Kirkefjerdingen 31

Kirkefjerdingen 31, 3280 TJODALYNG
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 1032, bruksnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 161 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 67 kvm: Vindfang, 3 ganger, vaskerom, kjøkken, toalettrom, spisestue og tv-stue.
2. etasje 41 kvm: Trappegang, baderom og 3 soverom.

BRA-e:
Skjul:
1. etasje 20 kvm: Lagerrom.

Uthus:
1. etasje 33 kvm: 2 oppholdsrom.

Åpent areal, TBA = terrasse- og balkongareal:
Enebolig:
1. etasje 36 kvm: Overbygd platting og terrasse med overbygd uteplass.

2.etasjen/loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/ murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med kodelås fra ukjent årstall. Dobbel terrassedør i tre med 2-lags glassfelt (fra 2010-2012). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2010-2012 og 1978). Takvindu med karm av plast, og to-lags glass fra 2010-2012). Oppvarming med elektrisitet (varmekabler, panelovner og varmekabler) og vedfyring. Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 31% | TG2 : 61% | TG3 : 5% | TGIU : 3%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Skorstein inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i er usikker.
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 50 mm på soverommet 1 og ca. 45mm i trappegangen.
- Vannrør: Det er observert lekkasje fra rør i fordelerskap for rør-i-rør system samt omfattende rustskader i fordelerskap. Det er i tillegg registrert unormalt mye korrosjon på fordelerstokker.
- Frittstående, enkelt skur: Skuret bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Råteskader er påvist.

TG2:
- Vaskerom: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av utførelse og registrerte avvik. Avvikene er at det bærer preg av egeninnsats. Fallforhold mot sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Det registreres vann på gulvet og lekkasje fra fordelerskap for rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er skadet og det er høy risiko for fuktskader i konstruksjonen.
- Bad i 2.etasje: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av utførelse og registterte avvik. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk under badekaret er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Sluket under badekaret er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Drenering fra den innebyggede sisternen er ikke registrert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider på baderommet og TG2 settes på hele baderommet.
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Gulv i øvrige rom: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og ødelagte flisfuger.
- Dørbladet til innerdør med glassfelt i gangen har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det lyktes ikke å åpne inspeksjonsluker på befaringstidspunktet da lukene sitter fast, inspeksjonsluker har ikke håndtak/knotter og er malt igjen.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket/ ved håndløper på mer enn 0,10 meter.
- Annet: Det observeres spor etter gnagere på kjøkkenet i benkeskap. Det er ikke kjent eksakt hvor/hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen.
- Elektrisk anlegg: Kursoversikt/ merking av sikringer er ikke oppdatert. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Som følger av manglende samssvarerklæring/dokumentasjon på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Yttertak: Det kan ikke ses at takkonstruksjonen har tilstrekkelig med ventilering. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Takrenner er møkkete og full av mose/jord.
- Platting: Noe råteskader ble registrert på trestolpe ned mot plattingen.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra etterslep av vedlikehold, aldringsskader og slitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eldre og sjarmerende bolig beliggende på stor solrik og usjenert tomt på Tjøllingvollen. Boligen er modernisert og oppusset den senere tid og har gjennomgående normal standard på overflater og innredninger med mange flotte løsninger som gir boligen karrakter, samt effektive planløsninger med optimal utnyttelse av arealet.

Stuen er todelt og har blant annet originale tømmervegger og malt panel på veggene. Heltre gulver. Utgang til sjarmerende og koselig hage.

Kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord.

Vaskerom med innredning og opplegg til vaskemaskin. God skap- og lagringsplass.
Separat gjestetoalett

I 2.etg. er det et delikat bad med fliser på vegg og belegg på gulv, servant i innredning, badekar, dusjnisje og wc.
3 soverom og en loftstue. Alle med malte overflater og heltre gulver.

Utebod er innredet med et stort oppholdsrom/kino, perfekt ungdomsrom, treningsrom eller hva man måtte ønske. Det er også godt med lagring.

