Blåknappvegen 5

Blåknappvegen 5, 4053 RÆGE
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 21, bruksnummer 118

Totalt bruksareal BRA: 208 kvm

BRA-i:
Underetasje: Gang, soverom, bad/vaskerom og kjellerstue.: 62 kvm
1. etasje 91 kvm: Gang/entré, toalettrom, garderobe, stue, kjøkken, garasje, bod.
2. etasje 55 kvm: Gang, bod, bad og 3 soverom.

Åpent areal:
1. etasje 78 kvm: Terrasse/plattinger
2. etasje 3 kvm: Balkong

Kommentar til areal:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 64 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 55 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2024 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Enebolig fra 1990. Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og dører med to-lags glass. Saltak tekket med takstein.
Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. I tillegg har boligen følgende: Terrasser, balkong og garasje med bod.

Boligen har fått 33% TG1, 55% TG2 og 7% TG3.

Nedenfor beskrives kun det som avviker fra byggets alder og normale forventninger. Se nærmere i tilstandsrapport om vannrør og avløpsrør (våtrom underetasje). helhetsvurdering våtrom 2. etasje, vannrør og avløpsrør (kjøkken), helhetsvurdering (toalett 1. etasje), vannrør og avløpsrør (VVS anlegg), vinduer og dører og helhetsvurdering yttertak.

TG2
Våtrom - U. etg:
-Ventilasjon: Ventilasjonsrøret til den ene avtrekksviften føres ut til garasjen og ikke ut i det fri, fare for fukt/kondensproblematikk i garasjen. Tiltak anbefales.
-Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør til servant. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
-Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under innredningen er utilfredsstillende.
-Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom
kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av innredningen er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
-Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand
på 80 cm. Fare for vannansamling som påvirker fuktbelastning på våtrommet.

Våtrom - 2. etg:
-Helhetsvurdering:
Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Svertesopp observert i dusjsonen. Riss/sprekker i flisfuger er stedvis
observert på gulv og vegger i og utenfor dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Dusjnisje er montert for nærmere vindu, fare for fukt i konstruksjonen. Stedvis motfall til sluket. Fare for vannansamling.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling på vegger i dusjs/badekarsonen så det ble utført hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i himling på toalettrommet som ligger under våtrommet. Det ble registrert ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 29,1 %, temperatur 22,5 grader C og duggpunkt 3,7 grader C.

Som følger av flere påviste feil, avviker og alder/slitasjegrad bør fornying/oppgradering av våtrommet påregnes.

Øvrige rom:
-Overflater gulv: Det er stedvis sprekker i skjøter i laminatgulvet i stuen. Mulig årsak er feil utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov. Etter befaringen har selger utbedret skjøtene, ukjent
om utbedringen er permanent eller om forholdet kan gjentas etter en periode.
Det ble observert knirk i gulvet inne på det ene soverommet i 2.etg. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Innerdører: Dørbladet til innerdør til bad/vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Ved funksjonstesting av hovedstoppekran ble det oppdaget at kranen ikke holder helt tett når en prøver å stenge vannet. Mulig årsak kan være alder/slitasjegrad. Kranen bør byttes.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet til stikkontakt. Fare for varmgang.
Med bakgrunn i dette og manglende dokumentasjon/alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak - helhetsvurdering:
Det ble observert fukmerker i himlingen over kjellertrappen som tyder på utettheter i yttertaket over trappen. Utbedring bør påregnes. Yttertaket i sin helhet bør ha oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2. etg:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak
anbefales.

Terrasser/platting på terreng - baksiden:
-Annet: Rekkverket ut mot friarealet er i dårlig tilstand, noen bord er løsnet og overflatebehandlingen bærer preg av høy slitasjegrad. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:
-Annet: Trappen og nivåforskjellen ned til terrassen mangler sikringer/rekkverk. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur: Det ble registrert en sprekk på grunnmuren på det ene hjørnet inne i garasjen (inngangspartiet). Eksakt årsak er ikke kjent. Selger opplyser at sprekken har vært stabil så lenge nåværende huseier har bodd på eiendommen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG3 (se oppdatert info under)
Rom under terreng (underetasje):
-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Målingene viser en vektprosent på over 28 som tilsier at trematerialet er fullt med vann/fuktighet. Det ble i tillegg observert symptomer på fuktinnsig, eksempelvis fuktig isolasjon og lukt. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og eventuelle fuktskader bør utbedres.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser/kartlegging av forholdet. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Drenering:
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Grunmursplasten mangler topplist og terrengfallet er stedvis mindre en hva som er anbefalt. Dette kan øke fuktbelastningen. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser/kartlegging av forholdet. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

