Motzfeldts gate 8

Motzfeldts gate 8, 0187 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 419, seksjonsnummer 58, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
7. etasje 67 kvm: Entré, baderom, stue, kjøkken, to innvendige boder og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje ca. 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
7. etasje 4 kvm:

Deler av boligen har lav himling og GUA - gulvareal er totalt på 72 kvm.

Boligen disponerer en kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende punkter i rapporten er vurdert til TG3 (tilstandsgrad 3- store eller alvorlige avvik):

Baderom:
Baderommet har fått en generell vurdering til TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Avtrekk:
Kjøkkenventilator med kullfilterventilator. Avtrekk fungerte ikke ved funksjonstest på befaringsdagen.

Følgende punkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden):
- Entrédør
- Innvendige dører
- Elektrisk oppvarming
- Naturlig ventilasjon med luftespalter

Branntekniske forhold og radon er vurdert til TG0 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik).

TGIU - ikke tilgjengelig for undersøkelse:
- Hulltaking for å sjekke fukt på baderom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Ytterligere kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG2 (tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader m.v.).

For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Boligen ble kjøpt/overtatt i 1998.
Boligen selges ved fullmakt. Selger har således ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja. Baderomsvifte er defekt.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Lekkasje ved takvindu på innerste soverom, Vindu ble skiftet ut og noe fuktskader rundt vinduet ble utbedret. Utført 2020. Lekkasjen har også ført til skader på vinylbelegg i soverom.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Flislegging gulv, nytt sluk og innvendig kledning av terrassen. Utført i 2020. Arbeidet ble utført av faglærte (Byggservice entreprenør AS) Ble pålagt da vannet rant rett ned fra balkongen. Det har nylig vært problemer med at sluket på balkongen har vært tett med snø/is på vinterstid. Det pågår derfor en prosess med Ekeberg Elektro for å legge varmekabler i sluk.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Ja. Det finnes en boligsalgsrapport fra 1998.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Emir Resulbegovic har gleden av å presentere Motzfeldts gate 8 - en lys og luftig leilighet beliggende i et attraktivt og urbant område på Tøyen.

Leilighetens beliggenhet sikrer gangavstand til fasiliteter og servicetilbud som park, kafé, butikker, offentlige kommunikasjonsmidler og mye mer. Leiligheten ligger i byggets øversste og består av entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, to soverom, en innvendig bod og et baderom.

Leiligheten har moderniseringsbehov og er fullspekket av muligheter!

Stue:
Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuens dimensjon gjør at det er mulig å møblere rommet etter egne ønsker og behov. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp som gir rommet en god atmosfære. At leiligheten befinner seg i syvende og øverste etasje sørger for ingen direkte innsyn inn til stuen. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong.

Balkong:
Herlig balkong på 4 kvm. Her har du plass til en hyggelig sittegruppe og grill - det er tillatt med elektrisk grill på balkongen. Høyt og fritt beliggende i byggets øverste etasje. Balkongen vender mot nordvest, noe som sikrer gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol.

Kjøkken:
Delvis adskilt kjøkken med behov for en real oppgradering. Nisje til komfyr og kjøleskap, laminert benkeplate, ventilator og oppvaskkum med ett-greps armatur.

Bad:
Flislagt baderom med badekar og dusjsett. Vegghengt servant med speil over. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom I:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet er av god størrelse og byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter i romslig, innvendig bod. Malte veggflater og belegg på gulv. Stort takvindu som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og gir en god romfølelse.

Soverom II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og får rikelig med lysinnslipp fra stort vindu. Veggen mellom soverommet og stuen ble satt opp i selgers eiertid for å etablere et ekstra soverom. Veggen mot stuen er kledd i panel, eller malte veggflater og belegg på gulv.

