Siriusvegen 4

Siriusvegen 4, 2165 HVAM
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 79, bruksnummer 48

Totalt bruksareal: 202 kvm
Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 160 kvm:

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 71 kvm: Entrè, soverom, bad, stue/kjøkken og vaskerom.
2. etasje 89 kvm: Trappegang, tre soverom, kontor, bad, stue og bod.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: Garasje

Frittstående bod :
1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 109 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2024 utført av Anticimex v/Espen H Amundsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG1: 82%
TG2: 13%
TG3: 0%
TGIU: 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 - Våtrom
Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 - Øvrige rom
Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

TG2 - Loft
Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 - Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Videre opplyser selger om i egenerklæringsskjemaet:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Renovert bad 1.etg og 2.etg 2020 utført av Jessheim Vvs og varmeservice.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Renovering av bad 1.etg og 2.etg utført av Kennet Nyborg Hansen Flis og mur.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ligger i Boligmappa.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Nytt opplegg for kjøkken og utekran 2019 utført av Nes Rørservice.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
1 mus tatt i felle 2013/ små sukkermauer under kjøkkenbenk våren 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Alt av varmekabler og elektriske opplegg ved renovering av badene og hall er BTA stått for i 2020.Kjøkken og stue Bekkevold i 2019 utført av BTA elektro og Bekkevold elektro.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ligger i Boligmappa.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Tilstandsrapport If/Anticemex.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
En mus i felle loft 2013/ små sukkermaur under kjøkkenbenk våren 2023. 

E N T R É
Entréen ble pusset opp i 2020 og gir et fantastisk førsteinntrykk av boligen. Her er det lagt lekre 60X60 gulvfliser med elektriske varmekabler under. Slette vegger som er malt i en behagelig farge. Godt med spottere som sikrer godt med lys. Fin skyvedørsgarderobe med speil som sikrer godt med oppbevaring av yttertøy.

K J Ø K K E N
Lyst og lekkert, profilert kjøkken i klassisk stil fra Epoq med steinbenkeplate fra Nerostein. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen og fremstår som meget delikat og innbydende. Rommet har store vinduer som gir rikelig med lys og bidrar til gode arbeidsforhold. Fint gulv med gulvvarme via varmepumpe luft - luft. Innredningen har lyse, glatte og profilerte fronter med tilhørende vitrineskap. Av utstyr medfølger integrert stekeovner, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og et stort side-by-side kjøleskap. Himlingen og deler av kjøkkeninnredningen over vinduet er pent lyssatt med downlights.

I mellom kjøkken og stue sonen er det god plass til stor spisestue hvor man enkelt kan by inn til store middagsselskaper. Her er det ikke noe problem å dekke et bord til 10 personer og fortsatt ha rikelig med plass. Fra spisestuen har man nydelig utsyn over den skjermede hagen utenfor.

S T U E
Fra entréen via doble fløydører ankommer man en klassisk L-formet stue. Stuen har slette nymalte overflater og flott en stavs eikeparkett på gulv med gulvvarme luft - luft, som er gjennomgående for de øvrige oppholdsrommene i boligens 1.etasje. Store vindusflater i flere himmelretninger slipper inn rikelig med lys, supplert med spottere i tak. God plass til stor sofaløsning og egen del for lesing og rekreasjon. Utgang til solrikt terrasse på 109 kvm, samt uteområde og hage. Det er installert flott klebersteinspeis i 2019.

Loftstuen har lysmalte overflater, vegg til vegg teppe og et pent glatt hvitmalt tak som skaper en god atmosfære i rommet. Tv-stuen har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Installert varmepumpe for avkjøling og oppvarming. Gode vinduer trekker uteområdet inn i rommet og det føles som om huset og hagen går i ett med hverandre i en perfekt harmoni.

Like ved trappen i andre etasje er det i opprinnelige byggetegninger et oppholdsrom, det er satt opp lettvegger til fordel for et kontor her. Her kan det være flere bruksmuligheter etter eget ønske og behov. Her er det installert varmepumpe i taket.

B A D / V A S K E R O M
Nyere bad i boligens andre etasje, rommet ble pusset opp i 2020 av fagfolk. Baderomsinnredning med enkelservant, speil med belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er lagt moderne fliser på vegg og gulv i 2020. Varmekabler i gulv. Stort frostet vindu som gir godt med dagslys. Taket er lagt med malt gips og gir et moderne preg på rommet. En ekstra flott detalj på dette badet er integrerte Bluetooth høytaler i taket som medfølger handelen.

Boligen inneholder også et nyoppusset moderne bad i første etasje fra 2020 som gjør dette til en perfekt familiebolig. Badet har likt som i andre etasje enkeltservant, speil med belysning, dusjhjørne og et vegghengt toalett. Også her er lagt moderne fliser på vegg og gulv i 2020. Varmekabler i gulv.