OPPDATERT INFO OM FUKTMÅLING I KJELLER:
Rom under terreng (ca 10/15 m2) som vender mot nord/øst ved/under hovedinngang har synlig kondensskader på trevirke etter demontering av plater,
plast og isolasjon.
Konstruksjonens oppbygging er som følger: 36x68mm lett biningsverk, 100mm mineralull, 0,15 diffusjonsplast og 12mm malte plater.
Ved kontroll av konstrukjson avdekkes det at det er flere årsaker som utløser kondensproblem i vegg.
1. sprekk mellom betong gulv og betong vegg, som gjør at trekk fra grunn kommer opp og kondenserer i konstruksjon.
2. rør/kabler som er ført gjennom grunnmur og som ikke er vindtettet.
3. Ventil i grunnmur som er utett.
4. luftlekkase rundt vindu.
Hovedårsak til kondensproblem er trekk fra grunn via sprekk mellom gulv/vegg, det er ingen tegn til at det er svikt i drenering i dette området.
Det ble i tillegg tatt hull i soverom i kjeller som viser høyt fuktinnhold i trevirke som overstiger det som regnes som for tørt, dvs at øvrige vegger i kjeller
(under terreng)antas og ha samme tilstand som ovennevnte rom, det ble ikke registrert noe råteskader i konstruksjoner.

Konklusjon:
Utette gjennomføring (rør/kabler, ventil og rundt vindu) i grunnmur må fuges/tettes med egnet materiale.
Sprekk/overgang mellom betong gulv/betong vegg må fuges for å stoppe trekk fra grunn.
Konstruksjon kan remonteres etter utført tetting som nevnt ovenfor med unntak av plastfolie og nedtørket til 15-16 vekt %.

Etter samtale med takstingeniør Rune Sivertsen er dette en TG2 kontra TG3 som er gitt i opprinnelig tilstandsrapport fra Anticimex.

SE VEDLAGT RAPPORT I SALGSOPPGAVE FRA ROGALAND BYGGTAKST, DATERT 18.11.2024.

Fra egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja.
Firmanavn: Lode bad og miljø
Faglært har tatt alt av vann og strøm og sjekket membran før flise-legging.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Firmanavn: Lode Bad og miljø
Lagt membran og sluk.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: I hus-perm

Ref. selgere er bad i 2. etasje fra ca. 1995 og bad/vaskerom i kjeller fra 2011.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
Firmanavn: forsikringssak
Tak men er utredet med ny pipe-hatt og vannskader er på forsikringsselskap.

Ref. selgere ble tak utvidet med garasjen i 1997, og pipehatt ble satt på 2011. Resten av taket er fra byggeår (1990).

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Firmanavn: Sola elektro
Lagt ledning ut til uteplass og lys i 2007

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: 2022

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Kommentar: Intet å bemerke.

Ref. selgere er radonmåling tatt i 2010 og ingenting ble registrert da.

Denne familieboligen fordeler seg over tre etasjer med et bruksareal på 208 kvadratmeter, og tilbyr romslige løsninger.

1. etasje:
I første etasje møtes du av en flislagt gang/entré med tilhørende garderobe og et praktisk toalettrom. Videre finner du en stor, delvis åpen stue og kjøkkenløsning, hvor stuen naturlig inndeles i en sofakrok og en spisestue. Gulvene er belagt med laminat, og veggene har en kombinasjon av malte flater og tapet, mens himlingen består av malte plater. En peis i stuen sørger for god varme på kalde dager.

Kjøkkeninnredningen, oppgradert i 2005, har fliser mellom over- og underskap, og følgende hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og fryseskap.

2. etasje:
I boligens andre etasje finner du en gang og tilgang til tre soverom, et bad og en bod. Badet er fra ca.1995, og har fliser både på gulv og vegger, dusjnisje, badekar, servant med underskap og toalett. Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong. I tillegg er det tilgang til et råloft fra denne etasjen som kan brukes som ekstra lagringsplass.

