Vestbyveien 64B

Vestbyveien 64B, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 90, bruksnummer 358, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 63 kvm: Entré, to soverom, gang, bad, vaskerom og to boder.
1. etasje 67 kvm: Stue, kjøkken, toalettrom, soverom og gang.

BRA-e:
Tomannsbolig:
Underetasje 27 kvm: Tilliggende garasje.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 100 kvm: Veranda, overbygget terrasse og terrasse.

Arealet i uinnredet kaldtloft måles til 15 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet i tilliggende utvendig bod måles til 3 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.09.2024, utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en tomannsbolig over to etasjer. Gulv mot grunn av betong og grunnmur av betong. Bærende yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader i pussede/malte flater og trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Tofløyet balkongdør med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med rammer/karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall, 1993 og 2002. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 48% TG1, 47% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.

Det er veldig viktig at interessenter gjør seg kjent med takstrapporten og setter seg inn i alle TG-vurderinger.

Kjøper overtar det fremtidige ansvar og risiko for dette.

- Badet ble pusset opp med ny membran og fliser, ca. 2005.
- I 2006 ble det bygget tak delvis over terrassen (godkjent av kommunen).
- Det ble installert nytt sikringsskap i 2015.
- Taket ble renovert i 2019 av E.v Tak og Bygg.
- Nytt gjerde mot Fjellveien i 2020.
- Nye vinduer i stuen i 2022.
- Nytt kjøkken i 2023.
- Ny varmepumpe i 2021, service på den i 2024.
- Ny veranda og terrasse i 2024.
- Det har blitt lagt nytt gulv i stue, gang, kjøkken og på to soverom, mellom 2022-2024.

Fin og arealeffektiv bolig med flott utsikt over vannet Våg. Stor delvis overbygget terrasse og veranda på til sammen ca. 100 kvm. Det er gjort diverse oppgraderinger i boligen over tid, med blant annet nytt kjøkken fra 2023, ny terrasse og veranda fra 2024, samt nye vinduer i stuen fra 2022. Parkering i tilliggende garasje og det er godt med oppbevaringsmuligheter.

UNDERETASJE/SOKKEL:

ENETRÉ:
Man kommer inn i boligens underetasje. Her er det en stor flislagt entré/hall med varme i gulv. Entréen har plass til knaggrekker for å henge av seg ytterklær, skoskap og kommode.
Videre er det adkomst til "walk in closet" med god plass til klesoppbevaring.

I tilknytning til inngangspartiet er det en bod, men denne er ikke måleverdig.

Det er også lett adkomst til den tilliggende garasjen.

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i gang, i underetasje.
Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Det ble installert nytt sikringsskap i 2015.

BAD:
Badet er fra ukjent årstall, men ble oppgradert omkring 2005. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling med plater. Det er vegghengt servantskap i profilert utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil, samt belysning over servant. Vannarmatur er bevegelsesstyrt. Innebygget høyskap. Rommet har dusjkabinett med skyvedører i glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, samt Gulvstående toalett. Fuktstyrt avtrekk.

VASKEROM:
Vaskerom er fra ukjent årstall. Gulvflate er av betong, vegger av betong og himling med panel. Rommet har vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 198 liter er fra 2014 og det er naturlig avtrekksventil i himling.

SOVEROM:
To av boligens tre soverom, ligger i underetasjen. Begge soverommene har varmekabler på gulv. Det tredje soverommet ligger i 1. etasje og har skyvedørsgarderobe. Alle soverommene har en bra størrelse og kan innredes med dobbeltseng, nattbord og skrivebord.

BOD/OPPBEVARING:
Det er meget godt med oppbevaringsmuligheter i og utenfor boligen. Det er to innvendige boder i underetasjen på til sammen ca. 8 kvm.

Det er en bod mellom inngangspartiet og garasjen, men denne har ikke måleverdig areal. Arealet i uinnredet kaldtloft måles til 15 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Ellers er det oppbevaringsmuligheter i garasjen.

Det er også stableloft med adkomst via luke i himling.

1. ETAJSE

STUE:
Stor stue som kan deles inn i ulike soner. Stuen kan fint innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det er også plass til en hyggelig lesekrok. Stuen har både peis og varmepumpe. Varmepumpen ble montert i 2021 og det ble utført service på denne i 2024. Gulvflater er belagt med parkett, vegger er av malte flater, plater og panel. Himlinger med plater.

Det har blitt lagt nytt gulv i stue, gang, kjøkken og på to soverom, mellom 2022-2024. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys.

