Bondalsåsen 10

Bondalsåsen 10, 1425 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 89, bruksnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
Fritidseiendom:
1. etasje 46 kvm: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad (ikke våtrom), rom benyttet som soverom.

BRA-e:
Fritidseiendom:
Kjeller 11 kvm: Bod, kjellerrom/bod.

Anneks/uthus:
1. etasje 10 kvm: Stue med hems. Det foreligger ikke tegninger på annekset, men det er matrikkelført og oppført på eiendomskart hos kommunen.

Åpent areal:
Fritidseiendom:
1. etasje 20 kvm: Terrasser.

Kun deler av areal i kjeller er måleverdig. Takhøyden varierer en del pga. fjell. Arealet er ca. oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2024, utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med saltak i trekonstruksjoner fra byggeår og ombyggingsår. Sperretakskonstruksjon. Kaldt loft med adkomst via luke. Kaldt loft over tilbygget
del uten adkomst. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og pappshingel. Takplater fra ukjent år (i hvert fall deler fra etter tilbygg i 2012). Shingel fra etter tilbyggingsår i 2012. Helbeslått pipe over tak. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall. Ukjent alder for beslag. Yttervegger over grunnmur av tømmer fra byggeår og bindingsverk ved tilbygg. Fasader av panel og tømmer. Kledde tømmervegger er en skadeutsatt konstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 3-lags trevinduer fra 2016. 2-lags trevindu fra ukjent år. Eldre, doble vinduer i trerammer. Ytterdør med Yale doorman. Ytterdør med glassfelt til bod i kjeller. Terrassedør med 2-lags glass. Ukjent alder. Terrassedør med 3-lags glass fra 2016. Kjeller/krypkjeller under deler av hytta. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 28 mm. over hele rommet og ca. 25 mm. over 2 meter. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Ved enkel nivellering av entré/gang registreres det et høydeavvik på ca. 30 mm. over hele rommet og ca. 30 mm. over 2 meter. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Rom omtalt som bad har ikke våtromsutførelse med vanntett gulv og vegger. Det er også manglende sluk/manglende/adkomst til sluk.
- I følge selger har det vært observert mus.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

- Lagt nytt gulv og malt vegger.
- Oppgradering fra 1-fas til 3 fas kontakt.
- Vedlikehold og endring av rørsystem og el-anlegg i kjeller.
- Nye kurser og sikringsboks i boligen.
- Installert og montert elbillader
- Installert og montert varmepumpe

Tomten er på hele 3.222 kvm. og består av tre bygninger. Hovedbygning, anneks og uthus. Boligen er opprinnelig en laftet trehytte fra 1959, som er oppgradert i senere tid. Det er etterisolert 15 cm. i vegger og det er montert 3-lags isolerglass fra Nordan og nye dører, de senere år. I tilknytning til boligen er det påbegynt grunnarbeid for tilbygg på 48 kvm.

Ved inngangspartiet er det en hyggelig terrasse på ca. 6 kvm.

Velkommen inn i en lys entré med praktisk skyvedørsgarderobe for å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er laminat på gulv og vegger er av malt panel. Videre kommer man inn i stuen.

Stue: Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Veggene er av laftet tømmer. Disse er malt i nyere tid. Det er lagt nytt gulv med panel. I stuen er det montert varmepumpe og vedovn. Vedovnen gir en lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det doble dører ut til terrasse på ca. 14 kvm. Terrassen har plass til diverse hagemøbler og grill. Videre adkomst til hage, naturtomt og gruset gårdsplass.

Kjøkken: Fint kjøkken fra ukjent år. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap. Lekkasjestopper er montert. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har godt med skap og skuffer, for oppbevaring av kjøkkenartikler, servise og glass. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med salget; kjøleskap og frys, samt komfyr og oppvaskmaskin.

Baderom (ikke et våtrom): Rommet har belegg/laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i tak. Det er vegghengt toalett, servant og servantskap, samt dusjkabinett. Plassbygd hylleløsning i vegg ved servant. Rommet har elektrisk styrt vifte.

Soverom: Eiendommen har et koselig soverom, som er malt i en delikat farge. Rommet har plass til dobbeltseng og vinduskarmen kan brukes som nattbord/avlastning.

Rom benyttet som soverom: Eiendommen har et rom som i dag benyttes som soverom. Kan også fungere utmerket som kontor. Rommet har egen utgang til uteplass.

Bod/oppbevaring: Hele kjelleretasjen kan brukes til lagring av hageredskaper, gressklipper, hagemøbler osv. Det er også en egen bod i kjeller. Kun deler av areal i kjeller er måleverdig. Takhøyden varierer en del på grunn av fjell.

Anneks: På tomten står det et anneks som er innredet som et soverom/oppholdsrom. Rommet er nymalt i tidsriktige farger. Det er parkett på gulv og downlights i tak. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også et fastmontert skrivebord med vinduer på tre sider. I annekset er det en ¨hems¨ som kan brukes til lagring. Ikke godkjent for varig opphold.

