Bølerskrenten 22

Bølerskrenten 22, 0691 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 163, bruksnummer 16, ideell andel 1/1
Andelsnummer 151, Skrenten Borettslag, organisasjonsnummer 948 675 625

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Opprinnelig vegg mellom kjøkken og stue er tatt vekk. Tiltaket er normalt ikke søknadsplikting til Plan- og bygningsetaten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1959 og er et boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Bygningen har bærende konstruksjoner, grunnmur og skillende dekker av mur- og betong, med støpt gulv mot grunn. Fasader er utført i teglstein samt felter med fasadeplater og panel. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takpapp/membran, men taket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra 1985. Entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og innvendige dører er slette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran: Vanntett sjikt er vurdert til å ha en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Resterende punkter på bad har fått TG2 og TG1. Se tilstandsrapport for detaljert informasjon. Badet er av eldre dato og utbedringer bør påregnes.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av typen glødde kobber rør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tekniske anlegg
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Normalt borettslagets ansvarsområde.

Andre rom
- Ventilasjon: TG2 gjelder soverom 2. Tilluftsventil i yttervegg er blokkert, noe som påvirker ventilasjonen negativt.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Balkongdør har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Store påkostninger med blant annet nytt kjøkken, nye overflater, større oppgraderinger på elektrisk anlegg mm.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Tiltak for å fjerne risiko for strømbrudd i fyrhuset forårsaket av snøsmelting.

2024:
- Tetting av taksluk på balkonger i fjerde etasje.
- Oppgradering av callinganlegg.

Denne leiligheten i Bølerskrenten 22 er en gjennomgående og moderne 3-roms med super beliggenhet i en høy 1. etasje. Boligen har en arealeffektiv planløsning og ble betydelig oppgradert i 2021 med blant annet et nytt kjøkken fra Epoq og nytt elektrisk anlegg i store deler av leiligheten. Gjennomgående bruk av materialer som spilepanel og downlights skaper en helhetlig og tidsriktig atmosfære. Smartstyring (ELKO) installert i leiligheten, også på varmekabler på bad.

Entré:
Du kommer inn i en innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Rommet er utstyrt med downlights.

Stue og kjøkken:
Fra entréen åpner leiligheten seg opp mot en sosial og åpen løsning for stue og kjøkken. Kjøkkenet fra Epoq (2021) har slette fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr/mikro i høyskap, samt en nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator. En planlimt oppvaskkum i kompositt og fliser mellom benk og overskap kompletterer det moderne uttrykket. Stuedelen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

Balkong:
Balkongen på 7 m² er en fin forlengelse av stuen. Den er belagt med tremmer (noe eldre og slitt, utbedring bør påregnes) og har rekkverk av metall og fasadeplater. Her er det god plass til utemøbler, og med sin beliggenhet mot bakgården er dette en usjenert og rolig uteplass.

Bad:
Badet er flislagt på gulv og vegger, og har gulvvarme for økt komfort. Innredningen består av et vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant og speilskap med belysning. Rommet har også et vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt et praktisk dusjkabinett med glassdører, hånd- og regndusj. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og vegghengte høyskap gir god oppbevaringsplass. Naturlig avtrekk. Badet har fått tilstandsgrad 3 på tettesjikt/membran og oppgraderinger bør påregnes.

To soverom:
Leiligheten har to soverom. Begge rommene har laminat på gulvet og downlights i himlingen. Det ene soverommet har en stilig fondvegg med spilepanel, som gir rommet et særpreg.

Overflater:
Gulv: Fliser med gulvvarme i entré og på bad. Laminat i øvrige rom.
Vegger: Malte flater og spilepanel. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater. Downlights i entré, stue og på soverommene.

Oppbevaring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m² merket 1B, samt et tilhørende oppbevaringsskap, også merket 1B.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe over spisebord og speil i entré medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad og i entré. Den er tilknyttet felles varmtvann.

