Rognerudveien 17

Rognerudveien 17, 0681 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 148, bruksnummer 143, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 332 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller, 104 kvm: Trapperom og boder.
1. etasje, 150 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, gang, kjøkken og stue.
2. etasje, 57 kvm: Gang, bad, 2 soverom og rom benyttet som soverom.

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje, 21 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje, 12 kvm: Platting.
1. etasje, 82 kvm: Terrasse.

Kommentar til areal:
- 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 64 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.
- Gang og soverom 3 i 2. etasje var tidligere ett rom, opprinnelig byggemeldt som "Påkledning" jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2024, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig over 2 etasjer og kjeller, opprinnelig oppført i 1922, senere ombygd i 1969 og påbygd i 1990.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Opprinnelig grunnmur i naturstein. Nyere grunnmur i mur og lettklinkerblokker.
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere i trekonstruksjoner og mur.
Yttertak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Renner og nedløp av metall.
Boligen har entrédør med 2-lags glass fra 2006, ytterdør i kjeller fra ukjent årstall, og terrassedør med 2-lags glass fra 1987. Vinduer med 2-lags glass fra 2006, 2003, 1988, 1987 og 1978, samt takvinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall.

Frittstående garasje.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TILSTANDSGRAD 3 (strakstiltak nødvendig)

Våtrom - bad 2. etasje:
- Helhetsvurdering; TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasje. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag, gjelder total oppgradering; kr over 300.000,-.

Fasader inkl. kledning:
Panel er stedvis råteskadet ved overbygg over dør til kjeller. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Sjablongmessig prisanslag; kr 0-10.000,-

TILSTANDSGRAD 2 (alder, slitasje, skader m.v.)

Våtrom - bad/vaskerom:
- Helhetsvurdering; TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder.

Kjøkken:
- Vannrør av kobber, og avløpsrør, er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset/usikker.
- Stedvis knirk og bruksslitasje på gulvflater.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon; ingen luftespalte over/under innerdører.

Øvrige rom:
- Himlingsflater i stue bærer preg av slitasje.
- Stedvis knirk i gulvflater.

Rom under terreng - kjeller:
- Vegg- og gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur.

Krypkjeller:
- Organiske materialer er lagret i krypekjelleren.
- Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn.

Loft - uinnredet/råloft:
- Det er observert spor etter aktivitet av gnagere.

Innvendige trapper:
- Det er knirk i trappen.

Etasjeskiller, skjevhetsmåling - kjeller, 1. og 2. etasje:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Vannbåren varme; eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
- Som følge av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget, som er montert etter 1999, er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:
- Terrassedør og dør til fransk balkong er av eldre dato, og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Vinduer er av eldre dato, og takvinduer bærer preg av slitasje og elde.

Yttertak:
- Tekking; TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere; det er registrert slitasje og restlevetiden er usikker.

Fransk balkong ved soverom 1:
- Rekkverkshøyden er under 1,00 m (målt til 0,95 m) - avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Platting på terreng:
- Terrassebord er ikke tilstrekkelig festet.

Grunnmur:
- Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.

Drenering:
- Det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.
- Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur.
- Alder; TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger):
- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Frittstående byggverk - garasje:
- Helhetsvurdering; relativt høy slitasjegrad.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger kommenterer:
- Liten lekkasje fra dusj på bad i 2. etg. ned til 1. etg. Svakt punkt tettet med silikon.

Boligen er modernisert/påkostet i:
2023 - Byttet bergvarmepumpe.
2022 - Montert elbil-lader på husvegg. Lagt platting, mot nord.
2020 - Lagt terrasse, mot sørvest.
2019 - Oppgradert sikringsskap og etablert stikk.
2018 - Vannbåren varme, samt lagt nye gulv, i 1. etasje.

Enebolig over to etasjer, samt kjeller og kaldloft, med adkomst via overbygget inngangsparti.
Boligen består av:

FØRSTE ETASJE

Entré:
Lys og innbydende entré med flislagt gulv med varme, godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe, og plass til oppheng av tøy samt skoskap/kommode.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Toalettrom (1990):
Separat toalettrom innredet med servantskap med laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, speil, belysning og stikkontakt over servant, og gulvstående toalett.
Avtrekksventil i vegg, og radiator på vegg.