Barne- og familievennlig vaskerom med egen inngang fra baksiden av boligen og tilgang fra kjøkkenet. Opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen på 198 liter fra 2017 er plassert her. Det er montert utslagsvask, perfekt til å skylle av møkkete barnehageklær. Her står også NIBE varmepumpesystemet fra 2018.

S O V E R O M
Boligen har totalt 4 romslige soverom og et eget separat omkledningsrom i tilknytning til hovedsoverommet. Alle soverommene har store vinduer, som slipper inn flott dagslys fra flere kanter.
Hovedsoverommet fremstår i lyse, delikate farger, med sjarmerende skråtak og flott laminat på gulvet.
Soverom 2 er av god størrelse med plass til dobbeltseng og kontor/gaming løsning. Perfekt ungdomsrom. Her er det hvitmalt panel på vegger og takess. På gulvet er det lagt vegg til vegg teppe.
Soverom 3 ligger innenfor loftstuen. Rommet er av god størrelse og ligger godt trukket tilbake i boligen, slik at her kan en være i fred om en ønsker.
Soverom 4 har fungert som et gjesterom og ligger i tilknytningen entréen. Likt som resten av boligen er rommet av god størrelse og holdt i lyse nøytrale farger.

Boligen har godt med lagringsplass i garasje, samt en frittstående redskapsbod på gårdsplassen. Ellers er det skyvedørsgarderobe i entré og i mellomgang til loftstue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovner.
Medfølger ikke handelen: TV-dekoder.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring. NIBE varmepumpe installert i 2018 med gulvvarme i hele første etasje. Elektriske varmekabler på bad og i entré.

1.etg: varmepumpe i gulvet, blåser varmluft i kanaler i gulvet i stue, kjøkken, vaskerom og soverom.
2 varmepumper i 2.etg og elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 02.04.2002 og ferdigattest tilbygg datert 11.07.2007.  Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

I boligens loftetasje er det satt opp en lettvegg for å etablere et kontor i stedet for oppholdsrom som opprinnelig tegning viser. Begge rom er å anse som BRA-E og vil i utgangspunktet ikke være søknadspliktig, men det er anbefalt å kontrollere at kommunen godkjenner dette som kontor/soverom og at alle krav er ivaretatt.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3228/79/48:
20.03.2000 - Dokumentnr: 2068 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Nes kommune
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.2000 - Dokumentnr: 174 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:79 Bnr:23

01.01.2020 - Dokumentnr: 694421 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:79 Bnr:48

01.01.2024 - Dokumentnr: 227323 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:48

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

- Selger opplyser om at hekk ut mot hovedvegen står utenfor eiendommens tomt og på kommunen sin tomt.

Boligen ligger på populære Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Neskollen fremstår som et "eget samfunn" med 2 dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), Mix kiosk, frisør, 3 barnehager, barneskole, Romerike International School, skolefritidsordning og idrettsanlegg.

Neskollen ligger i naturskjønne omgivelse med meget gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med bl.a oppkjørte lysløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet på populære Hvamsetra ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren.

Det lokale idrettslaget HVAM IL med over 1000 medlemmer arrangerer aktiviteter i nærmiljøet, og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Populære Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg m. m.

Rommen Golfpark og Hvam golfbane ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design ligger på Kløfta kun 10 min. kjøring med bil i fra boligen.

Andre populære tilbud i Nes: ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen.

På Amfi-senteret i Vormsund finner du servicetilbud som dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m.m. Jessheim, som fikk bystatus, har et rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og et stort bysenter med over 140 butikker.

Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 300 m i fra boligen, hvor det bl.a. korresponderer til Jessheim, Årnes og Oslo Lufthavn.

Avstander med bil:
Gardermoen: ca. 24 min.
Årnes: ca. 10 min.
Jessheim: ca. 12 min.
Hurdal skisenter: ca. 48 min.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomteareal opparbeidet med steinbelagt biloppstillingsplass, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Eiertomt på 718 kvm.

Parkering i stor enkel garasje ellers godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Årnes Vannverk. Vannmåler er installert.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Neskollen B1 datert 18.05.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.02.2004. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er prognosert til kr 21 416,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Årnes vannverk med følgende priser:
Grunngebyr for alle boenheter: kr 1 700
Gebyr per person: kr 690
Gebyr pr m3 renset vann etter måler: kr 19
Minstegebyr pr boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende: kr 3 080
Andelsinnskudd: kr 600
Alle priser er eks mva.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.729,-.
Velavgift er kr 3.000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber via Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.480 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Securitas alarmselskap som koster kr 5.868 pr. år. Abonnementet følger med og ny eier må tegne egen avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 141 437,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 337 459,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.345 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Ivar Fjeldberg og Kjersti Westengen Fjeldberg

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse sammen med budskjema.

Boligen er tilknyttet pliktig medlemskap i Neskollen Velforening. For mer informasjon se https://neskollen.no/

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0030/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2430

Sist oppdatert: 05. september 2024 kl. 15:27