Det er utstedt ferdigattest for våningshus datert 07.02.1959. Attesten gjelder oppføring av boligblokken. Arkivkortet nevner korrespondanse om mangler ved tilfluktsrom som pågikk etter at attesten ble utstedt. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er gitt midlertidig godkjennelse for oppføring av garasjer på eiendommen, datert 28.04.1959. I henhold til godkjennelsen forplikter eier seg til å fjerne byggene uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeåret, stemplet godkjent av bygningskontrollen i 1955. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken avviker fra de godkjente byggetegningene, som viser separat kjøkken. Det er ikke funnet dokumentasjon i kommunens arkiver på at denne endringen er omsøkt og godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, erklæring/avtale vedr. felles fyrhus, bestemmelser om vann-/kloakkledninger m.fl. best., og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Iht. tilstandsrapport anbefales det radonmåling. Dette er normalt borettslagets ansvar.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd gul D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Solrik og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i et populært og veletablert boligområde på Bøler. Meget hyggelig intern beliggenhet i borettslaget med utsyn mot skogholt fra balkong. Leiligheten ligger ca. 4-5 minutters gange fra Bøler Senter, Bøler Bad og Bøler Bibliotek.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper og lekeplasser. Tomten ligger i nærheten av Østmarka med idrettsanlegg på Haraløkka og flotte rekreasjonsmuligheter; Lysløypenett og sykkelstier, supre bade- og fiskeplasser ved Nøklevann og videre innover i marka og fantastisk terreng med gode turmuligheter sommer som vinter. En av de trivelige sportsstuene Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet kan kanskje friste som mål for søndagsturen?

Kort vei til Bøler Senter med dagligvarebutikk Coop Mega, godt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert bl.a. lege, tannlege, fysioterapi, bibliotek, Bøler bad (med varmt vann og babysvømming) og bydelskontorer. Det ble også etablert nytt vinmonopol for noen år tilbake. Kiwi er nærmeste dagligvarebutikk og ligger knapt 3-4 minutter unna til fots. Rema 1000 ligger i retning Haraløkka, 7-8 min unna. For et større utvalg butikker finnes det flere kjøpesentre i nærheten, blant annet på Bryn, Lambertseter, Tveita, Alna og Manglerud. Det er ca. 10 minutter med bil til Oslo sentrum med alt det som et rikt byliv kan tilby.

Det finnes også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærheten som bl.a. Haraløkka idrettsanlegg, Bøler idrettshall, Abildsø og Rustad med kunstgressbaner og skiforening, Oppsal Arena med mange lag og foreninger, samt Bøler bad med ekstra oppvarmet vann. Nærmeste treningssenter er Friendly Fitness Ulsrud, Skullerud Sportssenter (med Oslo Klatresenter like ved) og Sats på Hellerud. Treningssenteret Evo ligger få minutter unna - på Bøler senter. Bøler har også egen filial av Deichmanske bibliotek. Bibliotekets særegne bygg er for øvrig tegnet av arkitekt Sverre Fehn.
Les mer om kultur, fritid og nærmiljø på Bydel Østensjø: www.bydel-ostensjo.oslo.kommune.no

God tilgang til offentlig kommunikasjonen med T-bane (ca 17 min. reisetid til sentrum), nattbuss og østkantens egen flybuss med bussholdeplass ved Bøler T-bane. Her finner du i tillegg 58-, 76-, og 79- bussen. Disse tar deg til blant annet Mortensrud, Nydalen, Helsfyr og i retning Groruddalen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Bølerskrenten 22 sogner til Nøklevann barneskole. Flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslagets eiet tomt er på 35 672 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning, samt asfalterte adkomstveier, sittebenker og lekeapparater. Det er også et friareal avsatt til grilling. Tomtearealet er oppgitt i matrikkelbrev, og grensene skal oppmåles og justeres på borettslagets regning. Kjøper har intet krav på prisavslag ved justeringer av grenser og tidligere målte arealer.

Garasje kan kjøpes av selger til kr. 250 000,-. Eventuelle omkostninger til dette kommer i tillegg.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.

De som har biloppstillingsplasser eller garasjer i borettslaget har mulighet for tilkobling av elbil-lading for egen regning. Infrastrukturen er på plass.

