Sandtjønnlia 8

Sandtjønnlia 8, 4865 ÅMLI
Kommunenummer 4030, gårdsnummer 41, bruksnummer 236, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 76 kvm: Entrè, bod, badstue, bad, tre soverom og kjøkken/stue.
Loftsetasjen 12 kvm: Loftstue.

Åpent areal: TBA ( terrasse- og balkongareal ):
Fritidsbolig:
1. etasje 49 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 21m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH - areal lav himling) utgjør 9m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er hyttens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra stige). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 82% | TG2 : 10% | TG3 : 0% | TGIU : 8%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: Det er observert uegnede materialer i våtsonen, eksempelvis ved dusjkabinett. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og det er i tillegg observert hull i tettesjikt/membran i sluk.
- Krypkjeller: Krypkjelleren har ingen inspeksjonsmulighet, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Ildsteder: Det er observert sprekker i ildfast sten i ovn.
- Innvendig trapp: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen vurderes som bratt. Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

For øvrig er det normal slitasje på grunn av alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hytta er praktisk og romslig, med en innbydende stue og åpen kjøkkenløsning som gir en sosial og koselig atmosfære. Her finner du tre gode soverom, en loftstue som kan brukes som ekstra oppholdsrom eller gjesteplass, og et flislagt bad med tilhørende badstue for avslapning etter en aktiv dag. I tillegg har du en praktisk bod med god lagringsplass. Hytta har alt du trenger for både hverdagskomfort og helgekos, med god plass til både familie og venner.

Kjøkkenet er med klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkeninnredningen ble lakkert i 2020. Det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, belysning over benk og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin under kjøkkenbenken, frittstående komfyr og ventilator i overskap. Gulvflatene er belagt med heltre, og vegg- og himlingsflatene er i panel.

Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Himlingen og veggflatene er kledd med panelbord. Badet har en vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekk med ventil i veggen. Fra badet har du dør inn til badstuen som har flislagt gulv med varmekabler, samt panel på vegger og himling. Det er en naturlig avtrekksventil på veggen og en elektrisk ovn.

Øvrige rom, samt loftstuen i hytten har gulvflater belagt med heltre gulv, entre med fliser og bod med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflatene er i panel, og det er profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon skjer via vindusventiler. I stuen er det en flott peisovn med glassdør, øvrig oppvarming skjer med elektrisitet.

Fra stuen er det utgang til en flott, delvis overbygd terrasse på ca. 49 m² tett på naturen. Terrassen er i trekonstruksjoner med gulvoverflater belagt med terrassebord.

Praktisk vedskjul plassert ved parkeringen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen overleveres med innbo og løsøret slik den ble fremvist på visning. Selger tar med seg gjenstander av affeksjonsverdi.

Hytten varmes opp med elektrisitet og peisovn i stue. Varmekabler i yttergang, bad og badstue. Eier har også benyttet frittstående gassovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på Hytta, datert 22.08.2006.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Tinglyste rettigheter:
Dagbok nr. 2066, datert 13.06.2005: Veirett frem til tomtegrensen over hovedbruket.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta som gir deg alt – året rundt!

Denne romslige og sjarmerende fritidsboligen er et perfekt tilfluktssted for deg som ønsker fred, naturopplevelser og aktiviteter rett utenfor døren. Hytta ligger lunt og usjenert innerst i en blindvei, omringet av en stor og barnevennlig tomt med vakker furuskog, bjørketrær og lyng som byr på både blåbær og tyttebær i sesongen. Og hvem kan motstå en flott akebakke rett utenfor hyttedøren?

Dette området byr på fantastiske muligheter for aktiviteter året rundt. Sommerstid kan du utforske merkede stier, bade i idylliske vann, prøve fiskelykken eller nyte flotte områder for stisykling og terrengløping. Vinteren lokker med oppkjørte langrennsløyper som går gjennom hyttefeltet, og alpinbakkene på Gautefall er kun 45 minutters kjøretur unna.

Du får ikke bare natur og ro – Sørlandskystens perler som Kragerø, Risør og Tvedestrand ligger under én times kjøretur unna. Her kan du kombinere hyttelivet med utflukter til kystens idylliske småbyer.

Denne hytta er mer enn bare et sted å være – det er et sted å leve, oppleve og slappe av. Med en beliggenhet som kombinerer fred og ro med nærhet til aktiviteter, er dette den perfekte fritidsboligen for deg som ønsker det beste av begge verdener.

Velkommen til visning – her kan drømmen om hyttelivet bli virkelighet!

De som kommer østfra:
Ta av fra E18 ved Sundebru og følg riksvei 418 mot Gjerstad, og videre derfra til Felle.

De som kommer vestfra:
Ta av fra E18 ved Timenes (øst for Kristiansand) og følg riksvei 41 til Birkeland - Åmli - Øy, derfa til Felle. Eller ta av fra E18 på Holt ved Tvedestrand og følg riksvei 415 til Åmli - riksvei 41 videre til Øy, derfra til Felle.

Det er avkjøring til Sandtjønn (før Felle om man kommer østfra, etter om man kommer vestfra). Kjør gjennom bommen, når man er på toppen og har svingt til venstre inn Sandtjønnlia, tar man videre første vei til venstre og deretter første til venstre igjen.

Se Krogsveen-skilt som er satt opp langs veien, samt at det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Eiertomt på 1 147 kvm

Tomten består av lett skrående naturtomt, med busker, trær og beplantning. Stor gruset gårdsplass.

Det er god plass til å parkere bilen på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er vannmåler på eiendommen og ca. årlig forbruk er 15m3.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2014 er avsatt til: LNFR-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.214,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er 4 mennesker som har benyttet seg av hytta og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 5.400 kwh pr år.
Boligen er forsikret i Tryg og har en årlig forsikringspremie på kr 8.496,-.
Sandtjønnlia og omegn velforening, Medlemskontigent 400,- (Valgfritt løypebidrag kr. 900,- (i 2024)
Veiavgift er kr 5.785 pr. år.
Privat brøyteavtale 2.350,- i 2024.
Det er vannmåler på eiendommen og ca. årlig forbruk er 15m3.
Hytta er ikke tilknyttet leverandør av tv og internett, men dette kan tilknyttes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 747 378,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.216,- pr år.

Promillesats på 2,85 ut fra takst 1.107.000,- Vedtatt 16.02.2015.

2 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

57 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
78 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 368 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aleksander Wike og Ane Lauve Wike

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 18.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0398/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24398

Sist oppdatert: 21. desember 2024 kl. 12:39