Kaptein Linges veg 57

Kaptein Linges veg 57, 6006 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 119, bruksnummer 85, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 197 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 53 kvm: Gang, kjellerstue og arbeidsrom, disp. rom og 2 boder
1. etasje 64 kvm: Gang, stue og kjøkken
2. etasje 39 kvm: Gang, 2 soverom, bad og kott

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 30 kvm: Garasjerom
2. etasje 11 kvm: Lagerrom

Åpent areal:
Garasje :
2. etasje 5 kvm:

Tomannsbolig:
Kjeller: 45 kvm:
1. etasje 76 kvm: Terrasse
2. etasje 9 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2025 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1958 over 3 etajer og er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall. Malte trevinduer med 2-lags glass fra ukjent eksakt årstall og 2012 og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2019 og 2021. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre og PVC. Balkong i trekonstruksjon med gulv belagt med terrassebord. Rekkverk i treverk, målt høyde 0,97 m. Balkongen er tekket med kobber. Trapp i trekonstruksjon med terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslg
Takkonstruksjon/loft
Vinduer
Balkonger/terrasseer og rom under balkonger
Balkong mot garasje

Innvendig:
Overflater
Etasjeskille loftsetasje
Etasjeskille 1. etsje
Radon
Bad 2. etasje: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning
Vaskerom: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter
Utvendige vann- og avløpsledninger

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Vaskerom u.etg.:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2024 av faglært - Is Elektro. Utelys/kobling boblebad/div kontakter i hus. Dokumentasjon foreligger

Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over 3 etasjer med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/GANG
Klikkvinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takplater i tak. Frittstående garderobeskap.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra HTH og benkeplate av stein. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På gulv er det lagt en-stavs klikkvinyl, tapetserte vegger og takplater i tak. Det er god plass til spisebord/spisestue i tilknytning til kjøkkenet.

STUE
Stuen har store vindusflater mot nord og flott utsikt over Aspevågen. På gulv er det lagt en-stavs klikkvinyl, vegger i malte panelplater og takplater i tak. Noe innfelte spotter i tak. Det er utgang fra stue til uteareal mot øst med adkomst til innglasset hagestue og terrasse mot nord.

2. etasje:
GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt klikkvinyl, vegger i malte flater og malt panel i tak. Hvite profilerte innerdører.

2 SOVEROM
Soverom mot nord har klikkvinyl på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Utgang til balkong samt adkomst til kryprom i raft.
Soverom mot øst har malt tregulv, malte vegger og malt panel i tak. Utgang til balkong mot øst.

BAD
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i tak. Sort baderomsinnredning fra Ikea med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte.

Underetasje:
GANG/TRAPPEROM

KJELLERSTUE / ARBEIDSROM
På gulv er det lagt en-stavs klikkvinyl med vannbåren varme i gulv, vegger i malte panelplater og takplater i tak. Dør fra kjellerstue til arbeidsrom med vindu ut mot uteplass.
Arbeidsrom er innredet under utbygget del av stue.

BOD/DISP. ROM
En-stavs klikkvinyl på gulv, vegger i malte panelplater og takplater i tak.

VASKEROM
Flislagt gulv med vannbåren varme, veggene har panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

2 BODER

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av støpejern og synlige avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vannbåren varme i gulv på stue og vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer i kjøkken.
Røykvarsler og brannslukningsapparat

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i gulv på stue og vaskerom i underetasjen. Varmekabler på bad. Vedovn i stue i 1. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 18.11.1958.

Det er godkjent vedtak på oppføring av garasje datert 13.05.2013 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Det er diverse endringer på byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.
I hovedetasjen er inngangspartiet flyttet fra øst til syd. På byggetegninger står det kammers/gang/kjøkken - alt dette er kjøkken pr. i dag kjøkken.
Stuen er utbygget -godkjent av kommunen med melding om tiltak 05.10.1999
Det er bygget terrasse foran stue samt påstående hagestue - ikke byggemeldt og godkjent
Det er bygget et bod med adkomst fra uteplass mot entre som ikke viser på byggegodkjente tegninger.

I 2. etasje er 2 soverom sammenslått til ett - ikke søknadspliktig tiltak.

I underetasjen er det under utbygget del på stue i 1. etasje igjenbygget og her er er det arbeidsrom med adkomst ut mot øst.
Kjellerstuen står som rullebod og bod på byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredet rom mot syd bruks om garderoberom står som matbod på byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 412-1/58 16.05.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Dagboknr 511-8/58 22.04.1959 SKJØNN- GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr 525-1/58 29.04.1959 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i Kaptein Linges veg i Skarbøvika på Hessa, ca 5 km vest for Ålesund sentrum. Fra eiendommen er det flott utsikt i retning Ålesund by mot nordøst.

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det meget gode muligheter for det her. Kort vei til flere flotte turområder. På Tueneset er det flere flotte strender og badeplasser. Sukkertoppen byr på fantastisk panoramautsikt og hit er det flotte turstier i gangavstand fra eiendommen.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball. Det er bygget ny flerbrukshall på Osane i Skarbøvika denne fungerer som alt fra turnhall, idrettshall, bordtennis, badmington, bueskytterhall, basketball, areale for e-sport og flere klubblokaler.

Oppvekstsvilkårene er også gode i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går de på nye Hessa barneskole som ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen.

Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 900 m unna. I Skarbøvika er det også treningssenter og dagligvarebutikk.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp ca. 200 m fra eiendommen. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa.

Det er ca 10 minutter med bil til Ålesund sentrum hvor det finnes flere flotte spisesteder og mange kulturtilbud.

Fra Ålesund kjør mot Hessa. Følg Skarbøvikgata til den går over i Kaptein Linges veg. Følg denne et stykke til du begynner på Hessaskaret, ta da av til venstre og følg Kaptein Linges veg som går på nordsiden av Hessa. Boligen er beliggende som hus nr 2 på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hessa skole (1-7 kl.) 10 min. gange -
347 elever, 21 klasser 0.8 km

Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min. gange
229 elever, 12 klasser 0.9 km

Ålesund videregående skole 6 min m/bil
380 elever, 19 klasser 3.6 km

Akademiet videregående skole Ålesund 7 min m/bil
360 elever 3.9 km

Barnehager:
Hessa barnehage (0-5 år) 13 min gange
112 barn 1.1 km

Skarbøvik barnehage (1-5 år) 13 min gange
57 barn 1.1 km

Slinningen barnehage (0-5 år) 18 min gange
58 barn 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 303 kvm som i hovedsak er bebygd. Gruset parkeringsplass og gårdsplass foran garasje.
Deler av opparbeidet tomt mot syd er på kommunale grunn ref. situasjonskart. Fremtidig avsatt til fortau.

Parkering i garasje samt på gruslagt gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Avløp er privat med ledning til sjøen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Hessaskaret Nord, gbnr 118/878 m/fl. datert 31.08.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.753,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feie-tilsynsgebyr.
Avløp med ledning til sjø.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år. / 1.000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr .............
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord - avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1 037 006,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 148 023,-/4 148 024,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.5.598,- pr år.

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 530 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magne Sætre

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 44 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 25 124,00
Foto Ålesund  kr 5 500,00
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 20 000,00

Oppdragsnummer 76-0221/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25221

Sist oppdatert: 22. desember 2025 kl. 15:14