Ortuflaten 58

Ortuflaten 58, 5143 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 22, bruksnummer 247, ideell andel 1/1
Andelsnummer 95, Lyshovden Borettslag, organisasjonsnummer 950358580

Totalt bruksareal BRA: 82 m²

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 73 m²: Gang, kjøkken, bad, stue/spisestue og 3 soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje 9 m²: 3 boder.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 8 m²: Balkong

Boligen disponerer 3 boder i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2025 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1970. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende og stående trekledning. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:

Bad:
Overflater vegger

Kjøkken:
Innredning

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkong:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som medfølger eiendommen:
- Alle hvitevarer (kjøkken og bad)

Løsøre som ikke medfølger handelen:
- Tv og veggfestet

Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 25.01.1973.
Det foreligger også ferdigattest for utskifting av fjernvarmeanlegg ved, samt etablering av nytt fjernvarmeanlegg, datert 08.06.2016. Begge kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 306555, tinglyst 09.10.1967, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Servitutten handler om borettslagets gjerdeplikt mot nabo, offentlig vei og plikt til vedlikehold.

Dagboknr 305355, tinglyst 05.07.1969, type heftelse: Erklæring/avtale.
Servitutten handler om at varmesentral oppført av borettslaget, skal levere varme til borettslaget og drift av denne.

Dagboknr 675613, tinglyst 27.06.2023, type heftelse: Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg.
Servitutten handler om adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen!

Denne leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Fyllingsdalen. Herfra er det kun en kort spasertur til nærmeste bussholdeplass og bybanestopp, samt rikelig med parkeringsplasser. I tillegg er det gangavstand til Oasen handlesenter, som tilbyr et bredt utvalg av tjenester. Her finner du blant annet flere dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.

Fantastiske rekreasjonsmuligheter:

For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet et populært sted å ferdes. Her finner du fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid, samt en ny og flott svømmehall. For litt mer krevende terreng og lengre turer kan Løvstakken, Damsgårdsfjellet eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. Det er også et bredt tilbud av aktiviteter for store og små i denne bydelen. Ved Lynghaugtjørna finner du Lynghaugen skole med blant annet utendørs basketballbane. Lynghaugparken ligger også like ved og tilbyr frisbeegolf og en skatepark på ca. 800 m². Dette er midt i blinken for de som driver med skateboard, BMX, sparkesykkel, rulleskøyter og parkour. Det er også busslinje til Framohallen hvor du finner blant annet fotballbaner, stor innendørshall og tennisbane.

Effektiv kollektivtransport og enkel tilgang til sentrum:

Fyllingsdalen har gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland, og det tar ca. 10 minutter å kjøre til Bergen sentrum. Det er også gode bussforbindelser til Åsane. For et par år siden kom Fyllingsdalen bybanestopp like utenfor Oasen, og kort tid etter åpnet også Europas lengste gang- og sykkeltunnel til Minde. Her er alt tilrettelagt for å bo litt utenfor sentrum, men fremdeles sentralt med enkel og kort tilkomst til øvrige bydeler.

Etter Løvstakktunnelen følger man veien til like etter Oasen. Ta deretter av til venstre i neste rundkjøring inn Hjalmar Brantings vei . Følg veien rett frem gjennom neste rundkjøring og ta deretter neste til høyre. Følg veien til man får avkjørsel til Ortuflaten på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lyshovden oppveksttun barnehage (1-6 år)
Lekeklossen barnehage (1-6 år)
Kidsa Ospeli (1-5 år)

Skoler:
Lyshovden skole (1-7 kl.)
Ortun skole (8-10 kl.)
Montessoriskolen i Bergen (1- 10 kl.)
Sælen oppveksttun (1-7 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)

Fyllingsdalen videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 79 525 m² som er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplasser, treningssenter og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Hver andel får tildelt rett til en beboerparkering. Den registreres i Unum app og man kan parkere på oppmerkede plasser i borettslaget. På gjesteparkering kan eier registrere så mange gjester man vil samtidig, men hver gjest får 100 t i mnd. Kvoten nullstilles hver mnd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler, datert 02.11.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:
Flomfare - 15,4% dekningsgrad.
Vei støy (gul sone) - 10,2% dekningsgrad.
Vei støy (rød sone) - 2,4% dekningsgrad.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 509,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles utvendig byggforsikring, driftskostnader, felles mindre vedlikehold, strøm på fellesareal, samt trappevask, TV/internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Trappevask: kr 110,-
- TV og internett: kr 419,- (494,- fra 01.05.2025)
- Brensel: kr 1 438,-
- Andel felleskostnader: kr 7 542,- (kr 7 828,- fra 01.05.25)

Fra og med 01.05.2025 vil varmtvann og radiatorvarme faktureres etter forbruk pr. leilighet. Det er installert vannmåler i hver leilighet.

Fordelingen av avdrag og rentekostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 900,- pr. år. / 5 212 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 755 912,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 023 648,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 46 975,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 729 718,- pr. 26.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 269 079 820,- pr. 26.03.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 9522.72.39582
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 28 691,42
Total saldo lån: 10 579 820,00
Innfrielsesdato: 30.12.2035

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 9522.72.44004
Lånebeskrivelse: Handelsbanken rehab
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,75%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 701 026,29
Total saldo lån: 258 500 000,00
Innfrielsesdato: 30.06.2063

3 190 000,00 Prisantydning
729 718,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 919 718,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 938 970,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Jellestad

Informasjon om borettslaget:
Lyshovden Borettslag består av til sammen 402 leiligheter fordelt på 19 lavblokker.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Adkomst leiligheter via trappeoppgang.
Gang og trappevask utføres av renholdsfirma.
Felles vaskeri i u-etg.
Felles boder i u-etg for oppbevaring av sykler etc.
Laget har egen vaktmester.
Det er lov å bruke elektrisk eller gassgrill på altanen.

Dyrehold:
Kjæledyr må registreres hos styret. (Skjema ligger på lyshovden.no.) Naboer må forespørres om de har allergi. Det er ikke tillatt å holde dyr på altan, i kjellerbod eller i fellesrom.

For hundehold gjelder følgende regler:
Alle hunder skal registreres hos styret med navn, rase, alder, anskaffelsestidspunkt og registreringsnummer. Attest for gjennomgått dressurkurs, vaksinasjonsattest mot hvalpesyke og ormekur må forevises når styret krever det. Ormekur må gjennomgås to ganger årlig. Det er båndtvang innenfor lagets område.

Nylige foretatte påkostninger:
Rehabilitering av sanitæranlegg (bad) og varme (radiatorer) for kr. 258,5 mill. er ferdigstilt desember 2024. Lånet i Handelsbanken har fast rente til 15.11.2027 på 4,75% og en nedbetalingstid på totalt 40 år. Laget starter med forbruksbasert fakturering av varmtvann og varme fra 1.mai 2025. Da går leie brensel ut av felleskostnadene men fra samme dato vil felleskostnader øke med 3,8% og TV/internett med kr. 75.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser om at det ikke er vedtatt eller planlagt noen påkostninger som vil medføre en økning av fellesutgifter/fellesgjeld.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Laget har egen nettside - www.lyshovden.no.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For ytterligere informasjon kan dette utleveres fra megler.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- fastpris.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger / Overtagelse: kr 0,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke (inkl gratis rådgivning med stylist): kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 70-0028/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2528

Sist oppdatert: 05. april 2025 kl. 22:42