Sigrid Undsets vei 42

Sigrid Undsets vei 42, 1619 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 204, bruksnummer 321
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 204, bruksnummer 280, ideell andel 2/162
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 204, bruksnummer 280, ideell andel 2/162

Totalt bruksareal BRA: 263 kvm

BRA-i:
U. etasje 101 kvm: Trapperom/hall, Gang , Bod , Bod 2, Soverom 1, Soverom 2 (benyttet som trimrom), Bad , Badstue , Vaskerom ,
1. etasje 100 kvm: Vindfang , Hall , Spisestue , Stue , Kjøkken , Bad
Loftetasje 62 kvm: Loftstue , toalettrom, Soverom 3, Soverom 4 , Kott
BRA-E
1. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2024 utført av Witek Takst og Eiendom.

Se ferdigattest for nærmere beskrivelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i 1990 på tre plan. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein og takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Malte trevinduer med 2-lags glass og malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten

Tiltak utført av eier de senere år:
Lagt teppefliser gang U.etg 2023
Malt trapp og rekkverk 2023
Rengjort og sprøytemalt takstein 2023
Nye terrassebord på veranda 2021
Totalrenovert hovedbad 2020
Ny parkett i stue, hall og spisestue 2018
Ny peis 2018
Pusset opp gang/ entrè 2018
Malt alle vinduer og dører utvendig 2018
Nytt kjøkken 2017,
Bad U. etg. pusset opp overflater 2017
Ny varmepumpe 2017

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Etasjeskille vindfang - Vindfanget har støpt dekke. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 31 mm innenfor en måleavstand på 2 meter. I følge eier har det ikke vært noen endring i setningsskadet etter at de flyttet inn i januar 2017. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat kr 10 000-50 000,-

Vaskerom i u.etasje - TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Det registreres motfall til sluket, og et par fliser er skadet/sprukket. Det registreres bom i fliser. Det er ingen tettesjikt på vegg i våtsonen og utette rørgjennomføringer. Ingen synlig membran/mansjett inn mot sluket. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr 50 000 - 100 000,-

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i taktekking, nedløp og beslag, vinduer, takvinduer, balkongdører, terrasse/platting, utvendige trapper, carport/bod, etasjeskille første etasje/loftetasje, rom under terreng, innvendige trapper, bad i underetasje og første etasje, toalettrom, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, drenering og utvendige vann-og avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/ bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats -Firmanavn ABC Elektro, Engelsviken Rør, Norén maler-og byggtapetserfirma AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert bad hovedetasje: ABC Elektro: Varmekabel og nytt el-anlegg på bad. Engelsviken Rør: Alt av rørleggerarbeid på bad inkludert nytt rør-i-rør system fra inntak i vaskerom U-etg. Norén maler-og byggtapetserfirma AS: Membran og tetthetstest
Snekkerarbeid og flislegging utført med egeninnsats Utført februar/mars 2020.
Bad U-etasje: Montert baderomsplater og byttet toalett, dusjkabinett og baderomsmøbel - Utført med egeninnsats april 2017
Toalettrom 2.etg: Ny baderomstapet og nytt toalett - Utført med egeninnsats høst 2017

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei -Nylig godkjent branninspeksjon/ tilsyn av Fredrikstad kommune, Brannvesenet.

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja - En liten setningsskade i yttergang ved ytterdør, høyre side. Den ytterste delen av gangen ble påbygget i 1998. Ingen endring i setningsskaden siden vi flyttet inn i januar 2017.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja - Har tidligere hatt noe maur på våren, men ikke siste 3 år. Har hver vår sprøytet rundt huset med maurmiddel (Kirk). Har tidligere hatt noen få munkelus i gangen i U-etg.

