Sevikveien 24

Sevikveien 24, 3143 KJØPMANNSKJÆR
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 83, bruksnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 298 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 60 kvm: Råkjeller: 3 Bodrom og bod med opplegg for vaskemaskin
1. etasje 91 kvm: Vindfang, bod, bad/toalettrom, hall m/trapp, kjøkken, soverom, stue, spisestue og trapperom til kjeller
2. etasje 66 kvm: Gang m/trapp til loft, gang, bad, kjøkken, stue/soverom og soverom
3. etasje 22 kvm: Uinnredet loft

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 14 kvm: Garasje

Uthus:
1. etasje 21 kvm: Lagerrom
2. etasje 15 kvm: Loft med lagerrom

Uthus/skjul:
1. etasje 9 kvm: Lagerrom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 24 kvm: Terrasse

Råkjeller er oppmålt og medtatt i arealoppsettet da det er målt takøyde på ca 1,92 m. Takhøyde varierer fra 1,92 m til 1,95 m i etasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.07.2025 utført av Hedlund Takst og Byggekontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og bygg meldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighetskontrollen er gjennomført på bakgrunn av foreliggende byggemeldingstegninger datert 29.09.1971 og 31.03.2006.
Enebolig:
1.Etasje
- Det er etablert et tilbygg bestående av inngangsparti med bod og bad/toalettrom som ikke fremkommer på godkjente tegninger
- Terrasse og overbygg ( tak ) over deler av terrassen mot vest er ikke inntegnet på de aktuelle tegningene.
- (Vurdering av byggemeldingstegninger datert 31.03.2006): Det er tegnet inn terrasse med tilhørende utvendig trapp opp mot 2. etasje syd. Dette er ikke oppført i tråd med tegningenes utforming.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  Boligens er bygget i 1931 og bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og har betonggrunnmur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:
- Det er observert synlige skader på taktekkingen, vindskier og israfter fra bakkenivå. Det anbefales at taket inspiseres nærmere av en kvalifisert fagperson, som har nødvendig utstyr og sikkerhetstiltak for å kunne vurdere tilstanden på nært hold. Skjulte, uoppdagede skader kan ikke utelukkes.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra takløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Eldre takrenner bør skiftes på grunn av funksjonssvikt.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.Det ble ved stikktakning påvist råte og svekkelser i bordkledningen, enkelte steder. Ved stikktakning ble det avdekket råte i bakenforliggende konstruksjon i nedre del av vegg ved hovedinngangsdøren.
- Takkonstruksjon: Loftet er kun delvis vurdert i de områdene som var tilgjengelige for inspeksjon, da store mengder gjenstander hindret fullgod tilgang. Det er derfor kun utført visuell kontroll i de tilgjengelige områdene, hovedsakelig nær adkomsten og langs gangarealer. Vurderingen gjelder kun disse områdene. Ved visuell kontroll ble det registrert skjevheter og manglende understøttelse/sammenføyning av enkelte taksperrer. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
- Vinduer: Under befaringen ble det registrert at enkelte av isolerglassene er punktert. Eldre isolerglass anses som å ha nådd sin forventede levetid, og det kan derfor være flere punkterte ruter. Limte hjørnesammenføyninger på flere av vinduene har begynt å sprekke opp, noe som medfører at vinduene subber i karmen. Brorparten av vinduene må forventes skiftes i sin helhet. Skjulte skader i omkringliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Etasjeskille / gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert planavvik stue 1. etasje på 45 mm mellom hele rommet.
Registrert planavvik stue 2. etasje på 55 mm mellom hele rommet. Øvrige rom er ikke målt med planlaser, men det bemerkes at flere av gulvene har varierende grad av skjevheter.
- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Synlig fukt og saltutslag er observert på mur og gulv i kjeller. Årsaken settes i sammenheng med manglende utvendig fuktsikring.
- Trapp til kjelleren: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det er svikt i trappen som følge av svekkelse i vangen inn mot veggen.
- Bad/toalettrom(1. etasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet etter standardens krav (NS3600). Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Bad(2. etasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet etter standardens krav (NS3600). Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Kjøkken avtrekk(2. etasje): Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke etablert avtrekksventilator over kokesonen, noe som kan påvirke luftkvaliteten ved matlaging.
- Elektrisk anlegg: El-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen. En generell el-sjekk vil kunne avdekke forhold til vurdering om utbedringstiltak bør iverksettes. Det er registrert flere avvik som blant annet bruk av skjøteledning til kjøleskap og varmepumpe og andre installasjoner som krever direkte kobling til fast kontakt eller tilkobling. Løsningen er ikke tilfredsstillende. TG3 er gitt på bakgrunn av alder og registrerte avvik.
- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setninger og oppsprekking av grunnmurene flere steder sett fra utsiden.
- Terrengforhold: Terrenget øst for boligen har fall ned mot boligen, noe som er uheldig med tanke på fuktpåkjenning mot boligen. I følge kommuneplanen, datert 17.06.2025 ligger eiendommen i et ras- og skredutsatt område. Iht NS 3600 skal grunnforhold opplyses opp mot kommunens kartdata med avmerking av grunnforholdene i området.

