Komplett salgsoppgave

Kjetilskotvegen 10F

2 290 000 kr
78 m²
3 soverom
Krogsveen v/Vindum ønsker gledelig velkommen til Kjetilskotvegen 10F!
Krogsveen v/Vindum ønsker gledelig velkommen til Kjetilskotvegen 10F!
Kart
Del
BUD INNKOMMET! Smakfullt innredet endehytte - 3 soverom, bad, gjestetoalett, badstue og stue/kjøkken - Nydelig uteplass - Utebod
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 290 000 kr
  • Omkostninger
    58 340 kr
  • Totalpris
    2 348 340 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    91 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    78 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    13 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    63 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Vindum ønsker velkommen til Kjetilskotvegen 10F!
* Hytten er meget smakfullt og delikat innredet med 3 soverom, bad, badstue, toalettrom og stue/kjøkken i åpen løsning
* Store terrasseområder (ca 58 kvm) hvor man kan nyte rolige og late dager i solen. Fra påsken har man svært gode solforhold
* Det er plass til både familie og venner, slik at man kan nyte fridager i fellesskap både ute og inne
* Endehytte, i rekke på 3, med flotte utearealer og parkering. Hytten ligger luftig og usjenert til med fint utsyn
* Frittliggende utebod for ekstra lagring
* Perfekt hyttevalg om man ønsker en lettholdt hytte med moderate driftsutgifter. Mulighet for gode leieinntekter
* Tilknyttet fiber bredbånd
* Sentralt beliggende med kort vei til alle de fasiliteter området har å by på!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kjetilskotvegen 10F, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 49, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm
BRA-i:
1. etasje 44 kvm: Entrè, stue, kjøkken, bad, bod og badstue
2. etasje 34 kvm: Gang, toalettrom og 3 soverom
BRA-e:
1. etasje 13 kvm: Frittliggende utebod
Åpent areal:
1. etasje 58 kvm: Terrasseområde
2. etasje 5 kvm: Balkong
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Badstuen er opprinnelig godkjent til bod.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er oppført i 2005 og iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i laftet tømmerkonstruksjon. Tak i trekonstruksjon. Saltak tekket med torv. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med glassfelt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje:
TG2:
*Bad: Stedvis motfall rundt sluk. Grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
*Toalettrom (Ikke våtrom): Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
*Generelt: Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig. Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsyn.
*Badstue: Feil bruk av materialer og kvae er derfor utskilt på vegger og himling. Fornying av overflater kan vurderes.
Innvendige trapper: Mangler håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
*Elektrisk anlegg: Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. Selger opplyser at sikringer løser ut. Ukjent årsak. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
*Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad.
*Yttertak: Torvhaldstokker bærer preg av alder. Det er observert enkelte skader på insektsnetting i gesims.
*Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
*Terrasser / platting på terreng: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Innfesting av rekkverk er vurdert å ha svakheter. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter enkelte steder. Høyde til terreng er målt til 1,50 meter.
*Fundamenter: Bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt, og bør derfor holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
*Frittstående bod: Utvendige fasader har stedvis behov for overflatebehandling. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

Velkommen til denne smakfulle og delikat innredede hytten i Kjetilskotvegen 10F.
Oppført i 2005. Dette er en praktisk og velfungerende hytte, med plass til både familie og venner. Hytten ligger som ende, i rekke på 3, og ligger fint plassert på feltet med godt utsyn og fine solforhold. Hyttene henger sammen kun med entrè/boder.
Man entrer hytten fra overbygget inngangsparti og terrasse, til entreen med hems over bod og badstue, som er fint til lagring.
Mange vil nok sette pris på det å komme inn etter en lang dag ute i frisk luft og nyte en varm tur i badstuen.
I boden er det opplegg til vaskemaskin samt praktiske løsninger for lagring og med gode muligheter til å henge av seg yttertøyet.
Videre inn i hytten entrer man stuen, hvor det er god plass til salongen. Det er etablert vedovn for kjøligere dager. Man har utgang til deilig terrasse fra stuen.
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og har fin plass til spisestuen. Kjøkkenet er praktisk utformet med gråmalte fronter og med integrerte hvitevarer. Hvitevarer er fra byggeår og består av kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Bruksslitasje må påregnes. Det er lagt "stenfliser" på vegg mellom overskap og benkeplaten. Ryddig og smakfullt. Dette er et godt og praktisk arbeidskjøkken samtidig som man har plass til spisestuen hvor man kan samles til et hyggelig måltid.
Badet er romslig og innredet med wc, servant med skap og dusjkabinett.
Det er flislagte gulv i første etasje med varmekabler. Beisede og malte overflater, i delikate fargevalg.
I andre etasje er det innredet med gang og et toalettrom, innredet med wc og servant. For øvrig 3 soverom, hvorav hovedsoverom er meget romslig og har utgang til balkong. To av soverommene er innredet med dobbelseng og et soverom har 2 køyesenger.
Terrassen strekker seg om hyttens 3 yttervegger og er på 58 kvm. Masse plass til flere utemøblement, bålpanne, grill og hva man måtte ønske!
Den er godt skjermet mot innsyn og man nyter fint utsyn. Fra omkring påsketider har man solen på terrassen, og man kan nyte solen fra tidlig til sent ved å flytte seg med solen.
Praktisk og romslig utebod på fremsiden samt parkering på gruset plass like ved siden av hytten.
Det er fine uteområder og svært kort vei til alle fasiliteter som området har å by på. Tusleavstand til flott og attraktivt lekeområde med hoppepute, klatrestativ, skatebane, badeplass og turområder.
Vinterstid er det bare å spenne skiene på og skli ut til langrennløyper og/eller alpinanlegg. Velkommen!

