Munkerudtunet 13

Munkerudtunet 13, 1164 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 742, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 567, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 270 kvm

BRA-i:
Kjeller 132 kvm: To ganger, tre boder, hobbyrom, rom benyttet som kjellerstue, bad, vaskekjeller, rom benyttet som soverom.
1. etasje 138 kvm: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bod, toalettrom, bad, kontor/soverom, to soverom.

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Veranda

Rom benyttet som kjellerstue og soverom er ikke godkjent til varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Atrium/rekkehus fra 1969 over to plan. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av siporex samt tre- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i liggende og stående trepanel samt teglstein. Teglsteinsveggen/langveggen i stue er innvendig isolert i 2021. Yttertak av pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med membran. Taket ble skiftet i 2023 og omfattet også reparasjon av glasstak/lysåpning over kjøkken. Ytterdører med karmer av tre fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 2007 og 2011. Takvindu fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående garasjerekke i tre- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i liggende og stående trepanel. Yttertak av pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takpapp/membran.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje og elde på overflater og dører, samt knirk og bomlyd i enkelte gulvflater. Kjelleretasjen har flere avvik, blant annet er det registrert "kjellerlukt" og forhøyede fuktverdier. Innvendige trapper tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Det er noe målbare skjevheter i boligen, målt til ca. 10 mm i rom benyttet som soverom. Innvendige og utvendige vann -og avløpsrør av eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Varmtvannsberederen er plassert i kasse i vaskekjeller og således ikke undersøkt. Vaskekjeller har flere avvik, blant annet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. Utvendig panel bærer stedvis preg av alder og luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Teglstein har stedvis mindre sprekker/riss. Vinduer og dører fra byggeår og ukjent årstall er av eldre dato og bærer preg av alder og slitasje. Ytterdør til tidligere søppelbod er innkledd, og balkongdør subber noe og behøver justering. Enkelte takrenner, nedløp og beslag bærer preg av alder/slitasje. Rekkverkshøyden på veranda er under 1 meter og har horisontale åpninger større enn 5 cm. Veranda har også noe skjevheter og overflatebehandlingen er slitt. Markisen fungerte ikke som forventet på befaringstidspunktet. Utvendige trapper har noe slitasje og avvik på rekkverk. Pussavskalling/avflassing og riss/sprekker er stedvis observert på grunnmur. Drenering er vurdert til å være fra byggeår, og i sammenheng med forhøyede fuktverdier i kjeller bør forholdet derfor følges opp med jevnlig ettersyn. Frittstående garasjerekke har relativt høy slitasjegrad. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2. Det er gitt tilstandsgrad 3 på manglende rømningsvei fra rom under terreng og innkledd teglsteinspipe i 1. etasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Munkerudtunet 13 har en skjermet og flott beliggenhet, i en liten blindvei ved Munkerudtunet. Disse atriumhusene omtales mye i arkitektkretser grunnet den høye bokvaliteten. Alle har hatt stor glede av hagen i atriet, som gir mer usjenert uteareal enn i noen villabebyggelse.

Boligen har en god og gjennomtenkt planløsning, hvor oppholdsrommene er lagt inn mot atriet, som gir god kontakt mellom hus og hage. Eiendommen fremstår som velholdt men med behov for noen oppgraderinger.

1. etasje:
Denne etasjen er på hele 138 kvm. og inneholder entré, hall, mellomgang, bad, separat wc, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Hallen ligger midsentrert i huset, og leder til kjøkken og oppholdsrom i den ene fløyen og til soveromsavdelingen på motsatt fløy.

Tre av soverommene og badet er praktisk plassert i egen soveromsfløy, skjermet fra oppholdsrommene i motsatt fløy. Romslig hovedsoverom med eget garderoberom.

Kjøkkenet ligger lett tilgjengelig fra hallen, samt at det er adkomst fra kjøkkenet til stue/spisestuen. Takvindu sikrer gode lysforhold. Kjøkkeninnredning fra ca år 2002 med slette fronter. Benkeplater av laminat. Heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og mikro i høyskap samt nedfelt
platetopp. Ventilator på vegg tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater. Vannrør av typen kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert i benkeskap. Hvitevarene som står på kjøkkenet følger boligen.

