Industrivegen 1

Industrivegen 1, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 46, bruksnummer 366, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 119 kvm: Entré, gang, to soverom, vaskerom, bad, stue/kjøkken, wc-rom og to boder

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 46 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 8 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.01.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Boligen har plate på mark. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av betong. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: tettesjiktets høy og usikker restlevetid, usikkerhet knyttet til overgang mellom sluk og membran, bomlyd i fliser, riss og sprekker i fuger, manglende ventilasjon. Konsekvens: usikkerhet restlevetid på membran. Usikkerhet knyttet til overgang sluk membran kan være økt fare for lekkasje. Manglende ventilasjon fører økt fuktbelastning på boligen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RH 44,3 %, temperatur 16 grader C og duggpunkt 3,9 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: tettesjiktets høye alder, røroppleggets høye alder, usikkerhet knyttet til overgang mellom sluk og membran, manglende ventilasjon. Konsekvens: usikkerhet restlevetid på membran. Usikkerhet knyttet til overgang sluk membran kan være økt fare for lekkasje. Manglende ventilasjon fører økt fuktbelastning på boligen. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot tilstøtende våtrom og yttervegg. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. I følge selger har det tidligere vært lekasje i området rundt pipgjennomrøring som ble utbedret ny pipehatt og fotbeseslag over takstein. Årsak er vurdert til å kunne være utettheter i tetting overgang mellom pipe og undertak. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Konsekvens er fare for ytterligere vannlekkasjer.
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Konsekvens kan være økt fare for kondensering bak kledning. Økt fuktbelastning kan over tid føre til råteskader i konstruksjonen.

Yttertak - Hovedtak :
- Helhetsvurdering: Grunnet snødekket takkonstruksjonen på befaringstidspunktet er ikke taktekking og konstruksjonen med sløyfer og lekter inspisert. Høy alder på takkonstruksjonen med undertak, lekter og taktekking. Risiko for skader. Konsekvens kan være uønsket fuktbelastning av konstruksjonen. Anbefaler at takkonstruksjonen kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette for det. TG2 settes for å belyse risiko for skjulte skader som følge av høy alder og manglende tilkomst på befaringstidspunktet.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Frittstående garasje :
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden på de deler av garasjen som er besiktiget på befaringstidspunktet er bra. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget grunnet snø og is dekkede overflater på og manglende tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Grunnet alder og usikker restlevetid på takkonstruksjonen med undertak, lekter og tekking gis TG2 for å belyse risiko. Garasjen bør i sin helhet kontrolleres når forholdene ligger til rette for det, risiko for skjulte feil og mangler. Konsekvens kan være uoppdagede feil og mangler som kan føre til skader på bygningsdeler.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i Egenerklæringsskjemaet:

Våtrom:
Spørsmål: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Ja, det oppstår innimellom susing/rennelyd fra toalettet etter det blir spylt ned, gir seg etterhvert.
Spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Ja, nytt arbeid i 2025. Vedlikehold på systemet til vannbåren varme. Byttet ut luftepotte. Utført av Innlandet og viken Byggkonsult AS.

Tak, yttervegg og fasade:
Spørsmål: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Svar: Ja. Rant vann inn rundt pipen i loftet da det var "storm" i høst. Monterte pipehatt etter dette og byttet ut beslaget rundt pipen. Har ikke vært noe problem siden det.
Spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: Ja, nytt arbeid i 2025. Takvask og fjerning av mose, takfornying av takstein. Vask og maling av
fasader. Utført av Richard's Malerservice AS.
Spørsmål: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. Svar: Byttet ut vindskie bord
Nytt arbeid i 2025: Satt på pipehatt og byttet beslag rundt pipen. Utført av pensjonert blikkenslager. Utført av pensjonert blikkenslager.

Rør:
Spørsmål: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: Ja, nytt arbeid i 2025. Byttet noen av rørene til varmtvannsberederen til vannbåren varme systemet. Utført av Innlandet og Viken Byggkonsult AS.

Skjevheter og sprekker:
Spørsmål: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Svar: Ja. Fjernet vedovner. Tettet 1 røykhull med gjenmuringslokk og ildfastmørtel. Helsparklet og malt pipen.

Planer og godkjenninger:
Spørsmål: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Svar: Ja. Mottatt varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid - Detaljregulering for Kulsrudlia.

Enebolig beliggende nær Ask sentrum i Gjerdrum. Eneboligen er over ett plan og består av entré, gang, to soverom, vaskerom, bad, stue/kjøkken, wc-rom og
to boder. Boligen har en frittstående garasje.

Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps
armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte komfyr med nedfelt
keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingflate. Vegghengt servantskap med nedfelt servant og ett-greps armatur.
Speil over servant med overlys. Innebygget badekar med dusjbatteri. Gulvmontert toalett.

Toalettrom:
Wc-rom har flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malt himlingflate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett.

Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malt himlingflate. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken, gang og soverom. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Hvite profilerte
innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Boligen har vannbåren varme til gulv via varmesentral. Fordelerstamme for vannbåren
varme i vaskerom. Luft til luft varmepumpe med ukjent alder.

Hvitevarer følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Vannbåren varme i alle rom bortsett fra boder, luft til luft varmepumpe med ukjent alder
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 28.01.97 Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger nær Ask sentrum i Gjerdrum, i landlig område med gode solforhold og flott utsikt.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, skoler, barnehager, badevann/plass, idrettsanlegg og marka med meget gode og populære turmuligheter sommer som vinter i Romeriksåsen. Ask, som er sentrum i Gjerdrum, er en kort kjøretur unna. Der finner du butikker, vinmonopol, apotek, bank, post, forretninger og andre tjenestetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til Lysdammen, et yndet badested hele sommeren. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon og ypperlige langrenns muligheter. Kort avstand til Kniplia alpinbakke, Gjerdrum idrettshall og fotballbaner. Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9- hulls bane anses som en av Norges flotteste.

God offentlig kommunikasjon med direktebuss til både Gardermoen og Oslo (400 bussen) har gjort området attraktivt for pendlere. Gjerdrum er de siste årene blitt en svært populær kommune med høy befolkningsvekst. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Ask, 14 min til Kløfta, 22 min til Jessheim, 22 min til Lillestrøm, 22 min til Gardermoen samt 37 min til Oslo S (ca 40-50 minutter med buss).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 977 kvm opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan ”BRÅDALSFJELLET 2, GNR/BNR 37/6, 37/28, 46/1 M.FL.” datert 10.04.02, sist revidert 10.08.04 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.09.02, sist revidert 10.06.15.

Eier har mottatt varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid - Detaljregulering for Kulsrudlia.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.803,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.991,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Selger har ikke bebodd eiendommen over lang tid og har således ikke kjennskap til alle løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1 206 441,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 825 764,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kim Richard Johansen Enerud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 32 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 212,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 0,00
Foto  kr 4 990,00

Oppdragsnummer 63-0275/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25275

Sist oppdatert: 30. januar 2026 kl. 19:18