Christian Krohgs gate 30

Christian Krohgs gate 30, 0186 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 114
Andelsnummer 114, Borettslaget Christian Krohgs gate 30, organisasjonsnummer 988429384

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
7. etasje 43 kvm: Entré, bad, innredet rom/sovesone i gang, og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjellerbod: 3 kvm

Boligen disponerer en kjellerbod i underetasje med heisadkomst. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2024 utført av Anticimex AS. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger ved at det er satt opp en lettvegg ved entréen for å skille mellom entré og sovesone. Se punktet om "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 7 etasjer samt to underetasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten støpt mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong. Fasader utført i teglstein. Vinduer fra ombyggingsår i 2005. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler med tilstandsgrad 2/tilstandsgrad ikke undesøkt:
- Bad: Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen, men det er ukjent hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen. Det ble derimot gjennomført overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Øvrige rom: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ingen punkter er gitt tilstandsgrad 3.

For øvrig er det anbefalt å etablere komfyrvakt på kjøkkenet. Det er observert visuelle avvik på det elektriske anlegget. Se supplerende tekst om de ulike punktene, samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- I følge forrige eier ble fuger i dusjen fornyet. Nåværende eier opplyser at det ikke er gjort noen øvrige endringer i leiligheten, ut over å oppgradere kjøkken med ny oppvaskmaskin og lekkasjesikring (utført av faglært rørlegger).

Boligbygget er ombygget fra fabrikk til boliger i 2006. Takterrassen ble oppusset i 2022 med takhageanlegg tegnet av Snøhetta anlegg.

Kjøkkenet er påkostet med nytt frittstående kjøleskap, skap og oppvaskmaskin sommeren 2024. Arbeidet er utført av faglærte.

Entré:
Velkommen inn! Bak inngangsdøren møtes du av en innbydende entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling.

Stue:
Stuen oppleves som lys og åpen og har en praktisk utforming som gir gode innredningsmuligheter. Det er godt med plass til sofagruppe med tilhørende salongbord, tv-møbel/medieområde og spisebord med tilhørende stoler. Leiligheten har store, doble vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker den gode romfølelsen. Herfra er det koselig utsyn mot Akerselven og grønne omgivelser som kan nytes med en kaffekopp i den brede vinduskarmen. Leiligheten ligger i byggets 7.etasje og har ingen innsyn.

Kjøkken:
Lyst og tidløst kjøkken med glatte fronter fra KVIK beliggende i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen bestående av glatte fronter og laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Deler av kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2024 med nytt frittstående kjøleskap, skap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass som gir både oppbevaringsmuligheter og gode arbeidsflater for matlaging. Superpraktisk kjøkkenøy med plass til barstoler.

Bad:
Baderom med gulvvarme ble renovert i regi av borettslaget i 2005/2006 i forbindelse med rehabilitering av hele gården. Baderommet er flislagt i nøytrale farger med grå og beige fliser på henholdsvis gulv og vegger og byr på gulvvarme, downlights i himling samt. opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av nedsenket servant og vegghengt speil med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Vaskemaskinen medfølger leiligheten.

Innredet rom/sovesone ved entré
Boligen har et praktisk rom (ikke godkjent soverom) med plassbesparende skyvedør som gjør at rommet kan lukkes helt igjen. Rommet er innredet som sovesone og har gode oppbevaringsmuligheter i montert garderobeskap med speilfronter og vegghengte hyller. Det er felles ventilasjon i denne sonen. Det er god plass til dobbeltseng. Lettveggen som skiller denne sonen fra entréen er satt opp etter ombyggingen og er ikke omsøkt/godkjent, se punktet "Ferdigattest" for mer informasjon.

Takterrasse:
Borettslaget har også en av Oslos største takterrasser på hele 700 kvm, med 360 graders panoramautsikt over Oslos og ypperlige solforhold. Takterrassen har parsellkasser, pergola og flere sittegrupper som kan benyttes av beboerne.

Diverse:
- Felles lokale i borettslaget som kan brukes til hjemmekontorområde av andelseiere.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme.
- Vinduer fra 2005 med karmer av tre og 2-lags isolasjonsglass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin medfølger.

