Løefjellslii 45

Løefjellslii 45, 4748 RYSSTAD
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 62, bruksnummer 393

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 80 kvm: 2 soverom, entre, bad, vaskerom ,stue, kjøkken
2. etasje 46 kvm: 2 soverom. bad, bod, stue

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.
Arealet i bod på loft måles til 2 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Boligen inneholder 126m2 P-ROM og 0m2 S-ROM.
Terrasse 39 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Hytta er oppført i bærekonstruksjon i tre, på støpt plate på mark. Utvendig er hytta kledd med liggende dobbelfals, Møre Royal grå. Alt av utvendig listverk er og i Møre royal grå.
Terrasse er bygd med impregnert konstruksjon, med Møre royal grå terrassebord med riller. Rekkverk er utført med liggende spiler fra møre royal.
Tomt opparbeidet med gruslagte veier, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.
Klargjort for el bil lader.
Boligbygg oppført i grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med torvtak.
Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
Utgang fra stue til terrasse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etg :
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Drenering:
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei
Kommentar Opplegg er klart for installasjon av ladeboks, tom koblingsboks satt opp på yttervegg og trukket rør til fra sikringsboks.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste
forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja. Kommentar Veirett over eiendom er avgitt til Løefjellslii 43
Ytterbod: 2,3 m2 montert av selger, rett utfor hovedør. Rommer 40stk 60ltr sekker med ved, samt
plass til redsskaper.

Hytten holder høy standard med:
Stue/kjøkken: Drivvedgrå panel i tak, samme panel stående på vegg. Listverk drivvedgrå , slett utførelse. Høytrykkslaminat på gulv.
Peisovn contura 556, stålpipe. Sørlandskjøkken type Homme , svart farge. Innerdører, svart, slette. 13 stk spotter i himling. Varmekabel i gulv.
Utgang solrik terrasse med utsikt mot skisenteret.
Gang nede. Drivvedgrå panel tak og vegg. Fliser 60x60.
Trapp fra Vegårshei Trappeverksted.
Listverk drivvedgrå, slett utførelse.
Bod/teknisk/vaskerom nede. Drivvedgrå panel, tak og vegg, utenom i våtsone
Fliser på gulv, 30x30. Oppkantfliser i Vaskeromsdel. Varmekabel i gulv
Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom, der er det også opplegg for vaskemaskin.
Det er egen ytterdør til skistall/bod/teknisk rom, slik at en kan gå inn der og ta av seg , og så gå ut til gang
via skyvedør. Drivvedgrå panel i tak, samme panel stående på vegg. Listverk drivvedgrå , slett utførelse.
Berry Alloc høytrykkslaminat på gulv.
Gang nede. Drivvedgrå panel tak og vegg. Fliser 60x60
Oppkantfliser i Vaskeromsdel. Varmekabel i gulv
Bad nede. Drivvedgrå panel i tak. Baderomsplater på vegg.
Fliser på gulv, med oppkant. 30x30 med oppkantflis. Eli baderomsmøbel 90 bredde, med speil, farge hvit.
Vegghengt toalett. 90x90 kabinett. Varmekabel i gulv
Bad oppe. Drivvedgrå panel i himling Baderomsplater på vegg.
Fliser på gulv, med oppkant. 30x30. Gulvstående toalett. Dusjkabinett 90x90
Eli baderomsmøbel 60 cm , med speil.Farge hvit. Varmekabel i gulv
Loftstue: Drivvedgrå panel tak og vegger. Høytrykkslaminat på gulv. Pipeløp.
Soverom oppe: Drivvedgrå panel tak og vegger. Laminatgulv.
Utvendig bod på 2,3 kvm til ved og utstyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger. Kan selges møblert etter egen avtale.

Peisovn i stue. Varmekabler i stue, gang, vaskerom/bod, bad 1. etasje, bad 2. etasje.
Årlig strømforbruk kr: (ca kostnad) 9600,- ca kWh pr. år. 4800. Basert på eiers opplysninger.

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen datert 09.06.2023.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Veirett over eiendom er avgitt til Løefjellslii 43.
Veirett over grunneiers eiendom, frem til hytten. Brokke Vatn og Avlaup har rett til vedlikehold av vann og kloakkledninger.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen ligger i et populært hytteområde med vakker natur på alle kanter. Hytta ligger mot åpent landskap og med fjell som bakteppe. Rundt hytta er det i
hovedsak naturtomt med gress og busker. Tomten er relativt flat så den er lett å benytte til det man ønsker. Det er etablert en stor terrasse hvor dagene kan nytes til fulle.
Eiendommen ligger i Brokke i Valle kommune. Stedet er et eldorado for friluftsentusiaster og en populær skidestinasjon. Rett i nærhet av oppkjørte langrennsløyper og lysløype.
Brokke alpinsenter ligger rett nærheten. Alpinsenteret har treseters stolheis, tre hovednedfarter, jibbepark og terrengløyper.
Landskapet preges av flotte fjell, elver, store vann og et rikt kulturliv. Naturen fremstår som uberørt med hvite,
snødekte vidder på vinterstid. Kommunen har også flere klatrebaner for den som er interessert i fjellklatring.
Det er godt tilrettelagt for lange fotturer innover i fjellheimen og det finnes en rekke attraksjoner i hele Setesdalområdet.
Sommer er det flott å ta veien over Suleskar mot Sirdal. Både for fotturer og fiske.

Fra sør, ta av riksveien ved skilt til Brokke. Kjør til skilt Furestøyl, Løefjell mot høyre. Motsatt side av skisenteret. Ta inn her, og så første vei til høyre. Så er det til venstre i første kryss. Hytten kommer som nr. 1 på høyre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Solrik og sentral selveiertomt. Gåavstand til alle Brokkes fasiliteter som skisenter, ski og turløype/ lysløype, freesbeegolf, rulleskiløype, og Brokkestøylen
Stor solrik terrasse, parkering rett utenfor inngangsdør, ellers naturtomt.,

Biloppstillingsplasser rett utenfor inngangsdør.

Privat vei, vann og avløp.

Regulert til fritidsbebyggelse ihht planen Løefjødd Felt 2,4 og 5
Ikrafttredelse 21.06.2017

Kommunale avgifter er kr 2.457,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Feiing: 480,00 kr
Renovasjon: 2 057,50 kr
Vann og avløp fra Brokke vann og avlaup kr 6.000,- per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.478,-
Velavgift er kr 900,- pr. år.
Tv-tuner medfølger ikke.
Boligen kan tilknyttet Altiboxs som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
100.840 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roar Knutsvik og Sesella Fossan Knutsvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 32-0008/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.258

Sist oppdatert: 14. februar 2025 kl. 11:57