Nedre Heggberglia 161

Nedre Heggberglia 161, 2612 SJUSJØEN
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 815, bruksnummer 267, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og badstue

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Terrasse

Hems har ikke målbart areal på grunn av takhøyde under 190 cm. Gulvareal hems er ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2024 utført av Ekern Byggtakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fritidsbolig oppført i 2014 av Hedda Hytter, Hytten er tilbygd i 2022. Takkonstruksjon av sperrekonstruksjon med skråtak innvendig. Tretakrenner med beslag. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Trolig drenerende masser rundt muren fra byggeår. Ingen kontrollmulighet av dette uten inngrep i grunnen. Hytten er bygd på støpt plate på mark med etasjeskillere mot hems i tre.

Vinduer:
- Vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår, samt et vindu fra 2022.
- Verandadør med 2-lags glass og malte karmer.

Dører:
- Glatte kompaktdører.
- Verandadør med 2 lags glass og malte karmer.
- Inngangsdør og dør til bod i glatt utførelse.

Øvrige overflater:
Gulv: Flis i entré. Øvrige rom med tregulv.
Vegger: Panel
Tak: Panel

Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG3 Store eller alvorlige avvik:
Terrengforhold:
TG satt på bakgrunn av avvik fra teknisk forskrift. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng.

Det må vurderes ved store nedbørsmengder som det er behov for terrengjustering. Bygninger med plate på mark løsning som på denne hytta har normalt ikke samme problemstilling knyttet til terrengforhold som bygninger med rom under terreng.

Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig - Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feier må monteres.

Våtrom (bad) - Overflater vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke behov for tiltak, men forsiktig bruk i det aktuelle området må påregnes.

Våtrom (bad 2) - Overflater vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke behov for tiltak, men forsiktig bruk i det aktuelle området må påregnes.

Våtrom (bad 2) - Overflater gulv:
Det er påvist andre avvik: Registrert motfall på gulv fra der Nedsenk starter mot dør. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom (bad 2) - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke utført da rommet nyere enn 5 år og fortsatt innenfor garantitiden til utførende

Tomteforhold - Byggegrunn:
Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Opplysninger om grunn er antagelser. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser.

Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Denne sjarmerende hytta fra Hedda Hytter, oppført i 2015, er et funksjonelt og stilsikkert tilfluktssted med en moderne vri. Hytta er på ca. 63 kvm og ligger i naturskjønne omgivelser på Sjusjøen. Med lyse og åpne rom, praktiske løsninger og en pent opparbeidet naturtomt, er dette en plass som innbyr til avslapning året rundt.

Stue og kjøkken:
Hjertet av hytta er den lyse stuen, som har store vindusflater som strekker seg helt opp til taket. Disse gir fantastisk utsikt til naturen og slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig atmosfære, mens den integrerte peisen gir rommet varme og hygge på kalde dager. Stuen er også utstyrt med en moderne varmepumpe for effektiv oppvarming. Kjøkkenet er praktisk og stilrent med god benkeplass og moderne hvitevarer. Videre er kjøkkenet oppgradert med ekstra skap- og benkeplass som sikrer godt med lagring, samt arbeidsplass for matlaging.

Fra stuen er det direkte utgang til en terrasseplatting på ca. 7 kvm. Her kan du nyte morgenkaffen eller solrike ettermiddager, omgitt av fjelluft og naturskjønn utsikt.

Soverom:
Hytten har tre soverværelser av god størrelse, hvorav to er ideelle for familier med køyesenger eller enkeltseng. Hovedsoverommet har plass til en komfortabel dobbeltseng. Alle rommene er innredet med lyse overflater av panel, som skaper en behagelig og avslappende atmosfære.

Bad og badstue:
Med to funksjonelle bad er hytta godt tilrettelagt for både familie og gjester. Begge badene er lyse og delikat flislagte, utstyrt med dusjkabinett og gulvvarme. I tillegg har hytta en egen badstue med adkomst fra det ene badet, som er perfekt for avkobling etter en lang dag i skiløypene eller på fjellet.

Tomt og uteområde:
Hytta ligger på en pent opparbeidet naturtomt som smelter naturlig inn i de omkringliggende omgivelsene. Innkjørselen er gruset og har god plass til parkering.

Oppsummering:
Med sin kombinasjon av moderne komfort, klassisk hyttekos og praktiske løsninger, er denne Hedda-hytta på Sjusjøen et perfekt utgangspunkt for å nyte det beste av hva fjellet har å tilby - både sommer og vinter.

Boligen har elektrisk oppvarming via enkelte panelovner samt gulvvarme på bad som er WIFI-styrt. Som supplerene varmekilde er det installert en vedovn i stuen som er tilkoblet stålpipe. Det er installert varmepumpe fra 2022 som ligger plassert i stuen.

Det foreligger ferdigmelding fra Ringsaker kommune for oppføring av tilbygg - datert 16.03.2023.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Sjusjøen har flere hytteformidlere, og det er høy etterspørsel etter større utleieobjekter. Det vil være mulig å få god inntjening ved evt. utleie i perioder hvor man selv ikke bruker hytta.

