Friheim 55

Friheim 55, 4047 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 40, bruksnummer 241

1. etg: Entré, hall, gang, tekniskrom, garasje, vaskerom, bad, gjesterom og kjellerstue.
2.etg: Hall, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.
3.etg/loft: Gang, kontor, bod, toalettrom og soverom.

Platting i 2 etasje oppmålt til 15 m2 (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjenning av drivhus og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Eneboligen inneholder 317 m2 P-ROM og 30 m2 S-ROM.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: grunnmur av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn, bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjoner, fasaden er kledd med liggende trekledning og naturstein, etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner, saltak i trekonstruksjoner, yttertak er utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Rapporten inneholder 61% TG1 (i orden), 37% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 2% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom - Vaskerom:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS2), i tilstøtende rom til våtsone. Måling gjelder begge vaskerom og bad i 1.etg grunnet tilstøtende konstruksjon er samme vegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 84.2 %, temperatur 18.0 grader C og duggpunkt 15.3 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Bad 1.etg:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i hjørne. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved overgang fra gulv til vegger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS2), i tilstøtende rom til våtsone. Måling gjelder begge vaskerom og bad i 1.etg grunnet tilstøtende konstruksjon er samme vegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 84.2 %, temperatur 18.0 grader C og duggpunkt 15.3 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Bad 2.etg:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater himling: Det er observert sprekk i overgang fra himling til skråtak. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Forholdet bør utbedres.
- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved sluk under servantinnredning. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er registrert moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 39mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Toalettrom - Loftsetasje:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater gulv: Det registreres skade i gulvbelegg ved rørgjennomføring. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng:
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er observert avvik i konstruksjonen (plast/dampsperre). Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko for skjulte skader. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 60.1%, temperatur 17.0 grader C og duggpunkt 9.3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - innredet:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Det er stedvis knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Ifølge huseier har det vært branntilløp i det elektriske anlegget i lampe i stue 1.etg. (20 år siden). Forholdet var utbedret. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak - Hovedhus:
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov

Drenering - Hovedhus:
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres.
- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk, Drivhus:
- Drivhus er preget av alder/slitasje. Det er stedvis observert sprekker i glass. Utbedringstiltak bør påregnes.

Det er gitt TGIU på følgende:

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Gassinstallasjoner/anlegg: Installasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.

Yttertak - Hovedhus:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er kun inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Det gjøres ellers oppmerksom på:
- Det er observert fuktmerker i overflater vegger/undertak loft

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Boligen ble påbygd i 1980.
- Nye gulv i spisestue, stue, kjøkken. Nye tapetserte vegger i spisestuen
- Tak skiftet i 2015
- En del vinduer er skiftet
- Deler av kledning er skiftet
- Glassrekkverk i hage er nyere
- Garasje bygget i 2000
- Smijernsgjerde er nyere
- Varmtvannsbereder på 194L (fra 2021) plassert på teknisk rom.
- Benkeplate kjøkken ny i 2020
- Bidet og toalett på bad i 2.etg er fra 2020
- Utvendig belagt med takstein fra 2015

Friheim 55 er en innholdsrik og flott velholdt enebolig beliggende med fin beliggenhet på stort tomt på 1022 kvm. Eiendommen grenser til friareal, har fin utsikt og lite innsyn. Gode solforhold hele dagen, romslig gårdsrom og 3 garasjeplasser.
Boligen ble påbygget i 1980 mens dobbeltgarasjen er fra 2000. Tak, noen vinduer og deler av kledning er noe av det som er nytt, i tillegg til innvendige oppgraderinger som nye gulv i noen rom.

Boligen har flere rom og de er alle av gode størrelse. Dette er et hus med mange bruksmuligheter som man må komme inn i for å oppleve!

1.etg:
Vindfang som leder videre til romslig entré/hall med designfliser på gulv og lysmalte veggflater. Det er varmekabler i gulv som gir en umiddelbar varm og god følelse når man går inn. God plass til å sette fra seg yttertøy.
Fra enkelgarasjen kommer man også direkte inn til entré/hall.

