Støperigata 14

Støperigata 14, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 52, bruksnummer 547, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 233 kvm

BRA-i:
1. etasje 106 kvm: Entré/gang, bi-inngang, bad, spisestue, kjøkken, stue og 2 soverom.
2. etasje 91 kvm: Gang, bad, hobbyrom og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: Uinnredet kjeller. : 36 kvm

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2024 utført av Anticimex AS v/Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte;
Enebolig med tre etasjer. Grunnmur av teglstein. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Elektrisk oppvarming med varmepumpe. Naturlig ventilasjon med mekaniske avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Terrasser mot øst og vest.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 54% Tg1, 30% Tg 2, 14% Tg 3 og 2% Tgiu.

Tilstandsgrad(Tg) 3 :
- Loft - Avtrekkskanal fra badet er avsluttet på loftet. Dette fører til kondensering i undertaket på vinterstid. Ventilasjonskanalen må føres ut av boligen. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Skjevhetsmåling loft - Største nivåforskjell på gulv er målt til 60 mm på soverom mot vest (Loft). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens toleransekrav til måleavvik. Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til ytterligere undersøkelser og kartlegging av utbedringstiltak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Brann - Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. TG 3 settes konsekvent på avvik ved branntekniske forhold. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Takvinduer - Takvinduer bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Lekkasje rundt vinduet på hobbyrom er registrert. Utskiftinger må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

- Yttertak - Taktekkingen bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Det mangler enkelte takstein. Råteskader i takutstikk er registrert. Takrenner og nedløp er ikke montert.
Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til oppgradering av taket. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

- Terrasse - Det er ikke montert rekkverk på terrasse mot øst. TG 3 settes med hensyn til sikkerhet. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Utvendig trapp - Rekkverket ved inngangspartiet bærer preg av høy slitasjegrad. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Tilstandsgrad(Tg) 2 : Bad loft (Sanitærutstyr/innredning, overflater vegger/gulv, fallforhold gulv), bad 1 etg (Membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallorhold gulv), øvrige rom (overflater gulv), rom under terreng (uinnredet kjeller), Innredet loft (overflater gulv og konstruksjonsoppbygging), Råloft (kontroll av diffusjonssperre), innvendig skorstein, innvendige trapper, tekniske anlegg (hovedstoppekran), radon, elektrisk anlegg, kledning (det mangler et kledningsbord i nedre del av sørveggen), dører/vinduer (inngangsdør, Enkelte vinduer og dører har ikke ferdigstilt omramming/listverk utendørs, Tiltak må påregnes), grunnmur, drenering (vann fra yttertak og bordkledning, fuktsikring av grunnmur og alder, vann- og avløpsledninger.

Sammendrag fra selgers egenerklæring
- Begge badene utført av eier 2008 (1etg) , 2014 (2etg).
- Ble støpt og lagt nytt membran i våtsoner.
- Rør til bad 1 etg (2008).
- Ladeboks (Easee ladeboks)
- Noe ufaglært tømmerarbeid

Det ble 12.11.24 funnet avføring etter rotter i isolasjonen fra kjeller opp mot kjøkken.
For å vite mer om omfanget rundt dette har selger kontaktet sitt forsikringsselskap og få utarbeidet en rapport fra skadedyrfirma.
Kontakt megler for mer informasjon rundt dette.

- Romslig tomt på hele 615 kvm.
- Innholdsrik bolig over to plan.
- Grenser til opparbeidet parkområde.
-Kort vei til sentrum samt Østre bydel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe samt varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1856.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger godkjente plantegninger fra Stavanger kommune fra 1958 over 1 etg i forbindelse med en søknad om innredning av bad datert 03.03.1958.

Soverom inn av stue i 1 etg er opprinnelig byggemeldt som stue på plantegninger fra kommunen. Dette er ikke søknadspliktig da rommet er godkjent til varig opphold.
På plantegninger fra kommunen er det tegnet inn WC under trapp opp til boligens 2 etg. Dette er fjernet.

Det foreligger ingen byggetegninger på boligen eller rominndeling over boligens 2 etg og det kan derfor ikke dokumenteres hva de forskjellige rom i boligens 2 etg er godkjent som.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen datert 1944 med dagboknr 510 hvor eiendom gnr 52 bnr 545 (støperigata 12) har tinglyst adkomstrett . Servitutten vil følge eiendommen men har ingen betydning for eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Støperigata 14 har en populær og sentral beliggenhet i Østre Bydel med maritim beliggenhet og meget sentralt plassert til, med kun en liten behagelig spasertur til Stavanger sentrum. Her finner vi som kjent et fantastisk utvalg av opplevelser og tilbud nesten uansett hva man leter etter i hverdagen. Østre bydel er et område som lenge har vært i en spennende utvikling, med gode spisesteder og kulturtilbud. Næromådet kan tilby sine beboere gode servicetilbud med bla. Bellies, Ostehuset, Kanelsnurren, Fortou og Tou Scene som har et rikt kreativt miljø, og mange spennende arrangementer. På den andre siden finner du Pedersgata i gåavstand, et mekka for ta med-mat. Godt tilbud innen offentlig transport. Skoler, barnehager og butikker finnes det flere av. En liten spasertur fra boligen finner man blant annet treningssenteret SATS og dagligvarebutikker.

