Rindehøgda 16

Rindehøgda 16, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 22, bruksnummer 349, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 452 kvm

BRA-i:
Underetasje 115 kvm: Dobbelgarasje, to boder og to ganger
1. etasje 163 kvm: Entre, hall m/trapp, stue, to soverom, to bad, toalettrom, vaskerom, garderobe og trimrom
2. etasje 174 kvm: Stue/trapperom, kjøkken, bibliotek, tv-stue, toalettrom, soverom, walk-in-garderobe og bad

Åpent areal:
1. etasje 73 kvm: Balkong
2. etasje 78 kvm: Balkong på 48 kvm og terrasse på 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2014 over tre etasjer. Yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående bordkledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv på grunn. Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med Sarnafil. Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad 1. etasje sørøst: Overflater gulv
Bad 1. etasje nordvest: Overflater gulv
Bad 2. etasje: Sanitærutstyr og innredning, overflater gulv
Vaskerom: Overflater gulv
Kjøkken: Vannrør
Toalettrom 1. etasje: Sanitærutstyr og innredning
Toalettrom 2. etasje: Sanitærutstyr og innredning
Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv
Utvendige trapper

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Har hatt muggsopp i garasje pga manglende lufting, ble satt inn 2 ventiler og ikke problem siden, var iløpet av 1. året etter at huset var nytt.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger ja. Har hatt en mus i vegg i 1. etasje - har hatt kontakt med Pelias som har ordnet opp i problemet og tettet "inngangen", ikke problem idag.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Bygget terrassebord selv i 2. etasje
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Ladeboks i garasje.

Stor nyere enebolig med god planløsning. Boligen inneholder 3 stuer, stort familievennlig kjøkken/spisestue, 3 bad og 2 gjeste-wc. Dobbel garasje med direkte adkomst til boligen. Terrasser med tett dekke og nydelig utsikt.

1. etasje:
ENTRE
Flislagt gulv med gulvvarme, vegger er malte og en spilevegg. Malt flater i tak med innfelte spotter.

HALL/TRAPPEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelte spotter. Hvite glatte innerdører.
Innvendig trapp av tre med rekkverk av glass og topplist i tre til 2. etasje.
Trapp til underetasje har rekkverk av tre.

STUE
Stor stue med mulighet for sosialt samvær. Store vindusflater og utgang til balkong. Det er montert screens i vinduer. Det er tilkomst til soverom mot øst og vest fra stuen. På gulv er det parkett, malte vegger og tak med innfelte spotter.

TO SOVEROM
Det er 2 romslige soverom med adkomst fra stue i 1. etasje og med tilhørende bad og garderobe.
På gulv er det parkett, malte vegger og tak.

BAD SØRØST
Badet er tilknyttet soverom mot sørøst og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speil med stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett.

BAD NORDVEST
Badet er tilknyttet soverom mot sørvest og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett.

TOALETTROM
Flislagt gulv, malte vegger og tak. Sort servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Stor og praktisk innredning med stor benkeplate med nedfelt servant servant med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder.

GARDEROBEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Det er montert hyller og oppheng for sko og yttertøy. Det er også adkomst til garderoberommet fra terreng.

TRIMROM
Flislagt gulv, malte vegger og tak.

2. etasje:
STUE/TRAPPEROM/KJØKKEN
Det er åpen stue og kjøkkenløsning med god planløsning og god plass til flere soner og sittegrupper. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og har praktfull utsikt mot Borgundfjorden, Breisundet og Sukkertoppen i vest. Det er montert screen på vinduer på stuen. På gulv er det flott enstavs parkett, vegger og tak i malte flater. Innvendig trapp av tre med belysning i trinn. Rekkverket i trappen av av glass med topplist i tre.

Utgang fra spisestue via skyvedør til markterrasse på 30 kvm mot nordvest i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Bord på terrassen er fastskudd og medfølger. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har og utvendig stikkontakt.

Fra stuen er det to skyvedører ut til balkong på 48 kvm med rekkverk av metall og glass. Balkongen har terrassevarmer, utelys og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater belagt med terrassebord.

Stor familievennlig kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har sorte glatte fronter og benkeplate av lys stein med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er integrerte hvitevarer fra Miele som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Det er laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Praktisk halvøy mot spisestue med sitteplasser. Stor og romslig spisestue i tilknytning til kjøkkenet. På gulv er det lagt fliser, vegger og tak i malte flater med spotter.

