Skoklefald terrasse 19A

Skoklefald terrasse 19A, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1375, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet :
1. etasje 68 kvm: Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Utebod :
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
Leilighet :
1. etasje 14 kvm: Vestvendt markterrasse

Boligen disponerer 1 utebod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Boden ligger i bakkant av denne seksjonen sin carport.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2025 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i salgtaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har glatt/profilert entrédør av tre med kikkhull og glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
Dører og vinduer:
- Vinduer er av eldre dato med noe værslitasje.
- Terrassedør er av eldre dato med noe værslitasje.

Yttertak:
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.

Terrasser / platting på terreng:
- Det er observert stedvise råteskader på terrassebord. Råteskader må utbedres.

Drenering:
- Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.

Bad :
- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonens vegger. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk under servantskap er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.
- Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Kjøkken:
- Gulvoverflate bærer preg av slitasje.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder samt stedvis bruksslitasje.

Øvrige rom:
- Enkelte veggoverflater har behov for overflatebehandling.
- Parkettgulv bærer preg av alder samt stedvis bruksslitasje.
- Stedvis noe bruksslitasje på dørkarmer/belistning.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
- Ventilasjon: Se punkt bad. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Elektrisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TGIU er gitt:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon er ikke undersøkt.
- Taktekking, takgjennomføringer. skorsteiner, konstruksjon, gesimsløsninger og beslag er ikke inspisert.
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fuktsikring av grunnmur er ikke inspisert.
- Vann- og avløpsledninger er ikke inspisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lys og trivelig leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst til leiligheten via et pent opparbeidet sydvendt inngangsparti. Leiligheten er svært funksjonell og praktisk innredet, og har en åpen og luftig atmosfære. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Entré
Leiligheten åpner opp med en romslig entré som gir god plass til oppbevaring. Her er det garderobeskap samt god plass til annen møblering, noe som gjør det enkelt å organisere klær og tilbehør. Entréen er flislagt og har varmekabler.

Stue/kjøkken i åpen løsning.
Romslige stue og kjøkkenet i åpen løsning som skaper en sosial og lys sone. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og det er en pen klebersteinsovn med glassdør gir god varme og en koselig atmosfære på kalde dager. Fra stue og kjøkken er det utgang til den vestvendte markterrassen på 14 kvm, hvor du kan nyte solrike ettermiddager og sommerkvelder. Terrassen er belagt med terrassebord, og her er det god plass til utemøbler.

Kjøkkenløsningen er praktisk og funksjonell med kjøkkeninnredning fra byggeår. Det er glatte fronter på innredningen, laminert benkeplate, samt flislagte vegger mellom benk og overskap og godt med belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn med keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap m/frysedel og ventilator. Gulvflaten er belagt med parkett og veggene er malt i lyse toner som bidrar til en moderne og luftig følelse.
Alle hvitevarene medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Leiligheten har to gode soverom, begge med god plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet er spesielt praktisk med stort garderobeskap, som gir god plass til oppbevaring av klær og tilbehør. Begge soverommene er lyse og innbydende med gode vindusflater som slipper naturlig lys inn.

Bad
Pent flislagt bad med gulvvarme. Her finner du en heldekkende servant med ett-greps armatur, samt skap og speil med belysning og stikkontakt. Et separat veggskap gir ekstra oppbevaringsplass til håndklær og andre nødvendigheter. Dusjkabinett med glassdører og ett-greps armatur gir en praktisk løsning. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Bod
Leiligheten har et praktisk teknisk rom/bod i tilknytning til gangen. I tillegg kommer en separat utebod som er tilknyttet carporten – perfekt for oppbevaring av hagemøbler, sykler eller annet utstyr du ønsker å ha lett tilgjengelig.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør system
- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg på bad.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg, styres via kjøkkenventilator
- Hovedstoppekran og vannmåler plassert på inntaksledning på teknisk rom.
- Varmtvannsbereder på 200 L fra byggeår plassert på teknisk rom
- Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger

Vegger: Malt strietapet
Gulv: Parkett, samt fliser i entré/gang
Himling: Himlingsplater

Annet fast inventar
- Garderobeskap i entré og soverom 1
- Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som medfølger:
- Kommode i gangen kan medfølge

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.
Gulvvarme i gang og på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.
2004/11875-2/5 02.12.2004 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjelder seksjonering av disponible bygninger på eiendommen.

Det er tinglyst følgende rettigheter på sameiets eiendom:
1989/4994-1/5 01.06.1989 Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 2 BNR: 184
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3212 GNR: 2 BNR: 1375
Forklaring: Denne eiendommen har rett til å legge og ha liggende vann- og avløp over gbnr. 2/184.

2003/2162-1/5 14.03.2003 Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 2 BNR: 1074
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Best. om tele/kabel TV
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3212 GNR: 2 BNR: 1375
Forklaring: Denne eiendommen har rett til utkjøring mot nord, samt rett til å anlegge/vedlikeholde vann/kloakk/el./tele/kabel i grøftetrasé over nordlige del av gbnr. 2/1074.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Boligen er beliggende i et meget barnevennlig og attraktivt boområde på Nesoddtangen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.

På få minutter når du marka med skiløyper og barnevennlig slalåmbakke. Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. I tillegg er fine badestrender langs Nesoddlandet og kun en kort spasertur til Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.
Nesodden har flere serveringssteder så her skal det være noe for enhver smak for den som vil spise ute.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Flaskebekk, Coop Extra og Rema 1000. Kiwi Flaskebekk ligger på Flaskebekk senter, kun få minutters gange fra boligen. Her finner du flere restauranter, jernvarehandel, lege, apotek m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet en stor Meny-butikk, vinmonopol, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud.
Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Nærmeste holdeplass er ved Flaskebekkrysset og dit går du på ca. 4 minutter. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski, 45 min til Oslo S og 1 time 5 min til Gardermoen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole. Steinerskolen ligger også i kort gangavstand fra boligen. Det finnes videregående skole i nærliggende område, Nesodden videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien oppover. Ta inn Skoklefald Terrasse på venstre hånd ved Flaskebekk Senter. Følg veien innover. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 942 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med gruslagte internveier, biloppstillingsplasser, carporter, boder, gressplen og diverse beplantning.
Lun og delvis overbygd terrasse og pent beplantet hage som disponeres av denne seksjonen.

Parkering i carport, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Flaskebekk senter, Tjernskogen, Skokleheia datert 05.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan for 2022-2046. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.538,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 1 750,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, ytre vedlikehold, kabel-tv (tv-tuner/dekoder medfølger ikke) felles brannalarm, snømåking og drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 070 824,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 283 294,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 17 988,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 07.01.2025

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
134 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 084 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torill Isabel Hagestande, Ole Bernt Tellefsen og Tom Tellefsen

Eiendommer er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skoklefald Terrasse 19.
Sameiet består av 4 seksjoner.
Regnskapsfører er Falkenberg Regnskap AS
Dyrehold er tillatt

Det gjøres oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0084/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2484

Sist oppdatert: 27. mars 2025 kl. 18:38