Prestegårdsjordet 8B

Prestegårdsjordet 8B, 3300 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 77, bruksnummer 1259, seksjonsnummer 2

BRA-i (Internt bruksareal):
1. etasje 80 kvm: Entré, kjølerom, bod, bad, kjøkken, stue og to soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
1. etasje 27 kvm: Garasje og bod

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
1. etasje 14 kvm: Platting

Boligen disponerer bod med adkomst fra terrasseplatting på ca. 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at anneks står på sameiets fellesareal, men tilhører den andre seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.12.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av soverom i tilknytning til stue er utvidet uten at det foreligger noen søknad om tilbygg og denne delen av soverommet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av deler av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark. Deler av gulv på soverom ved stue er av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Badet er tildelt TG2 for hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
-Vannrørene er ikke plugget mot varerør på kjøkkenet. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Det er observert avflassing/slitte flater I skap til vaskekum.
-Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré.
-Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak på uinnredet loft. Skyldes mest sannsynlig fra tidligere taklekkasje. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.
-Kjølerom har ukjent byggeår. Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen.
-Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå.
-Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.
-Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser ved søylefundamenter på platting. Det er registrert skjevheter og svanker. Rampe til platting bør fornyes.
-Det registreres skjevheter i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan føre til behov for utbedring/tiltak.
-Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Det er mest sannsynlig trekonstruksjoner i bjelkelag ved soverom(mot platting/bod). Dette er kjent som risikokonstruksjoner og bør holdes under oppsikt for å unngå skade/råteskader.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Konstruksjon: Boligen har påviste skjevheter og utbedringer må påregnes. Eksempelvis ved tilbygg i soverom(mot utvendig bod). Det er merkbare skjevheter i soverom.(mot bod). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 35 mm. Skjevheter må kartlegges og utbedres.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Eiendommen har i dag ikke tilkoblet ildsted. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn av tidligere fyringsanlegget den 21.01.10. Da ble følgende avvik konstater:
-Det ble avdekket at det ikke er støpt bunn i skorsteinen
-Avdekket at brennbart materiale er montert/plassert for nære sotluke
Avvikene er ikke utbedret og bør utbedres ved innstallering av nytt ildsted.

Selger opplyser om følgende:
-Bideet har en sprekk i seg og mangler håndtak på kranen.
-Flere fliser med sprekker. Fuktskader i tak, da det rant ned ventilasjonsrøret, dette er tørket nå etter utbedring av tak(blekket rundt pipe).
-Kan huske at det sto noe om fukt i baderomsgulvet fra tilstandsrapporten når vi kjøpte i 2013. Badet er fra byggeår, og trenger oppgradering.
-Byttet termostaten til varmekablene på badet i 2024
-Det har kommet inn vann i taket over kjøkken/stue. Dette på vinteren når det fryser over i takrenne, og vannet da trenger inn. Vi løste dette med å ha en varmekabel liggende i takrenne på vinteren. Vi har sett spor etter vannskader i tak flere steder, men de områdene har vært tørre en stund nå. Det har også vært fuktskader på kjøkkenet, og som et resultat av dette knirker gulvet en del.
-Satte på blekk på pipe ca. 2016-2017.
-Byttet 4 stk. lamper ute, monterte nytt overspenningsvern, byttet 2 stk. termostat, samt koblet en støpsel til stekeovnen i 2024.
-Rør under vasken på kjøkkenet er byttet, samt kran og vask.
-Det er satt inn en ny utekran. Arbeidet er utført i Juli 2024
-Nytt opplegg til varmtvannsbereder i 2025
-Et par nye stikk på vegg i 2016
-Noe fukt på loftet grunnet "is-frysing" i takrenne som trekker inn.
-Noe skjevheter her og der.
-Det er ikke gjort noe spesielt siden byggeåret, så oppussing må påberegnes
-Vegg mellom stue og bad/soverom er heller ikke festet ordentlig i gulvet, og beveger seg derfor noe. Vi har ikke festet denne. Konsekvensen her har vært at dør til bad og soverom tidvis har knirket og vært trange.
Ser ut til at det er noe skjevheter i taket over terrasse.
-Skjeggkre. Disse har vi hovedsakelig sett på badet, samt noe på soverom og stue nær badet. Ved hyppig støvsuging har det ikke vært så mange.
Noen andre småinnsekter og biller, men dette er mer sporadisk.
-Noen planker på garasjen ser dårlig ut, samt noen ved boden bak. Rampe til terrasse er morken.
-Kjølerom har ikke vært i bruk i vår eiertid.
-8A og 8B får begge internett fra samme boks ute. Denne er festete på 8A, og det går en kabel under stua til 8B. Det må tegnes egne avtaler med leverandør om pris.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen har behov for innvendig oppussing/renovering. Alt på ei flate. Utgang til overbygd terrasse med nedgang til stor solrik andel av felles tomt.