Fra entré/hall kommer man også til teknisk rom, vaskerom, bad, soverom og stor stue.

Vaskerom holder en enkel standard med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Det er et praktisk rom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og det er innredning med oppbevaring i skap, benkeplass og vask. Et praktisk rom.

Helfliset bad med varme i gulv. Bad er fra 80-tallet og har lyse fliser på gulv og lyse på vegg med motiv. Det er toalett, bidet, servant med oppbevaring i skap, overskap med speil og dusjkabinett.

I denne etasjen har man et stort soverom med plass til stor seng eller to senger, slik som selger har løst det. Et koselig og fint rom, men teppe på gulv og malte vegger. God plass til garderobeskap.

Stor stue med rikelig plass til flere salonger, spisebord sittegrupper. Det er gode vindusflater som gir godt lysinnslipp. Stuen har teppe på gulv og vegger tapetsert med samme eksklusive tapet som i spisestue. Her får man følelsen av å komme inn i et fint britisk hjem. I rommet har man en stor peis, som er dekorert med naturstein og som på kalde dager gir peisen ekstra varme og hygge. Varmekablene i gulvet gir også en god og varm følelse.

2.etg:
I boligens andre etasje finner man 2 soverom, bad, gang, kjøkken, stue med utgang til skjermet hage og en fantastisk spisestue.

Nydelig spisestue med plass til å dekke et langbord til de fleste anledninger. Rommet har flere vinduer med karnapp og sprosser, som gir et meget åpent og lyst rom, lar deg nyte fin utsikt og gir et flott utrykk i rommet. Det er nytt 1-stav gulv og nye tapetserte vegger med eksklusiv tapet. Hvem vil ikke sitte her til jul, nyttår, bursdager og andre flotte kvelder?

Kjøkken ligger vegg -i- vegg med spisestuen og har også mulighet for et spisebord. Innredning i heltre med integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn
og kjøleskap med fryser. God benkeplass og masse skuffe- og skapplass til det en skulle ha behov for. Det er benkeplate i stein, (2020) , stor koketopp og Miele ventilator. Kjøkkenet er et kvalitetskjøkken fra Tyskland som har holdt seg meget godt i alle år.

Stue nr 2 i denne etasjen er stuen som brukes som salong. Det er direkte utgang til solrik og skjermet uteplass, hvor det er plass til diverse hagemøbler, grill, m.m. En usjenert og koselig stue med store vindusflater, parkett på gulv, malte vegger. Vedovn i dette rommet gir varme og kos. Flott stedbygd reol som følger rommet.

Soverommene og bad ligger ned gangen.
Soverom I er av god størrelse med plass til stor seng og nattbord. Det er romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Parkett på gulv og tapet på vegg.

Soverom II ligger i enden av gangen og har plass til stor seng, nattbord og har kott i vegg. Det er et stort og fint vindu med karnapp og liten lesekrok i.

Stort helfliset bad med lyse fliser på vegg og på gulv. Baderomsinnredning bestående av dobbel servant i seksjon med stort speil på vegg og overlys, toalett, bidet og hjørnebadekar. Varmekabler i gulv og stort vindu på vegg med dagslys. Oppgradering av bidet og badekar i 2000.

3.etg/loft:
På loftet finner du kontor og gjesterom/lekerom. Det er også godt med oppbevaring i kneveggene.

Kontoret er av god størrelse og har stort vindu på endevegg med nydelig utsikt samt takvindu. Her kan man sitte for seg selv uforstyrret. Rommet kan eventuelt brukes som stue, gjesterom, lekerom. Teppe på gulv, malte vegger.

Gjesterom/lekerom i 3.etg/loft er et søtt og fint rom som har vært vært brukt som soveplass av selger. Veggene er malt med motiv fra Ole Brum og gjør rommet ekstra sjarmerende. Teppe på gulv og tilgang til eget wc.

