Kranheimveien 14

Kranheimveien 14, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 353, bruksnummer 115, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 224 kvm
Totalt primærrom: 212 kvm

Primærrom:
Underetasje 68 kvm:
Trapperom, bad, stue.
1. etasje 88 kvm:
Entre, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue m/trapp.
2. etasje 56 kvm:
Stue m/trapp, dusjbad, 2 soverom.

Sekundærrom:
Underetasje 12 kvm:
Kott under trapp, bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2023 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fritidsbolig fra 1940 over i alt 3 plan, ombygget og rehabilitert i 2008. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong, med antatt støpt såle som er fundamentert på faste masser/fjell. Gulv-/etasjeskillere i trebjelkelag i 1. og 2. etasje samt støpt gulv i underetasje på komprimerte masser. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Vinduer, takvinduer og balkong-/terrassedører med isolerglass fra 2008. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein fra 2008. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I 2008 ble opprinnelig bygning over grunnmuren renset helt inn til bindingsverket og veggene og taket ble bygget opp på nytt og det ble isolert. Det ble drenert rundt grunnmuren. Det ble lagt nytt elektrisk sprede-fordelernett og lagt nye vann- og avløpsrør samt bygget nye bad og separat toalett og ny kjøkkeninnredning. På taket ble det lagt ny takstein og montert nye vinduer, takvinduer og balkong-/terrassedører. Det ble i praksis bygget en ny bygning, bortsett fra opprinnelig bindingsverk og grunnmur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på manglende rekkverk på utvendige trapper og snøfangere på hele eller deler av taket. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fritidsboligen har nydelig beliggenhet i førstelinje mot sjøen og et pent opparbeidet hageareal med flere uteplasser. Sameiet har dessuten flotte fellesområder med strandlinje, nydelig sandstrand og hengebrygge. Her ligger alt til rette for at sommeren kan bli minnerik og idyllisk med bading, båtliv, krabbefiske og avslapning.

Entré:
Fra terrassen på baksiden av hytta er det inngang til en åpen entré. Blikket trekkes automatisk mot store vindusflater i stuen med vakker fjordutsikt. Entreen har flislagt gulv med varmekabler, downlights i himling og lysmalte panelvegger. I overgang til stuen er det en hvit trapp med heltre trinn.

Stue - 1. etasje:
Første etasje domineres av en nydelig stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har store vinduer mot både nord, øst og sør, som ivaretar utsikten mot sjøen, Drøbak, stranda og moloen. Midt i rommet er det imponerende takhøyde opp til himlingen i loftsetasjen, med flott overlys fra to takvinduer. Det er også utgang fra stua via doble skyvedører til en balkong med glassrekkverk. 2 høyttalere integrert i himling.

Stua har enstavs parkett med røft uttrykk, lysmalte panelvegger og paneltak med downlights. En plassmurt teglsteinspeis med hjørneinnsats sørger for ekstra varme og hygge med stort flammebilde.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i nordenden av stua og har to store vinduer. Kjøkkeninnredningen kler hytta godt, med profilfreste, hvite fronter, vitrineskap og heltre benkeplate. I benken er det nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt og en koketopp. Videre er det integrert mikrobølgeovn og stekeovn, samt nisje til kjøleskap. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk.

Loftstue:
Loftstua ligger som et galleri mot stuen i første etasje og har takhøyde opp til 3 meter. Stua har flotte lysforhold fra fire takvinduer, hvor to av de har påmontert solskjerming. Gulvet har enstavs parkett og veggene lysmalt panel. Det er fin utsikt til Drøbak i øst.

Stue - underetasje:
Stuen i underetasjen er gjennomgående, lys og innbydende med doble skyvedører ut til hagen mot sjøen. Stua har også utgang til terrasse med plassbygd pizzaovn, samt hage på nordsiden. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, hvitmalt panel og downlights, samt en flott, flislagt peis med innsats. Stua har tre naturlige møbleringssoner, og i den ene er det satt opp et tredørs garderobeskap. 2 høyttalere integrert i himling.

