Askerudvegen 32

Askerudvegen 32, 1929 AULI
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 199, bruksnummer 52

Totalt bruksareal: 176 kvm
Totalt primærrom: 131 kvm

Primærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 131 kvm:

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 110 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom/ bad, 2 soverom, gang og 2 boder.

BRA-e:
Oktogon/ grillhytte:
1. etasje 44 kvm: Grillstue, alkove.

Trehytte :
1. etasje 7 kvm: Rom i trehytte.

BRA-b:
Fritidsbolig:
1. etasje 15 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 6 kvm: Veranda ved inngangsparti.
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2024 utført av Morten Johan Landmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en verditakst og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Det oppfordres særskilt å ha med bygningssakkyndig på visning.

Selger har i stor grad utført alt av bygningsmessige oppgaver på egeninnsats, med autoriserte fagfolk engasjert for el- og rørleggerarbeid.

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Laget nytt bad i 2016/2017. Egeninnsats og Sørumsand rør.
- Egen innsats og Sørumsand rør. Kompishjelp og egeninnsats.
- Røropplegg for kjøkken og bad. 2016/17/18. Jeg la opp avløp og vanninntak i samarbeid med Sørumsand Rørservice A/S.
- Da jeg kjøpte eiendommen var det slurvet med drenering . Det er det ikke nå.
- I kjøkken og stue skal jeg ta av laminatet og kontrollere gulvene, når huset er tømt.
- Det har ikke vært råte i boligen etter at jeg har renovert huset.
- Det har vært mus i huset tidligere, på hems og under huset.
- Taktekking og luftekanal oppe på taket. Av meg selv og Jan Alexandersen.
- All elektrisk arbeid i huset. Sørum Elektriske.
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? SVAR: Jeg har mange års erfaring fra slikt arbeid og har rettet opp arbeid her etter " fagfolk".
- Jeg har etter beste evne utført alt av bygningsmessige oppgaver på eiendommen, utenom elektriske og vann/avløps arbeid. Jeg overtok en eiendom hvor det hadde vært mye såkalt "hobbyarbeid" og har satt eiendommen i en tilstand jeg er stolt av. Dette kan godt betegnes som mitt livsverk. Garantien på dette er at jeg ikke ville lure meg selv. Hadde jeg ikke fått flere helseproblemer, ville jeg blitt boende her til min dødsdag. Har stortrivdes her.

Askerudvegen 31 fremstår som en sjarmerende og innholdsrik fritidsbolig med en spennende planløsning og et eventyrlig opparbeidet uteområde.

HALL
Boligens inngangsparti er romslig og gir et flott førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklær og andre eiendeler. Peisovnen i hallen sørger for behagelig varme som sprer seg gjennom hele boligen.

STUE
Fra hallen kommer du inn i en romslig og praktisk stue, som kan møbleres etter ønske og behov. Stuen er utstyrt med varmepumpe, noe som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Lenger inn finner vi et skjermet område som i dag brukes som kontor. Fra stuen går det en trapp opp til en delvis innredet loftsetasje med tilhørende altan. Her er det mulighet for å innrede med senger eller skape et hyggelig oppholdsrom for de små.

KJØKKEN
Kjøkkenet, fra 2020, ligger vegg i vegg med stuen og har en effektiv utforming som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det har god oppbevaringsplass og store arbeidsflater, i tillegg til en kjøkkenøy som gjør kjøkkenet til et sosialt samlingspunkt. Store vindusflater gir utsikt mot de landlige og usjenerte omgivelsene, og det er plass til spisebord og øvrige møbler. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til en sjarmerende vinterhage, hvor du kan nyte rolige stunder og gode måltider i romslige omgivelser.

SOVEROM
Boligen har en egen og praktisk soveromsavdeling med to romslige soverom og et bad.

BAD/WC
I første etasje finner du et bad med lyse veggflater, vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil med overlys, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og 200 l varmtvannsbereder.

TRIANGULÆR TREHYTTE
En sjarmerende, veletablert trehytte med store vindusflater. Det er plass til seng og møbler, noe som gjør hytten til et artig og minnerikt oppholdssted for både store og små.

