruk i en fritidsbolig ligger på rundt 10.000 kilowattimer i året.
Årlig forsikringspremie for fritidseiendommen er ca. kr. 10.000,-.
Pliktig medlemskap i Stulsvegen veilag for brøyting/vedlikehold av vei er kr. 5150,- for 2023.
Når det gjelder åpning av bom til Stulsvegen betales det kr. 400,- for det første telefonnummeret, mens det i tillegg koster kr. 100,- pr. telefonnummer ekstra (bombrikke koster kr. 1.400,-).
Frivilling medlemskap i Toskjær hytteforening pr. år er kr. 600,-.
Fritidseiendommen er tilknyttet Ice som leverandør av TV og internett og har avgift på kr. 1.150,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Fritidseiendommen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 398,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for fritidseiendommen på nåværende tidspunkt ettersom den nylig er oppført. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler to virkedager før overtagelsen.

Apotekergaarden 1775 AS

Fritidseiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hjartdal kommune. For at fritidseiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 01.01.2022. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Salgsoppgaven og selgers egenerklæringsskjema må interessenter sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring – i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke fritidseiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 60.000,-.
Tilrettelegging kr 20.000,-.
Oppgjør: kr. 6.000,-.
Markedspakke: kr. 19200,-.
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.500,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0127/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.23127

Sist oppdatert: 06. november 2024 kl. 21:19