Åsevegen 31

Åsevegen 31, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 5, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 70 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom

BRA-e:
Underetasje, Bod: 5 kvm

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2024 utført av Paul Magne Honningdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2022 med yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning mot syd. Vedlikeholdsfrie plater mot nord. Yttertak i trekonstruksjoner - antas tekket med pvc takfolie. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Brannklassifiserte vinduer på soverom (El-30), disse har fast karm. Swedoor hvit glatt brann/lydklasifisert ytterdør til leiligheten. Balkongskyvedør med trekarmer og 3-lags isolerglass til balkong. Balkong på 9 kvm med terrassebord. Pvc-duk under terrassebord. Glassrekkverk i front. Malt trepanel på vegger og himling. Dobbelkontakt og utebelysning.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Alle andre bygningsdeler har fått TG0 (Ingen avvik) eller TG1 (mindre eller moderate avvik).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Det har vært fukt i bod i underetasjen. Norgeshus/SINTEF har vært inne og gjort målinger, og foreslått at det henges opp liten panelovn med svak varme i boden for å hindre at det dannes kondens innvendig i bodene. Slik ovn er kjøpt inn, og utbygger har uttalt at de vil fortsette å gjøre målinger for å følge med på saken.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? svarer selger ja. Det har vært litt sig grunnet setning av bygningen, som normalt for nybygg. Parketten senket seg noen millimeter ved noen av ytterveggene på grunn av dette. Etter ettårsbefaring ble noen gulvlister i leiligheten justert noen millimeter slik at de ble senket ned igjen til
gulvnivå.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Firma leid inn av utbygger. Gjorde vedlikehold av balkongrekkverk på alle seksjoner i blokka.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger nei men kommenterer at El-anlegg er fra november 2022, og ikke utført kontroll i leiligheten siden.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Easee lader med ladekabel.
På spørsmål: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? svarer selger ja. Det er sendt ut nabovarsel om utbygging på tomta sørøst for eiendommen.
På spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? svarer selger ja. Per nå svært lave fellesutgifter, nystiftet sameie i år. Disse vil trolig øke til mer normale utgifter når man kommer i gang med regnskapsfører og ev. forbedringstiltak på fellesarealer.

Delikat og moderne 3-roms eierleilighet beliggende i høy 1. etasje med følgende standard på innvendige overflater:

Entre/gang:
På gulv er det enstavs eikeparkett, lyse malte vegg- og himlingsflater. Vannbåren gulvvarme. Skyvedørsgarderobe med 2 speildører som gir en god romfølelse og god plass til oppbevaring av yttertøy.

Stue/kjøkken:
Det er åpen løsning på stue og kjøkken og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. På gulv er det lagt enstavs parkett med vannbåren gulvvarme, vegg- og himlingsflater i malte flater med listefrie overganger. Utgang fra stue via store skyvedører til overbygd og skjermet balkong mot syd med flott utsikt. God plass til salong og spisestue.

Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har glatte fronter i en delikat og matt mosegrønn farge. Laminat, lys benkeplate med underlimt kompositt oppvaskkum. Fuktbestandige plater på vegg over benkeplate. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, induksjonsplatetopp. Komfyrvakt. Røroshetta kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en stilig utførelse med gjennomtenkte løsninger og lett å jobbe på.

Bad:
Delikat bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger med to ulike farger 60*60 som gir badet et lekkert og moderne uttrykk, malt gipshimling. Sigdal servantinnredning med 2 skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med lys over servant. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt wc.

Vaskerom:
Flislagt gulv, malte vegger og tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er montert stål skyllekar med armatur. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert her samt villavent VTR 250 B balansert ventilasjonsanlegg.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbelseng og stor skyvedørsgarderobe med 3 speildører. På gulv er det enstavs parkett, malte vegger og tak med listefrie overganger. Det er montert persienner i vindu.

Soverom 2:
Rommet benyttes som kontor i dag. Her er det også flott enstavs parkett på gulv og malte vegger og tak med listefrie overganger. Her er det også montert persienner i vindu.

Alle rom har montert solskjerming fra Fasadeprodukter.