OKTOGON GRILLHYTTE
Grillhytten har en eventyrlig atmosfære med sin unike geometriske form og steingrill plassert i midten. Dette skaper en hyggelig ramme for ethvert arrangement. Hytten har også en hems med muligheter for overnatting. Oktogonen står på 8 Leca blokker og er ikke jordfast.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkkenet, herunder stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Gis uten form for garanti.

Boligen oppvarmes av elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 08.09.1955 (etablert dato i henhold til matrikkel)

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger vedtak og godkjennelse for oppføring av tilbygg (gjelder rommene som vist i plantegning: kjøkken og 2 soverom) overbygd veranda og åpen carport på eiendommen datert 26.02.2004. Det finnes kun byggetegninger for tilbyggene; det foreligger ingen tegninger for resten av boligen. Det er imidlertid ikke meldt inn tilbygg av inngangsparti og gang på sør-vest siden av boligen. Tilbygg av inngangsparti og gang er ikke søkt om eller meldt til kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tilbygg av inngangsparti og gang, ikke godkjennes og må rives. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Selger har vært i kommunen, men venter fortsatt svar.

Den frittliggende trehytten og den oktogonale grillhytten er ikke meldt inn. Ifølge reguleringsplanen er tomten avsatt til LNF-formål, og alle bygg som ikke er direkte knyttet til landbruk, krever godkjent søknad.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Rettigheter i annen eiendom:
Dagboknr 936398, tinglyst 29.11.2010, type heftelse: Bestemmelse om veg. Servitutten omhandler veirett for eier av gnr. 199 bnr. 52 til å benytte vei over gnr. 197 bnr. 2.
Dagboknr 936402, tinglyst 29.11.2010, type heftelse: Bestemmelse om veg. Servitutten omhandler veirett for eier av gnr. 199 bnr. 52 til å benytte vei over gnr. 197 bnr. 1. Veiretten gjelder kun for Grindåkervegen og frem til eiendommen gnr. 199 bnr. 52, her stopper veiretten.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet Klaro renseanlegg.

Eiendommen har en vakker og idyllisk beliggenhet med flott utsikt og gode lys- og solforhold. Det er gangavstand til naturskjønt turterreng, noe som gjør dette til et ideelt sted for friluftsentusiaster. Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig, med kort avstand til både Årnes og Aulifeltet. Aulifeltet tilbyr et butikksenter med matbutikk, bank, lege, storkiosk og mer. Det finnes også en selvbetjent bensinstasjon i tilknytning til Auli-senteret, som ligger kun 5 minutters kjøring fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med togforbindelse til Oslo og bussforbindelser til Årnes og Sørumsand. Det tar omtrent 15 minutter med bil til både Sørumsand og Årnes, hvor de fleste nødvendige servicefunksjoner finnes. Gardermoen ligger ca. 30 minutter unna, og Oslo kan nås på ca. 40 minutter med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 814,3 kvm (beregnet areal fra matrikkel)

Parkering på egen gårdsplass og i carport.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes Vannverk. Ingen treff på vannmåler.
Eiendommen har privat septikanlegg, herunder Klaro renseanlegg.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.03.2024 er avsatt til: LNRF areal (areal for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4.232,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, slamtømming for minirenseanlegg og hytterenovasjon.

Det er montert Klaro renseanlegg, som tømmes ved behov. Ca. 3000,-kr pr .gang. Service 2 ganger i året.
Veiene brøytes og vedlikeholdes via et veilag, kvartalsvis betaling på ca. 1600,-
Boligen er tilknyttet Fiber.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Grunngebyr for alle abonnenter: 1 595,- pr år.
Gebyr pr person: 798,- pr år.
Gebyr pr m3 renset vann etter måler: 22,- pr m3.
Minstegebyr pr boenhet: 3 190 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 182.956,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Odin Rausland

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en verditakst og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 43.500,- (fast)
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0083/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2483

Sist oppdatert: 09. september 2024 kl. 10:06