Entré:
Lys og romslig entré med plass til både sko- og yttertøy. Fliser på gulv og malte veggflater Fra entreen er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens gode planløsning. Videre er det direkte adkomst til romslig, innvendig bod for ytterligere oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via elektriske ovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.03.1995. Det foreligger også ferdigattest for utskifting av heiser datert 15.03.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Etter at ferdigattest ble gitt er det satt opp en lettvegg i opprinnelig stue for å lage et ekstra soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 50455, tinglyst 26.09.1991, type heftelse: panterett / sikring for ubetalte felleskostnader til sameiet pålydende kr. 20 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bruksrett til kjørbar adkomstvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst, evigvarende adkomst og bruksrett til rom for varmtvannsberedere og sykkelbod på gnr. 230 og bnr. 419. Rettigheten er tinglyst på samme gårds- og bruksnummer, dagboknr. 44811, tinglyst 30.08.1991.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie skal styret varsles skrift av seksjonseier om utleieforholdet. Utleier plikter å informere leietaker eller øvrige personer som får tilgang til seksjonen om sameiets husordensregler og øvrig informasjon som er gitt av boligsameiets organer.

- Vifte på bad fungerer ikke.
- Terrassedøren er trang.
- Vindu på innerste soverom går ikke helt i lås, trolig garanti på dette dersom det er en feil.

Motzfeldts gate 8 har en god og sentral beliggenhet på Tøyen, med kort vei til alle fasiliteter og offentlig kommunikasjonsmuligheter. Det er ca. 500 m til både Grønland- og Tøyen T- bane hvor alle t-banens linjer trafikkerer, samt 350m til Meny. Det er også døgnåpen nærbutikk i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass i Tøyengata (37) og trikkestopp i Trondheimsveien/Heimdalsgata (trikk 17) samt buss 30 og 31, og buss 20 fra Munchmuseet. Til Grünerløkka tar du deg på 7-8 minutters gange.

Gatene i området er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et utbud av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten det er for en rask lunsj, take-away eller en større middag. En kort spasertur fra leiligheten ligger også et av byens beste vannhull, Gamle Oslo Mekaniske. Her kan du ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende take-away restaurantene som sushi, indisk eller pizza. Skal du slå på stortromma er det heller ikke langt til Maaemo. Like i nærheten finner du også det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum, ligger Botanisk hage like ved, og har store og flotte grøntområder som egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. For øvrig finner du flotte Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken og Kampen park innen kort gangavstand fra leiligheten. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig. Nye Sørenga sjøbad er allerede vel etablert og er et populært badested for både store og små.

Du kan følge Akerselva ned mot Bjørvika Oslos nyere bydel, Barcode. Her er det en rekke restauranter som Nodee, Holzweiler Platz, Vaaghals og Stock for å nevne noen. I 2021 åpnet både Nye Deichmanske bibliotek og Munchmuseet like ved Operaen. Barcode byr også på Sørenga der man kan bade og leie badstuer, samt leie kajakker om sommeren.

Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som SKAAL Matbar, Villa Paradiso, Bon Lio, Jimmy's (ny vin- og matbar), Delikatessen, Aku Aku, Bønder i Byen og Parkteateret, for å nevne noen - ligger heller ikke mange minuttene unna. En kort rusletur unna finner du også en av områdets mest populære kaféer, Babbo Collective. Et hyggelig og høyt verdsatt møtested blant Grünerløkkas beboere. For ikke å glemme populære Tim Wendelboe som serverer kaffe i verdensklasse. I samme gaten finner du også den ettertraktede frisøren Gevir hvor skjønnhet og velvære står i fokus! Winther Blomst er løkkas koseligste blomsterbutikk og er absolutt verdt et besøk. Populære Ringen kino er etablert i Ringnes Park senter hvor du også finner treningssenteret SATS.

Beveger du deg vestover finner du også det spennende området Vulkan med Mathallen og spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket.

I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Eller for den saks skyld nordover til Torshov og Sagene med sitt særpreg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Motzfeldts gate 8 sogner pt. til Vahl skole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 842,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt er pent opparbeidet med en flott felles bakgård med gressplen, trær og prydbusker.

Tidvis mulighet for både kjøp og leie av parkering i felles garasjekjeller.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2836 hentet ut 09.04.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.03.1995.

Saksnummer: 202103235 - Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Forslagsstillers ambisjon, og hensikten med prosjektet, er å endre Galleri Oslo til å bli et attraktivt, levende og åpent byområde.

