Stubberudveien 210A

Stubberudveien 210A, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 85, bruksnummer 67, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
38 kvm: Gang, vaskerom og 2 boder.

1. etasje:
68 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og entré.

2. etasje:
29 kvm: Gang og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Frittstående uthus:
17 kvm: Uthus.

Frittstående garasje:
15 kvm: Deler av garasje med gangbart gulv.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
37 kvm: Terrasse, veranda og platting.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 42 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 29 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i garasjen ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Bjørnar Hansen Sundet. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Drenering rundt tilbygg fra 2018. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Panel på tilbygg er fra 2018. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Yttertaktekking på tilbygg fra 2018. Boligen har entredør med glassfelt fra 2017. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2016, 2017 og ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen ble tilbygget i 2018 (utvidelse av entré og oppføring av bad samt soverom i 1. etasje).

Utvendig trappeadkomst til boligens inngangsparti i 1. etasje. Sydvestvendt terrasse fra 2018 på ca. 19 kvm i tilknytning til inngangspartiet. Frittliggende sydvestvendt platting på ca. 15 kvm. Tilgang til frittstående uthus på 17 kvm (dårlig stand).

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Frittstående peisovn med flislagt gulv (stålinnsats i skorstein fra 2018). Panasonic luft-til-luft varmepumpe. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og plater i himling.

Kjøkken: Plassbygget overskap med hyller og plassbygget høyskap i glatt utførelse. IKEA underskap i hvit og glatt utførelse fra 2016. Flislagte felt over benkeplater av laminat. Lysarmatur under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum og vegghengt ventilator. Opplegg for komfyr og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass ved vinduet. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og plater i himling.

Bad: Badet er fra 2018. Servant over gulvstående servantinnredning i hvit og glatt utførelse. Speilskap med hylle over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, frittstående badekar med veggmontert hånddusj og dusjnisje med dusjvegg av glassbyggerstein, dusjdør av glass samt veggmontert regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Soverom: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og plater i himling.

Gang: Trappegang til 2. etasje og tilgang til trappegang til kjeller. Fliser på gulv, malte panelplater samt malte vegger og plater i himling.

Entré: Gulvvarme. Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft (over tilbygg) via luke. Utgang til overbygget nordvestvendt veranda på ca. 3 kvm, med videre trappeadkomst til hageområde.

2. etasje
Soverom: Frittstående vedovn. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Tilgang til to kneloft.

Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til to kneloft.

Kjeller (uinnredet)
Gang: Trappegang til 1. etasje. Malt betong på gulv, malt betong på vegger og plater i himling. Tilgang til to boder.

Vaskerom: Servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Speil med lysarmatur over servant. Opplegg for vaskemaskin. Malt betong på gulv, malt betong på vegger og plater i himling. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet jf. tilstandsrapporten. Tilgang til bod.

