Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Enebolig oppført i 1990 på tre plan. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein og takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Malte trevinduer med 2-lags glass og malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten
Tiltak utført av eier de senere år:
Lagt teppefliser gang U.etg 2023
Malt trapp og rekkverk 2023
Rengjort og sprøytemalt takstein 2023
Nye terrassebord på veranda 2021
Totalrenovert hovedbad 2020
Ny parkett i stue, hall og spisestue 2018
Ny peis 2018
Pusset opp gang/ entrè 2018
Malt alle vinduer og dører utvendig 2018
Nytt kjøkken 2017,
Bad U. etg. pusset opp overflater 2017
Ny varmepumpe 2017
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Etasjeskille vindfang - Vindfanget har støpt dekke. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 31 mm innenfor en måleavstand på 2 meter. I følge eier har det ikke vært noen endring i setningsskadet etter at de flyttet inn i januar 2017. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat kr 10 000-50 000,-
Vaskerom i u.etasje - TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Det registreres motfall til sluket, og et par fliser er skadet/sprukket. Det registreres bom i fliser. Det er ingen tettesjikt på vegg i våtsonen og utette rørgjennomføringer. Ingen synlig membran/mansjett inn mot sluket. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr 50 000 - 100 000,-
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i taktekking, nedløp og beslag, vinduer, takvinduer, balkongdører, terrasse/platting, utvendige trapper, carport/bod, etasjeskille første etasje/loftetasje, rom under terreng, innvendige trapper, bad i underetasje og første etasje, toalettrom, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, drenering og utvendige vann-og avløpsledninger.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/ bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats -Firmanavn ABC Elektro, Engelsviken Rør, Norén maler-og byggtapetserfirma AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert bad hovedetasje: ABC Elektro: Varmekabel og nytt el-anlegg på bad. Engelsviken Rør: Alt av rørleggerarbeid på bad inkludert nytt rør-i-rør system fra inntak i vaskerom U-etg. Norén maler-og byggtapetserfirma AS: Membran og tetthetstest
Snekkerarbeid og flislegging utført med egeninnsats Utført februar/mars 2020.
Bad U-etasje: Montert baderomsplater og byttet toalett, dusjkabinett og baderomsmøbel - Utført med egeninnsats april 2017
Toalettrom 2.etg: Ny baderomstapet og nytt toalett - Utført med egeninnsats høst 2017
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei -Nylig godkjent branninspeksjon/ tilsyn av Fredrikstad kommune, Brannvesenet.
-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja - En liten setningsskade i yttergang ved ytterdør, høyre side. Den ytterste delen av gangen ble påbygget i 1998. Ingen endring i setningsskaden siden vi flyttet inn i januar 2017.
-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja - Har tidligere hatt noe maur på våren, men ikke siste 3 år. Har hver vår sprøytet rundt huset med maurmiddel (Kirk). Har tidligere hatt noen få munkelus i gangen i U-etg.
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja - Det kom noen få dråper fra et takvindu for noen år tilbake. Tettet da med Wakaflex rundt alle takvinduene og har ikke merket noe siden. Glassene i alle tre takvinduene ble også byttet av glassmesterfirma.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rengjort takstein og sprøytemalt 2 lag med taksteinolje fra Gjøco. Utført august 2023 med egeninnsats.
Nytt verandagulv juni 2021.
Malt sørvegg august 2022, og del av østvegg er malt juni 2024.
Malt alle vinduer og vindskier 2021-2024.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn ABC Elektro AS, El-partner AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av elbillader utført av EL- partner AS.
Varmekabel og nytt el-anlegg med samsvarserklæring ved totalrenovering av bad 1.etg
Retting etter tilsynsrapport. montert nødvendig overspenningsvern med samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll. Ny kursfortegnelse
-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja- Utført tømrerarbeid ved egeninnsats. Jeg har tidligere jobbet som snekker hos Byggmester Geir Ottesen.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22.
Ja - Har satt opp vegg med dør foran opprinnelig murt nisje under veranda. Forhørt oss med bygningsmyndighetene. Det var ikke søknadspliktig ifølge saksbehandler.
Se flere punkter i selgers egenerklæring.