Saksnummer: 201015299 - Biskop Gunnerus' gate 14 B (BG14B) - Planforslag: Transformasjon av postterminalen og oppføring av to høyhus - Status: Offentlig ettersyn ferdig

Saksnummer: 201510215 - Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer (Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering.

Eiendommen er beliggende i et område med mye verneverdig bebyggelse. Dette kan medføre at større endringer av bygningene i området må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Fellesutgiftene er kr 4 298,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, renovasjon m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
A-konto varmt vann kr. 400,-
Felleskostnader kr. 3 898,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen selv, og har derfor ikke oversikt over strømutgiftene det siste året.
Sameiet har en kollektiv fibernettavtale med hastighet 1/1 GB. Alle seksjoner har fått utlevert modem og Eero ruter. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 071 713,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 072 508,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 24 234,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.05.2024

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 228 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Renate Lindner Loen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Motzfeldtsgate 6-8, med sameiebrøk 74/4939.

Sameiet består av 58 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner (inkludert 1 garasjeseksjon med 33 garasjeplasser).
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 82 51.
Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Seksjonseier eller beboer som har dyr i sin bruksenhet, plikter å behandle dyrene slik at de ikke er til noe sjenanse for øvrige seksjonseiere/beboere. Dette innebærer å følge pålagt båndtvang for hunder, plukke opp avføring etc. som dyrene eventuelt skulle legge igjen på boligsameiets eiendom.

Kjøpere må ta kontakt med styret slik at de tilsendt skjema for beboerregistrering (med kontaktinfo i akutte tilfeller samt postkasseskilt og programmering av porttelefon). Styret kan også informere om flytting og andre praktiske ting og de kan også bli satt på styrets e-postliste for jevnlige infoutsendelser.

Alle seksjoner i boligsameiet Motzfeldts gate 6-8 fikk høsten 2018 utlevert et stk. skumslukkingsapparat (houseguard 6 liter) og to stk. optiske røykvarslere som er merket med "Motzfeldts gate 6-8". Sameiet dekket kostnadene som en engangskostnad og alle seksjoneiere er ansvarlig for vedlikehold av materiellet. Materiellet tilhører de respektive seksjonene og skal overleveres i operativ stand til nye eiere ved ev. salg.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023 - Nedbetale sameiets gjeld i sin helhet.
2023 - Ny oppgangsdør (og rammeverk) i stål
2023 - Oppgradering til LED-belysning i garasje og fellesarealer innendørs og utendørs
2023 - Utbedring av sameiets felles avløpsledning
2023 - Montering av elektronisk låsesystem på søppelrom
2023 - Etablering av Defigo porttelefon-system
2022 - Etablering av nye postkasser med elektroniske navneskilt
2022 - Etablering av ny fiberstruktur for Internett, kollektiv avtale med OON
2021 - Oppussing portrom og søppelrom: Epoxy-belegg gulv og vegger søppelrom
2021 - Dobling av brannalarmklokker alle etasjer
2021 - Fasaderehabilitering
2020 - Oppføring av sykkelbod
2020 - Ladestruktur elbil
2019 - Rehabilitering fasade
2019 - Maling utebod
2018 - Nye varmtvannsberedere
2017 - Nytt elektronisk låssystem
2017 - Kontroll av alle luftekanaler
2016 - Full rens av takstein
2015 - Ventilasjonssystemer tak
2015 - Ventilasjonssystemer leiligheter
2015 - Nytt brannvarslingsanlegg
2015 - Lys innendørs (LED-belysning)
2015 - Oppussing innendørs (maling)
2014 - Elektronisk låssystem
2014 - Asfaltering bakgård

Planlagte påkostninger:
- Legging av nye gulv i innvendige fellesarealer tas sikte på å gjennomføres ila. 2024.
- Sameiet holder på å spare penger til nytt tak. Det må trolig fornyes rundt 2026/27 og pr. 1 januar 2025 vil de etter planen har spart opp drøyt 2 millioner i egenkapital. Anslagsvis pris på hele prosjektet (nytt tak, takrenner på takbalkongene m.m.) vil trolig ligge mellom 2-4 millioner kroner p.t.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0238/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24238

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 11:01