Værås fjellgrend 32

Værås fjellgrend 32, 3623 LAMPELAND
Kommunenummer 3334, gårdsnummer 11, bruksnummer 29, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
113 kvm: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, bod, gang og entré.

Loft (hems):
19 kvm: Trapperom/loftstue og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
113 kvm: Gang, rom med sluk og 3 boder.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
53 kvm: Terrasse.

Det er valgt og medregne areal på hemsetasje. Takhøyden er fra 1,87 - 1,92 m, min. krav er 1,9 m men er likevel valgt medtatt/synliggjort siden deler er over minimums krav.
Gulvarealet til nedre åser på hems er totalt 44 kvm og hele gulvarealet er på 60 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jan-Erik Mikarlsen v/Drammen Takstsenter AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av leca. Løsmasser og fjell i grunn. Betongdekke i hele kjeller etasjen, foruten en del som har fjell. 1. etasje har elementdekke med påstøp. Hemsetasjen har trebjelkelag. Taket er tekket med torv. Undertaket består av rupanel og papp - Tyvekfolie. Renner er av tre med membran og blikk i renne. Laftet tømmer konstruksjon av malmfuru. Stokker er av 9" tømmer. Saltak med åser og sperrekonstruksjon. Grove taksperrer av 3x9". Nye vindskier i 2021. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. Tilpasset inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser om at følgende arbeidet er utført i nyere tid (siste 3-4 år):
- Utvidet rekkverk ned til kjelleren.
- Sveiset belegg i takrenne.
- Beiset hytta og terrassen.
- Nedforet tak.
- Støpt vegg i kjeller.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det trappeadkomst til hyttas overbygde inngangsparti i 1. etasje. Utvendig og overbygget trappeadkomst ned til kjelleren.

1. etasje
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Svært godt med vindusflater langs tre yttervegger som gir mye lysinnslipp. Luftig atmosfære med høy takhøyde i rommet (opptil 4,95 m), det er åpent mellom 1. etasje og loft (hems). Luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Varmekabler i gulv. Naturskiferfliser på gulv, tømmervegger og panel i himling. Utgang til delvis overbygget terrasse på 53 kvm. Terrassen er svært romslig og stekker seg rundt to sider av hytta (sammenhengende med inngangspartiet). Videre er det trappeadkomst til gårdsplassen.

Kjøkken: Profilert U-kjøkkeninnredning av heltre (håndlaget av møbelsnekker). Over- og underskap i rød utførelse. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum og ventilator. Opplegg for komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Varmekabler i gulv. Naturskiferfliser på gulv, tømmervegger og panel i himling.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantinnredning i mørk og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, frittstående hjørneboblebadekar med veggmontert dusjarmatur og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, tømmervegger og panel i himling.

Soverom 1: Gulvbord av furu, tømmervegger og villmarkspanel i himling.

Soverom 2: Gulvbord av furu, tømmervegger og villmarkspanel i himling.

Soverom 3: Garderobeskap i profilert utførelse. Gulvbord av furu, tømmervegger og villmarkspanel i himling.

Bod: Varmekabler i gulv. Naturskiferfliser på gulv, tømmervegger og panel i himling. Rommet er tilrettelagt for fremtidig innsetting av innvendig trapp ned til kjelleren.

Gang: Frittstående vedovn i nisje Trappegang til loft (hems). Varmekabler i gulv. Naturskiferfliser på gulv, tømmervegger og villmarkspanel i himling.

Entré: Varmekabler i gulv. Naturskiferfliser på gulv, tømmervegger og villmarkspanel i himling.

Loft (hems)
Trapperom/loftstue: Trappegang til 1. etasje. Gulvbord av furu, tømmervegger og villmarkspanel i himling.

Soverom 4: Gulvbord av furu, tømmervegger og villmarkspanel i himling.

Soverom 5: Gulvbord av furu, tømmervegger og villmarkspanel i himling.

Kjeller
Rom med sluk: Gulvstående toalett og dusj i hjørne med opplegg for dusjforheng. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv iflg. selger. Pusset betong på gulv, mur på vegger og panel i himling. Rommet har en enkel konstruksjon og er ikke et fullverdig/ferdigstilt våtrom.