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten kan selges delvis møblert, og avtales ved budinngivelse eller direkte med selger.
Følgende medfølger ikke handelen; Sofa, et lite og et stort identisk stuebord, vitrineskap i kjøkkenet, private eiendeler som glass, kjøkkenutstyr, middags service, gryter, mikrobølgeovn, malerier og taklampen i stuen.
Dersom kjøper ønsker at noe av forannevnte skal medfølge, kan det avtales med selger mot et tillegg.

Oppvarming

Varmekabler i 1. etasje.
Vedovn i stuen.
For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 9.5.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Innvendig badstue er opprinnelig godkjent til bod. Utebod er ikke byggemeldt. Dette er ikke søknadspliktig arbeid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Eiendommen har tinglyst rett til parkering på anvist plass på gnr 1, bnr 3. Rettigheten er tinglyst på gnr 1, bnr 3, 3.1.2017 med dagboknummer 4414.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Skattemessige konsekvenser må ny eier selv sette seg inn i.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene.
Her har man masse aktivitetstilbud, sommer som vinter!
Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer(korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer med turstier.
Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form!
Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø. Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.
I tillegg har man badstue på toppen, som er blitt veldig attraktivt. Her kan de tøffeste også rulle seg i snøen eller bade i vannet underveis i badstuetiden. Nydelig utsikt til fjellene!
Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker!

Adkomst

Fra Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg.
Ta til venstre i "rundkjøringen" og kjør inn på parkeringsplassen. Innerst på parkeringen tar man stikkveien inn til høyre og brått venstre opp en liten bakke. Hytten ligger som ende (ytre) på høyre hånd.
Eiendommen er skiltet med Krogsveen til salgs skilt.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3.624 kvm, som tilhører sameiet. Stor felles eiet tomt (8 seksjoner som eier sammen) som er beliggende med høyt og fritt med fint utsyn.
Tomten er fellesareal og bestående av naturlig vegetasjon og fjell. Grusede kjørevei og parkeringsområder.
Hytten ligger som ende, med luftig og fin uteplass på 3 av hyttens sider. Flott opparbeidet slik at man kan nyte sol og rolige omgivelser i usjenerte omgivelser. Fra påske har man svært gode solforhold og man kan flytte seg med solen fra tidlig til sent.
Det er tilhørende parkering på gruset plass på nedsiden av hytten.
Hver enhet disponerer sitt naturlig området. Dette er praksis, og det foreligger ingen skriftlig avtale.
Hytten ligger tett på fine turområder, badestrand og alpint. Fint utsyn til lekeplassen for de som har mindreårige som vil glede seg over lekeområde med hoppepute, skaterampe m.m.

Parkering

Parkering på gruset parkeringsplass på siden av hytten. Her er plass til to biler fremfor hverandre.
Utover dette er det parkering på plassen nedenfor tilhørende alpinanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det betales årlig gebyr til Vrådal Panorama for brøyting og strøing av vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidseiendom i henhold til reguleringsplan "Hytteområdet Vrådal Alpinpark, B1 og B2" datert 29/06-2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27/10-2005.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.100,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 7.300 kwh. pr. år. Forbruk vil variere ihht bruk av hytten.
Hytten har en årlig forsikringspremie på kr 3.650,-.
Velavgift til Vrådal Panorama er ca kr 4.950,- pr. år.
Brøyting av privat vei/adkomst bestilles i App og betales etter bruk. Klippekort kr 1.750,- (5 brøytinger inkluder).
Hytten er tilknyttet Telefiber/Altibox som leverandør av fiber bredbånd og kabel-tv og har avgift på kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Velavgift er kr 300,- pr. år. Valgfritt.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger opplyser at de har leid ut hytten i 2024 via Airbnb og hatt leieinntekter på ca kr 150.000,-. Dette er kun ment som en pekepinn på utleiemulighet og ikke bindene opplysning fra selgers side.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 636.655,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

2 290 000,00 Prisantydning
Omkostninger
57 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
58 340,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
2 348 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Boligkjøperforsikring fra Tryg kan bestilles i tillegg til kr. 9.900,-.  
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sami Ben Hassine og Shiba Bayat Ben Hassine

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:1,5% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 48.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- / 5.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0083/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2583

Dato

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 09:40

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.