Generelt om boligen: Høiax 187 liters varmtvannsbereder, plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (2. etasje). Utført el-sjekk og oppgradert det elektriske anlegget i 2016. Fra opprinnelig del er det tilgang til uinnredet kaldtloft via takluke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Manglende luftespalte over/underdør, flisarbeid samt fuger bærer preg av ufagmessig utførelse (vegger og gulv), riss/sprekker/manglende fugemasse i flisfuger (vegger i dusjsone og stedvis på øvrige vegger), stedvis misfarget elastiske fuger samt flisfuger (vegger), stedvis misfarget elastiske fuger samt noe manglende vedheft (gulv), for lite nivåforskjell på gulv og lokalfall i dusjsone er mindre enn anbefalt.
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje samt manglende tettesjikt på gulv/vegger, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Stedvis knirk i gulv og skjevheter på skapdører/fronter.
- Øvrige rom (1. etasje): Bomlyd under enkelte gulvfliser, noe avskallinger på gulvfliser i entré og dørblad til innerdør ved kjøkken samt til trapp/kjeller har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (kjeller): Stedvis riss/sprekker på vegg samt pussavskallinger, fuktskjolder-/merker på vegger, registrert "kjellerlukt", symptomer på fuktproblematikk på gulv, registrert forhøyede verdier ved overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument og dørblad til innerdørene har kontakt med terskel/karm.
- Loft (innredet/2. etasje): Ukjent konstruksjonsoppbygging (lukket konstruksjon) og innerdører bærer preg av slitasje.
- Loft (uinnredet/råloft - tilbygg): Luftespalter mellom taksperrer er i hovedsak tettet med isolasjon (fører til redusert ventilering).
- Loft (uinnredet/råloft - over 2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. loftet er kun inspisert fra luke i himling, fuktmerker/skjolder rundt gjennomføring av skorstein og ikke registrert dampsperre, se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper (1. etasje/2. etasje og 1. etasje/kjeller): Kun rekkverk/håndløper på en side, for store åpninger i rekkverket og knirk i trapp.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 16 mm i stue og 17 mm på soverom 1.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis sprekker i kledning, bobler i maling og usikkert om panel på tilbygg er montert med lufting.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kun inspisert fra bakkeplan, noe preg av alder/slitasje og observert fuktskjolder/merker enkelte steder på kaldtloft (innvendig), se rapport for nærmere detaljer.
- Veranda: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
- Terrasse: Noe skjevheter på rekkverk og levegger.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis avskallinger/malingsavflassing på grunnmur.
- Stikkledninger og tanker: Ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet fra brønn.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, påbegynte råteskader og manglende nedløp, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. dreneringens alder og symptomer på fuktinnsig i kjeller som tilsier funksjonssvikt, se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (uthus): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, relativt høy slitasjegrad, råteskader, utettheter i yttertak, skjevheter og sprekker i grunnmur, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke er ikke lokalisert og ukjent sist det ble foretatt service på varmepumpe.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Platting: Fundamentere er skjult.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i handelen.

Lampetter i stue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Frittstående vedovn på soverom (2. etasje). Gulvvarme på bad og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2016, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Etter skorsteinens alder og tilstand å bedømme, kan det i løpet av noen å bli nødvendig å rehabilitere skorsteinen. Selger opplyser om at det ble satt inn stålinnsats i skorsteinen i 2018.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. Det ble gitt byggetillatelse den 17.08.1949, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 17.08.1949.

Det er godkjente byggetegninger for uthus datert datert 18.06.1952.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er ferdigattest for oppføring av tilbygg til bolig datert 27.01.2020, som omfatter utvidelse av inngangsparti/entré og tilbygg med bad samt soverom. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2017.

Drammen kommune har utstedt tillatelse til tiltak datert 07.06.2018. Tillatelsen innebærer etablering av minirenseanlegg basert på godkjent utslippstillatelse for anlegget. Iht. tillatelsen må tiltaket være satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen ble gitt, det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Det er også stilt betingelser om ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke per juni 2024. Kjøper har ansvar for å søke om ferdigattest for tiltaket, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging.

Megler anfører at det ikke foreligger tegninger eller ferdigattest på garasjen, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over bygningens lovlighet. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 202949
Tinglysningsdato: 13.12.1949
Servitutten omhandler: Bestemmelser over vei, vann og gjerdeplikt. Rettigheten hefter i gnr. 85/bnr. 9 og gnr. 85/bnr. 67.

Dagboknummer: 202950
Tinglysningsdato: 13.12.1949
Servitutten er av eldre dato og dokumentet er ikke å finne i det digitale arkivverket. Servitutten hefter likevel i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om vannrett. Rettigheten hefter i gnr. 85/bnr. 9 og gnr. 85/bnr. 68.

Dagboknummer: 1393556
Tinglysningsdato: 21.11.2019
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til utslipp av avløpsvann til bekk (beliggende på gnr. 85/bnr. 9). Rettigheten hefter i gnr. 85/bnr. 9.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om at det er lagt radonmatte i tilbyggsdel ved oppføring av tilbygget.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen "Solhøi" har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i rolige samt naturskjønne omgivelser. Umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsområder, som strekker seg helt til Sande og Vestfossen. Nærhet (ca. 5-10 min kjøreavstand) til Konnerud sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og senter. Konnerudsenteret er bydelens naturlige samlingssted for handel, senteret har bl.a. dagligvarebutikker, frisør, apotek og treningssenter.