Våtrom - vaskerom/bad (1990):
Innenfor toalettrommet ligger et praktisk vaskerom/bad innredet med benkeskap med laminert benkeplate og nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur, speil og belysning over servant, og dusjkabinett med hånddusj. Avtrekksventil i himling.
Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate.

Gang:
Lys og luftig mellomgang med adkomst til kjøkken og stue, samt trapp ned til kjeller i den ene enden og trapp opp til 2. etasje i den andre.
Flere muligheter for møblering og bruk, avhengig av behov - f.eks. hjemmekontor, lesekrok, lekse- og lekeområde m.m.

Kjøkken (1990):
Meget romslig kjøkken med svært godt med skap- og benkeplass, samt plass til stor spisestue.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og laminerte benkeplater med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur.
Det er flislagt flate mellom benkeplate og overskap, og overbelysning og stikkontakter over benk.
Integrerte hvitevarer fra Miele bestående av kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Platetopp i kjøkkenøy med ventilator i himling. Komfyrvakt tilkoblet platetopp.

Stue:
Lys og romslig stue med peisovn, og god plass til sofagruppe samt ytterligere møblering.

Det er utgang både fra gang og kjøkken til terrasse, på hele 82 kvm, som dekker hele vestsiden av huset. I tillegg er det nordvendt platting, ved siden av nedgang til kjeller, på 12 kvm.

ANDRE ETASJE

Gang med oppbevaringsmuligheter i plassbygde skap samt plass til kommode e.l.

Våtrom - bad (1990):
Stort baderom innredet med servant med ett-greps armatur, speil og belysning over servant, dusjhjørne med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, innebygget boblebad (frakoblet, benyttes som vanlig badekar), og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med fransk balkong, plassbygde garderobeskap, og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Soverom 2:
Lunt og koselig soverom, som passer ypperlig som barnerom.

Rom benyttet som soverom:
Lyst rom med 2 takvinduer. Ikke omsøkt/godkjent til varig opphold.

LOFT

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen, med adkomst via luke i himling i trapperom. Naturlig ventilasjon via ventiler.

KJELLER

Kjeller består av trapperom og totalt 7 boder, samt råkjeller.
Den ene boden, med adkomst fra trapperom, er teknisk rom hvor sikringsskap med automatsikringer, varmtvannsbereder på 190 liter fra 2023, stoppekran, vannmåler, stakeluke, fordelerstammer til vannbåren varme og bergvarmepumpe fra 2023 er plassert.
Oljebrenner fra 2008 er plassert i bod (frakoblet).

Inngang til krypkjeller via luke i grunnmur. Naturlig ventilasjon via ventiler.

OVERFLATER

Bad; flislagt gulv med varme, flislagte vegger, og himling i malt flate.
Vaskerom; flislagt gulv med varme, flislagte vegger, og himling med himlingsplater samt flislagt himling ved dusjsonen.
Toalettrom; flislagt gulv, flislagte vegger, og himling i malt flate.
Øvrige rom, 1. etasje; gulvflater belagt med fliser og parkett, vegger og himlinger av malte flater.
Øvrige rom, 2. etasje; gulvflater belagt med parkett, vegger og himlinger av malte flater.
Kjeller; gulvflater med betong, gulvbelegg, fliser og teppefliser, vegger med panel, malte plater og mur/betong, og himlinger med panel, plater og betong.
Krypkjeller; steinmasser i grunn, grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Loft; synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.

Medfølger; hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel, frittstående garderobeskap i gang i 1. etg.
Medfølger ikke; vegghengte TV`er, taklamper på kjøkken.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via bergvarmepumpe (varmtvann samt gulvvarme 1. etasje), luft-til-luft varmepumpe og vedfyring i stue.
Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, samt elektriske varmekabler på bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger vedtak på ombygging av redskapsbod til bolig fra 1921. I tillegg foreligger det ferdigattest på tilbygg datert 23.05.1975 og 09.03.1990, samt på garasje datert 03.07.1970. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra byggetegninger datert 06.01.1988.
Gang og soverom 3 i 2. etasje var tidligere ett rom, opprinnelig byggemeldt som "Påkledning" jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Det er satt inn 2 takvinduer i rom benyttet som soverom (ikke omsøkt iht. fasadeendring).