Generelt om hytta: Nyere frittstående peisovn i ett av kjellerrommene. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer. Nytt rør-i-rør skap iflg. selger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av hytta hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra hyttas normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Nedløp og beslag: Stedvis mindre retningsavvik på renner.
- Vinduer: Vindu på ett soverom har en sprekk (utbedret etter ferdigstilling av rapport ifølge selger) og det anbefales montering av barnesikring på vindu på hems.
- Annet rom med sluk (kjeller): Rommet er ikke et fullverdig/ferdigstilt våtrom, sluk er på det høyeste punktet på gulvet, ingen form for tettesjikt og rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad (1. etasje): Påvist for liten høydeforskjell fra sluk til dørterskel, tilnærmet flatt gulv, stedvis motfall på gulv, alder på membran, manglende dokumentasjon på membran, manglende membran i alle våtsoner og tømmer/panel på vegger tilfredsstiller ikke krav ift. vanntett sjikt på vegger.
- Terrengforhold: Stedvis flatt/mindre fell ut fra grunnmur. I følge selger er terrenget forsvarlig fylt ut med tilkjørt stein/pukk fra grunnmur og helt ut til duk, med 1-4m. dybde.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende hyttas tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Frittstående vedovn i gang (1. etasje). Varmekabler i gulv i stue, kjøkken, bad (1. etasje og kjeller), bod (1. etasje), gang og entré. Frittstående peisovn i ett kjellerrom. Videre er hytta basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Hytta ble påbegynt oppført i 2002 og ferdigstilt i 2006 iht. tilstandsrapporten. Det ble gitt tillatelse til tiltak for oppføring av hytte datert 29.09.2001. Videre ble det gitt ferdigattest for oppføringen av hytta datert 20.06.2023. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 21.10.2002. Dagens bruk av hovedetasje og hems samstemmer med forelagte byggetegninger.

Kjelleretasjen er påbegynt innredet med bad/vaskerom (nåværende rom med sluk), i tillegg er det påbegynt tilrettelegging for innredning av kjelleren. Ved innredning av rom i kjeller må det påregnes å søke om bruksendring av rommene, da disse er godkjent som tilleggsareal. Selger forespurte kommunen i 2021 om innsetting av smale vinduer i grunnmuren for å få inn lys, og mottok da bekreftelse på at endringen ikke ville utløse krav om søknad for fasadeendring. Selger har fått utarbeidet et utkast for innredning av kjelleren med smale vinduer, og tegningene kan fremvises på forespørsel. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for innredning av kjelleren.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Radonmåling er foretatt i hytta i nyere tid, målingene viser ikke over tillatt nivå jf. tilstandsrapporten.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Hytta er idyllisk beliggende i Værås Fjellgrend på Søre Blefjell.
Hit kjører du på 35 minutter fra Kongsberg, en drøy time fra Drammen eller 1t.45 min. fra Oslo.

Hyttegrenda er veletablert, med god plass mellom tomtene. Tomten er beliggende solrikt og usjenert med flere uteplasser og fritt utsyn. Fra hytta er det kort vei til turstier, skiløyper og flotte naturopplevelser på snaufjellet.

Ca. 2 km. fra hytta ligger Blefjellheisen. Alpinanlegget er familievennlig og har tre nedfarter. I bunn av bakken finnes "Varmestua" med servering av varmmat og drikke. Anlegget har eget skiutleie med utstyr for ski/snowboard.

Skiløype starter tvers over veien for hytta, og leder rett til skisenteret, for de som vil ta heisen opp på fjellet. Blefjell løypeforening tilrettelegger for løyper på Ble både sommer- og vinterstid. Fjellet er kjent som et eldorado for langrennsentusiaster, og byr på nesten 180km. preparerte skispor. Det er mange innfartsløyper til hovednettet som tar deg godt innpå fjellet med nydelige forhold og flott utsikt. På store deler av løypenettet blir det kjørt både klassiskspor og skøytetrasé. Det finnes også egne løyper i lavereliggende terreng og inntil hyttefeltene, som ligger under tregrensen der man kan nyte skituren i bedre le på vindfulle dager. Løypestatus oppdateres løpende på skisporet.no