Overflater:
Gulv: Fliser og laminat
Vegger: Fliser, malt trepanel og malt strie
Himling: Takplater

Innhold:
1. etasje:
Entré med flislagt gulv med varme. Adkomst fra entré til bod med plass til oppbevaring.

Rom innredet som kjølerom. Kjølerom er ikke benyttet av eier og tilstand på anlegget er uvisst.

Kjøkken med profilert innredning. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap.

Stue med plass til sofagruppe og spisestue. Delvis åpent mellom stue og kjøkken. Utgang fra stue til østvendt platting på ca. 14 kvm.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speil med overlys. Vegghengt skap på begge sider av servant med dører og åpne hyller. Badekar og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

To soverom hvor ett har skyvedørsgarderobe. Deler av soverommet er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Integrert koketopp og stekeovn følger med, ellers ingen hvitevarer som medfølger.
Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme på bad og entré. Eiendommen har ikke tilkoblet ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1995.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg til bolig og garasje datert 21.08.1995 som er eiendommen Prestegårdsjordet 8B og seksjonering av boligene ble tinglyst 20.09.1995. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i forbindelse tilbygget. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det har en periode vært dør mellom enhetene (tegningene viser ingen dør mellom enhetene), men det er i dag ingen dør mellom enhetene. Eier opplyser at den nå er tettet igjen med gips. Eiendommen er seksjonert uten å oppfyller krav til brann- og lydskille mellom seksjonene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger tegninger og godkjent søknad om utvidelse av tak over terrasse fra 2004. Tegningene samsvarer ikke med faktiske forhold da det foreligger ingen søknad i forbindelse med utvidelse av stue/soverom utover takoverbygget terrasseplatting. Konsekvens ved utelatt søknad og evt. søknad i ettertid, kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt, rivning og/eller overtredelsesgebyr. Dette henger da også sammen med at deler av soverom i tilknytning til stue er utvidet uten at det foreligger noen søknad om tilbygg og denne delen av soverommet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av deler av rommet til bruk for varig opphold er ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kopi av seksjonering tinglyst 20.09.1995 med dokumentnummer 8016 kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Meget sentral beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde på Frognes. Flotte turmuligheter langs elvestien ved Drammenselva, som også er en av Norges beste lakseelver. Ca. 10 min kjøring til Fiskumvannet/Eikern som kan tilby gode bademuligheter.

Gangavstand til Hokksund sentrum med blant annet butikker, cafe/restauranter, bank, vinmonopol, lege, apotek m.m. Jernbanestasjon/bussterminal i Hokksund sentrum med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Regiontog til Gardermoen. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 15 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg. En kort kjøretur til Buskerud Storsenter i Krokstadelva med stort utvalg av butikker.

Kun 20 min å gå til flott nyere idrettsanlegg og ny Hokksund Barneskole med svømmehall. (Idrettsanlegget har flerbrukshall/turnhall, bordtennis, fotballhall, kunstgressbane, sandvolleyball- og sandhåndballbaner).

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, padel hall, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole i Hokksund.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt på ca. 860,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men vedlagt følger bilde som viser dagens fordeling mellom snr. 1 og snr. 2. Tomt opparbeidet med hegg mot nabo 8A, diverse beplantning, prydbusker, plenområde og steinlagt gårdsplass. Boligen disponerer et naturlig uteareal som ligger i tilknytning til boligen, uten at dette er regulert i seksjoneringen. Hagen eies ikke således av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken. Se vedlagte kart for mer info om hvordan bruken er pr i dag.

Boligen disponerer en garasje på ca. 23 kvm. Ellers parkering på gårdsplassen. Se info under punkt tomt for mer info.

Eiendommen har adkomst via privat og kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet Frognes Velforening. Det en faktura per år som dekker brøyting av område, samt at det spares opp penger for å kunne asfaltere deler av feltet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Frognes datert 28.03.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen for Øvre Eiker 2024-2036 datert 11.12.2024, med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare.

Det er byggeprosjekter på Frognes og det kan også komme ytterligere bygging i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 14.022,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.700 kWh pr. år. Eier opplyser i mail til megler 14.10.2025 at de ikke tegner Norgespris og at dette blir et valg som neste eier kan ta.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 4.664,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett og TV. Pris er avhengig av hastighet på nett og kanalvalg.

Det er ingen felleskostnader for sameiet.

Årlig velavgift varierer, men i år 2025 var det kr 1.350,-. Dette går til brøyting og evt vedlikehold av vei.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 908 834,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 635 336,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 583 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wanja Therese Brenne og Petter Brenne

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – Verdikort Krogsveen - salg av to boliger  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av off. opplysninger Øvre Eiker kommune og RfD  kr 3 318,14
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering kr 3 500,00
Tilstandsrapport kr 19 950,00
Boligselgerforsikring ca. kr 13 850,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0039/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2539

Sist oppdatert: 07. januar 2026 kl. 11:20