TG 2:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørpakninger er noe tørre grunnet alder og materialtretthet.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder på den vestvendte terrassen med adkomst fra spisestuen i 1. etasje.
- Tretrapp fra terrasse: Konstruksjonene har skjevheter. Trappen bærer preg av alder og manglende fundamentering under trappevangene.
- Gulv, vegger og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes oppgradering og utskifting av flere overflater. Overflatene fungerer, og avvikene er i hovedsak av kosmetisk art. Det er registrert misfarging på flere av gulv-, tak- og veggoverflatene.
- Radon: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, ifølge tilgjengelige kartdata. Det er ikke krav om radonmåling i egen bolig, men det gjelder krav til måling ved eventuell utleie av boligen.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige dører: Flere av dørene har skader i overflatene og subber mellom dørblad og karm.
- Kjøkken( 1. etasje ): Kjøkkeninnredning bærer preg av alder. Innredningen har noe skader i overflatene utover normal slitasje. Det er satt TG 2 på avtrekk grunnet ventilatorens alder.
- Kjøkken(2. etasje): Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med slitasje i overflater og enkelte manglende monteringsdetaljer.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Installasjonen er eldre og ikke i henhold til dagens løsninger og standarder. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller unormal varmeutvikling på befaringsdagen, men det bemerkes at løsningen fremstår som teknisk og funksjonelt utdatert. Alder og utførelse indikerer at utstyret er nær, eller over, forventet levetid.
- Oljetank: Oljetanken er opplyst tømt for brensel, men det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Kommunen har informasjon om oljetank i drift.
Det er videre gitt 3 TG2 på grunn av aldersslitasje/elde. Det vises til tilstandsrapporten for disse forhold.
Andre installasjoner: Radiatorer som er montert på vegger, er ikke i bruk og har ikke vært i bruk etter at oljefyranlegget ble satt ut av drift.

Garasje, uthus og skjul er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Se tilstandsrapport for en enkel beskrivelse av byggene og mer informasjon.

Selger opplyser:
- Spiker i et vannrør i dusj 1.etg.
- Nytt vann- og avløpsrør inkl ny kloakkpumpe, montert i mai 2025. Hele Sevikveien fikk pålegg om dette av Færder kommune.
- Fukt i kjeller. Vann opp av sluk i kjeller. Spyleteknikk spylte dreneringsrør.
- Peisen i spisestua ble frakoblet ved piperehab. høsten 2024. Dette pga røret fra peisen er firkantet og kunne ikke kobles til nytt stålrør.
- Garasjen er skjev og utett etter snøras fra nabogarasjen.
- Oljetank ikke nedgravd, den står i kjellerrom.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Mini kjøkken i 2.etg for familien.
- Båtplass på fellesbrygge.
- Bad og kjøkken er fra 1970-80 årene.
- Taket bør rehabiliteres.
- Ny drening bør vurderes.
- Det er en brønn på eiendommen. Den er kjekk å ha ved vannrestriksjoner om sommeren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er modernisert:
- 2025: Nytt vann- og avløpsrør inkl ny kloakkpumpe, montert i mai 2025 etter pålegg om dette av Færder kommune.
- 2025: Ny kurs i sikringsskapet montert i ifm installasjon av utvendig kloakkpumpe.
- 2024: Pipen er rehabilitert med foringsrør av stål i eksisterende teglsteinspipe + montert ny peisovn i stuen.

Eiendommen består av en frittliggende enebolig oppført i 1931. I tillegg finnes det et skjul og et uthus med ukjent byggeår, samt en frittstående garasje oppført i 1966. Tomten er oppgitt med et areal på 1758 m² og har attraktiv beliggenhet med utsikt mot Kjøpmannskjær i vest, samt mot Vrengensundet og Tjøme i sør.

Boligen går over 2 plan, samt lagringsloft og grovkjeller. I 1. etasje blir du møtt i et vindfang med en praktisk bod. Videre kommer du til gangen hvor du har trapp opp til 2. etasje. I gangen har du adkomst til bad med wc, servant og dusj. Kjøkkenet er av god størrelse og det er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverommet er lyst og hyggelig med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, det er i tillegg adkomst ut via terrassedør. Stuen er av god størrelse og har mange innredningsmuligheter. Her er det peis og sjarmerende detaljer som rosett i taket. I tilknytning til stuen ligger spisestuen. Her har du god plass til et stort spisemøblement, i tillegg er det vedfyring for kalde vinterdager. Fra rommet har du adkomst via dobbel terrassedør ut til den solrike terrassen med flott vestvendt sjøutsikt.
Opp trappen til 2. etasje har du 1 soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hyggelig kjøkken med glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap og komfyr. Stuen har utsikt mot sjøen og ligger høyt og luftig til. Stuen kan også benyttes som soverom. Badet er innredet med toalett, badekar og innredning med nedfelt servant i benkeplaten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen er varmet opp med vedovn i stue og har en vegghengt luft-til-luft varmepumpe i 1. etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 05.07.2023. Tilsynet var et visuelt tilsyn og følgende avvik ble funnet:
- Skorstein har dårlig fuger, har flere dårlige gjenmurte hull etter tidligere røykrør og er kondensskadet. Skorsteinen må settes i godkjent stand.

