Stasjonsveien 63

Stasjonsveien 63, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 15, bruksnummer 791, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 15, bruksnummer 791, seksjonsnummer 46, ideell andel 1/39

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm.

BRA-i:
2. etasje - 75 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, wc og to soverom.

BRA-e:
Kjeller - 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje - 17 kvm: Sydvendt terrasse.

Kjellerboden er merket med nr. 5, og har adkomst fra parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.06.2024 utført av Anticimex v/Lars Erik Bergesen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 6. etasjer samt kjeller i 2022. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader i trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Terrassedør og vinduer med 3-lags glass.

Det er ingen påviste avvik i leiligheten, og det er gitt TG1 på alle bygningsdeler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten, samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

KORT FORTALT
- Strøken 3-roms selveier
- Bygget ble oppført i 2022
- Sentralt, kort vei til toget
- Parkering i felles garasje
- Opplegg for elbillader
- Stor, sydvendt balkong
- Entreen har garderobeskap
- Dørcalling montert i entré
- Kjøkken er i åpen løsning
- Takoppbygd innredning
- Integrerte hvitevarer
- Stue har plass til spisebord
- Lekkert baderom med dusj
- Opplegg for vaskemaskin
- Gjestetoalett ved gangen
- To soverom, begge med skap
- Lagring i kjellerbod på 5 kvm
- Varme via vannbåren gulvvarme
- Felles varmtvann for sameiet

E N T R É
Leiligheten ligger i byggets andre etasje med adkomst via heis eller trappegang. Her er det inngang til en romslig entré med downlights, stort garderobeskap og callinganlegg på veggen innenfor inngangsdøren. Med parkett på gulv og lyse, glatte vegger gir entreen en god indikasjon på den moderne stilen som er gjennomgående for leiligheten.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med takoppbygd, stilren innredning, spotter i himling og integrerte hvitevarer. Den fine barløsningen gir både en trivelig spiseplass og god avdeling mot stuedelen av rommet. Innredningen er fra Sigdal og har glatte fronter, benkeplate i lys laminat og underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Over benken er det både belysning og godt med stikkontakter. Hvitevarer inkluderer både induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. I tillegg er det en stilig ventilator tilknyttet ventilasjonsanlegg.

S T U E
Leiligheten har en pen stue med gode vindusflater som sikrer naturlig lys til rommet og det er også utgang til sydvendt, delvis overbygget terrasse på fantastiske 17 kvm. Med parkett på gulv og lysmalte vegger er stuen enkel å innrede etter egen smak og stil. For øvrig har rommet god plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisebord.

B A D / W C
Det lekre badet har flislagte overflater, gulvvarme, downlights og avtrekk via balansert anlegg. Innredningen er i moderne design med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil med belysning. Videre har badet både et veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare fronter, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er også et lyst og praktisk gjestetoalett med flislagt gulv, malte vegger og avtrekk via balansert ventilasjon. Rommet er utstyrt med et veggmontert toalett. Innredningen er hvit og er holdt i samme stil som innredningen på badet med glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil med belysning i overkant.

S O V E R O M / G A R D E R O B E
Leiligheten har to delikate soverom med parkett, dus farge på vegger og spotter i himlingene. Det store hovedsoverommet har en flott, åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og stenger til kleshengere. Det minste soverommet har et romslig, hvitt garderobeskap. Ekstra lagringsmuligheter er i en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Det som ikke medfølger er bilder, hyller i stua, lampe over spisestuebord, leselampe på soverom og speil i gangen. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme kombinert med varmekabler på bad. Ventilasjonen er via balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.08.2022. 

Ifølge styreleder er gjenstående arbeider beskrevet i brukstillatelsen utført. Disse punktene ble utført før og under innflytting i 2022.
Disse punktene beskrives i midl.brukstillatelse som:

1. Dører i fellesarealer.
2. Diverse utvendige kompletteringer beslag.
3. Igangkjøring, testing og innregulering av ventilasjon-/klimainstallasjoner.
4. Elektrohovedgjennomføringer i elskap i trapper, samt elektrogjennomføringer i kjeller.
5. Noe sanitetsutstyr som dusjvegger da dette produseres etter spesialmål, samt flekklister.
6. Kontrollmåling og sluttdokumentasjon. Søker bekrefter at kontrollmåling er utført og samsvarserklæring og sluttdokumentasjon er mottatt.
7. Toppdekker som belegg av stein og asfalt, noen steinarbeider, lekeplassutstyr og beplantning. Lekeapparater er bekreftet montert og gjenstående arbeid er knyttet til beplantning av busker, stauder og trær.
8. Nødlys ute monteres 16/8, Brannsentral ferdigstilles med schneider 18/08, Brannmannpanel foreløpig dato fra Schneider 07/09, Nødlys A kjeller og BC 1etg/kjeller monteres 23/08. Ansvarlig prosjekterende har uttalt at det i noen uker er uproblematisk med redusert krav til brannmannspanel. Dette forutsetter da at brannalarmanlegget er i full drift og kan betjenes fra hovedsentral. En ulempe ved dette er dårligere tilgang til å betjene anlegget som gjør at det er større risiko for uønsket brannalarm. En annen ulempe kan også være noe økt innsats for brannvesenet som følge av manglende paneler/O-planer i innsatsveier. Følgende tiltak er anbefalt og må etterkommes: 1) Informasjon til brannvesenet, samt utskrift av branntegninger som gjøres tilgjengelige. 2) Informasjon til beboere vedrørende brannsentral i bygningen.

