Sømveien 11B

Sømveien 11B, 0493 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 72, bruksnummer 62, seksjonsnummer 60, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 36 kvm.

BRA-i:
2. etasje - 27 kvm: Entré/gang, bad og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller - 9 kvm: To boder (7 m² og 2 m²).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2024 utført av Anticimex v/Ole-Christian Storvand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1956. Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av tre og betong. Yttervegger kledd med trepanel. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform, tekket med papp/shingel. Vinduer med 2-lags glass, vurdert til å være fra byggeår.

> TG3 - Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Punktert glass ved kjøkkenvindu.

> TG2 - Bad: Ingen avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Noe bruks- og slitasjemerker på servantskap. Utførelsen av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Eldre sluk.

> TG2 - Kjøkken: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Alder på benkebereder, samt dens plassering i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Innredning bærer preg av alder/slitasje.

> TG2 - Øvrige rom: Gulvoverflater bærer preg av alder og bruksslitasje, samt stedvis knirk i gulvflater.

> TG2 - Tekniske anlegg: Alder og tilstand på anlegg/element på vannbåren varme. Stoppekran er av eldre type.

> TG2 - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegget.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING
> Ingen ildsted i leiligheten.
> Skiftet sikringer til automatsikringer.
> Borettslaget har utført utvendig drenering for ca. 2 år siden.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se supplerende tekst om de ulike punktene, samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É
Leiligheten ligger i byggets andre etasje med adkomst via overbygget inngangsparti til felles trappegang. Entreen har parkettgulv, slette vegger, plassbygget garderobeskap og entrédør fra 2023. Fra entreen er det videre tilgang til bad, stue og kjøkken.

S T U E / K J Ø K K E N
Stuen ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet. Det er vindusflater på den ene veggen som sikrer naturlig lys til rommet. Det er plass til sofa og tv-møblement. Kjøkkenet har enkel innredning med benkeplate av tre, antatt fra byggeår. Videre er det oppvaskkum, stekeovn med kokeplate, kjøleskap og varmtvannsbereder i benkeskap.

B A D E R O M
Flislagt baderom med gulvvarme fra 2013/14 ifølge selger. Badet har vegghengt servant med innredning, speil med overlys, dusjhjørne og gulvstående toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har oppvarming med radiatorer via sentralvarme og gulvvarme på bad. Eldre varmtvannsbereder i benkeskap.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.02.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dokumentnr: 40175, tinglyst: 25.06.1987 - Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10.000,-. Gjelder for hele sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, veg, gjerde, vann-/kloakkledning, vedtak av Oslo kommunes vann-/kloakkreglement, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og erklæring om panterett uten opptrinnsrett til sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. sameiets vedtekter § 2-1 (5).

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde med nærhet til Akerselva og marka. Leiligheten ligger i en trafikkstille gate med gangavstand til fasiliteter som offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og gode servicetilbud. Det er kort vei til Grefsenplatået med blomsterbutikk/grønnsakhandel, restaurant, pub og 7/11.

Området kan by på store grøntarealer med lekeplasser, fotballbaner, samt kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen ved Frysja, med populære friområder og idylliske badeplasser. Trikkehallen som ligger i nærheten, er kjent for sitt rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum, som er en turistattraksjon, ligger ca. 7 minutter gange fra boligen.

Det går turvei langs Akerselva nedover til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt. Grefsen Tennisklubb har et flott anlegg med syv baner og Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Buss og tog fra Kjelsås stasjon, trikk fra Kjelsåsalléen og T-bane fra Storo. Det tar ca. 10 minutter å sykle til Torshov og ca. 15 minutter til Grünerløkka.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Kjelsås skole barnehage (1-5 år) 0.4 km
Engebråten barnehage (1-5 år) 0.5 km
Stilla barnehage (1-5 år) 0.6 km