Det er offentlige ladestasjoner ved Bølerlia 22, samt mange offentlige ladestasjoner på Haraløkka parkeringsplass. I tillegg er det ladeplasser foran Bøler Senter og på Circle K Bøler.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, garasje i boligområde, felles parkering, felles lekeareal, felles garasjeanlegg/p-hus og friområde/park i henhold til reguleringskart datert 26.02.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser 69054 vedtatt 12.10.1954, 60665 vedtatt 16.11.1965, S-3119 vedtatt 20.09.1989, S-512 vedtatt 25.01.1954 og 31056 vedtatt 24.04.1956.

Pågående reguleringssak:
Saksnr. 202102843 "Bølerlia 73 B - Detaljregulering - Boliger - S-5234". Det er snakk om å bygge boliger på adressen som befinner seg ca. 400 meter unna denne eiendommen.

Bøler barnehage har vært tom i ca. 3 år. Lenge har det vært uvisst hva som skal skje med barnehagen. Kommunen tenker at den skal rives etter hvert, og at tomten skal selges.
Det bør forventes bygging av boliger/blokk evt. annen bebyggelse på sikt. Barnehagen ligger like ved eiendommen nevnt over.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 178,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Generelle felleskostnader kr 4 571,-
Renter felleslån kr 236,-
Avdrag felleslån kr 233,-
Trappevask kr 138,-

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt på eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 000 - 6 000 kWh pr. år.
Leiligheten er tilknyttet TV og strømmetjenesten T-We fra Telenor, og dette er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder skal følge leiligheten ved salg og fremleie.
Internett bestilles av de enkelte andelseierne.

Ved innflytting til borettslaget vil styret fakturere beboer med kr 600,- til navneskilt på postkasse og ringeklokke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 197 827,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 791 309,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 6 584,- pr. 01.01.2026
Andel fellesgjeld er kr 56 627,- pr. 23.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 13 631 803,- pr. 23.02.2026 og lånevilkårene er:
16369729733, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.02.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 23.02.2026: 13 631 803
Andel av saldo: 56 627
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2039 )
Flytende rente
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

4 920 000,00 Prisantydning
56 627,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 976 627,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 295,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 995 922,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Kjølsvik og Håkon Bakken Skarshaug

Leiligheten er tilknyttet Skrenten Borettslag. Borettslaget eier 40 % i driftssameiet Bøler fyrhus.
Borettslaget består av 240 andelsleiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret og signert ”Erklæring om dyrehold”. Det er kun tillatt med 1 hund eller 1 innekatt pr. leilighet.
E-postadresse til styret; skrent1@online.no
Trappevask utføres av Trappevask Service AS.

Det er fellesvaskeri i borettslaget. Påfylling av vaskerikort kan gjøres på styrerom i Bølerskrenten 21, tirsdager fra kl. 18:30 -19:00.
Beboere skal selv bytte batteri årlig på sine røykvarslere. Det blir delt ut 2 nye batterier til hver leilighet i desember. Alle beboere må selv sørge for årlig å sjekke sine brannslukkingsapparater.
Det er strengt forbudt å grille på veranda med gass- eller kullgrill. Beboerne henvises til Borettslagets friareal for grilling.
Det er kun lov med avtrekksvifte med kullfilter.
Ved innflytting til borettslaget vil styret fakturere beboer med kr 600,- til navneskilt på postkasse og ringeklokke.

Følgende arbeid er blitt utført de siste årene:
- Tetting av taksluk, balkong, i fjerde etasjer.
- Flislegging, trappeoppgang.
- Oppgradert noen callinganlegg.
- Oppgraderer gradvis belysning i kjellerganger utenfor vaskerier.

Planlagte påkostninger:
Ingen kjente, eller vedtatte saker, pr. d.d. Styret vil forsøke å fremforhandle en god avtale for utskiftning av vinduer på de leiligheter som ønsker disse skiftet. I tillegg vil styret skifte ut belysning (lyspærer) i trappeoppgangene fortløpende.
Borettslaget har for øvrig "Bevar/Vedlikeholdsplan" gjennom USBL.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet finansieringsselskapet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, gjerne mot slutten av mai eller juni. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
Fellesvisninger pr stk  kr 2 900,00
Fysiske salgsoppgaver  kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 738,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto kr 6 650,00
Tilstandsrapport  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.268

Sist oppdatert: 01. mars 2026 kl. 14:14