Bakke søndre 53

Bakke søndre 53, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 29, bruksnummer 432, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 29, bruksnummer 387, ideell andel 1/17

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
1. etasje 141 kvm: Bad, Vaskerom, Wc, Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Spisestue, Tre soverom, Bod

1. etasje 43 kvm: Åpent areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2024 utført av Taksering Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det tilbygde soverommet er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG 3:
Vaskerom - Overflater på innvendige gulv
Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: kr 51.000 - 105.000,-

I tillegg er det gitt TG2 på følgende bygningsdeler:
Bad:
- Overflater på innvendige gulv, vegger og innvendig himling
- Utstyr for sanitærinstallasjoner
- Elektrisk oppvarming
- Ventilasjon
Vaskerom:
- Overflater på innvendige vegger
- Fast inventar, generelt
- Utstyr for sanitærinstallasjoner
WC
- Utstyr for sanitærinstallasjoner
- Ventilasjon
Kryperom
Drenering
Terrengforhold rundt boligen
Yttervegger
Utvendig kledning
Etasjeskiller
Takkonstruksjon
Taktekking og membraner
Utvendig beslag
Ytterdører, Vinduer og Innvendige dører
Overflater på innvendige gulv, vegger og himling
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Elektrisk oppvarming
Ildsteder
Varmtvann
Balkonger, terrasser ol.
Elektrisk anlegg
Andre elektrisk installasjoner

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entrè med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Den romslig stuen har gode lysforhold og utgang til terrasse og hage.
Stuen er av god størrelse og har oppmurt peis som fungerer som en naturlig inndeling av soner i stuen.
I tillegg er det montert varmepumpe for jevn innetemperatur hele året.
Stuen har utgang til terrasse og hage.

Kjøkkenet ligger separat og har rikelig med skap og benkeplass.
Det er også plass til spisebord på kjøkkenet.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser over benk.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap.
Automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert.
I tillegg er det plassbygde skap på kjøkken.

Boligen har 3 soverom med plass til garderobeløsning.
Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse.

Baderommet er av eldre dato, men er fornyet med nye og servantskap i 2023.
I tillegg til den nye innredning er det gulvstående servant på søyle med speil over, og hjørnebadekar.
Varmekabler i gulv.
Separat toalett rom med vegghengt toalett (nytt 2023) og innebygget sisterne.
Varmekabler i gulv.

Separat vaskerom utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og stikk for tørketrommel.
Sikringsskapet er etablert i vaskerom.
Det er ikke etablert sluk på gulvet.
Vaskerommet er gitt TG 3 i rapporten.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peis og varmepumpe i stue.
Varmekabler i gulv på bad og toalettrom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er nedgravet oljetank på eiendommen.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men at det er gitt midlertidig brukstillatelse den 02.07.1970.
Garasje er byggemeldt 2004.
Lekestue/bod byggemeldt 1977.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.10.1969.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er tilbygget med et soverom etter midlertidig brukstillatelse ble gitt.
Det er avvik på dagens fasade fra de godkjente bygningstegningene. Megler finner ikke godkjenninger for tilbygget i kommunens arkiver.

Det er tilbygget et soverom på boligens nordside. Inngangsdøren er flyttet til sideveggen istedenfor i front som inntegnet på bygningstegningene.
Terrassedør fra soverom og det ene vinduet på østveggen er satt inn i ettertid - ukjent tidspunkt.

Dette er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at endringer og tilbygg ikke godkjennes og at det må endres/rives.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/29/432:
01.06.1970 - Dokumentnr: 3401 - Rettigheter iflg. skjøte
Plikt til å overdra til Ullensaker Kommune grunn som går med

til offentlige veger. Plikt til å delta i utgiftene til

opparbeidelse av friarealer, vedlikehold av veger m.v.

17.02.1970 - Dokumentnr: 997 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3209 Gnr:29 Bnr:19

20.02.2012 - Dokumentnr: 144422 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0235 Gnr:22 Bnr:13

01.01.2020 - Dokumentnr: 1128396 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:432

31.10.1968 - Dokumentnr: 6498 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3209 Gnr:29 Bnr:19

01.01.2020 - Dokumentnr: 553533 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:387

01.06.1970 - Dokumentnr: 3401 - Rettigheter iflg. skjøte
Plikt til å overdra til Ullensaker Kommune grunn som går med

til offentlige veger. Plikt til å delta i utgiftene til

opparbeidelse av friarealer, vedlikehold av veger m.v.