-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja - Det kom noen få dråper fra et takvindu for noen år tilbake. Tettet da med Wakaflex rundt alle takvinduene og har ikke merket noe siden. Glassene i alle tre takvinduene ble også byttet av glassmesterfirma.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rengjort takstein og sprøytemalt 2 lag med taksteinolje fra Gjøco. Utført august 2023 med egeninnsats.
Nytt verandagulv juni 2021.
Malt sørvegg august 2022, og del av østvegg er malt juni 2024.
Malt alle vinduer og vindskier 2021-2024.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn ABC Elektro AS, El-partner AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av elbillader utført av EL- partner AS.
Varmekabel og nytt el-anlegg med samsvarserklæring ved totalrenovering av bad 1.etg
Retting etter tilsynsrapport. montert nødvendig overspenningsvern med samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll. Ny kursfortegnelse

-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja- Utført tømrerarbeid ved egeninnsats. Jeg har tidligere jobbet som snekker hos Byggmester Geir Ottesen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22.
Ja - Har satt opp vegg med dør foran opprinnelig murt nisje under veranda. Forhørt oss med bygningsmyndighetene. Det var ikke søknadspliktig ifølge saksbehandler.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Nåværende eiere overtok boligen i 2017 og har siden utført malerarbeid samt oppussing i de fleste rom. Både stuen, spisestuen og hallen i første etasje ble i 2018 oppgradert med nytt gulv av én-stavs eikeparkett. Luft-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2017, ny og effektiv peis i 2018.

Kjøkkenet ble pusset opp tidlig i 2017 og samtidig oppgradert med helt ny innredning fra Norema. Innredningen består av et rikt antall skap og skuffer med tilsvarende mange oppbevaringsmuligheter og er i sin helhet bruksvennlig utformet, blant annet med vask og kokesone side om side. Kjøkkenet er ikke minst velutstyrt med hensyn til hvitevarer som alle er integrert og medfølger, inkludert vinskap og platetopp av ekstra bred modell. Det nevnes også at kjøkkenet har kombinert mikro-/stekeovn, samt stekeovn med dampfunksjon. Både mikro, stekeovn og platetopp er fra AEG.

Hovedbadet som i likhet med stuene og kjøkkenet inngår i første etasje ble renovert våren 2020 og har et delikat uttrykk fremmet av aktuelle fliser og moderne møbler. Badet inneholder både boblekar med sitteplass for to og et dusjkabinett med hånd- og regndusj. Badet er i tidligere år utvidet til å inkluderer opprinnelig toalettrom og har av den grunn et stort areal som i seg selv utgjør en prisverdig komfort.

I underetasjens bad ble overflatene pusset opp våren 2017. I likhet med hovedbadet har gulvet både varme og fliser, mens veggene er utført med flis-mønstrede våtromsplater. Også dette badet benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Badet har i tillegg kvaliteten av en tilknyttet badstue av generøs størrelse.

Foruten bad i begge etasjer finnes et separat vaskerom i underetasjen. Vaskerommet fungerer også dels som teknisk rom, dels som bod og er av praktisk størrelse til det kombinerte formålet. Gulvet har sluk, varme og flislagt overflate.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord, teppe og fliser.
Innervegger: Tapet, panel og fliser.
Himlinger: Panel og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator. Glassplate på vegg over vask og platetopp.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med sensor-styrt blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjkabinett. Boblekar. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad underetasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Høyskap med glatte sorte fronter. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Tilknyttet badstue.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med profilerte hvite fronter. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger
Batteridrevet slangetrommel på yttervegg , taklamper i 2. etg. og veggmontert TV i stue medfølger ikke

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe (2018) samt vedovn. Elektrisk gulvvarme i trapperom/hall, soverom,
trimrom/soverom, bad og vaskerom i underetasjen. Det er elektrisk gulvvarme i vindfang og bad i første etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.11.1992. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det må monteres rekkverk på utvendig trapp
- Taknedløp må tilkobles avløp
- Det må monteres mekanisk avtrekk fra bad 1.etg. samt bad og vaskerom i kjeller
- Wc i 2. etasje må gjøres ferdig.
- Ventilasjonsanlegget må gjøres ferdig
- Det må monteres håndrekke på vegg for innvendige trapper
- Div. småarbeide.  