Selger opplyser: Peisen i spisestua ble frakoblet ved piperehab. høsten 2024. Dette pga røret fra peisen er firkantet og kunne ikke kobles til nytt stålrør.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1931.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger godkjente og bygg meldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighetskontrollen er gjennomført på bakgrunn av foreliggende byggemeldingstegninger datert 29.09.1971 og 31.03.2006.
Enebolig:
1.Etasje
- Det er etablert et tilbygg bestående av inngangsparti med bod og bad/toalettrom som ikke fremkommer på godkjente tegninger
- Terrasse og overbygg ( tak ) over deler av terrassen mot vest er ikke inntegnet på de aktuelle tegningene.
- (Vurdering av byggemeldingstegninger datert 31.03.2006): Det er tegnet inn terrasse med tilhørende utvendig trapp opp mot 2. etasje syd. Dette er ikke oppført i tråd med tegningenes utforming.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/83/20:
19.05.1978 - Dokumentnr: 2893 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:83 Bnr:11
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,1 m
- Vi har gitt nabo på gnr 83 bnr 11 tillatelse til å bygge om sitt uthus som ligger 1,1 meter fra vår eiendom, til aldersbolig.

23.09.1930 - Dokumentnr: 900212 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:83 Bnr:3

05.12.1969 - Dokumentnr: 5661 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3911 Gnr:83 Bnr:89

30.03.2006 - Dokumentnr: 4236 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0722 Gnr:83 Bnr:88

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen har en praktfull beliggenhet i solrike, fredfulle og barnevennlige omgivelser i sjarmerende Kjøpmannskjær. Med båtplass på bryggen nedenfor kan du raskt ta turen ut i den unike skjærgården. Dagligvareforretning rett i nærheten ellers kort vei til Borgheim sentrum med matvareforretning, baker, kiosk, skoler samt golfbane. Teie torv er også et hyggelig handelssentrum på Nøtterøy i tillegg til Tønsberg by.

Fra Tønsberg følger du veien over til kanalbroa opp Nøtterøyveien. Ta så andre avkjørsel i rundkjøringen ved Borgheim og følg kirkeveien til Kjøpmannskjær. Sevikveien ligger til vestre før du kommer til vannet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen tilhører Brattås skolekrets. Brattås barnehage er ca. 6 minutter unna og Randineborg barnehage er en privat barnehage på Tjøme.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 758,20 kvm. Tomten ligger flott til med utsikt mot Kjøpmannskjær/Sevika. Eiendommen ligger i et delvis skrånet terreng og er pent opparbeidet med plen, trær og busker. Gårdsplassen er gruslagt. Fra eiendommen er det kort vei ned til vannet.

Parkering i egen gårdsplass. Det er p.t en garasje på eiendommen, men denne er i dårlig stand, kjøper kan ikke forvente bruk av denne slik den er nå.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Merknad: Eiendommen har oppgradert VA-anlegget, men det er ikke tegnet inn i VAkartet.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 6.9.2023 er avsatt til:
- Boligbebyggelse- nåværende.
- Byggegrense.
- Byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
- Ras- og skredfare.

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht:
Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023

Det foreligger pr i dag ikke boplikt på Nøtterøy.
Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan medføre boplikt i kommunen.
Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø har den 2. april 2025 (sak HPTM-057/25) vedtatt å legge forslag til forskrift om nedsatt konsesjonsgrense etter konsesjonsloven § 7 (boplikt) for Færder kommune,
ut på høring med frist for høringsinnspill den 4. juli 2025. Endelig vedtak er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.
Et eventuelt vedtak om innføring av boplikt vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Eventuelle spørsmål kan rettes til Færder kommune eller megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.092,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (helårs) (+ tillegg for plastbeholder) og feiing.

Selger har ikke bebodd eiendommen men har gitt følgende opplysninger:
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.141,- i 2024. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.194,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 949 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Tilknyttet fiber.

Årlig dugnad "Nordre brygge" - utgifter deles av de som har båtplass.
Årskontingent for båtplassen er kr 1.000,-
Eier opplyser at båtplassen er 220cm bred. Og at det er mulig å utvide dette med 20-30 cm.

Utgiftene er basert på fullmektigs informasjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 240 906,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 963 622,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
193 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 093 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roy Ulland, Thor Christian Cusick, Andrew Ulland, Monica Ulland Brown, Erik Andres Cusick og Paul Alexander Cusick

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% inkl. mva av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr stk (2 stk inkluderer i vederlag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
innhenting av offentlige opplysninger Færder kommune kr 3.818,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Fotopakker standard inkl. 3 plantegninger og dronefoto fotofinish kr 6.500,-
Tilstandsrapport fra byggingssakskyndig- ( ca. pris- avtales direkte med takstmann ) kr 16.600,-

Oppdragsnummer 21-0104/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.25104

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 14:49