02.06.2023 - Dokumentnr: 566192 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

17.02.1970 - Dokumentnr: 997 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3209 Gnr:29 Bnr:19

20.02.2012 - Dokumentnr: 144422 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0235 Gnr:22 Bnr:13

01.01.2020 - Dokumentnr: 1128396 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:432

01.01.2024 - Dokumentnr: 191553 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:432

3209/29/387:
01.06.1970 - Dokumentnr: 3401 - Rettigheter iflg. skjøte
Plikt til å overdra til Ullensaker Kommune grunn som går med

til offentlige veger. Plikt til å delta i utgiftene til

opparbeidelse av friarealer, vedlikehold av veger m.v.

17.02.1970 - Dokumentnr: 997 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3209 Gnr:29 Bnr:19

20.02.2012 - Dokumentnr: 144422 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0235 Gnr:22 Bnr:13

01.01.2020 - Dokumentnr: 1128396 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:432

31.10.1968 - Dokumentnr: 6498 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3209 Gnr:29 Bnr:19

01.01.2020 - Dokumentnr: 553533 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:387

01.06.1970 - Dokumentnr: 3401 - Rettigheter iflg. skjøte
Plikt til å overdra til Ullensaker Kommune grunn som går med

til offentlige veger. Plikt til å delta i utgiftene til

opparbeidelse av friarealer, vedlikehold av veger m.v.

02.06.2023 - Dokumentnr: 566192 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

17.02.1970 - Dokumentnr: 997 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3209 Gnr:29 Bnr:19

20.02.2012 - Dokumentnr: 144422 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0235 Gnr:22 Bnr:13

01.01.2020 - Dokumentnr: 1128396 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:432

01.01.2024 - Dokumentnr: 191553 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:432

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger sentralt til med gangavstand til barnehage, og med barneskolen kort unna eiendommen. Vesong er ungdomskolen på Kløfta med kort gangavstand fra boligen. Nærmeste videregående er på Jessheim. Kløfta har meget gode oppvekstvillkår, og kan tilby et aktivt idrettsmiljø med flere fotballbaner, håndball/idrettshall, svømmehall, treningssenter, samt godt med turstier og skiløyper.
Det er helt ny idrettspark like ved boligen med blant annet kunstgressbane.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i Hiltonskogen, samt på de nærliggende jordene. Det er kort vei til Romeriksåsen som legger til rette for gode naturopplevelser. Badevann og gode tur og rekreasjonsområder gjør området attraktivt for de aktive.

Miklagard golfbane ligger også på Kløfta og er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Her er også mulighet for å ta seg en hyggelig lunsj ute når være tillater det.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved en av mange dagligvarebutikker på Kløfta. I tillegg er det kort vei til Romerikssenteret som har et variert utvalg med matbutikk, vinmonopol, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, kafé/restaurant, lege og tannlege m.m. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 butikker og serveringssteder.

Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Strømmen Storsenter er foretrukket av mange og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er gang/sykkelavstand til Kløfta stasjon, og toget bruker ca 30 minutter til Oslo.

Avstander med bil:
Jessheim ca. 9 min.
Gardermoen ca. 13 min.
Lillestrøm ca. 16 min.
Strømmen ca. 18 min.
Oslo ca. 29 min.

Bakke skole (1-7 kl.) 0.9 km
Åreppen skole (1-7 kl.) 2.9 km
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Jessheim videregående skole 11.1 km
Hoppensprett vgs Jessheim

Bakke barnehage (1-5 år) 0.7 km
Bakkedalen Fus barnehage (1-5 år) 0.7 km
Hoppensprett Avd Solbakken (1-5 år) 0.8 km

Eiertomt på 849 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, busker og hekk. Gårdsplassen er steinsatt med belegningsstein.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. 
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.
Garasjen er oppført i 2004.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Bakke søndre" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.11.1977.
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger i et område med veg- og jernbanestøy.

Eiendommen grenser til reguleringsplan for "B12 og Trolltunet" vedtatt 16.06.2014, og "Gardermobanen, parsell Kløfta Kverndalen" vedtatt 19.06.1995.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 654,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er ikke installert vannmåler.

Boligen er tilknyttet Søndre Bakke Vel og har en avgift på kr 13 084,- pr. år. som faktureres halvårlig.
Velavgiften inkl. Telenor grunnpakke tv/internett, snøbrøyting, strøing og gressklipping.
Det arrangeres frivillig dugnad 1 gang per år. Ved oppmøte trekkes kr 200,- fra høstinnbetalingen. 

I selgers husstand har det bodd 3 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 18-20 000 kwh pr år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 646 355,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 5 926 878,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 627 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sabir Mustafa Ahmad Ahmad, Najibe Ahmed Rostam Rostam og Raskar Sabir Mustafa Mustafa

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Søndre Bakke Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr 3 500,- pr. påbegynte time
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0123/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23123

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 12:26