Øvre Frydendal 142

Øvre Frydendal 142, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 14, bruksnummer 167, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 14, bruksnummer 125, ideell andel 1/57

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Hall, bad og delvis åpen stuekjøkkenløsning.
2. etasje 52 kvm: Gang, tv-stue, tre soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig uisolert bod.

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Terrasse.
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 utvendig bod ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er registrert søknadspliktige avvik/tiltak fra fremlagte byggetegninger. Det er fjernet to boder i 2.etasje slik at det er etablert oppholdsrom i tidligere tilleggsareal. Det er bygget inn tidligere matbod som var tilleggsareal under trapp, se kommentar om ikke måleverdig areal under trapp i tilstandsrapporten. Balkong har en bredde på over 3,50 meter, omsøkt balkong har en bredde på 2,80 meter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at tiltakene er søkt om eller godkjent, det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende vegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak av saltakkonstruksjon tekket med papp/shingel. Entrédør med innfelt glassfelt. Vinduer fra 2019-2022 med to-lags samt tre-lags glass og karmer/rammer av treverk stedvis utvendig kledd med plater/metall samt treverk. Heveskyvedør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2022. Balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2020. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør og tilførselrør av kobber. Stoppekran på tilførselrør av kobber og stakeluke plassert bak inspeksjonsluke på bad med tilkomst fra hall. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg under trapp bak kjøkkenskap. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil på bad. Friskluftsventiler i vindu på stue 1. etasje og 2 soverom samt tv-stue 2. etasje. Oppvarming med elektrisitet.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i garderobeskap i hall.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har ikke tilstrekkelig med røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsveier.

Garasje
Boligen disponerer en garasjeplass i rekke med elbillader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Bad med tilkomst fra hall - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke etablert luftespalte mellom dør og terskel. Redusert luftutskiftning.
- Våtrom - Bad med tilkomst fra hall - Vannrør: Vannrørene av kobber har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Våtrom - Bad med tilkomst fra hall - Overflater vegger: Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon og skader på dør.
- Våtrom - Bad med tilkomst fra hall - Overflater gulv: Det registreres svertesopp på fuger bak badekar.
- Våtrom - Bad med tilkomst fra hall - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjetter ved sluk og avløp til servant og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer
- Våtrom - Bad med tilkomst fra hall - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrørene i bygningen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
- Kjøkken - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Kjøkken - Avløpsrør: Avløpsrørene er vurdert til å være tilkoblet avløpsrør av plast fra byggeår i bygningen som har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Kjøkken - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Øvrige rom - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er kun registrert ventil i et vindu ved stue 1.etasje og soverom 1 ved 2.etasje mangler friskluftsventil.
- Øvrige rom - Overflater himling: TG2 gjelder: Det registreres oppsprekking i himling utenfor bad 1.etasje og ved trapp 2.etasje. Ukjent årsak kan være sammensatt.
- Øvrige rom - Innerdører: 2.etasje: Informasjon: Dør til soverom 3 mangler deler av foring. TG2 gjelder: Dør til soverom 1 har kontakt med karm ved åpning/lukking. 1.etasje: Dør mellom hall og stue har kontakt med terskel.
- Øvrige rom - Annet: Forholdene ved kaldloft vil medføre varmetap samt risiko for skjulte skader.
- Ildsteder - Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 12mm ved tv-stue
- Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare og merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 12mm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Ventilasjon: Det er ukjent om ventilasjonsanlegget over bad 2.etasje fungerer som tiltenkt. Risiko for fukt-/kondensskader.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør: Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg under trapp med tilkomst gjennom høyskap på kjøkken har ikke etablert mulighet for avrenning til rom med sluk.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør: Avløpsrør under trapp er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Annet: TG2 settes for å belyse kostnadsrisiko grunnet usikkerhet om gulvvarme fungerer som den skal ihht opplysninger fra selger.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæringer. Deler av anlegget mangler dokumentasjon.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering: Yttervegger har tegn til etterslep på vedlikehold med stedvis svertesopp/misfarging på kledning. Det registreres stedvis oppsprekking på kledning.
- Yttertak - Helhetsvurdering: Taktekkingen, takrenner, nedløpsrør samt beslag er vurdert til å ha en usikker gjenværende restlevetid. Det registreres nedbøyninger på takrenne samt vannansamling.
- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Terrasser - Helhetsvurdering: TG2 settes for å belyse risiko da bygningsdelen kan ha behov for oppgraderinger/vedlikehold.
- Platting - Helhetsvurdering: Terrassen var snødekket under befaringstidspunktet, med de begrensninger som dette medfører for inspeksjonsmulighetene.
- Grunnmur - G2 settes for å belyse risiko med bakgrunn i registrerte skjevheter ved etasjeskille så kan skader ikke utelukkes.
- Drenering - Helhetsvurdering: TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Forstøtningsmurer - Forstøtningsmurer er delvis skjult under snødekke under befaringstidspunktet, med de begrensninger som dette medfører for inspeksjonsmulighetene. Nivåforskjell i terrenget gjør at det vurderes å kunne være behov for rekkverk.
- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Loft - Helhetsvurdering: Det registreres flere steder manglende isolasjon mot 2.etasje. Det registreres manglende damsperre mellom kald og varm sone. Det registreres svertesopp i undertak samt et større antall gjennomgående spikere. Dette medfører økt risiko for skader fra fukt og kondensproblematikk. Det registreres fuktmerker på gips mot naboenhet, årsak kan være sammensatt men bør sees I sammenheng med ovennevnte forhold. Risiko for skjulte skader.
- Ildsteder - Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran: Stoppekran ved inspeksjonsluke er av eldre type og funksjonstesting stengte ikke vannet. Det ble registrert avdrypp på stoppekran ved fordelerskap ved funksjonstesting. Stoppekraner stengte ikke vannet i sin helhet.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Fundamenter: Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende er gjort de siste årene:

2022
- Byttet trapp
- Flyttet vegg i trapp for åpen himling
- Lagt nye gulv
- Malt alle vegger og tak
- Renoverte badet oppe
- Bygget inn skap på soverom
- Etterisolerte i 1. etg på kjøkkensiden
- Byttet ut vinduer
- Satt inn ny terrassedør
- Satt inn to stående vinduer
- Nytt kjøkken
- Spotter i tak
- Nytt elektrisk
- Ny peis

2023
- Lagt terrasse ved inngangen

2024
- Lagt nye terrassebord, plassbygd benk og byttet ut gjerde på balkongen

2025
- Innebygd garderobeskap i gang

1.etasje:
Entré/Hall
Lys, flislagt entré med nisje for plass til garderobeskap, kommode eller garderobestenger for oppbevaring av ytterklær og sko. Videre kommer man til hallen med innebygd skap og hyller for enda mer oppbevaring. Fra hallen er det inngang til etasjens bad, stue og trapp opp til 2.etasje.

Stue og spisestue
Lys, luftig og lekker stue med åpen løsning mot kjøkken som skaper en sosial atmosfære når man er med venner og familie. I stuen er det store vindusflater som slipper inn god med naturlig lys. Det er etablert peisovn for hygge og varme på kaldere dager. I stuen er det god plass til sittegruppe, TV-område og stort spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2022. Kjøkkenøy med benkeplate av granitt. Planlimt induksjonsplatetopp med integrert kullfilterventilator. Underskap med profilerte fronter. Snekkerbygd kjøkken i eik med profilerte fronter. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeplate av granitt. Ett-greps armatur. Malt flate over benk. Nedfelt stikkontakt. Oppvaskmaskin under benk. Høyskap med slette fronter. Intergrerte hvitevarer med kjøleskap og fryseskap. Komfyr og mikroovn i høyskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper.

De integrerte hvitevarene (kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad/Vaskerom
Bad oppgradert i 2017. Dokumentasjon på utførelse og materialevalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Tilkoblet røropplegg vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med innebygget lys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badekar i hjørne. Blandebatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør tilkoblet tilførselrør av kobber med stoppekran bak inspeksjonsluke. Avløpsrør av plast.

Utvendig bod
1 utvendig bod på 5 kvm ved inngangspartiet.

2.etasje:
Gang
Opp trappen kommer du til gangen som igjen fører til bad, 3 soverom og TV-stuen.

Bad
Bad totalrenovert i 2022. Dokumentasjon på utførelse og materialevalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Vegghengt servant. Armatur integrert i vegg. Speil med innebygget lys på vegg over servant. Stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon. Dusjvegg av glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil i himling.

TV-stue
Fra gangen er det åpent inn mot TV- stuen. Her er det plass til sofa, TV-møbel og oppbevaring i form av for eksempel enn kommode. TV-stuen var opprinnelig tegnet som soverom og kan enkelt tilbakeføres til dette om ønskelig.

Soverom
Boligen har 3 soverom som alle befinner seg i 2.etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og har godt med plassbygde garderobeskap. God plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen balkong. De to andre soverommene er også av relativt god størrelse og passer godt som for eksempel barnerom, gjesterom eller kontor.

Overflater
Gulv: parkett, fliser.
Vegger: slette malte flater.
Himling: slette malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 06.05.1986.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er registrert søknadspliktige avvik/tiltak fra fremlagte byggetegninger. Det er fjernet to boder i 2.etasje slik at det er etablert oppholdsrom i tidligere tilleggsareal. Det er bygget inn tidligere matbod som var tilleggsareal under trapp, se kommentar om ikke måleverdig areal under trapp i tilstandsrapporten.
Balkong har en bredde på over 3,50 meter, omsøkt balkong har en bredde på 2,80 meter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at tiltakene er søkt om eller godkjent, det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Ferdigattesten omfatter ikke overnevnte tiltak.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5850, tinglyst 25.02.1985, type heftelse: Pantsettelseserklæring
Pliktig medlemskap i huseierforeningen. I følge skjøte kan ikke garasjeplassen selges eller på annen måte skilles fra denne eiendommen.
Ellers tinglyst for å dekke eventuelle ubetalte felleskostnader fra eier.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5850, tinglyst 25.02.1958, type heftelse: Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Ved fremleie av garasje er de øvrige medlemmer i Nordre Frydendal Huseierforening fortinnsberettiget til leie. Den som ønsker å leie bort sin garasje, plikter å varsle styrets leder, som uten unødig opphold sørger for å underrette de øvrige medlemmer, om det er aktuelt for noen av medlemmene å gjøre gjeldende sin fortinnsrett til fremleie. Ved fremleie av garasje må det tas forbehold om at leieforholdet skal opphøre dersom huset garasjen opprinnelig var knyttet til skal overdras, ref. vedtektene til foreningen.