Det er uklart om alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det foreligger godkjente byggningstegninger av eiendommen datert 8.9.1988
Det foreligger godkjente byggningstegninger av fasade/utvidelse av vindfang med carport datert 24.10.1996

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Endring fra byggningstegninger opp mot dagens bruk:
Spisestue i førsteetasje er opprinnelig byggemeldt som soverom.
Det er satt opp en vegg med dør foran opprinnelig murt nisje under veranda i u.etasje. Selger opplyser om at de har forhørt seg med bygningsmyndigheten hvor det ble opplyst at dette ikke var søknadspliktig.
Deler av loftsetasjen er i henhold til opprinnelig plantegning et kott, men kottet er i dag et toalett rom og soverom. Fredrikstad kommune har imidlertid registrert kottet som hoveddel (hhv. toalettrom og soverom), og det er derfor ikke behov for å søke om bruksendring for disse arealene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter/rettigheter på eiendommen.
Dagboknr 7531, tinglyst 11.07.1988, type heftelse: Erklæring/avtale- Denne omhandler bestemmelser om pliktig medlemskap i Velforening bestemmelser som vann- og avløpsledninger, elektriske kabler mm den gangen tomten ble utskilt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Falchåsen er et både veletablert og utpreget familievennlig boligområde. Nabolaget består utelukkende av villabebyggelse og har et fredfylt miljø med gang- og sykkelveier som danner bilfrie kommunikasjonsårer blant bebyggelsen.

For barnefamilien vil det oppleves som et praktisk pluss i hverdagen at flere barnehager er lett tilgjengelig i nærområdet, og at Nøkleby skole ligger innenfor kort gangavstand, hvor barna kan gå hele veien til skolen gjennom boligfeltet. I Falchåsen er det etablert en helt ny og flott lekeplass som er et naturlig samlingspunkt for alle beboere i området. Her finnes både lekeapparater, overbygget grillhytte og kunstgressbane hvor det også lages skøytebane vinterstid, med mer.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved en rekke dagligvareforretninger i nærområdet, blant annet på Wilbergjordet og Hassingen.

Bykjernen er innenfor gangavstand eller knappe 10 minutter på sykkel. Sentrumsområdet har de seneste årene opplevd stor utvikling med et stadig bredere spekter av kulturtilbud og samlingssteder. Shoppingmuligheter finnes både under tak i Torvbyen og langs byens revitaliserte gågate.

Et naturskjønt og yndet turområde i Mørkedalen er lett tilgjengelig fra nabolaget. Her finnes stier som leder i flere retninger, blant annet til den idylliske Bingedammen. I motsatt retning er man også rask ved Stjernehallen og FIF-huset med inngang til Fredrikstadmarka. Et fantastisk område like velegnet for treningsøkter i hverdagen som for utflukter med familien i helgene. Her finnes bjørneløype som er spennende for de yngste, badeplasser, samt lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Et vaffel-stopp på Skihytta er naturlig i sesong, og vil du øve teknikk kan du avlegge et besøk i markas nye skianlegg som har kunstsnø vinterstid og rulleski-bane ellers i året.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Nøkleby skole (1-7 kl.) 496 elever, 28 klasser 1.3 km
Trara skole (1-7 kl.) 367 elever, 21 klasser 2.4 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 455 elever, 26 klasser 3.9 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 473 elever, 28 klasser 4.7 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 5 km
Glemmen videregående skole 1250 elever 1.7 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 3.5 km

Barnehager:
Wilbergjordet barnehage (0-5 år) 105 barn 0.8 km
Leie barnehage (0-5 år) 82 barn 0.9 km
Noas Park barnehage (0-5 år) 47 barn 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 643,5 kvm. Særdeles flott og solrik tomt i enden av Falchåsen med grønne omgivelser. Pent opparbeidet med plen, prydbusker, blomsterbed og trær. Gårdplass er belagt med sten og hellelagt uteplass. Gruslagte gangstier med kantsten.

Med boligen følger det med en carport på ca 28 kvm. med tilhørende bod og ellbilader. Forøvrig biloppstillingsplasser på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Falchåsen syd datert 11.9.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2025 med formål bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 222,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg er det eiendomsskatt som utgjør kr 16 818,- pr. år. Blir fakturer sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 11 000,-
Velavgift til Falchåsen syd er kr 6 800 pr. år. inkludert kabel-tv og nett.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett via velforeningen og avgift er inkludert i årlig velavgift..Tv-tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 517 121,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 068 484,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9 738 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr 17.550,- for eneboliger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Johansen og Mona Stene

Etter nærmere avtale.

Falchåsen Syd velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 70 000,-
Tilrettelegging fra kr 21.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0218/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24218

Sist oppdatert: 26. august 2024 kl. 11:08