Skaustranda 62

Skaustranda 62, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 130, bruksnummer 247, ideell andel 1/1
Andelsnummer 16, Thorshavn Byvilla borettslag, organisasjonsnummer 991 358 501

BRA-i:
2. etasje 56 kvm: Entrè, stue, kjøkken, bad og to soverom
3. etasje 20 kvm: Tv-stue

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod

TBA:
3. etasje 17 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod utvendig, medtatt i arealangivelsene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.05.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er oppført i 2006/2007 og iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Tak av typen flatt tak, tekket med asfaltpapp. Vinduer og dører fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er gitt TG2:
På bad er det ikke registrert drenering fra innebygget sisterne, vindu i våtsone er uegnet, tettesjiktet har alder som tilsier at restlevetid er usikker, hull etter tidligere innfestininger i dusjsonen, lokalfall er mindre enn anbefalt i dusjsonen. Ingen fukt registrert ved hulltakning. Varmtvannsbereder er plassert i rom (kjøkken) uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Ikke foretatt radonmåling. Manglende samsvarserklæring. Overflatebehandling på terrasse har slitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om leilighetens tilstand og standard. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Man entrer leiligheten fra utvendig, felles trappeadkomst. Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje med deilig takterrasse.

Man entrer leiligheten i entreen, med plass til å henge av seg yttertøy.
Umiddelbart har man et tidløst og delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Downlights i tak. Badet er modernisert i 2023 med ny innredning. Det er innredet med dusjvegg/dør, praktisk servant i innredning med sideskap og lekkert speil med lys samt vegghengt toalett. Det er opplegg til vaskemaskin under praktisk benk. Ryddig og lekkert med sorte detaljer!
Videre har man 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe.
Smakfullt og praktisk kjøkken med slette, hvite fronter og integrerte hvitevarer. Kjøleskap er frittstående og medfølger etter avtale. Dette er et lekkert og lettholdt kjøkken med god arbeidsbenk og med fliser over kjøkkenbenken. Det er god plass til spisestuen på kjøkkenet, slik at man kan samles til hyggelig lag og daglige måltider. De store vindusflatene og franske balkongdører gir naturlig godt lys til rommet.
Det er etablert solskjerming på vinduene i spisestuen.

Vi tar turen opp i 3. etasje hvor det er en koselig stue med utgang til takterrasse. Stuen er perfekt som tv-stue.
Takterrassen er solrik og usjenert med fin utsikt. Terrassen er optimal med svært gode solforhold fra tidlig til sent!
Her har man ikke innsyn fra gjenboere, kun flott utsyn og med utsikt til vannet. Praktisk med utekran på takterrassen.
Terrassen kan utvides ytterligere med 2 m mot nord og 1 m mot sydvest og evt med levegg, slik at den samsvarer med øvrige takterrasser. Dog er det noen restriksjoner som må følges, og det skal bla utføres av fagfolk. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det medfølger en utvendig bod og parkeringsplass med el-bil lader.

Her kan man flytte rett inn og nyte rolige dager i sjønære omgivelser - ingen boplikt!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i entrè, kjøkken/spisestue og på bad.
Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 3.1.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det bemerkes at det i byggetegninger er tegnet inn takterrasse mot syd og ikke nordvest, slik den er bygget. Dette er utført av utbygger når bygget er bygget. Dette burde vært meldt med endringsmelding. Det er dog registrert korrekt i Grunnkartet.

Det foreligger en godkjenning fra borettslaget om utvidelse av eksisterende takterrasse, på lik linje med naboer (2 m mot nord og 1 m mot vest). Dog med restriksjoner. Ta kontakt med megler eller styreleder for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger rolig og flott til på Skaustranda, et meget attraktivt og veletablert boligområde.

Det er kun et stenkast ned til Granholmsundet hvor det er et yrende båtliv en varm sommerdag og flotte badeplasser. Solen kan nytes fra tidlig til godt utpå kvelden, og store vindusflater gir et lyst og trivelig inntrykk til leiligheten!
Skaustranda er et meget populært boligområde og ligger ca 4 km syd for sentrum. Området ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden.

I tidligere tider var Thorøya et populært utfartssted for Sandefjords befolkning. Senere under hvalfangstiden, ble Thorøya en viktig havn for A/S Thor Dahl som har stått for utbyggingen. Utallige skip ble utrustet her før ekspedisjoner til Sørishavet. I dag er Thorøya er regulert til bolig, næring, grønne friområder med bl.a flotte svaberg og badeplassen "Karliroa". Mange beboere benytter seg av denne flotte badeplassen, her kan man slenge på seg badekåpa hjemme og tusle ned for et forfriskende bad.

Småbåthavn, dagligvareforretning, bakeriutsalg, blomsterhandler ligger alle i gangavstand fra leiligheten samt populære Sole barnehage og Store Bergan barneskole. Like ved eiendommen er det også en liten kunstgressbane og skur, tilrettelagt for lek og moro.
Gang- og sykkelveier finnes i flere retninger og de populære tur- og utfartsområdene Marum og Granholmen ligger bare ca 1,5 km unna. Godt tilbud på kollektiv transport.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum kjører man Hystadveien (RV 303) mot Granholmen. Ta av mot Thorsholmen/Thorøya og til høyre rett etter Rema 1000 butikken.
Følg veien og ta første vei til høyre. Parkering på anviste områder.
Leiligheten ligger i første bygg, i 2. og 3. etasje med inngang lengst mot syd i 2. etasje.
Det er skiltet med Krogsveen plakat.

Det vil være skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Store Bergan Barneskole og Ranvik Ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 3.884 kvm som tilhører borettslaget.
Pent opparbeidet med asfalterte gangveier og parkeringsområder. Samt grøntområder med plen og naturlig vegetasjon.
Eiendommen ligger flott til på Skaustranda i et rolig område uten gjennomgangstrafikk.

Parkering på anviste parkeringsplass - 62D - hvor det er etablert el-bil lader.
Det betales kr 500,- i fellesutgiftene for månedlig forskudd på forbruk. Dette avregnes av borettslaget etter forbruk.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Thorøya 130/3, m.fl" datert 25.4.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.303,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, drift av borettslaget, snømåking/feiing/strøing, gressklipping, vedlikehold bygg og á konto strøm til elbil.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 3.803,-
Akonto elbil kr 500,-

Nåværende eier har innfridd andel fellesgjeld og har dermed lavere månedlige felleskostander.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.
Selger benytter ICE som leverandør av kabel-tv. De betaler kr 500,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 829 662,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 152 717,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.990.000,-.  Av dette beløpet utgjør kr 0,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Selger har valgt å innfri fellesgjelden for tilsvarende lavere fellesutgifter.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Wiig

Leiligheten er tilknyttet Thorshavn Byvilla borettslag.
Borettslaget består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Fortløpende vedlikehold, byttet noen terrassedører og ytterdører.
Planlagte påkostninger: Borettslaget har en vedlikeholdsplan som gjelder til 2033. Det skal på sikt byttes bla byttes vinduer og takpapp. Det er ikke bestemt når dette skal utføres, og hvordan det skal gjennomføres mht finansiering. Dette vil ny eier være del av som beslutningstaker på generalforsamlingsmøter.

Festeavgiften er på kr. 107.040,- pr. år. Dette betales som del av fellesutgifter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 22-0111/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24111

Sist oppdatert: 14. mai 2024 kl. 14:56