Bad/wc/vaskerom:
Hytta har to bad og et toalettrom, alle med standard fra 2008, samt mekanisk avtrekk tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Toalettrommet ligger i første etasje og er utstyrt med servant, underskap og veggmontert toalett.

I andre etasje er det et flislagt dusjbad med varmekabler og downlights. Badet har vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg og vegghengt skuffemøblement med heldekkende servant. Over servanten er det speil med belysning.

Bad 2:
Badet i underetasjen er stort og fungerer også som vaskerom. Rommet har flislagte overflater, varmekabler, downlights og flislagte hyller i en nisje. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og en vegghengt baderomsinnredning med sorte høyglansfronter. Badet har varmtvannsbereder fra 2016, opplegg for vaskemaskin og stikkontakt til tørketrommel.

Soverom og garderobe:
Hytta har fire store soverom, så her er det mulighet for mange sengeplasser slik at venner og familie kan inviteres med på helgeturer og ferier. To av soverommene ligger i første etasje, og begge har garderobeskap. De andre to soverommene ligger i loftsetasjen, og begge har downlights og takvindu. Alle soverommene har enstavs parkett og lysmalte paneloverflater.

Oppvarming - Teknisk:
Fritidsboligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler, supplert med vedfyring i peis med innsats i to stuer. Varmekabler er lagt ved inngangsdøren, toalettrom, to bad og stuen i underetasjen.

Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk fra begge bad og toalettrom, samt tilluft i oppholdsrom. Ventilasjonsanlegg er montert i kott bak dusjbadet i 2. etasje. Sentralstøvsuger er installert, med uttak i alle etasjer.

Det ble lagt nytt elektrisk anlegg i boligen i 2008, og utstrakt bruk av downlights. Sikringsskapet har jordfeilautomater og 3x63 A hovedsikringer. Vann- og avløpsrør er fra 2008. I 2016 ble det montert ny 300 l varmtvannsbereder på badet i underetasjen. Eiendommen har vann fra borebrønn (felles for sameiet) og avløp til septiktank.

Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Eiendommen er elektrisk oppvarming med varmekabler ved inngangsdør og separat toalett i 1. etasje og i stuen i underetasje samt i begge badegulvene, panelovner ellers. Peiser med innsats i stuene i 1. etasje og underetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1940. Hurum kommune godkjente melding om tiltak 19.02.2007. Tiltaket besto av rehabilitering/oppgradering av eksisterende hytte med et tilbygg på 10 kvm.
Det er et avvik i tegningene godkjent 19.07.2007 og slik hytta fremstår i dag. Det er satt inn ett ekstra takvindu mot vest.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 900304, tinglyst 15.11.1932:
Bestemmelse om vannrett. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 400725, tinglyst 02.03.1962:
Havnevesenet som eier av gnr. 53, bnr. 23 er enig i at moloen ligger på gnr. 54, bnr. 1's grunn og at grensen mellom eiendommene går langs sydsiden av nåværende molo slik at eieren av gnr, 53, bnr. 23 har full disposisjonsrett over stranden langs moloens sydside og til bekken.

Dagboknr. 4291, tinglyst 18.03.1997:
Tidligere jordskifte.

Dagboknr. 589463, tinglyst 13.08.2009:
Bruken av bryggen på gnr. 53, bnr. 115 og rett til båtplasser skal være begrenset til følgende (bryggen og båtplasser er ikke bygget idag).
Snr. 2, gnr. 53, bnr. 115: Skal ha 1 båtplass.
Snr. 3, gnr. 53, bnr. 115: Skal ha 1 båtplass.
Snr. 4, gnr. 53, bnr. 115: Skal ha 4 båtplasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fritidseiendommen ligger ca 5 km fra Filtvet som i dag er et voksende tettsted i Asker kommune, mye takket være fantastisk natur og skjærgård, kombinert med kort avstand til både Sætre og Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud. Filtvet tilbyr idyllisk kystlinje, flotte strender, deilige svaberg, og vakker natur, både mot marka og fjorden. Den populære restauranten Villa Malla ligger også sentralt i Filtvet sentrum. Det er flotte turmuligheter i skogen i umiddelbar nærhet samt flotte strender langs kysten. Ca 40 min til Oslo. ca 35 min til Drammen. Det er også tennisbane og freesbeegolf på grønnsand gård.