BIBLIOTEK
Biblioteket har adkomst fra stue. På gulv er det enstavs eikeparkett, male vegger og tak. Gode lysforhold og godt med lysinnslipp fra store vindusflater.
Det er gjennomgående peis i stuen med glass også mot bibliotek - noe som gir en lun og hyggelig atmosfære i begge rom.

TV-STUE
Tv-stuen har adkomst fra bibliotek med skyvedør. Enstavs parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Sofa medfølger.

TOALETTROM
Flislagt gulv, malte vegger og tak. Sort servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

SOVEROM
Soverom mot vest har parkett på gulv, malte vegger og tak.

WALK-IN-GARDEROBE
Stor og innholdsrik walk-in-garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Sorte skap og innredning med skuffer.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i tak. Vegghengt baderomsinnredning med dobbel servant med ett-greps armaturerer. Speil med sidelys og stikkontakt over servanter. Dusjnisje med glassvegg og vegg og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

Underetasje:
TO GANGER

TO BODER
Flislagt gulv, malte vegger og tak.

DOBBEL GARASJE
Støpt gulv, malte murvegger og tak. Garasjen har 2 leddheisporter med elektrisk åpning. Det er adkomst fra garasjen til boligen. El. bil lader.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 200L (fra byggeår) plassert på vaskerom.
Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn med glassdør i stue i 2. etasje, forøvrig oppvarming med vannbåren varme kombinert med elektrisk oppvarming. Det er vannbåren varme i 1. og 2. etasje i alle rom. Varmekabler i rom/bod kjeller ved trapp.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.03.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Etter opplysninger fra Ålesund Brannvesen er det ikke registrert ildsted i boligen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dokumentnr: 1017907 tgl. 06.12.2011 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:22 Bnr:57, 383, 386, 388, 392, 393, 396, 397, 398, 405 snr. 1 og 2, 408, 417
Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.2011 - Dokumentnr: 1017907 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:22 Bnr:57, 383, 386, 388, 392, 393, 396, 397, 398, 405 snr. 1 og 2, 408, 417
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen igger i et rolig og barnevennlig, men likevel sentralt boligområde på Skåthaugen i Ålesund kommune, ca. 15 km øst for Ålesund sentrum. Området grenser mot flott natur og fine turområder.

Det er en felles lekeplass på boligfeltet, samt en ballbane i nærområdet. Det er også kort vei til treningssenter, Moa svømmehall og idrettsanlegg med flere fotballbaner. Blindheimshallen, som ligger i tilknytning til ungdomsskolen, er en flerbrukshall for innendørs idrett.

Emblemsfjellet på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Like bak boken går det tursti opp til toppen av fjellet med og flere stier og turligheter. Herfra er det også flott utsikt over Ålesundsområdet.

Flott friområde med bademuligheter på Sandingane i Spjelkavika med sandvolleyballbane. Det finnes også flotte bademuligheter med friområde og flotte badestrender på Stafsethneset eller Emblemsanden, som ligger ca. 6-10 minutter unna med bil. For golfentusiaster kan Solnør Gaard Golfbane anbefales - en 18-hulls bane i nydelige omgivelser, ca. 24 minutter biltur unna.

Fra Spjelkavika kjører du mot Blindheim og i Blindheimsbreivika tar du av opp mot venstre mot Skåthaugen like før lysregulert gangfelt. Følg vegen oppover og etter at du har passert barnehagen på venstre hånd følger du vegen ytterligere noen hundre meter og tar av til venstre nest siste avkjørsel på venstre hånd, følg vegen og er beliggende som nest siste hus i gaten på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.8 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 3.1 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 7 min. m/bil - 4 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2,8 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 3.9 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 4.2 km

Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-5 år) 7 min. m/bil - 0.6 km
Skogheim barnehage (1-5 år) 5 min. m/bil - 2.4 km
Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) 5 min. m/bil - 2.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skrånende eiertomt på 832 kvm som er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei og parkeringsareal, belegningsstein, flislagte flater, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Utvendig trapp i naturstein. Tomten grenser mot friområde mot nordøst.

Stor dobbel garasje innskutt i underetasjen med leddporter med elektrisk åpning. I tillegg gode parkeringsmuligheter i steinlagt innkjørsel på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Skåthaugen nord datert 15.10.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.081,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.143,- pr. år. / 26.309 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 3 personer.
Privat brøyting ca. kr 1.500,-
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.756,-
Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett fra Tafjord, 600/600. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure med avgift på kr 9.228,- pr. år. Abonnement kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 258 361,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 083 373,-/13 033 444,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 14.998,- pr år.

17 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

437 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
458 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 958 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Waagan

Etter nærmere avtale.

Rindebakken/Rindehøgda Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0062/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2562

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 17:32