Romslig stue/spisestue med store vestvendte vindusflater, ut mot hagen i atriet, som sørger for at rommet bades i lys. I stuen/spisestuen er det god plass til flere sittegrupper. Peisen skaper ekstra hygge og varme på kalde høst- og vinterkvelder. Nytt gulv i 2021 med varmefolie.

Usjenert og solrikt atrium som er pent opparbeidet med vestvendt veranda på ca. 24 kvm. gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Deler av terrassen er overbygget, samt som det er montert belysning, terrassevarmere og motorisert markise. Fra atriet er det også praktisk dør med adkomst direkte ut til felles gårdsplass og til garasjen.

Bad:
Baderom med sluk fra 2002. Flislagt gulv med varme. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Benkeplate av stein. Underlimt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant. Dusj på gulv med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Skittentøysjakt. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Praktisk nedkast av skittentøy til vaskekjeller. Noen punkter på badet har fått tg2, se tilstandsrapport.

Kjeller:
Stor underetasje som består av kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, hobbyrom og 3 boder. Kjellerstuen og soverommet er ikke godkjent til varig oppholdsrom.

Baderom med hovedsluk fra byggeår. Hjelpesluk fra 1997. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt panel. Vegghengt servant Speil, belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og
støpejern.

Se tilstandsrapporten datert 25.09.24 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt med gulvvarme i flere rom; begge bad, wc, vindfang, stuen, oppholdsrom i underetasje og utendørs trapp. Ildsteder plassert i 1. etasje og kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.03.71. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke hobbyrom i kjeller. Dette rommet er byggemeldt som ikke utgravet. Når rommet er utgravet og byggemeldt er uvisst, ikke i selger sin eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjellerstue og soverom i kjeller er ikke godkjent som varig oppholdsrom/ soverom da det er opprinnelig byggemeldt som boder ihht. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyst servitutter på eiendommen, men på eiendommens hovedbøl (garasjetomten) er det tinglyst følgende servitutter:
Dagboknr 6460, tinglyst 12.05.1967:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr 6461, tinglyst 12.05.1967:
Eier av gnr. 181, bnr. 567 gir fremtidig utskilte parseller rett til å føre vann, overvann og spillvannsledninger over hverandres parseller om nødvendig. De ledninger som anlegges felles, er eierne solidarisk ansvarlig å vedlikeholde i fellesskap. Kommunen har rett til når som helst å stenge stoppekraner dersom dette ansees som nødvendig.
Dagboknr 6462, tinglyst 12.05.1967:
Eier av gnr. 181, bnr. 567 forplikter seg til å forbinde eiendommens avløp til offentlig overvannskloakk dersom kommunen forlanger det, samt betale fastsatt avgift når denne er lagt.
Dagboknr 8015, tinglyst 13.06.1967:
Brattvollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 6 meter. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier av eiendommen å vederlagsfritt avstå nødvendig grunn samt opparbeide vei langs tomten opp til regulert bredde. Gjerde skal settes opp etter områdets bestemmelser. Dersom ikke arbeidet blir utført som pålagt, kan kommunen gjøre dette selv for eiers regning.
Dagboknr 13765, tinglyst 10.10.1967:
Eier av eiendommen erklærer at det vil bli bygget forskriftsmessig tilfluktsrom for atriumhusene og at dette rommet vil være ferdig samtidig som husene.
Dagboknr 9805, tinglyst 01.07.1968:
Kommunen har rett til å sette opp og ha stående en transformatorkiosk på eiendommen.
Dagboknr 14912, tinglyst 07.10.1968:
Eiere av de forskjellige deler av eiendommen skal ha gjensidig rett til vedlikehold og eller/reparasjon av bygningen. Samtlige parseller som oppstår ved delingen skal ha veirett over fellesarealet og fram til offentlig vei i overenstemmelse med situasjonsplan hvor de interne veiforbindelsene er vist. Fellesarealet skal nyttes av samtlige parseller. Parselleierne har bruksrett og vedlikeholdsplikt til fellesarealet. Gjerde eller hekk i grenselinjen mellom de forskjellige deler av eiendommen etter oppdelingen skal ikke ha større høyde enn 60 cm. Eierne av de respektive deler av eiendommen etter oppdelingen skal ha gjensidig rett til å føre kloakkledninger fra og vannledninger til sin del av eiendommen over de øvrige deler, samt å kunne foreta all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken når dette er påkrevet. Kommunen har rett til når som helst å avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran eller de særskilte stoppekraner til hvert enkelt hus når dette er nødvendig eller ønskelig. Eierne av de respektive deler av eiendommen er forpliktet i fellesskap å vedlikeholde de felles vann- og kloakkledninger samt felles septiktank. Post- og søppelkasser settes opp etter områdets bestemmelser.
Dagboknr 9627, tinglyst 08.06.1970:
Midlertidig unntak vedr. oppføring av garasje for 9 biler, da bygget mangler frostfri fundamentering. Eier forplikter seg til å fjerne eller forandre bygget dersom kommunen forlanger det.
Dagboknr 13244, tinglyst 06.08.1970:
Eier av eiendommen tar alt ansvar for skader og ulemper som oppstår i forbindelse med at garasje er plassert over vann og kloakkledning, videre forpliktelse til å flytte garasjen når det blir nødvendig for reparasjon eller omlegging av ledningene.
Dagboknr 5972, tinglyst 23.03.1973:
Skjønn. Ikke funnet hos statens kartverk sine arkiver men hefter i eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Plassbygde bokhyller i stue, vegghengt montanahylle i spisestue, hylle over seng og TV-benk løsning i stue medfølger ikke.