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelser om veg, gjerde, kloakkledning og regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, og erklæring/avtale ang. midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på mellom 100 og 200 Bq/m3 i boligen, og dette er over angitt tiltaksverdi. Selger har gjennomført radonreduserende tiltak ved ventilasjon og monitorering av radonnivået.

Frittliggende enebolig beliggende i et populært, barnevennlig og veletablert villastrøk på Rognerud, tilbaketrukket fra trafikk.

Nær Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka. Østmarka har flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med sine idylliske badeplasser. Sistnevnte er kjent for Oslos kanskje varmeste badevann. Nøklevann ro- og padleklubb har utlån av båter.
Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt fristende bakst og varmretter m.m. hele året.

Manglerud er også kjent for sine idrettstilbud, med flotte muligheter for både store og små - der fotball, ishockey, innebandy og turn er sentrale idretter. Her finner du Manglerud idrettspark med innendørs fotballbane, utvendig kunstgressbane og ikke minst ishall.
Manglerud bad og Aktivitetshus, som åpnet høsten 2022, er en samlokalisering av folkebad, Oslo kulturskole og Manglerud ungdomshus. Det populære badeanlegget kan by på bl.a. varmtvannsbasseng, familiebasseng, vannsklie, boblebad og badstue.
Nærmeste treningssenter er EVO på Bryn og Fresh Fitness på Manglerud Senter. SATS finner du på Ryen.

Kort gangavstand til et godt utvalg av forretninger og servicetilbud på Bryn Senter og Manglerud Senter, begge med om lag 50 butikker, stor Meny og Vinmonopolet, spisesteder, og ulike helse- og velværetilbud.
Det er 2 døgnåpne bensinstasjoner i området - Shell på Manglerud Senter og Esso/Deli de Luca i Ryenkrysset.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon med 500 m til busstopp (linje 3N, 78A, 78B), og ca. 11 minutters gange til Manglerud T-banestasjon (linje 1, 2, 3, 4, 5).
Banen tar deg til Oslo S på 12 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rognerudveien 17 sokner til Manglerud skole (1.-10. trinn) - med kort og trygg skolevei.
Det er flere barnehager i området som Christinedal kunst- og kulturbarnehage, Gårdstunet barnehage og Mangelberget barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Delvis skrånende eiertomt på 969 kvm, pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, terrasse og platting, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i frittstående garasje, samt på gårdsplass.
Elbil-lader er montert på husvegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til pågående plansak*, boligformål med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringskart datert 27.08.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 vedtatt 15.03.2006 og 455412 vedtatt 11.11.1912.

*Pågående plansak, saksnr. 202102096:
Gjelder "Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096&rplan=1

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnr. 201909945:
Gjelder "Rognerudveien 15 - Tilbygg og etablering av inngangsparti".
Status; igangsettingstillatelse gitt.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909945

Saksnr. 202206360:
Gjelder "Rognerudveien 14 - Påbygg på eksisterende tilbygg".
Status; rammetillatelse gitt.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206360

Saksnr. 202119762 og 202205120:
Gjelder "Rognerudveien 12 - Oppføring av enebolig - Hus B" og "Rognerudveien 12 - Oppføring av parkeringsplattform".
Status; rammetillatelse gitt.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119762 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205120

Saksnr. 202456114:
Gjelder "Rognerudveien 22 C - Utgraving under tilbygg, fasadeendringer og bruksendring av kjeller til bolig".
Status; venter på tilleggsdokumentasjon.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456114

Saksnr. 201704722:
Gjelder "Granhekkveien 13 - Oppføring av enebolig med garasje, riving av eksisterende garasje".
Status; igangsettingstillatelse gitt.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201704722

Kommunale avgifter er kr 31.589,96,- for inneværende år. I dette inngår vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsgebyr.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år. / 40 000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.825,-.
Boligen er tilknyttet Rognerud Vel, en upolitisk forening, med formål å virke til felles beste for beboerne på Rognerud (Manglerud) og ivareta saker til gavn for stedet. Velavgift er kr 100-200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibernett, og har avgift på kr 1.000,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 5.141.259,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 14.518.391,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 16.793,- pr. år.

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

362 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
383 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 883 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

John Werner Monge og Gina Ekhaugen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtakelse: kr 3.500,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 45-0101/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.24101

Sist oppdatert: 20. oktober 2024 kl. 12:12