Øvre Kleppe-vegen 10

Øvre Kleppe-vegen 10, 5300 KLEPPESTØ
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 8, bruksnummer 908, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 205 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 84 kvm: Gang/trapperom, bad, 3 soverom, vaskerom, bod/teknisk rom
1. etasje 74 kvm: Stue/spisestue, kjøkken/trapperom, bod/soverom
2. etasje 43 kvm: Allrom/trapp, bad , soverom

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 4 kvm: Bod utv. adkomst
Redskapsbod: 7 kvm. Redskapsbod.

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 45 kvm:
1. etasje 70 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2024 utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Iht. tilstandsrapporten er bygningen i hovedsak oppført i tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra 1900 med takoppløft i nord og i sør. Renovert/skiftet takstein i 1997. Saltak på tilbygget del over stue i 2015 har drager i møne. Taktekkingen er av betongtakstein. Plast takrenner og nedløpsrør. Opprinnelig bygg fra 1900: Yttervegger har noe bindingsverkskonstruksjon og liggende plank fra byggeår. Yttervegger er deretter lektet ut og påmontert vindtetting og kledning i 2005. Tilbyggets del har støpt grunnmur i 1.etasje, lett bindingsverk videre i 1.etasje og 2.etasje. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2005 - 2015. Fasader/ytterkledning av type enkel falset vestlandspanel, sist malt/ beiset 2021-22. Bygningen har hovedsaklig malte 2 - Rams trevinduer med 2 lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med digital låskasse. Hvitmalt tett boddør. Altandør fra tilbygget del i stue. Malt tett dør fra vaskerom i sør. Dører er montert i tidsrommet 2005 - 2015. Terrasse utenfor tilbygg i 1.etasje på 3 sider av bolighus er på 70 m². Terrassegulv skiftet i 2020. Betongstein på markterrasse i sør og i øst med et totalt areal på 45 m². Lave steintrapper fra parkeringsplass i øst til inngangsparti.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Utvendig:
Taktekking: På grunn av alder.
Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler øverste stigetrinn på flate tak.
Veggkonstruksjon: Kledning på nordside av opprinnelig bygning har grønske m.m. Kledning er stedvis malingsslitt. Stedvis for liten åpning mellom terrassebord og kledning/listverk/hjørnekjøl i 1.etasje.
Takkonstruksjon/Loft: Ventilering. Fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Vaskeromsdør tetter ikke helt til karmpakning.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk til terrassedekke i 1.etasje har en høyde på 91 cm. Krav til 1 meter.
Utvendige trapper: Det anbefales å montere rekkverk eller håndlist på trapper mot bygning i sørøst.
Innvendig:
Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er manglende fuktsperre på bakken.
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Bad i 2. etasje:
Overflater vegger og himling: Overflater er i dag 21 år og er helt på slutten av forventet levetid for et våtrom.
Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Alder på overflater og tettesjikt.
Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Bad i underetasje:
Overflater vegger og himling: Overflater er i dag 21 år og er helt på slutten av forventet levetid for et våtrom. Hull i flis etter tidligere dusjvegger.
Overflater Gulv: Avvik i fallforhold vises det til tilstandsrapport fra takstmann. Overflater er i dag 21 år og er helt på slutten av forventet levetid for et våtrom.
Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.
Vaskerom:
Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen
Sanitærutstyr og innredning: Alder på utstyr og innredning på vaskerom.
Kjøkken:
Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkenet mangler komfyrvakt.
Tekniske instalasjoner:
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det vil bli fremlagt dokumentasjon på at det er blitt utført service på anlegget før et eventuelt eierskifte vil bli utført.
Elektrisk anlegg: Forenklet kontroll.
Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig bygning har tørrmurt grunnmur. Ingen synlige tegn på utglidinger eller annen for for setninger.
Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  

Varmepumpe med energibrønner som leverer varme til vannbåren varme og forbruksvann. Rom med vannbåren gulvvarme: Alle rom bortsett fra boder og rom i plan 3. Begge bad har vannbåren varme. Boligen har en Leca elementpipe montert ny i 2005. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg til bolig datert 24.11.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

2.etasje er byggemeldt med et soverom, allrom/trapp, bad. Etasjen er i dag inndelt med gang/trapp, 2 soverom, bad og
bod/soverom. Endring av oppholdsrom - oppholdsrom er ok.
Bod på 4,1 m² er i bruk som soverom. Rommet mangler godkjent rømningsvindu og er av den grunn betegnet som
bod/soverom i rapport i rapport.
1.etasje er byggemeldt med et tilbygg på 7 m². Tilbygget er i dag på 23,6 m² BRA-i. Rominndeling ellers er som byggemeldt.
Vedlagte tegninger viser ikke tilbygget del mot sør i rette størrelse.
U.etasje er byggemeldt med bod/teknisk rom i nordvest. Rommet er i dag innredet til bad. Bruksendring fra bod til bad krever
bruksendring.
Bad er byggemeldt i senter av etasje mot nord. Dette rommet er i dag bod/teknisk rom.
Soverom i nordøst som byggemeldt er ikke bygget. Gang/trapperom er i stedet utvidet og inneholder en skyvedørsgarderobe
mot øst.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Kleppestø/nedre del av Øvre Kleppe.
Sentral beliggenhet med kort vei til de fleste fasiliteter.
Fra eiendommen har en nydelig utsikt utover Kleppestødalen, Byfjellene, Bergen sentrum og Byfjorden.
Området er rolig og har korte avstander til "alt".
Gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Idrettsanlegg, fotballbaner og svømmehall er også i umiddelbar nærhet.
Gangavstand til Kleppestø sentrum med alle sine butikker og offentlige servicetilbud.
Kleppestø er også knutepunktet for bussforbindelsene til og fra øyen samt hurtigbåtrute til Bergen sentrum. Overfartstiden er drøye 10 minutter.
Kjøretiden fra boligen og til Bergen sentrum er 15 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Kleppestø barnehage
Ø Kleppe barnehage
Kleppe barnehage

Skoler:
Kleppestø barneskole
Kleppe skole
Kleppestø ungdomsskole

VGS:
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 754 kvm. Tomten er pent opparbeidet med hage, og flott beplantning.
Gruset innkjørsel fra øst med parkeringsplass for flere biler på egen tomt.
Trappeadkomst fra parkeringsplass til betongstein terrasse på 2 sider av bolighuset i sør, og i øst ved inngangsparti.

Parkeringsplass for flere biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Plan 22-00 - Holmedalen - del av Øvre Kleppe datert 14.12.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.05.2020. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 536,50,- for inneværende år (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/Tilsyn. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 684,18,-. Neste terminforfall er rundt slutten av januar/begynnelsen av februar.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27 000,- inkl. nettleie pr. år. / 19 000 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret i Tryg forsikring. Kostnad er ikke oppgitt av selger. Kostnad må påregnes.
Boligen er tilknyttet fiber,- leverandør og kostnad er ikke oppgitt av selger. Kostnad må påregnes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 028 304,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 907 555,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

153 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
174 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 324 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Næss og Renate Næss

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 75-0059/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2459

Sist oppdatert: 18. oktober 2024 kl. 15:02