Støperiveien 16B

Støperiveien 16B, 4842 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 508, bruksnummer 419, seksjonsnummer 28

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
5. etasje 119 kvm: Entre, 2 soverom, bad, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, bod.

BRA-e:
5. etasje 7 kvm: Bod i underetasjen

BRA-b:
5. etasje 10 kvm: Innglasset terrasse

Åpent areal:
5. etasje 35 kvm: Terrasse

To garasjeplasser i underetasje.
En tilhørende båtplass på 4,5 m bredde.
Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av seksjonseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Felles takterrasse over blokk 16A. Lekeplasser. Sykkelbod. Gjesteparkering. Badestrand.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2025 utført av Odd Haakon Henriksen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betongkonstruksjon kledd med utvendig trekledning og fasadeplater. Vinduer er i 3-lags glass. Etasjeskillere i betong. Oppvarming er elektrisk og
vannbåren varme. Balansert ventilasjon. Callinganlegg. Heis i bygget. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
91% = TG1, i orden
0% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
0% = TG3, strakstiltak nødvendig
9% = TGIU, tilstand ikke undersøkt

Det er ingen punkter merket med tg 2 eller 3 i tilstandsrapporten.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Se hele egenerklæringsskjema for utfyllende info og spørsmål tilhørende kommentarene selger har gitt. Under her oppsummeres kun selgers svar med henvisning til spørsmål i skjema:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja, Observert 1 sølvkre 3 ganger på bad. Sist juni 2024. Har ikke fanget noen i feller.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, utført av JBU, utbygger. Forsterket materiale som dekker tak. Ikke lekkasje.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? 1 ladeboks på hver av to parkeringsplasser.
25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja, Tvist om eierskap av lite området nord for sykkelbod. Sameiet bruker ikke dette området.

Lekker hjørneleilighet i sjøkanten med høy standard og godt vedlikehold. Leiligheten har ingen
gjenboere. Leiligheten ligger i byggets toppetasje, 5. etasje, ytterst på Havstadodden med stor terrasse
som går rundt bygget i sjø mot syd, øst og nordvest. Gode solforhold.
Leiligheten inneholder: stue, spisestue, kjøkken, bod, 2 soverom, 2 bad og gang. Leiligheten har god standard og er smakfullt innredet med flotte detaljer.
Stuen har store vinduer med utvendige elektriske persienner, vannbåren varme i gulv og utgang til innglasset terrasse og videre til terrassen. Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra Aubo, dansk kvalitetskjøkken med integrert koketopp, kombiovn, stekeovn, vinskap og kjøleskap. Lekker benkeplate i stein. Praktisk bod på innsiden av kjøkkenet.
Det er elektriske utvendige persienner på alle vinduer, bortsett fra mot nord.. Terrassen strekker seg på 3 sider av leiligheten og deler av terrassen ut fra stuen er innglasset. Fra hovedsoverom er det direkte inngang til eget flislagt bad på gulv og vegger med jacuzzi-badekar,
dusjhjørne, servant i innredning og vegghengt toalett. Hovedbadet er innredet med flislagte gulv og vegger, dusjhjørne, vegghengt toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin i egen hjørne-nisje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme og elektrisk. Varmekabler på begge bad. Vannbåren varme i gang, stue og kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 01.06.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik i byggetegninger mottatt fra kommunen. Dette gjelder innglasset terrasse og hovedsoverom/bad, her er badet større og det er ikke dør fra badet til gangen. Selger opplyser at endringer på bad/hovedsoverom og innglasset terrasse er av utbygger søkt kommunen og i følge utbygger godkjent før ferdigattest ble gitt. Endringer er oppgraderinger påkostet av selger og utført av utbygger under byggeprosess. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 3582 tinglyst 31.10.1963, type heftelse: Bestemmelse om veg
Dagboknr 2058053 tinglyst 03.02.2020 Jordskifte vedr båtplass
Seksjonering, sameiebrøk 118/2432 tinglyst 18.06.2021
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Medfølgende båtplass. Plass nr. 14. Bredde 4,5 meter. Det er innlagt vann/strøm og lys på flytebryggen som fungerer som bølgebryter mot Tromøysundet.
Taklamper i stuen medfølger ikke

Megler har fylt ut en enkel energiattest. Det kan være avvik i denne.

En nydelig beliggenhet ved vannkanten med fantastisk utsikt. Pent opparbeidet fellesareal med flotte uteområder. Stor og skjermet hjørneleilighet solrikt beliggende i toppetasjen med terrasse på 3 sider.
Sameiet Havstadodden ligger i gangavstand til Arendal sentrum og er et moderne boligkompleks. Fra eiendommen er det gang og sykkelsti langs sjøen til sentrum. Ellers kort vei til buss og butikk på Birkenlund eller Krøgenes

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nydelig beliggende ved sjøkanten med utsikt fra åsene ved Nedenes i vest, Hisøy, Tromøy, Krøgenes og mot Songebukta. Pent opparbeidet fellesareal med flotte uteområder. Stor og skjermet hjørneleilighet solrikt beliggende i toppetasjen.
Tilhørende båtplass på 4, 5 meter bredde i felles bryggeanlegg.

Tilhørende 30 stk. parkeringsplasser i garasjekjeller, hvorav 2 stk. med bil ladere tilhører denne leiligheten.
Både parkeringsplasser og bod i garasjeanlegg ligger i nærheten av byggets heis. Utendørs gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse, øvrige komm. tekn. anl., småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, uteoppholdsareal, kjørevei, grønnstruktur og turvei, tilhører reguleringsplan Havstadodden, datert 29.11.2018.

Fellesutgiftene er kr 6 642,- pr. mnd. og inkluderer:
Fellesutgifter kr 5129,-
Fremtidig vedlikehold kr 582,-
TV og internett kr 481,-
Fellesutgift garasje kr 100,-
Ekstra parkeringsplass kr 100,-
Fellesutgifter brygge kr 25,-
Båtplass 4,5 meter kr 225,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7000,- pr. år. / 5109 kwh. i 2024. I selgers husstand har det bodd 2 mennesker
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør Wifi kr 198 pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5800,-. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 17 603,- for inneværende år. Dette gjelder for abonnement vann/avløp og eiendomsskatt. Eiendomsskatt er satt til kr 12498,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

12 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

322 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
333 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 233 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Egil Riisnes og Lindy Elida Riisnes

Sameiet består av 29 boligseksjoner.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26900
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0028/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2528

Sist oppdatert: 15. mars 2025 kl. 18:29