Vannbåren varme til radiator i stue/kjøkken. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging til boliger datert 29.11.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Dagens løsning avviker fra godkjente byggetegninger: Tidligere eier har satt opp en lettvegg med skyvedørløsning i gangen som nå danner et innredet rom/sovesone. Rommet er opprinnelig byggemeldt som gang jf. byggetegninger og var således godkjent til varig opphold (hoveddel). Slik rommet fremstår i dag tilfredsstiller ikke rommet kravene til rom til varig opphold (hoveddel) og rommet er heller ikke godkjent til dagens bruk. Da rommet i gangen nå ikke tilfredsstiller kravene til rom til varig opphold/hoveddel fremstår rommet som et tilleggsareal (tilleggsdel). Det gjøres oppmerksom på at en omgjøring av areal fra hoveddel til tilleggsdel krever godkjenning hos kommunen. Dette rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Dersom sonen skal anses som sovealkove (ikke rom), kan deler av lettveggen fjernes slik at rommet blir delvis åpent. Det er ikke søknadspliktig å etablere sovealkove i gangen. Lettveggen som er satt opp vil enkelt kunne delvis åpnes for å etablere alkove, eventuelt fjernes dersom det er behov/ønske. Hadde veggen bestått av garderobeskyvedører hadde sonen også blitt ansett som sovealkove og ikke innredet rom. De fleste naboer har satt opp tilsvarende form for avgrensning mellom gang og sovesone.

Videre foreligger ferdigattest for oppgradering av takterrasser til takhageanlegg med pergolaer 26.09.2022.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger, brannvegg-/dør, vannrett, samt midlertidig unntak fra vegloven § 29.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ved korttidsutleie inntil 30 dager per kalenderår må andelseiere melde fra til styret i borettslaget om hvilke dager andelen er leid ut, og til hvem.

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka, midt i Oslo med "alt" innen kort gangavstand. Populære og idylliske Akerselva er like utenfor vinduet og byr på turmuligheter helt opp til Maridalen eller ned til Bjørvika. Leiligheten ligger også med kort avstand til både Botanisk Hage med sitt fantastiske parkområde og ulike museum, samt Sofienbergparken med store grøntarealer, ballplass og lekeplass. I nærheten er også Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen. Populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder finner du innenfor ca. 15 minutters gange fra leiligheten.

Frukt- og grønnsaksbutikkene på Grønland er et paradis for matentusiaster, med et bredt utvalg av matvarer som utfordrer smaksløkene. På Tøyen kan du besøke Postkontoret, hvor du kan spille shuffleboard eller brettspill med venner.
På Rathkes plass, noen minutter gange fra leiligheten, finner du Apostrophe by Lofthus Samvirkelag med kanskje byens beste pizza, eller overlater til kokken hva du skal spise og test deres anerkjente Omakase. Flere nisjebutikker i området rundt Egget, som F5 en liten, uavhengig familiebedrift drevet av tre brødre. Ta kaffen i lokalene til Kuro Oslo eller bli inspirert hos Kollekted by, som alle bare ligger et steinkast unna leiligheten. Dagligvarebutikker som Rema 1000, KIWI og Coop ligger alle i gangavstand fra leiligheten. Handle også lokalt på butikker som Vatan import og Makwans kjøttsenter som ligger i Herslebsgate.

Svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i umiddelbar nærhet. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. Eller følg elva ned mot Bjørvika der bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Opplev Barcode som har gitt byen en ny skyline og den karakteristiske gangbroen Akrobaten. Oslobukta et flunkende nytt område i bydelen med et variert utvalg av spisesteder, unike bygg, MUNCH og en stor badebrygge med bl.a. badstuer.

Kort vei til flere av byens universiteter som Campus Fjerdingen ligger rett utenfor døren til leiligheten. AHO og Høyskolen Kristiania ligger ca. 15 minutter gange fra leiligheten, eller 5 minutter på sykkel. Ta deg enkelt til Handelshøyskolen BI med 30 bussen, som stopper få minutter gange fra leiligheten.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter rett i nærheten med hyppige buss- og trikkeavganger. Fra leiligheten finner man både buss 30, 31 og trikk 11,12,17 og 18 rett i nærheten, som tar deg til Nydalen-Storo-Carl Berner-Kjelsås eller retning vest og Aker Brygge-Solli-Majorstuen. 31-bussen kjører deg trygt gjennom hele natten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lille Grønland Barnehage (0-2 år)
Grønland Urtehagen Barnehager (0-5 år)
Breigata barnehage (1-5 år)