Det er få minutters båttur til Drøbak, Sætre og Filtvet.

Det er bussforbindelser både til Drammen og Oslo.

Fra Oslo/Drammen: Følg skilter mot Drøbak (Rv 23) og ta siste avkjøring mot Tofte før Oslofjordtunnelen. Alternativt fra Oslo: Følg E-18/E6 forbi Tusenfryd og ta av mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta av til venstre mot Tofte rett etter tunnelen. Følg veien mot Storsand , forbi eplegården.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 778 kvm som er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen. Totalt tomteareal for alle seksjonene er 8.035 kvm. *(se pkt. om sameiet), og tomten er "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon. Skrånende tomt med fjell i dagen. Tomten er pent opparbeidet og beplantet + flere terrasser. Strandlinje og strand på sydsiden av hengebrygge samt stor strand og gressplen med felles grillplass.

Det er et flatt parti med gressplen mot sjøen. På baksiden av hytta er det en stor, vestvendt terrasseplatting i tilknytning til inngangspartiet.

I sydenden av terrassen er det laget natursteinstrapp opp til en terrasseplatting med nedfelt, oppblåsbart jacuzzi. Fra inngangsterrassen er det også adkomst til en støpt markterrasse med skiferheller, med natursteinsmur i bakkant og fantastisk utsikt mot sjøen og Drøbak.

Stuen i første etasje har utgang til en balkong på ca. 5 kvm. Balkongen er østvendt mot sjøen og rekkverket i glass sørger for uhindret sikt, ute som inne. I underetasjen har stuen tre utganger. To til hage med plen og en til terrasseplatting med plassbygget pizzaovn.

Egen parkeringsplass rett ovenfor hytta samt felles parkering på parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat borrebrønn felles for sameiet og avløp til septiktank. Septiktanken tømmes 3-4 ganger i året. Vedlikehold og kostnader forbundet med tømming deles mellom brukerne av anlegget.

Eiendommen er regulert til strandsone, tunnelløp, landbruk, LNFR, ras og skredfare iht. til kommuneplanen. Reguleringsplan for Massedeponi Storsand datert 24.01.1997. Ved ny tunnel så vil det forekomme anleggsarbeid ved å ta ut masser fra tunnelen like ved moloen. Det planlegges utvikling av båthavn og utvidelse av molo, det er også store planer for utvikling av området rundt Storsand med boliger med tilhørende anlegg. Selger har mottatt nabovarsel i forhold til ovennevnte. Konferer megler.

Kranheim AS har rett til å utvikle øvre del av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 37 164,- for hele sameiet for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn og slam.

Nåværende eier har et strømforbruk for 2022 utgjorde ca. 4.050 kwh. pr. år. 
Sameiet har felles bygningsforsikring som dekkes inn via månedlige fellesutgifter.
Velavgift til Ellingstad Vel er kr 250,- pr. år.
Privat veiavgift på kr. 2.200,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 721 825,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.123.670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Peter Hedemann Holtedahl

Fritidseiendommen er seksjonert og er tilknyttet et sameie med sameiebrøk 180/530. 
Sameiet består av 8 seksjoner.
Sameiet har styret som består av alle seksjonene og det føres et enkelt regnskap. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Sameiet har styret som består av alle seksjonene og det føres et enkelt regnskap.

Presisering av vedtekter:
Fellesareal beliggende på begge sider av "Kyststi" (beskrevet på vedlegg 1 til vedtekter) skal kunne videreutvikles av Kranheim AS, org. nr. 990 369 127. Videreutvikling som eventuelt medfører nye enheter tilfaller Kranheim AS i sin helhet. Alle kostnader med regulering, byggesaker og påfølgende seksjonering besørges av Kranheim AS. Styret skal medvirke med signaturer og ingen sameier kan motsette seg dette.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: 23.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0124/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.23124

Sist oppdatert: 27. mai 2024 kl. 16:48