Eiendommen har visse løsninger utført av tidligere eier uten tilstrekkelig dokumentasjon. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med salget; kjøleskap og frys, samt komfyr og oppvaskmaskin.

Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med salget.

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det foreligger kun tegning av opprinnelig hytte. Det finnes ikke tegninger av tilbygde deler. Det er ikke kjent om dette er søkt om. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det foreligger ikke tegninger på annekset, men det er matrikkelført og oppført på eiendomskart hos kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 6061, tinglyst 23.12.1952, type heftelse: Bestemmelse om veg: Omhandler bestemmelser rundt vedlikeholdsplikt og bestemmelser rundt drenering.

Dagboknr. 2435, tinglyst 05.10.1959, type heftelse: Bestemmelse om veg: Omhandler bestemmelser rundt adkomstvei. Eieren forplikter seg til når kommunen forlanger det, å opparbeide veiene til og langs eiendommen inntil 8 m. bredde, innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm. Inntil veier og kloakk er således opparbeidet og godkjent og veigrunnen vederlagsfritt tilskjøtet kommunen, overtar grunneieren veienes vedlikehold.

Dagboknr. 6499, tinglyst 12.09.1978, type heftelse: Bestemmelse om vannrett: Rett til vann fra påstående pumpehus. Pumpehuset har ikke vært i bruk på mange år og har derfor ingen praktisk betydning, i følge Bondalsåsen Vel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Boligen ligger i naturskjønne omgivelser, med marka og flotte turområder som nærmeste nabo. Likevel er det kun ca. 15 minutter til Ski og ca. 30 minutter til Oslo. Det er bussholdeplass med forbindelse til Oslo og Ski, nede ved Siggerudveien.

Områdets nærhet til skogen byr på fine tur- og friluftsmuligheter hele året. Flotte skogsveier/ stier for gå- og sykkelturer. Kort avstand til Langenvannet hvor det er mulig å padle i ca. 1 mil,- helt til Enebakk. Langen har også fine bade- og fiskemuligheter. På vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper og det er en fin skitur til Sterkerudhytta med servering. Kort vei til Krokhol golfbane, Karlsrudtjernet samt skytterbane, jakt og fiskemuligheter gjennom Ski eller Enebakk jeger- og fiskeforening.

En fin tur til Sørmarka konferansehotell og restaurant ved Syverudtjernet kan anbefales. Med ca. 2,5 km. turskøyteløype om vinteren og badeplass om sommeren, er dette en koselig utflukt som passer for hele familien.

Det er bygget gang- og sykkelvei til Siggerud skole. Siggerud er en hyggelig bygd preget av gode sports- og fritidsmuligheter og et initiativrikt og tett oppfølgende miljø for barn og ungdom. Idrettsanlegget har godt med tilbud til både barn og voksne. Idrettshall og nærbutikk finnes også.

Det er ca. 15 minutter med bil til Ski sentrum med alle fasiliteter. I Ski sentrum finner du alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan blant annet by på Ski storsenter med over 145 butikker, spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, kulturhus, kinosenter, bowlinghall og offentlige kontorer. Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Follobanen tar deg til Oslo S på kun 11-12 minutter. Fra Ski stasjon er det også gode bussforbindelser til blant annet Drøbak, Ås, Langhus og Vinterbro.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Det er ungdomsskole og tre barnehager på Siggerud. Se for øvrig nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.222 kvm. Pent opparbeidet tomt med naturtomt, gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning.

Parkering på tomten med plass til flere biler. Det er montert elbillader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Boligen har privat borevann. Nytt borehull i 2012. Det opplyses at det ikke er utført test av vannkvalitet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for Bondalsåsen - Vellumstadvika, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.924,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har privat borevann.

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.883 kwh. i 2023. Dette inkluderer lading av elbiler.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.980,-

Velavgift til Bondalsåsen Vel er kr 2.750,- pr. år. Ved deltagelse på den årlige dugnaden, trekkes det 250 kroner. Årsavgiften dekker felles strøm, snømåking og enkelt veivedlikehold.
Kontingenten i Fellesveien Vel er kr 1.250,- pr. år. Hvis man deltar på dugnad så kan man få kr 500,- i fradrag (fås året etter, da kontingenten sendes ut tidlig og dugnaden er senere på året).
Kontingenten skal dekke: Snømåking, subbus, vanlig vedlikehold, strøm til veibelysning, lyspærer til lampene - privat anlegg. Større investeringer/vedlikehold/evt. rest-asfalt/annet tas opp og godkjennes på årsmøter - krever de en ekstra innbetaling for å få det til, så må det også opp til godkjenning.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften er på kr 790,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarm. Alarm kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 229.525,- i følge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.978.000,-

I tillegg kommer valgfri Hyttepakke Tryg kr 12.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gopitha Sivakumar og Fabian Timothy Levine

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0072/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2472

Sist oppdatert: 30. august 2024 kl. 14:36