Flere tjern i nærheten med bade- og fiskemuligheter. Kort vei til flotte bademuligheter på Stordammen med blant annet badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Det er også kort kjørevei til populære Hagatjern i Mjøndalen med flotte fiske-, bade- og turmuligheter.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med ulike idrettsanlegg og flotte turmuligheter i marka. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og har anlegg for flere idrettsgrener. Langrennsarenaen har vært brukt til World Cup-arrangement og NM, og standarden på anlegget holder et internasjonalt nivå. Produksjon av kunstsnø forlenger skisesongen i løypenettet rundt stadion. Stadionområdet inneholder også Drammens største kunstgressanlegg for fotball, kunstfrossen skøytebane og lysløype med rulleskibane. Skoger Golfbane (18 hulls) og Imjelt golfbane (9 hulls).

Gangavstand til bussholdeplass langs Stubberudveien med forbindelser til Drammen sentrum og Eikerdelet, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15-20 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter. Gode togforbindelser mot Asker, Oslo, Kongsberg og Tønsberg fra Drammen, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhaugen barnehage (3,4 km), Amicus barnehage (4,8 km).

Skoler: Konnerud barneskole (3,5 km) og Svensedammen ungdomsskole (4,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 690 kvm. Tomten er bestående av gressplen, trær, diverse beplantninger og noe naturtomt. Gruset gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og arealet er oppgitt etter opplysninger fra skylddeling datert 23.09.1949 iht. matrikkelen for eiendommen. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkeringsplasser på egen gruset gårdsplass.

Montert lader for el-bil i 2020 på husveggen ved inngangspartiet.

Enkel frittstående garasje (deler av garasjen mangler permanent gangbart gulv - Delvis lagt gulv/bjelkelag og delvis singel/grus).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat avløpsløsning (mini renseanlegg fra 2018).

Eiendommen har privat brønn som vannkilde, tilknyttet privat stikkledning. Det ble utført brønnboring med komplett pumpeanlegg i november 2014, dette ble gjort i tidligere eiers periode. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF-areal for spredt boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Renovasjonskostnader: kr 3.720,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon (tilknyttet veilag), 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Avløpsanlegg (minirenseanlegg - type Ecobio Uponor Clean 1): kr 2.416,- pr. tømming (min. hvert år), tømmes av Arnkværn Miljø og Renovasjon. Sist tømt 09.12.2023 (neste tømming 09.12.2024), tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget.
Anleggstype: Slamavskiller, totalt 3 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 608,- pr. år.
Nåværende eier har en serviceavtale med Ecobio Norge AS, det betales kr 2.262,- pr. gang (min. hvert halvår). I tillegg påløper det kostnader til ettersyn av tank/påfyll av rensevæske et par ganger i året iflg. selger.
Tilsynet ga utslippstillatelse i november 2016, tillatelsen er gitt på visse vilkår og anlegget er dimensjonert for maks 5 personer.

Tilsynet for små avløpsanlegg har gjennomført prøvetaking av det rensede utløpsvannet fra minirenseanlegget på eiendommen den 09.09.2022. Følgende anmerkninger ble bedt fulgt opp: Mye vegetasjon rundt anlegget (dette bør holdes nede for å sikre enkel tilgang til anlegget) og manglende lås på lokket til anlegget samt sikringskummen (serviceteknikeren setter på lås ved neste servicebesøk). Det tas rutinemessig prøver annet hvert år, evt. oftere dersom serviceteknikeren ønsker dette ifbm. arbeid med å rette feil og bedre renseresultatene.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har privat stikkledning tilknyttet brønnvann. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av vannpumpe.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.319 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Sparebank 1 på kr 6.059,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett, dette har kostet ca. kr 959,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Sector alarmsentral og koster ca. kr 8.100,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 864 846,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 286 413,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 915 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans-Petter Haug Onshuus

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet et veilag.

Det må påregnes kostnader til felles vedlikehold av vei og snøbrøyting, dette har kostet ca. kr 3.000,- pr. år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0363/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23363

Sist oppdatert: 12. november 2024 kl. 19:46