Tyrihjellveien 25

Tyrihjellveien 25, 1639 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 601, bruksnummer 349, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 601, bruksnummer 7, festenummer 329, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 214 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje - 73 kvm: Vaskerom og tre boder.
1. etasje - 97 kvm: Gang, hall, kjøkken, bad, stue, tre soverom og nedgang til kjeller.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje - 44 kvm: Dobbelgarasje og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.05.2024 utført av Nedre Glomma Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Isolert med noe mineralull. Mye svart bordtak (svertesopp) på grunn av for dårlig lufting og muligens noe lekkasjer i taket. Bytte ut bordtak etter behov når taktekke byttes. Pappshingel til taktekke, denne har begrenset levetid. Noe råte i vindskier. Kan være noen lekkasjer i taket (mye svart bordtak på loftet). Renner og nedløp i plast, mangler et nedløp. Kransebeslag på pipe. 2 luftehatter. Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10 cm mineralull. Stående tømmermannskledning. Noe sprekk i ender, kledning går for nærme fliselagt terrasse. Stort sett originale vinduer med tolags isolerglass, noen doble. Noen er skrudd igjen så jeg fikk ikke åpnet alle. Noe råte. Inngangsdør er ødelagt så den må byttes. En terrassedør med tolags isolerglass, denne er skadet i fineren ute. Stor aluminium skyvedør i stue med tolags isolerglass 1988. Varme i terskel. Døren mangler håndtak/åpner Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt tilstandsrad 3 (TG 3) på følgende:
- Vinduer: Det gjøres oppmerksom på at tolags isolerglass fra 1974 eller eldre sannsynligvis inneholder PCB og er å betegne som spesialavfall. Det er påvist andre avvik: Noen er skrudd fast. Noe råte. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Dører: Inngangsdør må byttes. Skade i terrassedør. Terrassedør mangler håndtak/åpner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Balkonger/terrasser/rom under balkong: Mange ødelagte fliser. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket samt å ordne fliser. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Innvendige trapper: Tretrapp til kjelleren, rekkverk på ene siden nederst, mangler rekkverk øverst, gradering 3 er på grunn av manglende rekkverk øverst. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Bad, 1. etasje: Dette er et eldre bad, må bygges nytt. Arbeider her er ikke pent og fagmessig. Fuktskader i gulv (ser det i vaskerom under). Vindu i dusjsone, fare for skader i yttervegg. Fliser på vegger og gulv, planket i tak. Innebygd badekar, wc og innredning med vask. Sannsynligvis sluk under badekaret, ikke tilgang til dette. Ventilasjon i tak, tilluft under dør. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Vaskerom, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El.skapet står i gangen. 35 amp skru hovedsikring, 11 kurser (automatsikringer). Jordfeilbryter. Overspenningsvern. Alle kurser er ikke merket. Noe åpne kontakter og ledninger. El.anlegg må sjekkes og ordnes av fagmann. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: 6 kg brannslukningsapparat, ukjent alder på dette. Røykvarsler mangler. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Det er i tillegg gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer. Boligen holder en eldre standard, og generell oppussing/modernisering må påregnes. Se supplerende tekst og beskrivelse om de forskjellige TG 2 punktene i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser:
Bolig har generelt dårlig standard. Vi har ikke bodd i bolig selv, men forrige selger opplyser om fuktskader på bad. Glass i peisovn er knust.

Eksisterende bolig på eiendommen fremstår som et restaureringsobjekt. Det må påregnes store kostnader for å oppgradere boligen til dagens standard.

Det er for øvrig gitt rammetillatelse for tilbygg og ombygging av boligen. Boligen det er gitt rammetillatelse for er tegnet av SG & Co og er holdt i en gjennomgående moderne og tidsriktig stil. Her er det lagt vekt på store vindusflater mot utsikten, samt en meget romslig terrasse med pergola. Boligens fasade er tegnet med rene trekk hvor det blant annet er valgt smal stående og vedlikeholdsvennlig kledning og platebeslått yttertak.

Boligens tilbygg er plassert ved nåværende inngangsparti og er tegnet med separat utleieleilighet. I resterende del av tilbygget er det tegnet inn plassering av to soverom med hvert sitt garderoberom samt et bad på deling, en perfekt avdeling for barna i husstanden.

Eksisterende bolig er tegnet om innvendig og vil inneholde en meget romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrassen, et stort hovedsoverom, nytt bad, vaskerom og hall med romslig garderoberom.

Kjelleren er foreløpig tegnet slik at tidligere garasje, under terrassen, omgjøres til kjellerstue/kontor/soverom med egen uteplass utenfor tidligere garasjeport. Utover dette er skisser for en praktisk bod, gang samt satt av plass til potensielt ekstra bad.

Arkitektens tegninger og planløsninger samt rammetillatelse ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe fra 2008, denne må sjekkes av fagperson.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligens byggeår er ukjent.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, ei heller bygningstegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger en godkjent rammetillatelse for tomten datert 05.01.2024 fra Fredrikstad kommune. Se salgsoppgavevedlegg eventuelt ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 400501, tinglyst 30.03.1957, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning. Denne servitutten er eldre og omhandler bestemmelser tilknyttet rett til å legge vann og kloakkledning over tomt.