Fra stuen er det utgang til ny veranda og terrasse fra 2024. Verandaen har markiser. Deler av terrassen er overbygd/utestue, som gjør at man kan sitte ute selv om det skulle komme en regnskur. Det er også varmelamper. Fra utestuen er det en dør ut til baksiden av boligen. Der er det også en markterrasse og naturtomt.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning fra Ikea. Gulvflate er belagt med vinyl, vegger i malte flater og himling er belagt med plater. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate av tre og nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål, med ett-greps armatur. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Rommet har integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser, samt stekeovn med platetopp. Ventilator i overskap er tilkoblet avtrekk. Kjøkkenet har lekkasjestopper. Komfyr og kjøl/frys på kjøkkenet følger med salget. Kjøkkenet har godt med skap, skuffer og arbeidsflater.

TOALETTROM:
Toalettrommet har gulvflate belagt med gulvbelegg, vegger med baderomsplater og himling med plater. Rommet har vegghengt servantskap i slett utførelse og ovenpåliggende servant, med ett-greps armatur. Det er speil på vegg over servant og vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil er plassert i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med:
Hvitevarer på kjøkken.
Ekstra kombikjøleskap som står i u.etg.
Alle utemøbler.
Elektrisk snøfreser (brukes på veranda).
Diverse hageredskaper, gressklipper, stige, etc.

Oppvarming med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.02.1976.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 5329, tinglyst 03.09.1975, type heftelse: Erklæring/avtale/bestemmelse om veg: Tomten kan kun benyttes til boligbygg og det tillates ikke noen form for næringsvirksomhet. Eier av tomten er berettiget til å legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann over nærliggende tomter, frem til hovedledninger. I tilfelle selgeren finner det påkrevet, må kjøper sørge for, eller delta i omkostninger for vedlikehold og snørydding på vei.

Dagboknr. 681, tinglyst 02.02.1976, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Bestemmelse rundt garasje/parkering.

Dagboknr. 6270, tinglyst 10.09.1976, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Eier av Vestbyveien 64 a gis dispensasjon til å bygge sin garasje inntil tomtegrensen.

Dagboknr. 5083, tinglyst 23.07.1976, type heftelse: Erklæring/avtale: Omhandler diverse bestemmelser rundt samarbeid mellom de to boenhetene (tomannsboligen).

Dagboknr. 2470, tinglyst 23.03.1982, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Eier av Vestbyveien 64 a gis dispensasjon til å bygge tilbygg inntil 2 meter fra tomtegrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet, i et rolig og populært boligområde, i Ytre Enebakk.

Fra eiendommen er det ca. 900 m. til Vågsenteret - et ekte nærsenter med dagligvarebutikk, kafé, apotek, vinmonopol og diverse småbutikker. Rett nede ved veien (ca. 4 minutters gange fra boligen) er det busstopp, der du kan hoppe på direkteruter til både Oslo, Ski og Lillestrøm. Det tar ca. 15 minutter med bil til Ski, 25 minutter til Oslo og 1 time til Gardermoen.

Vågvann som ligger ¨rett utenfor dørstokken¨ er perfekt for badeelskere, fiskere, kajakk- og kanopadlere. Vannet henger sammen med flere andre vann, slik at man kan padle en lang dagstur for å komme til enden. Fra området går det sti- og løypenett som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka, hvor spesielt Vangen Skistue er et populært turmål.

Kort vei til barnehager, skoler, servicetilbud, lekeplasser og fritidsaktiviteter.

Gangveien som ligger mellom Våglia og Riksveien strekker seg helt fra Vik i vest til både barne- og ungdomsskole i Øst.

Ytre Enebakk har meget gode fritidstilbud, med mange forskjellige lag og foreninger. Jeger- og fiskeforening, korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m. Vannskiklubb ved vannet Mjær. Umiddelbar nærhet til 18-hulls golfbane mellom vannet Mjær og vannet Våg.

Med bil fra Osloveien/RV 155, tar man inn Gaupeveien. Etter ca. 200 meter tar man til høyre og inn på Vestbyveien. Boligen vil ligge på venstre hånd.

Med offentlig kommunikasjon: Få minutters gange til bussholdeplass med god buss-forbindelse til Ski, Oslo og Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 513 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet steinbelagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i tilliggende garasje. Det er også plass til flere biler i egen oppkjørsel, samt to p-plasser ved støttemuren langs veien.

VEI:
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

VANN:
Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk, med kommunalt ledningsnett.
Det er ikke montert vannmåler.

AVLØP:
Kommunale avløpsledninger.

Eier er selv ansvarlig for avløpsrør og vannledninger som ligger på egen eiendom.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan for Ødegårdslia, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.01.1971.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.956,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk.
Vannavgiften for denne eiendommen er: kr 8.773,- for 2024.
Det er ikke montert vannmåler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.200,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Mnd. avgift er på kr 1.348,- pr. mnd. Dekoder medfølger. Hastighet: 500/500 Bundle.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.480,- pr. år (frivillig).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.148.744,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.365.225,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnar Nikolai Aas og Lillian Peggy Johanne Aas

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,56 % av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/privatvisninger/overtagelse: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0206/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.21206

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 11:23