Munkerudtunet 13 ligger i et etablert og hyggelig boligområde på Nordstrand. Beliggenheten er godt tilbaketrukket fra Nordstrandveien, men likevel sentral. Munkerud skole ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til fritidstilbud og friområder. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum.
Kiwi nærbutikk ligger ca. 200 meter unna. Få minutters gange også til et bredt servicetilbud på Sæter med Meny, Rema, apotek, bokhandel og nisjeforretninger, samt flere hyggelige caféer og spisesteder. I nærheten ligger også Lambertseter med er bredt servicetilbud som blant annet omfatter Vinmonopol og Symra kino. En liten kjøretur unna finner man Holtet med den populære delikatessebutikken Jacobs.

Bussforbindelse til Oslo sentrum rett utenfor eiendommen. Kort vei også til trikk på Sæter. Gangavstand også til T-bane på Munkelia.
(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.
Flere badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad er gode alternativer.
Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med nyere håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.
Bækkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, Sats på Lambertseter og BestHelse på Holtet.

Enkel adkomst til eiendommen fra Munkerudtunet via Nordstrandveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og offentlige barnehager i området.
I følge utdanningsetatens nettsider sogner Munkerudtunet 13 til Munkerud skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 298 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei, steinlagte gangstier, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Hjemmelshaver til Munkerudtunet 13 har en ideell 1/14 part i gnr. 181 bnr. 567 som er et garasje- og tomtesameie (Munkerud atrium sameie, MAS). Det er dugnad ca. 2 ganger pr. år. Hver part har vedlikeholdsansvar for en definert del av fellesområdet. Munkerudtunet 13 har også en ideell 1/16 part i gnr 181. bnr. 398 som er regulert til lekeområde.

Boligen har 1 garasjeplass med elbillader i felles garasjerekke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat adkomst og garasjetomt med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1455 datert 29.02.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker i området:
- P.A. Holms vei 32 - 34. Oppføring av eneboliger. Saksnummer 202305636.
- P. A. Holms vei 37. Oppføring av enebolig med integrert dobbeltgarasje. Tillatelsen er utgått men er søkt forlenget. Saksnummer 201618263.
- P. A. Holms vei 30. Sammenføyning av tomannsbolig til enebolig og garasje i underetasje. Saksnummer 202305688.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 919,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 4 872,- for inneværende år.

Medlemskostnad til velforeningen/garasjesameiet er kr 15.000,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 2 300 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 200 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

13 500 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

337 500,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))
--------------------------------------------------------
358 400,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
13 858 400,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Peder Veiby og Linda Lovise Veiby

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0247/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24247

Sist oppdatert: 29. oktober 2024 kl. 13:01