Sammendrag fra selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen?
- 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kontroll og installering av gulvvarme med termostat ved tilbygg i 2022/23. Kontrollrapport foreligger.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja. CEE stikk med rdc, 11 kW.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Tilbygg på 15 kvm i 2022-23.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja. Meldt til Ringsaker Kommune og Ringsaker Alminning.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Ja, ved selgers kjøp i 2022 hvor det ble utarbeidet en tilstandsrapport.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
- Ja. Festet tomt hos Ringsaker Alminning.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sjusjøen er en vakker og naturskjønn destinasjon som ligger i Ringsaker kommune, i Innlandet fylke. Beliggende på en høyde av ca. 800 meter over havet, er Sjusjøen kjent for sine fantastiske naturopplevelser, både sommer og vinter. Området er omkranset av flotte fjell og dype skoger, samt et variert dyreliv.

Vinterstid forvandles Sjusjøen til et paradis for ski- og snøsportentusiaster. Med et omfattende nettverk av preparerte langrennsløyper og alpinanlegg, tiltrekker stedet seg både erfarne skiløpere og nybegynnere. Den populære Natrudstilen skisenter tilbyr gode forhold for alpinister, mens langrennsløypene strekker seg gjennom storslått natur og gir mulighet for flotte opplevelser. Sjusjøen er flere år på rad kåret til Norges beste langrennsdestinasjon. Med et løypenett på 350 km med topp preparerte skispor, er Sjusjøen et vintereldorado for deg som er glad i å gå på langrenn. Sjusjøen Skisenter er supert for deg som er glad i alpint og har løyper for både store og små. Du kan også prøve spennende aktiviteter som kiting, hundekjøring og kanefart.

Sommerhalvåret byr på mange aktiviteter som fotturer, sykling og fiske. Med et variert terreng og mange merkede stier, er Sjusjøen et ideelt utgangspunkt for å utforske den vakre naturen. Besøkende kan også nyte stille stunder ved innsjøene, hvor det er mulig å fiske eller bare slappe av i det naturskjønne landskapet.

Sjusjøen er også kjent for sitt sterke lokalmiljø og rike kulturtilbud. Det finnes flere koselige kaféer og restauranter som serverer lokale spesialiteter, samt muligheter for overnatting i både hytter og hoteller. Området er en populær destinasjon for både familier, venner og par som ønsker å oppleve den norske naturen.

Med sin unike kombinasjon av naturskjønnhet, aktiviteter og lokal kultur, er Sjusjøen et sted som tiltrekker seg besøkende året rundt, og gir minner for livet.

Tomten er festet. Bortfester av tomten er Ringsaker Almenning hvor det innbetales en årlig festeavgift til bortfester av tomten. Ved festeoverføring betales kr. 3 000,- i gebyr til Ringsaker Almenning.

Festeavgift er pr. nå på kr. 13 500,-. Ved festeoverføring ila. 2024 vil festeavgiften reguleres iht festekontraktens punkt 10 til kr. 14 000,- pr år, reguleres årlig etter indeks. Ved festeoverføring vil vi endrer festekontraktens punkt 18, som da vil si at brøyting ikke lengre inngår i festeavgiften.

Brukerbetaling kommer også i tillegg på kr. 5 000,- inkl. mva. Brukerbetalingen gjelder:
I tillegg til festeavgift forplikter fester seg til å betale brukerbetaling til bortfester for grunnlagsinvesteringer/-kostnader og administrasjonsgodtgjørelse som er forbundet med anlegg drift og vedlikehold av fellesordninger/fellestjenester, eks vann, kloakk, strøm, telefon/bredbånd, fritidsanlegg, oppsyn og annen tilrettelegging for fellesskapet. Brukerbetalingen fastsettes og innkreves av bortfester. Brukerbetalingen kan endres/justeres i takt med omfanget av nevnte fellesordninger, fellestjenester og tiltak, jf. bokstav b) - f).

Parkering på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via felles vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta.

Eiendommen er regulert til fritidsboliger i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner
ID: 2022016
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026
Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.12.2022
Delarealer:
- Delareal: 530 m² - Arealbruk: Fritids- og turistformål,Nåværende
Bestemmelse / Områdenavn: Ringsakerfjellet

Kommuneplan under arbeid:
ID: 2023004
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2040 Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
ID: 2014110854
Navn: NATRUDSTILEN 6
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.05.2015
Delarealer: Delareal 1 m²
Formål: Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn: VAG13

Delareal 528 m²
Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Feltnavn HU9 A

Eiendomsskatten for denne eiendommen er beregnet til kr. 4 536,-

I henhold til informasjon fra Ringsaker kommune utgjorde kommunale avgifter kr. 12 820,63,- i 2023. Kommunale avgifter omfatter avløp, feiing, renovasjon og vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Andre faste utgifter:
- Selger opplyser om en årlig utgifter for hytteforsikring fra DNB/Fremtind på kr. 4802,- pr. år
- Det må påregnes utgifter til egen innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 708 750,- ifølge selger/skatteetaten.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørgen Weel

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 44-0077/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2577

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 14:52