Underetasje:
Underetasjen er innredet og ikke godkjent som varig oppholdsrom, med unntak av et vaskerom. Vaskerom/bad er fra 2011 og har flislagte gulv og vegger og inkluderer dusjnisje, servant med underskap, samt innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Et stort pluss er badstuen, perfekt for avslapning. Det er også en vedovn i kjellerstuen.

Eneboligen tilbyr en god kombinasjon av funksjonelle oppholdsrom, praktiske løsninger og solrike uteplasser med hage og terrasseflater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin, fryseskap, komfyr, kjøleskap og tørketrommel og drivhus medfølger i handel.

Elektrisk.
Varmekabler i bad i kjeller. Vedovn/ildsted i stue 1. etasje og underetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden. 1990.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse 21.02.1990 med følgende merknader den gang:
Feieluke må flyttes. Avstand fra feieluke til brennbart materiale skal være minst 30 cm.
Det skal monteres røykvarsler og brannslokkingsustyr (slange eller håndslokkingsapparat).
Rekkverk utvendig trapp og kjellervange.
Terrassedør må sikres.

Det som avviker fra originale tegninger:
1. etasje:
-Garderobe rommet er opprinnelig tegnet inn som et vaskerom.

2. etasje:
-En liten del av badet med badekaret er opprinnelig en bod med vegg.

Kjeller/underetasje:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
-Vaskerom er tilrettelagt for slik det er i dag med vegg i mellom til dagens kjellerstue, men resterende rom er ikke godkjent for varig oppholdsrom. Rommet med bad og badstue er opprinnelig definert som redskap.

Garasje/redskap:
Det foreligger tegninger på tilbygg for garasje/redskap fra 29.04.1998.
Overbygget over kjellertrappen og deler av boden ved garasjen er ikke i forhold til tegningene. Opprinnelig skal boden stå på andre siden av garasjeveggen mot terrasse. Det er ukjent om garasjen er på 23 kvm og boden er på 5 kvm i henhold til tegningene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/21/118:
04.09.1989 - Dokumentnr: 8814 - Bestemmelse om gjerde
DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT
FRA KOMMUNEN
-Det omhandler diverse rettigheter/påbud Sola kommune hadde i 1989 som offentlig vann og avløpssystem som er gjeldende fortsatt, men flere av betingelsene har ikke relevans i dag.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Ref. selgere ble radonmåling tatt 2010 og ingenting ble registrert da.

Blåknappvegen 5 ligger fint plassert med gode solforhold i et etablert, barnevennlig og rolig boligområde. Det er nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Området er familievennlig med nærhet til rekreasjon og servicetilbud som Stangeland Arena og Scooter Hut Arena. Skog og mark er i kort avstand, og ikke minst Vigdelstranden og Hellestøstranden. Det er også nettopp lagt sykkelsti helt ned til Ølbergstranden.

Boligen er en kort kjøretur fra Tjelta og Sola sentrum hvor man finner et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Hålandsmarkå barnehage (1-5 år)
Høgeholen barnehage (1-5 år)

Skoler:
Håland skole (1-7 klasse)
Dysjaland skule (1-10 klasse)
Sola videregående skole
Akademiet vgs. Sandnes

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 430 kvm. Eiendommen har solrike uteområder med opparbeidet og lettstelt hage og store terrasseflater. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i en garasje.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplan:
Id: 0153
Navn: Hålandsmarka sør, felt C
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.02.1988
Delarealer: Delareal: 430 kvm. Formål: Boliger

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 200 meter fra eiendommen.

Kommuneplan
Id: 202201
Navn: Kommuneplan for Sola 2023-2040
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.09.2023.

Årsprognose for kommunale avgifter er kr 16 786,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 25776 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 3500.- pr år.
Boligen er tilknyttet Lyse med fiber som leverandør av tv og internett. På Altibox sine nettsider finner man ulike tv og internettpakker. En Altibox standardpakke som tilbys for tv og internett har en pris på kr 1 289.- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 9000.- pr. år. Abonnementet medfølger om det er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.190.536,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.524.036,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cathrine Hadland og Ruben Hadland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27 200.-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0110/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.24110

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 13:42