Dagboknr 518317, tinglyst 22.05.2023, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Denne servitutten omhandler begrensning på hvor høyt det kan bygges på tomten. Maksimal byggehøyde på toppen av nytt bygg kan ikke være over 45 meter og 29 centimeter over havet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Bebyggelsen langs Tyrihjellveien er veletablert og en del av et større boligområde som i senere år har fått fornyet aktualitet. Her bor du med umiddelbar nærhet til Begbymarka og samtidig bare få minutter unna sentrumskjernen. For en barnefamilie vil det også være et stort pluss med flere barnehager i området samt gangavstand til barne- og ungdomsskole.

Lysløype er tilgjengelig rett fra nabolaget og velegnet blant annet for løping og sykling. Det samme er Glommastien som følger begge elvens sider i tidvis eksotiske omgivelser helt frem til sentrum av Sarpsborg. Golfbane med 18-hull er også lett tilgjengelig i nærområdet. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker.

Foruten nærheten til skog og mark, er det i hverdagen vel så praktisk med kort vei til en rekke dagligvareforretninger. Det finnes også flere nærsentre på Østsiden som foruten store dagligvareforretninger også inneholder tilbud innenfor helse og personlig pleie.

Bykjernen er innenfor ett kvarter med sykkel, enten du legger turen over Fredrikstadbroen eller benytter deg av gratis ferge fra Gamlebyen til by-siden. Det går også hyppig buss mot sentrum fra holdeplass ved Haldenveien, like ved innkjøringen til Tyrihjellveien. Nærheten til sentrum innebærer enkel tilgang til alle byens fasiliteter når du ønsker det, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Begby Doremi barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Begbyenga barnehage (0-5 år) 0,7 km
- Bjørneklova barnehage (1-5 år) 1,9 km

Skoler:
- Begby barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1,4 km
- Kjølberg skole (1-7 kl.) 2,8 km
- Akademiet vgs. Fredrikstad 3,9 km
- Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 609,4 kvm. Gruset innkjøring og gårdsplass. Eiendommen er beplantet med plen, busker og trær, samt til dels noe naturtomt. Heller ved inngangspartiet. Eiendommen ligger høyt i terrenget og har både flott utsikt og meget gode solforhold.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stadfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre, og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

På grunnkartet over eiendommen fremkommer det en egen tomt med benevnelse 601/7/329 som er på ca. 424 kvm. Denne tomten står på festet grunn med ukjent hjemmelshaver. I 2004 ble det foretatt en registrering av grunn i forbindelse med overføring av tidligere festenummer med målebrev på to tomter. Disse eiendommene hadde festenummer 24 og festenummer 329 og arealet var på hhv. 1 364 kvm og 424 kvm. Det er en pågående sak mellom selger og tidligere eier om at tidligere eier må besørge sammenføying/overføre festenummer over til denne eiendommen, men det er usikkert hvorledes utfallet vil bli. Søknaden om delingsvedtaket er til behandling hos kommunen i skrivende stund gjennom tidligere eiers advokat. Dersom eiendommen blir solgt før vedtak foreligger, så kan tilleggstomten skjøtes direkte over på ny eier. Kjøper overtar eiendommen slik den fremkommer i dag og overtar risikoen for dette i følgende.

Det foreligger en rammetillatelse på tomten. Det er godkjent ombygging av eksisterende enebolig og nytt tilbygg om utleiedel. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 datert 18.06.2020 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Det er gitt rammetillatelse datert 05.01.2024 for ombygging av eksisterende enebolig og nytt tilbygg med utleieenhet.
Utdrag fra rammetillatelse:
Tomten er på 1609 m². Det bebygde arealet vil bli på 348 m². Det er ingen gjeldende reguleringsplan i området, og derfor ikke noen klare bestemmelser for utnyttelsesgrad. Med det nye tiltaket vil 21,6 % av tomten være bebygd.
Omsøkte tiltak vil ikke skille seg ut i forhold til omkringliggende bebyggelse. Omsøkte tiltak er gitt en god arkitektonisk utforming og gode visuelle kvaliteter, og er tilpasset omkringliggende bebyggelse og omgivelser.
Bygningsmyndigheten vurderer det slik at tiltaket tilfredsstiller de krav som knyttes til visuelle kvaliteter, høyde og volum, takutforming og sammenhengen med omgivelsene, jf. plan- og bygningslovens §§ 29-1 og 29-2.
Det omsøkte tiltaket er i tråd med områdekarakteren og avstandskravet. Krav til uteoppholdsareal og biloppstillingsplass er ivaretatt på egen eiendom på en tilfredsstillende måte. Fortetting i bynære strøk er et overordnet mål, og eiendommen bør kunne utnyttes så lenge det ikke er store negative konsekvenser knyttet til å gjøre det.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Takvann/overvann føres til terreng. Vi minner om at det må innsendes søknad om sanitærabonnement. Søknad om sanitærabonnement sendes Virksomhet Vann- og avløp via Entreprenørportalen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 459,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og branntilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 846 132,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 215 300,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 828,- pr år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 628 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bengt Petter Johansen og Hilde Sandmæl

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 65 000,- av salgssummen
Tilrettelegging ( inkl. visninger og tekstforfatter): kr 19.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0170/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24170

Sist oppdatert: 07. august 2024 kl. 16:44