Røysveien 15

Røysveien 15, 1409 SKOTBU
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 53, bruksnummer 27, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 53, bruksnummer 20, ideell andel 1/22

Totalt bruksareal BRA: 257 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 110 kvm: Entré, gang, bad, tre soverom, spisestue, stue og kjøkken.
Kjeller: 105 kvm: Gang, fire boder, rom benyttet som soverom, vaskerom, bad, badstue og rom benyttet som kjellerstue.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 33 kvm: Garasje med tilstøtende bod.

Drivhus:
1. etasje 9 kvm: Drivhus.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 46 kvm: Terrasse.

Arealet i frittstående bod måles til 1 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Carport tilknyttet garasje er ikke måleverdig grunnet åpne veggkonstruksjoner. Gulvflate er målt til ca. 12 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av deler av kjelleren og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om deler av etasjen er godkjent til varig opphold. Noen av rommene i kjeller innehar den "ordlyden" som i dag er godkjent for varig opphold, mens andre rom har ordlyd som defineres som bod. Vaskerom er godkjent for varig opphold, og det soverommet som er i kjeller er del av tidligere vaskerom, i hht. originale tegninger. Derfor har megler tatt dette soverommet med som soverom nr. 4. Kjøper overtar ansvar og risiko for at kjellerdelen fortsatt kan brukes slik den fremstår i dag.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.09.2024, utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 1981. Boligen er oppført med gulv på grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader er utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt, samt kodelås ved inngangsparti. Profilert/glatt entrédør av tre ved kjellerinngang. To-fløyet balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og tre-lags samt to-lags glass fra byggeår. Glass i tre vinduer i stue ble skiftet, i 2016. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 48 % TG1, 47 % TG2, 0 % TG3 og 5 % TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:

- Bad 1. etasje: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet, TG2.

- Vaskerom: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det er observert slukmansjett uten smøremembran. Fare for fukt i konstruksjonen. Videre undersøkelser og tiltak anbefales. Det er registrert åpning i veggkonstruksjonen under utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjonen. Utbedring må påregnes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet, TG2.

- Kjøkken: Det registreres stedvis moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt, TG2.

- Ventilasjon i rom under terreng: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres, TG2.

- Rom under terreng: Etasjen har gulv og vegger under bakkenivå som er opplektet og utlektet. Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Loft: Fuktskjolder/-merker observert i undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet mellom kald og varm sone ved gjennomføring av avtrekksventil. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes, TG2.

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht. NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert, TG2.

- Elektrisk anlegg: Selger opplyser at sikring på kjøkkenet tidvis løses ut. Selger opplyser også at varmekabel i entré er defekt. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Som følge av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttertak: Det er observert fuktskjolder på innvendig side. Kan indikere utett yttertaktekking. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasje inn i konstruksjonen bør påregnes, TG2.

- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales, TG2.

- Utvendige trapper: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det mangler rekkverk på trapp til kjeller. Rekkverk må etableres, TG2.

- Forstøtningsmurer Avskallinger er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales, TG2.

- Drivhus og frittstående bod: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak, TG2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader på bygningsdeler som knytter seg til høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Ny elektronisk garasjeport.
- Ny ytterdør med sidefelt.
- Bad i 1.etg. er renovert i 2019.
- Oppgradert vaskerom i 2019.
- Varmtvannsbereder på 190 L fra 2019.

Enebolig med stor terrasse, flott hage, garasje og carport. Boligen har enkel adkomst med kort vei fra oppstillingsplass/garasje til inngangsdør. Kort vei til turterreng hele året - sommer som vinter. Fin opparbeidet tomt med lettstelt hage. Her kan man dyrke både grønnsaker og diverse. På tomten står det også et drivhus for dyrking av tomater, agurker, paprika osv.

1. ETASJE

Entré:
Velkommen inn i en lys, flislagt entré med skyvedørsgarderobe. Det er knagger for å henge av seg ytterklær og plass til skohylle for å sette fra seg sko. Det er montert ny ytterdør, med sidefelt. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Fra entréen går man videre inn til kjøkken og stue.

Kjøkken:
Stort kjøkken med innredning fra Norema. Kjøkkenet er fra omkring 2009 og har glatte fronter, samt benkeplate i granitt. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i kompositt, med ett-greps armatur. Det er montert glassplater mellom benkeplate og overskap. Det er også montert stikkontakt samt belysning, mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp, integrert mikrobølgeovn og integrert kjøleskap. Ventilator i overskap er tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate er belagt med fliser med gulvvarme. Vegger er utført i malt tapet og himlingsflate er utført i glatte malte himlingsplater. Kjøkkenet har svært godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Det er plass til spisebord og stoler. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Stue:
Videre kommer man inn i en åpen og stor stue som kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Stuen kan fint innredes med spisebord og stoler, i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det er også plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. I tillegg kan man møblere en hyggelig lesekrok. I stuen er det en dekorativ peisovn, som gir en lun stemning på kjølige dager. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 46 kvm. Terrassen har markise for de varmeste sommerdagene. Terrassen har plass til diverse hagemøbler og det er en utepeis. En liten del av terrassen er overbygget, med plass til en koselig hagebenk og cafébord. Det er videre adkomst til hage som er pent opparbeidet og beplantet. I hagen er det et fint drivhus, der man kan dyrke grønnsaker og bær.