Flott tursti starter like i nærheten ved Breivik som fører til Rosenli og Godalen. En fantastisk flott tursti som går langs sjøen. Ypperlig til både trening, grilling og bading. For den spreke kan turen forlenges på tursti langs Gandsfjorden.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler
Nylund skole (1-7 kl.) 12 min
626 elever, 29 klasser 0.9 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 12 min
337 elever, 24 klasser 0.9 km
Våland skole (1-7 kl.) 28 min
542 elever, 23 klasser 1.9 km
Buøy skole (1-7 kl.) 5 min
122 elever, 9 klasser 2.9 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 17 min
430 elever, 26 klasser 1.2 km
Bergeland videregående skole 17 min
700 elever 1.2 km
Stavanger katedralskole 19 min
375 elever 1.3 km

Barnehager
Nymansveien barnehage (1-5 år) 8 min
45 barn 0.6 km
Steinhagen barnehage (1-5 år) 9 min
60 barn 0.7 km
Biå Steinerbarnehage (1-5 år) 15 min
20 barn 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 615 kvm

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Ellers etter gjeldende gatebestemmelser fastsatt av kommunen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til friområde (028 kvm), kombinert bebyggelse og anleggsformål (614 kvm) i henhold til kommuneplan 129K datert 03.11.2019 med tilhørende bestemmelser.
Eiendommen er regulert til bevaring av bygninger (614,5 kvm), boliger (614,5 kvm), kjørevei (0.01 kvm) og gate med fortau (0.01 kvm) i henhold til reguleringsplan 1901 Spilderhaug datert 18.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor spesialområder for bevaring og paragraf 16 i reguleringsbestemmelser gjelder. Utdrag fra paragraf 16:

Før planer eller søknader om tiltak godkjennes skal det foreligge uttalelse fra byantikvaren. Eksisterende bebyggelse skal bevares. Ved fornyelse eller reparasjon ( herunder utskifting av vinduer, listverk, fasadekledning, taktekking osv.) skal bebyggelsen så vidt mulig tilbakeføres til opprinnelig utseende. Ved totalskade kan ny bebyggelse tillates, og denne skal harmonere med øvrig bebyggelse med hensyn til fasadeutrykk, takform, volumer og detaljer. Riving tillates ikke.

Eiendommen ligger i hensynsone samt grenser til faresone rød for flomfare.

Eiendommen gnr 52 bnr 548 grenser til denne eiendommen på nordsiden og regulert til boligformål. Dette er et areal som er eid av Stavanger kommune.
Eiendommen nord/øst for boligen ned mot sjøen (gnr 52 bnr 777) er regulert til boligformål. Bebyggelsen som kommer vil mest sannsynlig ta noe av dagens sjøutsikt til denne boligen. Her vil det forekomme byggeaktivitet.

Boligen er en del av "Trehusbyen" i Stavanger hvor den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Med bakgrunn i vernehensynet vil flere tiltak regnes som vesentlige fasadeendringer enn ellers i kommunen, jf. pbl. §20-5 bokstav f.
Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking, skal bare fornyes når disse ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav, eller er så skadet at reparasjon er uaktuelt.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten innenfor 100 meter:

Reguleringsplan 2700 detaljregulering for Harald hårfagres gate 15.
Status: planforslag.
Gjelder den gamle "gummifabrkken" bak lekeparken på kjelvene og berører ikke denne eiendommen direkte.
Planområdet er på ca. 6 daa og omfatter i hovedsak eiendommen gnr.52, bnr.50, 129, 489, 487, 485 og 484. Det ønskes innregulert hotell med kafè og butikk i første etasje.
Totalt åpnes det for ca 8000 m2 BRA.

Reguleringsplan 2754 detaljregulering for mølleneset - dokkgata.
Status: planforslag.
Formålet med plan: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for transformasjon og ny bruk av området til formål som bolig, næring, og tjenesteyting m.m. samt tilrettelegging for tilbud for publikum og offentlig bruk av uteoppholdsarealer.
Gjelder tomtene hvor møllebygget står med tilhørende siloer og lagerbygg. Hele området er under utvikling i de kommende år og det vil forekomme byggeaktivitet og mulige omkjøringer.
Vedtatt planprogram ligger tilgjengelig på www.arealplaner.no.

Reguleringsplan 2757 detaljeregulering for badehusgata 25 og dokksmauet 4.
Status: Planforslag.
Formålet med planen: Formålet med planen er å tilrettelegge for et nytt og attraktivt bomiljø. Det er ønskelig å skape boliger med god kvalitet. I tillegg er det et formål å skape gode utearealer og skape nye forbindelser mellom eksisterende arealer.
Gjelder området mellom badedammen og svankevigå hvor det er regulert inn 5 nye boligblokker.

Boligen ligger i Østre bydel som er under stadig utvikling hvor forandring i bebyggelse og bymiljø må påregnes i de kommende år.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21348,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er på kr 3972 pr år og ligger inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.000 gjennom Gjensidige forsikring.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett. Selger har ikke opplyst pris om dette. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.449.285,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.507.281,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
194 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 144 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Quang Tran

Etter avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0068/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
950007613
Oppdragets KR-kode KR34.2468

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 14:33