Skoler
Kjelsås skole (1-7 kl.) 0.4 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Disen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Korsvoll skole (1-7 kl.) 2.9 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 0.6 km
Nydalen videregående skole 3.3 km
Blindern videregående skole 4.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18.946 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealet er pent opparbeidet med store grøntarealer som omkranser byggene med plen, trær og diverse beplantinger, samt asfalterte gang-/internveier. Leiligheten har tilgang til felles hage.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Sameiet har etablert seks felles ladepunkter for el-biler, fire ved Sømveien 1 og to ved Sømveien 13.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-55GA datert 01.08.1933 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området går inn under Oslos nye kommuneplan, Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn datert 23.09.2015. Ifølge kommuneplan er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 3147,- pr mnd. og inkluderer: A-konto fyring, kabel-TV/fibernett, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift/vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 1619,-
Lånekostnad 1: kr. 1119,-
Kabel-TV: kr. 409,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Boligen er tilknyttet Obos OpenNet og Riks-TV som leverandør av fibernett (1000/1000 Mbit) og kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte. Dette betales som et månedlig a-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr. 698.258,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f. eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 2.653.379,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 17.758,- pr 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 147.470,- pr 19.08.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 12.092.088,- pr 19.08.2024 og lånevilkårene er:

Lånnummer: OBOS01-98207603414
Type lån: Annuitet
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 7,14%
Restsaldo: 10.276.088,-
Restløpetid: 17 år 9 mnd.

Lånnummer: OBOS03-98207774197
Type lån: Annuitet
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 7,14%
Restsaldo: 1.816.000,-
Restløpetid: 15 år

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Innfrielse skjer pr 01.09 og 01.03. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr. 1236,-. Ved innfrielse av fellesgjeld tar OBOS et gebyr. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av fellesgjeld
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.325.970,-. Av dette beløpet utgjør kr. 147.470,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Hoff-Hansen

Leiligheten er tilknyttet Kjelsåshaugen S/E. Sameiet består av 81 seksjoner. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. Dugnad, snømåking og trappevask må påregnes. Dyrehold er tillatt. Fellesvaskeri ligger i Sømveien nr. 1.

Foretatte påkostninger:
2023: Inngikk ny brøyteavtale
Skiftet dør på søppelskurene
Erstattet utgangsdører i 9 og 13
Utført visuell kontroll av avløpsrørene
Installert brannvarslere i oppgang og kjellere
2022: Utbedret garasjene ved jernbanen
Utskiftning av 35 radiatorer i sameiet
Reparert lekkasje i et rør i nærvarmeanlegget
Reparert og utbedret etter knekk på avløpsrør i rekkehusene i 10A
2021: Etablering av 6 el-bil plasser
Etablering av fiber til alle husstander
2019: Etablering av bergvarme
Etablering av nye søppelskur
2017: Kjøpt tomten
2016: Ferdigstilt lekeplass
2014: Ferdigstilt balkongrenovering
2013: Balkongrenovering, nytt asfaltdekke
2012: Oppstart fasaderenovering resterende gavlvegger
2009: Drenering
2005: Bytte av kledning

Planlagte påkostninger:
Styret informerer 19.08.24 at det gjennomføres kamerainspeksjon av avløpsrør i disse dager. Rørene må nok fornyes innen 5 års tid, sannsynligvis med rør-i-rør. Takene er snart 20 år gamle, og må kanskje snart utbedres, uten at sameiet har noen konkrete indikasjoner på at det haster. Ellers er det ingen store prosjekter.

Iht. sameiets årsmøte 21.03.2024 ble det vedtatt om vedtektsendring for lekkasjestopp. Dette for å redusere antall vannlekkasjer ved vanntilkoblede enheter. De er delvis presisert i vedtektene i dag, men gjelder kun varmtvannsberedere. Vedtektenes 5-1 (3) endres til: "Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Varmtvannsbereder, oppvaskmaskin, vaskemaskin og lignende i rom uten sluk skal ha lekkasjestopp."

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. 

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f. eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000 av salgssummen
Markedspakke: kr. 22.250,-
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Visninger/overtakelse: kr. 3.000,- pr stk.
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 52-0047/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2447

Sist oppdatert: 17. oktober 2024 kl. 14:53