Forrige eier: Kontinuerlig radonmåling fra 2019-2021. Langtidsgjennomsnitt 19 Bq/m3. Kan være høyere målinger enkeltdager i vintersesongen. Dette er godt innenfor anbefalt grenseverdi er satt til 200 Bq/m3.

Det gjøres likevel oppmerksom på at radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. Radon bør i utgangspunktet måles ca. hvert 10. år hvis radonnivået var under tiltaksgrensen ved forrige måling.

Øvre Frydendal er et populært og etablert boligområde bestående av småhusbebyggelse og leiligheter. Stille, rolig og barnevennlig med bilfrie gangveier til flere oppsatte lekeplasser, og barnehage. Kort vei til marka med blant annet lysløype. Semsvannet og Solli kan også by på gode rekreasjonsmuligheter med blant annet bading, fisking og flotte turområder. Skiløypene starter 300 m fra boligen og har tilgang til hele Vestmarka. Barnehage, ballplasser, lekeplasser og lysløype i umiddelbar nærhet.

Ca. 15 minutters gange til Asker sentrum hvor man finner alle type forretninger og servicetilbud. Meget god kommunikasjon mot Oslo og Drammen med tog eller buss fra Asker stasjon. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter: golfbane, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. I tillegg finner du også treningssentrene Sats/Elixia og Asker treningssenter.

Bussforbindelse til Asker fra Semsveien.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Frydendal barnehage 0,5 km
- Hanevold Barnegård 1,1 km
- Sem Barnehage SA 1,3 km
- Nakuhel-Barnehagen 1,8 km

Skoler
- Jansløkka skole (1-7 kl.) 3,1 km
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 3,1 km
- Asker International School (1-10 kl.) 2,9 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 0,9 km
- Asker videregående skole 2,7 km
- Bleiker videregående skole 3,8 km

Eiertomt på 192 kvm. Tomt opparbeidet med platting og diverse beplantning. Felles asfalterte internveier og lekeområde.

Utgang fra soverom til sørvestvendt balkong. Gulvoverflate av trykkimpregnert treverk. Rekkverk av trykkimpregnert treverk samt grunnet treverk. Rekkverkshøyde 0,91 meter.
Utgang fra stue til nordøstvendt terrasse belagt med trykkimpregnerte terrassebord.
Nordøstvendt platting ved inngangsparti belagt med trykkimpregnerte terrassebord.

Det er sol på terrassen fra soloppgang til kl. 14 og på balkong mellom kl. 14 og kl. 21 i følge selger.

Det følger garasjeplass med el-åpner og lader for el-bil med boligen.

Overdragelse av bruksrett til garasje kan bare finne sted i forbindelse med salg av hus til hvilke er knyttet, ref. Nordre Frydendal Huseierforenings vedtekter.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Frydendal" datert 17.06.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.1983.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 17 884,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 361,- pr. år. / 14 466 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1 452,-.
Huseierforeningsavgift (felleskostnader) er kr 2 373,- pr. mnd. og disse inkluderer: vedlikeholdsfond, felles forsikring, renter og avdrag fellesgjeld, fellesutgifter og kabel TV.
Felleskostnadene er fordelt slik:
Vedlikeholdsfond: kr 136,-
Forsikring: kr 564,-
Avdrag lån: kr 39,-
Fellesutgifter: kr 1 561,-
Renter og omkostninger lån: kr 73,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskostnadene.

Gjennom Nordre Frydendal Huseierforening har boligen følgende andel av lån per 05.03.2025:
Bank: BoligBanken ASA
Rente: 7,55%
Antall terminer igjen: 148
Saldo: kr 577 688,-
Andel av saldo: kr 10 135,-
Siste termin: 15.06.2037
Kostnadene for lånet betjenes gjennom felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 348 290,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 393 160,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
230 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 630 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thale Wergeland Francke og Matias Borg Lie

Eiendommen er medeier i et realsameie for fellesarealene. Da denne eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Nordre Frydendal Huseierforening org.nr. 998 900 972

Huseierforeningens formål skal i første rekke være å ivareta medlemmenes interesser, for så vidt angår disponering, vedlikehold og drift av felles garasje- og parkeringsanlegg, fellesareal, lekeplasser, snøbrøyting, private veilys og kabelanlegg TV.

Forretningsfører: Asker og Bærum boligbyggelag ABBL
Eierskiftegebyr (selger): kr 6 570,-

Forsikring: Protector Forsikring ASA med polisenummer 1431472

Vedtekter, innkalling, protokoll m.m. kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-.
Tilrettelegging: fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning etter første visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0007/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.257

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 08:41