Tekniske installasjoner:
Fordelerskap med rør i rør opplegg.
Avstegningsventiler i rørskapet.
Det er avløpsrør av plast.
Villavent VTR 250 B balansert ventilasjonsanlegg.
Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom.
Vannbåren gulvvarme i leiligheten (ikke på soverom).
El-skap med automatsikringer.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i leiligheten (ikke på soverom og vaskerom), forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.11.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Ferdigstillelse av gjenstående arbeid er diverse listverks og beslagarbeid på utvendige fellesområder

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vaskerom er angitt som bod på byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 37 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 1569420-1/200, tinglyst 14.12.2021 - Seksjonering. Opprettet seksjoner:
SNR: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/20

De øvrige servituttene omhandler hovedbruket som eiendommen er utskilt fra og en god del av disse er fra eldre dato helt tilbake til 1845. Disse omhandler genseforling,, utskifting, bestemmelse om grunnavståelse, delingsforretning over felles utmark, skjønn, bestemmelse om veg, bestemmelse om densvann/stikkrenner mv., bestemmelse om fellesvannverk/ledning etc.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser at det er planlagt utbedring av parkett i stua, der et par av fjølene er for korte og gir liten glippe inntil lista. Dette er en reklamasjonssak som er påpekt til utbygger, og som snart skal utbedres.

Meget attraktiv og populær beliggenhet i et etablert boligområde på Øvre Åse med en god del nyere boliger som er utbygd de siste år. Til Moa øst for boligen med alle sentrumsfunksjoner ca 1 km og til Ålesund sentrum vest for eiendommen ca 12 km.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, samt flybuss. Gangavstand til skole og barnehage. Fine turområder i nærområdet på Åsemulen samt gangavstand til flotte turmuligheter langs Fjordstien som går langs fjorden fra Furmyra til Bogneset. Det er også gangavstand til badeplass og friområder på Geileberga. Kort vei til Ålesund sykehus like syd for eiendommen.

Kjører du Borgundvegen østover fra bysentrum så passerer du lyskrysset ved Ålesund sykehus og tar av opp første avkjørsel etter det på venstre hånd. Følg vegen oppover og ta av andre avkjørsel til høyre, følg Åsevegen et lite stykke og du får eiendommen på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.4 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 5 min. gange - 3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.1 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 5.9 km
Borgund vidaregåande skole 6 min. m/bil - 3 km
Spjelkavik videregående skole 6 min. m/bil - 3.1 km

Barnehager:
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 0.9 km
Åse barnehage (0-5 år) 12 min gange - 0.9 km
Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 13 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sydvendt felles eiertomt på 5 441 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert adkomstveg med lett adkomst til parkering på åpent areal under bygningen. Herfra er det heis og støpt trapp opp til nordsiden. Støpt plate på svalgang på nordsiden inntil bygningen hvor det er inngang til leiligheter i 1 etasje. Det er opparbeidet felles lekeplass på tomten.

Biloppstillingsplass i underetasje på bakkeplan. Innkjørsel m/åpen front. Støpt gulv på grunn, og støpt himling/bærende rundsøyler. Elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Åsegardane-Kolbeingarden datert 07.02.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Sameiet har mottatt nabovarsel om utbygging på tomta sørøst for eiendommen. Kfr. megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.277,68 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.067,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, forsikring og drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. og ble sist endret 01.08.
Det arrangeres dugnad ved behov, og det roterer internt i blokka hvem som skal trille fram avfallsdunker til henting o.l.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år. / 2.390 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord/Telia, 600 mbps, med avgift på kr 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 920 267,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 497 014,-/3 681 068,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er fritak for eiendomsskatt ut det året det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdiattest og i 2 påfølgende år. Her er det gitt midlertidig brukstillatelse den 24.11.2022 og det er således fritak ut 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.528.425,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Gaustad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Åsegardane Panorama, med sameiebrøk 1/20.
Sameiet består av 20 eierseksjoner fordelt på 3 bygg.
Formann er Thomas Pedersen.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Relativt nyetablert sameie
Planlagte påkostninger: Maling av yttermuer innen 2 år - omkostninger for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,83 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0169/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24169

Sist oppdatert: 03. september 2024 kl. 23:52