Skoler:
Vahl skole (1-7 kl.)
Møllergata skole (1-7 kl.)
Lakkegata skole (1-7 kl.)
Sofienberg skole (8-10 kl.)
Jordal (8-10 kl.)
Hersleb videregående skole
Elvebakken videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1357 kvm som tilhører borettslaget. Det er felles selskapslokale, utearealer, sykkelbod og en flott, felles takterrasse i bygget med fantastisk utsikt og sol hele dagen.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Det er mulig å inngå leie plass hos Aimo Park | Chr. Kroghsgate 35,37 ved kapasitet, etter avtale med Aimo Park.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring (forr., kontor, ind. og bolig) i henhold til reguleringsplan S-3525 hentet i kart 20.11.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.1996.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og bygget er vernet av Byantikvaren etter plan- og bygningsloven som enkeltminnet historisk lagerbygning Kristiania Lagerhuse. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Byggesaker i nærområdet:
- Hausmanns gate 6 - Det er gitt rammetillatelse i oktober 2024 til oppføring av påbygg, tilbygg, fasadeendringer og mer. Det er et eksisterende høybygg som er planlagt bruksendret/ombygget til kontorlokaler. Ombygging omfatter en etasje av et garasjebygg. Bygget er i sin helhet på motsatt side av borettslaget fra denne leiligheten, og vil ikke synes fra leiligheten. Det må kunne påregnes noe støy i ombyggingsperioden. Saksnummer. 202305195.

Plansaker i nærområdet:
- Markveien - Gateopprustning. Detaljregulering. Saksnummer: 202209792. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene i forbindelse med gjennomføringen av omsøkt og fremtidig utvikling i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3 514,-  pr. mnd. og inkluderer internett, strøm, fyring og varmtvann via fjernvarme, kapitalkostnader, trappevask/vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert i 2024.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 2 086,-
Beboer strøm: 322,-
Renter og avdrag felles lån: 254,-
Fjernvarme: 643,-
Bredbånd: 209,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruket i borettslaget, dette betales som et månedlig à konto-beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.

Strømforbruk gikk høsten 2024 fra individuell avregning/fakturering til felles avregning/fakturering i borettslaget via felleskostnadene. Strømkostnader vil variere gjennom året ut fra forbruk og strømpriser for borettslaget.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett (fibernett 1000 mb/s). Dette er inkludert i felleskostnadene.
Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 168 751,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 441 255,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 882,- pr. 31.12.3023.
Andel fellesgjeld er kr 38 865,- pr. 14.11.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 73 717 936,- pr. 14.11.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 12120531393, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.11.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 14.11.2024: 53 412 462
Andel av saldo: 0
( siste termin 30.09.2048 )
Flytende rente
IN-ordning: Ja.

Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.11.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 14.11.2024: 5 235 882
Andel av saldo: 38 866
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 )
IN-ordning: Nei.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Denne andelen har innfridd sin del av IN-lånet.

4 050 000,00 Prisantydning
38 865,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 088 865,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 099 815,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Auglænd

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Christian Krohgs gate 30.
Borettslaget består av 115 leiligheter.
Borettslaget har egen nettside: http://ck30.com
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG.
Borettslaget har avtale med firmaer om vaktmestertjenester og trappevask.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.
Felles sykkelbod, takterrasse og hjemmekontor-lokale.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023:
- Oppgradering og istandsetting av utearealene ved inngangen, ny beplanting.
- Fasadevask på gatesiden og elvesiden av bygget.
- Montering av fibernett fra GlobalConnect.
- Utskifting av låsesystem/porttelefonsystem i hele bygget.
- Reparasjon av ledelys og elektrisk anlegg i heiser etter vannlekkasjer.

2022:
- Oppgradert takterrasse i 2022.
- Nytt belegg lagt ifm rehabilitering av takterrasse.

Planlagte påkostninger i 2024:
- Utskiftning av ventilasjonssystemet.
- Oppgradering av heis.
- Ny belysning på fasade og ved inngangsparti.
- Utskifting av overvåkningssystemet i bygget, med flere og bedre kameraer.
- Maling av alle fellesarealer og trappeløp.
- Gjennomgang og kontroll av brannsikkerhet og alle rømningsveier.
- Utvidelse av brannbalkonger på elvesiden.
- Undersøke alle nedløpsrør for skader og montere strømpe om nødvendig.

Iht. samtale med styret i sommer er det ikke vedlikehold som vil kreve låneopptak, alt det ovennevnte, samt øvrige mindre tiltak beskrevet i årsmøte, skal finansieres over vanlig drift. Det gjøres oppmerksom på at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.

Sikringsordning:
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,05% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Digital salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0083/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2483

Sist oppdatert: 24. november 2024 kl. 07:55