Følgende arbeider er bekreftet ferdigstilt innen 26.8.2022:
1. Dørmontering.
2. Testing av brannspjeld plan 1.
3. Branntetting av elektrogjennomføringer.
4. Gjenstår levering til heiskontrollen. Kommunen har mottatt kopi av sluttført heiskontroll for alle tre heisene og det foreligger samsvarserklæring.

 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På sameiets eiendom er det tinglyst 7 servitutter. Disse omhandler bestemmelse om veg, vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement og målebrev.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier, og eier er pliktig til å informere styret. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et attraktivt område på Rotnes i Nittedal kommune – ikke langt fra Oslogrensa. Området ligger naturskjønt til ved Nordmarka, og det er gangavstand til både skoler og barnehager. Det er også nærhet til det meste du trenger i hverdagen, blant annet togstasjon, kjøpesenter, bank, kafeer og legesenter.

Området er et «tur-mekka» for friluftsinteresserte, med store uberørte naturområder og et mylder av turveier, deriblant langrennsløyper vinterstid. Fra Sagerud ca. 1,3 km fra eiendommen, er det enkel tilgang på skiskytteranlegget, samt løype mot Ørfiske og Varingskollen.

Det finnes en populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon – og ved Ørfiske. Av fritidsaktiviteter har Rotnes noe for enhver: fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning og golfbane.

Ved ungdomsskolen ligger Nittedals sentralidrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og Rotneshallen. Varingskollen Alpinsenter ligger ca. en 10 minutters kjøretur fra eiendommen. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue.

Nærmeste dagligvare er Bunnpris som ligger rett ved Nittedal stasjon. Her er det enkelt å handle på vei hjem fra jobb. Coop Mega og Rema 1000 ligger i tilknytning til Mosenteret, ca. 1,8 kilometer unna. Mosenteret har flere forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens kulturhus. Også Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innenfor rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Kollektivtilbudet består av buss eller tog. Nærmeste holdeplass er Nyveien, som ligger kun 100 meter unna. Det er ca. 250 meter til Nittedal stasjon på Rotnes som er tilknyttet Gjøvikbanen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Hakadal, 19 min til Skedsmokorset, 20 min til Strømmen, 22 min til Lillestrøm, 30 min til Oslo S og 37 min til Gardermoen.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Sørliveien barnehage (1-5 år) 0.3 km
Stubben barnehage (1-5 år) 0.3 km
Bjertnes barnehage (1-5 år) 0.5 km

Skoler
Rotnes skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sørli skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Bjertnes videregående skole 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4255 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealet er velstelt og ryddig med asfaltert adkomst, store steinlagte arealer, gressplen og diverse beplanting.

Leiligheten har utgang fra stuen til en delvis overbygd terrasse på 17 kvm, som er sydvendt for optimale solforhold. Her er det utsikt til et hyggelig nærmiljø.

Med leiligheten følger en garasjeplass i felles parkeringskjeller med opplegg for elbillader. Plassen er merket med nr. 14, og betales via fellesutgifter. Garasjeplassen ble kjøpt utenfor kjøpssum til kroner 250 000. Øvrig parkering etter områdets gjeldende regler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting (1331 m²), bolig/tjenesteyting (469 m²), friområde (1325 m²), grøntareal (17 m²), angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedmål (1109 m²) og turveg (3 m²) i henhold til reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Rotneshagen datert 27.05.2019.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanen, hvor området er regulert til nåværende boligbebyggelse, nåværende veg, nåværende LNRF-areal, fremtidig boligbebyggelse og fremtidig trasé for RV4 med tunnel under Rotnes.

Ny områdereguleringsplan for midtre Rotnes (inkl. Nittedal stasjonsområde) er under arbeid. Planområdet omfatter blant annet områdeplanen for stasjonsområdet fra 2011, der det nå er midlertidig forbud mot tiltak siden 2022. Mer informasjon finnes på kommunens nettside.

Det gjøres oppmerksom på at det skal bygges på området bak eiendommen, kalt trinn 2 - Rotneshagen, med blokkleiligheter og eneboliger. Det foreligger ingen status på byggestart pr nå.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 4.187,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming (a-konto), garasjeplass, internett/bredbånd/tv (Nokab/Telia), drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel og styrehonorar, felles bygningsforsikring og strøm til fellesarealer.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr. 2.584,-
A-konto oppvarming kr. 950,-
Kabel-TV/internett kr. 503,-
Garasjeplass kr. 150,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 6000,- / 2819 kWh pr år. Utgiften er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr. 9.326,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 64,33 pr kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Kostnad vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Formuesverdi for 2022 var kr. 1.109.693,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f. eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 4.216.833,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.003,- pr år.

Andel formue er kr. 1176,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.06.2024.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.869.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,-

Dersom sameie har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Henrik Ruud og Ditte Marie Schiellerup

Leiligheten er tilknyttet Rotneshagen 1 Boligsameie, med sameiebrøk 75/3510. Sameiet består av 42 boligseksjoner (seksjon 1-42), 3 næringsseksjoner (seksjon 43-45) og 1 garasjeseksjon (seksjon 46). Boligseksjon 1-9 og næringsseksjon 43 (fellesareal for boligene) er organisert som et borettslag. Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til urimelig sjenanse for andre beboere.

Foretatte påkostninger:
- Inngått enkelte nye avtaler
- Fulgt opp drifts- og vedlikeholdsavtaler
- Rettet feilkonstruert avløp i 3 leiligheter
- Fulgt opp ettårsbefaringen for fellesområdene
- Avdekket lekkasje mellom leiligheter i 4., 3. og 2. etasje i nr. 63

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. 

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f. eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% provisjon av salgssummen
Minimumsvederlag: kr. 40.000,-
Markedspakke: kr. 25.500,-
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Visninger/overtakelse: kr. 4.000,- stk.
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0032/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2432

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 09:13