Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt gulv på grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Beslag, takrenner og nedløp av metall. Profilerte entrédører. Verandadør med to-lags glass fra 2014-2015. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår og vindu med to-lags glass fra 2006. Takvinduer med tre-lags glass fra ukjent årstall.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Brannskiller:
- Det er avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold. Det vurderes at det ikke er etablert tilfredsstillende brannskiller mellom hoveddel og hybelleilighet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Utvendige trapper:
Det er ikke etablert rekkverk på trapper eller rampe fra veranda i loftsetasje der høyde ned til terreng overstiger 0,50 meter. Avvik iht dagens forsikriftskrav vedrørende sikkerhet. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 25 000
Forstøtningsmurer:
- Det er ikke etablert rekkverk på forstøtningsmurer der høyde ned til terreng overstiger 0,50 meter. Avvik iht dagens forsikriftskrav vedrørende sikkerhet. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 25 000
TG2 er gitt:
Bad 1. etasje:
- Vannrør TG2 er valgt på eldre vannrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Membran/tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm som er avvik iht teknisk forskrift fra oppgraderingsår.
- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
Bad hybel:
- Det er ingen luftespalte over/under dør, noe som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.
- TG2 er valgt på eldre vannrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det observeres sprekte gulvfliser/ufagmessig utførelse ved hjelpesluk under dusjkabinett.
- Det foreligger ingen sikre og dokumenterte opplysninger om membran/tettesjikt vedrørende alder eller utførelse. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Entré/vaskerom/kjøkken i hybel:
- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
- Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilfredsstillende tettesjikt på våtrommets gulv- eller veggflater.
- Kjøkkeninnredning bærer stedvis preg av bruksslitasje.
- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Det er ikke etablert luftespalte ved dør/terskel, noe som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering mot yttervegger av betong.
Kjøkken:
- TG2 er valgt på vannrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko. Restlevetiden er vurdert til å være begrenset/usikker.
Wc-rom:
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk gir redusert luftutskiftning.
- Ingen/begrenset luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
U. etg:
- Ventilasjonen (p-rom) vurderes til å være begrenset med bakgrunn i at det kun er ventiler i vinduer, ingen aktiv mekanisk avtrekk samt ikke luftespalter ved dører/terskler.
- Det observeres stedvis mindre mineralutslag/avskalling nederst på yttervegg mot terreng i bod, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.
- Det registreres omfattende bomlyd under enkelte flislagte gulvpartier.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. TG2 gjelder: Ved hulltaking observeres det diffusjonssperre i konstruksjonen, noe som erfaringsmessig øker risikoen for fuktproblematikk i utlektede kjellervegger. Det observeres også spor etter aktivitet av insekter som trives i et fuktig miljø.
Loftetg.:
- Ventilasjon (p-rom) i etasjen vurderes til å være begrenset. Det er kun lufteventiler i enkelte vinduer.
- Det registreres stedvis knirk i gulvet.
- Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes isolerte skråtakskonstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Diverse:
- Det registreres stedvis knirk i gulvet i 1. etg.
- Det observeres stedvis bruksslitasje på gulvflater i 1. etg.
- Det observeres sprukket glass på ildsted.
- Åpninger i rekkverk og trapp er på mer enn 0,10 meter, og oppfyller derfor ikke trappeløpene dagens krav.
- Det er noe merkbare skjevheter i hobbyrom/trimrom i u. etasjen.
- Det er noe merkbare skjevheter i 1. etasje.
- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt dokumentasjon på anlegg av eldre dato er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Det er stedvise sprekker i kledning.
- Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert.
- Musesperre bak trekledning er stedvis mangelfull.
- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Det vurderes at skråvindu i rom benyttet som loftstue er punktert.
- Takvinduer er vurdert til å ha en alder som tilsier at det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Entrédører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Yttertekking har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stedvis symptomer på elde og slitasje samt mosevekst på taket.
- Veranda: Skjevheter påvist på levegg/rekkverk og rekkverk har stedvis behov for overflatebehandling/utbedringer.
- Rekkverkshøyden på veranda er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
-Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og deler av tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Terrassebord på vestvendt uteplass er stedvis værslitt og har behov for overflatebehandling/utbedringer.
- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.
- Stedvis mindre mineralutslag/avskalling nederst på yttervegg mot terreng i bod, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.
- Dreneringen er nedgravd og skjult. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
TGIU er gitt:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.