Separat "skjul" med lagring for hageredskaper og annet.

Se for øvrig tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn og varmepumpe i stue, varmekabler i hele 1.etg. og på bad, ellers elektrisk oppvarming. Renovert pipe i 2008.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Tv-rom/kino i utebod er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3909/1032/25:
10.12.1900 - Dokumentnr: 900124 - Utskifting
08.04.2002 - Dokumentnr: 2424 - Best. om vann/kloakkledn.
16.08.1991 - Dokumentnr: 5245 - Målebrev

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tjøllingvollen ligger sentralt til langs kysten i Vestfold, med nærhet til både vakker kystlinje og frodige skogområder. Området byr på et variert tilbud av turstier, sykkelruter, samt muligheter for fiske og båtliv. De naturskjønne omgivelsene inviterer til både gå- og joggeturer, og det er lett tilgjengelig med gode bussforbindelser til Larvik sentrum, som kun ligger en kort kjøretur unna. Det er en variert boligmasse som inkluderer eneboliger, rekkehus og leiligheter, noe som gjør området attraktivt for familier, unge par og eldre. Lokalmiljøet har et godt tilbud av butikker, kafeer og næringsvirksomheter, og det er kort vei til både skoler, barnehager og idrettsanlegg. Tjodalyng barne- og ungdomsskole har også eget svømmebasseng, noe som gjør området særdeles populært blant barnefamilier.

For den aktive familien er Tjøllinghallen og Tjølling IF i nærheten, hvor det finnes et bredt tilbud innen håndball, fotball og allidrett. Vinterstid er marka perfekt for langrenn, med oppkjørte skiløyper, mens sommermånedene inviterer til bading ved Bjønnesstranda, en idyllisk fjordperle med en langgrunn, barnevennlig strand kjent for sine gode badetemperaturer.

Tjøllingvollen er omringet av en variert skjærgård med utallige holmer og skjær, samt den spektakulære kyststrekningen på Eftang. Her kan man oppleve idylliske Kjerringvik, vakre kyststier, uberørt natur og flotte badeplasser. Andre populære turområder og badeplasser inkluderer Viksfjord, Vikerøya, Husebyskogen, Ula og Seilerhytta.

Med bare 9 minutters kjøring til Larvik sentrum og 14 minutter til Sandefjord, har Tjøllingvollen nærhet til et bredt spekter av bymessige fasiliteter. Larvik tilbyr Bølgen kulturhus og Farris Bad, som har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Golfspillere kan nyte idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård eller Sandefjord Golfklubb på Marum. Tjøllingvollen er et perfekt valg for de som ønsker en balansert livsstil med nærhet til natur og byliv. Her får du muligheten til å bo i et hyggelig lokalsamfunn med rike aktivitetsmuligheter, samt tilgang til en variert og spennende natur.

Følg Rv 303 fra Larvik mot Sandefjord. Ta til venstre ved Tjølling Kirke og til venstre forbi Tjølling sykehjem. Eiendommen ligger på venstre side like etter sykehjemmet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 1 324 kvm.

Romslig og usjenert eiertomt med sol fra morgen til kveld. Tomten er opparbeidet med gressplen, frukttrær, blomster og hekk som omkranser eiendommen

Stor gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Tjøllingvollen datert 01.02.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Denne er eldre og det jobbes med ny reguleringsplan for hele Tjøllingvollen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.605,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca.28.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret i Gjensidige.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 681 218,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 588 627,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.157 pr år. (skatteår 2024 )

Eiendomsskatten for 2024 er 1 promille.

Bystyret fastsetter satsen hvert år, på bakgrunn av eigedomsskattelova.

I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) månedlig.

Kommunestyret vedtok den 13. desember 2023 å videreføre eiendomsskatten i 2024 på samme nivå som i 2023, det vil si bunnfradrag på kr 750 000,- pr boenhet og skattesats på 1 promille.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Furulund og Camilla Svendsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0342/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24342

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 15:56