Boligen i Friheim er ikke som alle andre boliger, og har et eget uttrykk og design. Det er en velholdt bolig som gir en god følelse når man går inn døren. Her kan du flytte rett inn og gjøre endringer og moderniseringer underveis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Diverse belysning

Peisovn i stue, gassovn i kjellerstue, oppvarming med elektriske varmekabler i hele 1.etg og kjøkken, spisestue og halv del av stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 20.07.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er bygget på i 1980, hvor fasade er endret, det er bygget på integrert garasje, samt endret på planløsning i 1 etg. og kjeller. Det foreligger byggetegninger fra Stavanger kommune på tilbygg datert 26.03.1980.
Det foreligger ferdigattest av påbygg datert 15.11.1983.

Det foreligger tegninger av dobbel garasje datert 24.03.2000. Det foreligger ikke ferdigattest på denne.

Det foreligger ikke byggetegninger av loftsetasjen, en har derfor ikke dokumentasjon på om rommene er godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Det foreligger tegninger på innsetting av vinduer på loft.

Planløsning fra da huset var nytt avviker fra dagens tegninger. Tegninger i forbindelse med utbygging stemmer slik det nå, med unntak av av loftsetasjen mangler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.07.1961 - Dokumentnr: 303573 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:40 Bnr:218

19.06.2002 - Dokumentnr: 9508 - Målebrev
Tidligere målebrev over gnr.40-bnr. 241 utgår.

19.06.2002 - Dokumentnr: 9508 - Grensejustering
FRA GNR. 40 BNR. 1112 TIL GNR. 40 BNR. 241
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger fint og landlig til mellom Store Stokkavann og Hålandsvannet. Beliggende med skog, landbruk og flotte turområder like utenfor døren, er dette en fredelig og idyllisk plass, men også samtidig kun en kort kjøretur fra Stavanger sentrum.
Friheim er et boligområde bestående av for det meste av lik villabebyggelse og det er både barnevennlig og trygt for store og små. Det er fine
fellesområde/lekeplass like ved med fotballløkke, sandvollybane, basketstativ og lekeapparater. Det er et godt nabomiljø på Friheim,
med driftig velforening og en årlig nabofest for Friheim og Krossberg.

Barnehager, skoler, den internasjonale skole og dagligvarebutikker er en kort kjøretur unna, og det er ikke lange veien til arbeidsplassene på Tananger.
Golfbane like ved.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sunde barnehage (1-5 år) 2,7 km
- Malthaug barnehage (1-5 år) 2,9 km
- Kløvereng barnehage (1-5 år) 3,1 km

Skoler:
- Sunde skole (1-7 kl.) 3,1 km
- Kvernevik skole (1-7 kl.) 4,3 km
- International School Of Stavanger (1-10 kl.) 4,6 km
- Revheim skole (8-10 kl.) 3,7 km
- Smiodden skole (8-10 kl.) 5,9 km
- The International School of Stavanger 4,4 km
- St. Svithun videregående skole 5,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 022 kvm.
Meget velholdt og flott tomt, opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, platting og biloppstillingsplass.
Tomten ligger usjenert til mot friområde.
Stort gårdsrom som er delvis inngjerdet med smijernsgjerde, som kan åpnes med automatisk åpner. Rikelig med plass til biler i gårdsrom i tillegg til 3 garasjeplasser.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger 3 stk garasjeplasser til boligen. Den ene garasjen er integrert i boligen og man kan gå tørrskodd fra bilen og direkte inn i boligen. Automatisk portåpner.
Dobbelgarasje ble bygget i 2000 og har automatisk portåpner. Rikelig med plass til biler og oppbevaring.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger/kjørevei i henhold til reguleringsplan Id 1073 Friheim datert 05.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.11.2022
Delarealer:
Areal 1022,58 kvm
Hensynsonenavn H190_1
Kpsikring 190 - Andre sikringssoner

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 010,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt på kr 7 860 kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Velavgift er kr 600 pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett. Fiber.
Selger har brukt ca 4000 kr i mnd på strøm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.972.756,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7.496.474,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.860,- pr år, og kommer i tillegg til de kommunale avgifter.

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
245 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 245 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olaf Anders Knudsen og Emilie Bowitz-Knudsen

Etter nærmere avtale.

Friheim vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0343/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24343

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 13:47