Blefjells foreninger tilgjengeliggjør også turfjellet med klopper for fotturer i sommerhalvåret. Blefjell byr på varierte turmuligheter til fots for både for korte runder, heldagsturer eller lengre vandringer med telt. Videre er det er etablert en flott turvei tilrettelagt for sykkel mellom Blefjell og Fagerfjell, med flere opparbeidede rasteplasser. Løypa starter kort vei fra hytta, og tar deg over til Fagerfjell med nyåpnet Frisbeegolfbane. Blefjell er en familievennlig destinasjon, hvor det avholdes arrangementer som inspirerer til bruk av naturen sammen med barna året rundt. Blant disse kan Søndre Blefjell vels "Bleruslær'n" på høsten og påskeskirennet "Bleknerten" nevnes som populære årlige arrangement. Undersøk Blefjells mange turmuligheter på ut.no .

Det er opparbeidede badeplasser med fin tilgjengelighet ved bl.a. Sandsvatnet og Nipetovatna. Ellers er bading selvsagt mulig i flere av Blefjells mange tjern. Fottur kan f.eks. kombineres med et spennende bad og naturlig massasje i kulpene ved Juvfossen. Blefjell byr videre på gode muligheter for fiske av Ørret og Abbor i fjellvann. Blefjell fiskeforening og Søndre Blefjell fiskelag tilbyr begge fiskekort for fjellvannene, hhv. for vannene mellom Blåberg og Store Ble og for vannene på Søre Blefjell. Kort tilbys både for Dag, Helg og sesong. Les mer på https://www.inatur.no/fiske

Blefjell byr på flere serveringssteder. I gangavstand fra hytta finner du Gvelven Kro, som serverer mat og drikke både utendørs og innendørs. Gvelven er et naturlig møtested, hvor det bl.a. arrangeres konserter og temakvelder. Videre finner man Blestua ca. 4km. fra hytta. Her serveres mat og drikke, ofte buffet, og verdens beste "Blesnurr". Også på Blestua arrangeres flere events for store og små. Borge kiosk ligger rett innenfor Blestua. Blefjell Lodge ligger 8 km. fra hytta. På Lodgen tilbys servering av mat og drikke, samt selskaps - og cateringtjenester. Lodgen har overnattingsmuligheter, og selvbetjent dagligvarebutikk.

Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på 783 kvm. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med grøntarealer og gruset innkjørsel samt gårdsplass.

Deler av innkjørselen til hytta og gårdsplassen er opparbeidet på gnr. 11/bnr. 4 (privateid), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien driftes av velforeningen, og inkluderer brøyting frem til hyttevegg.

Eiendommen er tilknyttet privat ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta.

Eiendommen er tilknyttet privat felles septikanlegg (felles for hele hyttefeltet). Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Værås 2010 datert 08.04.2010. Videre er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse ved kommunedelplan Blefjell datert 27.06.2005. Utsnitt av planer kan fås ved henvendelse til megler.

Området er generelt under utvikling/utbygging. Det ligger flere ubebygde tomter i nærmiljøet. Konkrete planer utover dette er ikke kjent.

Renovasjonskostnader: kr 2.735,- pr. år (12 terminer).
Branntilsyn/feiekostnader: kr 504,- pr. år (12 terminer).
Kostnadene er kommunale standardgebyrer for eiendommen i 2025.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kWh pr. år.
Hytta har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 4.450,- pr. år.
Hytta er tilknyttet Numedal fiber som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 856.651,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjorde kr 4636,- i 2024. Flesberg kommune har varslet revidering av skatteverdi, med nye satser og økt eiendomsskatt i 2025.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
139 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 889 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Roar Jansen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Værås velforening.

Dette koster ca. kr 8.900,- pr. år og inkluderer bl.a. felles privat vann-/og avløpsanlegg, veiavgift og snøbrøyting (felles vei inkl. på egen gårdsplass).

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger/overtagelse: kr 0,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0420/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24420

Sist oppdatert: 22. februar 2025 kl. 20:31