Bad:
Boligen har to bad. Badet i 1. etasje er renovert i 2019. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate er utført i glatte malte himlingsplater, med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servanter og ett-greps armaturer. Det er speil på vegg med lys over servant. Stikkontakt er montert på vegg over servant og det er dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling.

Soverom:
Boligen har tre soverom i 1. etasje. Det er skyvedørsgarderobe på soverom 1 og garderobeskap på soverom 2, samt soverom 3. Det er adkomst til loft via loftluke fra soverom 2.

Et rom i kjelleretasjen benyttes som soverom. I dette rommet er det også garderobeskap. Rommet er delvis godkjent for varig opphold, ref. original byggetegning. Det var opprinnelig tegnet inn som vaskerom, men er gjort om til soverom og deler til gang. Det er vindu i dette rommet er er rømningsgodkjent i hht. størrelse.

KJELLER

Rom benyttet som kjellerstue:
Det er gulvvarme i rom benyttet som kjellerstue. Rommet kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av deler av kjelleren.

Bad:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og vegger utført med panel, samt malte pussede murflater. Himlingsflate er utført i panel. Badet har vegghengt servantinnredning med servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys, samt stikkontakt over servant. Rommet har dusjhjørne med to-greps armatur og gulvstående toalett. Vannrør er av typen kobber og synlige avløpsrør er av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Badstue:
Badstue fra byggeår med gulvflate belagt med korkvinyl. Vegger og himlingsflate er utført i panel. Badstuen har sittebenker i tre og vegghengt badstueovn.

Vaskerom:
Vaskerommet ble oppgradert i 2019, men har vannrør av kobber fra byggeår. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme og vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate er utført i malt panel. Rommet har vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, laminert benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran er plassert ved varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner er plassert i vegg. Varmtvannsbereder på 190 L fra 2019. Benkeplaten på vaskerommet er praktisk ved sortering av vask og bretting av klær. Rommet har også skap og hyller.

Bod/oppbevaring:
Boligen har meget godt med oppbevaringsmuligheter. I kjelleren er det fire boder. Det er også en utvendig bod i tilknytning til garasjen. Det er lagringsmuligheter både i garasjen og i carporten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Lyskuppelen på hovedsoverommet følger ikke med salget. Denne tas med fordi den har affeksjonsverdi.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 17.01.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på garasjen, datert 15.01.1986.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av deler av kjelleren og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Konsekvensen ved søknad kan være at deler av kjelleren ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Se også punkt "innhold".

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 10135, tinglyst 29.12.1980, type heftelse: Bestemmelse om veg: Omhandler bestemmelser rundt rettigheter og vedlikeholdsplikt knyttet til vei overført fra gnr. 53, bnr. 27 F.

Dagboknr. 10136, tinglyst 29.12.1980, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Omhandler bestemmelser rundt vann- og kloakkledninger på tomten. Vann- og kloakkverket har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Selger forplikter seg til å overholde det til enhver tid gjeldende reglement.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig beliggende i en blindvei, i et etablert og barnevennlig boligområde på Skotbu, i Nordre Follo kommune.

Fra boligen er det kort gangavstand til barneskole (1.- 4. klasse) og barnehage. For 5. - 10. trinn er det skolebussordning til Kråkstad skole.

Det er gangavstand til Skotbu stasjon, ca. 1,3 km. Skotbu ligger i naturskjønne omgivelser med flotte turområder, både sommer og vinter. Fra boligen er det kort vei til lekeplass og fotballbane, samt skøytebane og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Det er ca. 12 km. til Ski sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud, samt Ski Storsenter, som er et av Norges største kjøpesenter. Tog og buss stopper like ved hovedinngangen. Senteret tilbyr 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.

Fra Oslo: Følg E18 mot Stockholm. Ta av til venstre mot Skotbu. Følg veien og ta inn Mørkveien til høyre. Ta deretter inn Røysveien til høyre. Boligen ligger da inn en stikkvei til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Få minutters gange til Skotbu skole (1.- 4. klasse). Barnehage ligger på samme sted. For 5.-10. trinn er det skolebussordning til Kråkstad skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.494 kvm., som er opparbeidet med gressplen og mange bærbusker, frukttrær, grønnsaker og prydbusker. Det er også litt naturtomt. Innkjørselen har belegningsstein.

Parkering i garasje med elbillader og elektrisk garasjeport. Det er også carport og stor gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Røisfeltet i Skotbu, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.11.1978.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H310_1: Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 201909: Gang- og sykkelvei, Skotbu.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.173,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 18.376,-

Skotbu Vel har ansvar for snøbrøyting (private veier på feltet) ca. kr 1100,- pr. år.

Årlig obligatorisk avgift til Røis Grendelag (gressklipping og vedlikehold av fellesområdene), kontingent kr 250,- for inneværende år.

Årlig leie til grunneier for fellesområdene (ikke tinglyst) kr 1171,- for innebærende år.

Tv og internett via fiber fra Telenor.
Eier bruker også parabol, men den er koblet til tv i kjellerstuen.
Avgift er kr 1067,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8.800,- pr. år (frivillig).

Utgiftene kan være variable og er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.525.614,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.797.332,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
153 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 453 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rose Gunn Byrkjeland og Bjørn Byrkjeland

Da realsameiets eiendom er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0146/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24146

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 10:16